プラウドシティ上大岡

ここはどう考えても割高だなあ
売れ行きが楽しみだ
いくら野村マジックでも大苦戦必至でしょう

売れなかったみたいだけど、４・５番館は値下げるかな？

予想通り売れなかったんですか
実際の販売戸数はどんなもんだったんですか？

私も知りたいです
申込状況をお知りのかたはいらっしゃいませんか？

＞予想通り売れなかったんですか
タワーとははっきり差がでるね・・。

販売時期を同じ時期に持ってきたのは不正解か。
タワーとは違うものですからね。

今後の大幅割引期待だね
４・５番館は現実味があると思うが

結局どのくらい売れたの？

ここ売れるのかな？タワーは売れ過ぎらしいけど。N村不動産ガンバレ！

さすがの野村不動産も苦戦ですね。確かに価格がね・・・それでも野村マジックで売るのですかね？

いくらなんでもマジックは無理でしょ
マジック完売には戸数が多すぎる（そりゃ一部は売れるだろうけど）

今の時点でどんだけ売れてるんでしょうか？

野村マジックなんて、そもそも存在しないんじゃないの。

あちこちで、売れ残して、値引き販売してるジャン。

ここも普通に値引きするっしょ
（それとももうしてるの？）

ちょっと値引きしてあわてて買う人がいなければ
大幅値引きも期待できそうだけどね、特に４・５番館

ここは最高の立地条件でよね、奥様もご主人も納得出来る場所ではないかなぁ。
ただニューファミリーには少々間取りが狭そう。リッチなご夫婦用でしょうか
お値段も５〜一億です所得に見合った方希望しているようです
しょせん私のような低所得者じゃぁ　無理ですね。
強気の野村ここは値引き無いでしょうね

最高の立地なので購入できる層が購入し、買えない人がここを利用して値引きを要求するという
構図でしょう。値引してくる物件ではないと思います。

でも３割も４割も売れ残ったら何年も放置しないでしょう
買うほうだってバ○じゃないんだから割高物件の言い値では買わないよ

所得に見合った方といっても５千〜１億の物件を買う所得の人が
あの狭い間取りで満足しないと思う
値段は高級だけど、中身を普通かちょっといいマンションだから
それに立地は悪くはないけど最高というほどではないでしょ

＞最高の立地

わらた！！！

ここが最高の立地と本気で思っている人がいるんですね
でもそれは少数派だろうからきついだろうな

ここも荒れてきたな。

ここ池だったのにね・・・地震きたら一発だよ！

>>626

池だったのはもっと鹿島神社寄りの窪地。

関東大震災も山側はけっこう崩れたが、大岡川近辺で被害の報告はない。

大岡川も上流に分水路ができてから浸水被害ゼロ。

ここの問題は物件固有の質に対する価格の高さだけ。

地域の問題をあげつらうのはお門違い。

過去に何度も書かれていたけど、ここは横浜市公開の液状化危険予測地域。地盤に不安があるのは不変の事実。

マンションにおける立地の要素としては、
　①駅からの距離
　②地盤
　③周辺環境
が上げられると思いますが、ここはいずれを取っても最高とは言い難いのではないでしょうか？

最高の物件と思っているのは６１９、６２０だけでしょ
多分野村の営業も本心ではきついと思っているはずだよ

感覚的には２割は高いんだよね
まあ結局売れ残って１割ぐらい引けばなんだかんだいって完売するだろうけど

１割引き位でも完売は難しいんじゃないかな
と言うか、今１番館の北西側が近所のゴミ収集所になっているみたいだけど、まさかマンションが完成時には無くなるんだよね？でも電線とかはどうなるんだろう？？

野村マジックがあるさ

坪２８０の２割引きで２２４万
この立地ならそれでも安すぎはしないよね
３割引だったら即日完売だろうな

ディスカウントしてよぅディスカウントしてよぅ

>>633
あんまり荒らすなよぉ・・・ここ可哀そうなんだから。

タワーがの普通の部屋が平均坪単価240ぐらいだから同じくらいにしたら売れるんじゃないかな。

プラウドのMRを出るとほかのマンションの営業マンに声をかけられる。
確かに安いけど・・・そんなところいやです。ここは高いけど場所がいいです。
買えないけど。

>>634

そうだね！売れてないのに荒らすのは可哀想だよね・・・あまりにも悲惨で同情したくなるよ(TOT)

ところで、636さんに声をかけた営業マンってどこの？僕はナイスに声をかけられたよ

>>636
場所いいかよ？何度も出てるけど・・・良くないってば！たとえ上大岡でも駅から徒歩9分が良い？
タワーみてみろ何分？駅近とヨーカドーしかない立地じゃ雲泥の差だろ。いい加減認めろよ！地震も本当は心配だろ。営業も諦めろ。ここは2割引以上にしないと絶対売れない！野村マジックは無いぞ！

タワーの場所いい？こことそんなに違いますか？たかだか３分と９分の差でしょ。周辺環境もありますし、立地はたいして変わらないと思いますが。高層がいいか、低層がいいか、はたまたリストがいいか、野村がいいか。そっちの差の方が大きいかと。

一理ある

>>639

たしかに！！

>>639
駅直結とテクテク9分は全然違う！おまけに雨に濡れるか濡れないかもね。

テクテク９分のうち駅側半分はゲーセンとパチンコ屋だし。
地図で見たらびっくりする。
　駅から遠い　＝　環境が良い　が成立しない良い例です。

>>643さん

その通りですね。9分は駅から近いとはもはや言わないしね。パチンコ屋、ゲーセンは多過ぎ(笑)。

まとめると

・駅からは歩けるが近くはない（比較対象になりやすいタワーと比べると遠い）
・値段はとても高い
・環境は賛否両論だが、営業がいうほど素晴らしくはない（上大岡徒歩圏ではいいほう）
・地盤については不安要素あり
・仕様はプラウドとしてはもう一歩だが、一般的にはよいと思われる
・間取りは狭いとの意見多し
・外観はよいが、配棟はちょっと団地系

うーん検討していたがやめたほうがいい気がしてきた

ただデベの差は大きね。野村とリストじゃ比べ物にならない・・・ただリストの後ろには三井が付いてるから同じか。

>>645さん

私、一昨日くらいに現地を見に行って来ましたが建物が立ち上がってきたので配棟が気になるようなら確認してくるといいですよ！私は見て１・２番館は窮屈そうな印象を受けたので敬遠して良かったと思いました。なんとなくですが、３・５番館が良さそうな気がします。
ただ、値段がね・・・

>>647

>>私、一昨日くらいに現地を見に行って来ましたが

本当に見に行ったの？「一昨日くらい」って何？一昨日なの昨日なの？

駅から9分なのに3分のところより高いから魅力ないんですよ。
3分のところより安くれば魅力があがります。
平坦で歩けるからという意味で場所はいい。
場所はいい＝タワーと同じというわけではない。

>>649
場所悪いって。笹下釜利谷沿いでしょう？うるさいし排ガスだらけでしょう。徒歩9分はもうバス便と変わらないよ！近所はヨーカドーと赤い風船(笑)この値段で売れる訳がない！

↑
低層だから騒音、排ガスは気になるな。でも野村マジックで売るのでしょう(笑)私は辞めましたが・・・

笹釜より鎌街の方がキツイでしょ。