プラウドシティ上大岡

え　手付け金が1割！
なら資金500万の時点で不可能じゃん

もう終わりにしてもいいような…。

広告に返済例が載ってました。
物件価格5765万
頭金585万　借入金額5180万で
支払い月　105635円　ボーナス299564円だそうです。
諸経費は別のようなので頭金として800万用意すれば
年収700でもかえるかもしれないですね。
返済負担率２７％ぐらいです。

「住宅ローンで苦しまない方法（１）〜借り過ぎなければ恐くない」
http://www2.monex.co.jp/monex_blog/archives/002505.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

年収の○倍っていうのは、単なる目安ですね。
同じ年収でも支払い可能額はその世帯でかなり違います。
車を持ってる持っていないかだけでも年間50万は変わってくると思いますよ。

まあ、やめたほうがいいです
高値掴みを激しく後悔するかもよ

上大岡ってそんなに必死になって買うような場所でもないと思うんですが・・

そのうち似たような物件でるよ、ここよりもかなり安い値段で
ここを必死に買おうとしている人たちはデベにとってありがたいんだろうなあ
苦しいときに救ってくれる、まさにお客様は神様・・

＞駅前タワー、駅前はいいんだけど、仕様がしょぼいんだよね。

そうか？はっきりいって俺の今住んでいるマンションも仕様がかなりしょぼいけど、
立地が抜群なんで今のご時勢買値を上回る価格で買いが入っているよ！

仕様って新築と時は個数が何百とあるし、パンフもあるから気にするんだけど、
中古になると基本的売り出しは一戸だけだから、立地のいいマンションは
仕様なんか気にしていたら、他人に買われてしまう。気にしている余裕ないよ。

だからマンションは仕様ではなく立地で買え！！という格言が生まれたんだよ。

昨日ここの抽選会があったようですが、倍率とか応募状況とかどうだったでしょうか？抽選会に行かれた方、様子はいかがでしたか？

みなさん、こんばんは。お久しぶりです！

>>598さん

以前、討論していたのは私ですよ。『596さん』は私ではありません！たぶん勘違いしているようなので、一応言ってますね！


そういえば、第1期の抽選が終わりましたね！早速問い合わせしてみましたけど、営業の方は『完売』とははっきり答えませんでした。まぁ、こんなご時世だから仕方無いんでしょうけど・・・

ここはどう考えても割高だなあ
売れ行きが楽しみだ
いくら野村マジックでも大苦戦必至でしょう

売れなかったみたいだけど、４・５番館は値下げるかな？

予想通り売れなかったんですか
実際の販売戸数はどんなもんだったんですか？

私も知りたいです
申込状況をお知りのかたはいらっしゃいませんか？

＞予想通り売れなかったんですか
タワーとははっきり差がでるね・・。

販売時期を同じ時期に持ってきたのは不正解か。
タワーとは違うものですからね。

今後の大幅割引期待だね
４・５番館は現実味があると思うが

結局どのくらい売れたの？

ここ売れるのかな？タワーは売れ過ぎらしいけど。N村不動産ガンバレ！

さすがの野村不動産も苦戦ですね。確かに価格がね・・・それでも野村マジックで売るのですかね？

いくらなんでもマジックは無理でしょ
マジック完売には戸数が多すぎる（そりゃ一部は売れるだろうけど）

今の時点でどんだけ売れてるんでしょうか？

野村マジックなんて、そもそも存在しないんじゃないの。

あちこちで、売れ残して、値引き販売してるジャン。

ここも普通に値引きするっしょ
（それとももうしてるの？）

ちょっと値引きしてあわてて買う人がいなければ
大幅値引きも期待できそうだけどね、特に４・５番館

ここは最高の立地条件でよね、奥様もご主人も納得出来る場所ではないかなぁ。
ただニューファミリーには少々間取りが狭そう。リッチなご夫婦用でしょうか
お値段も５〜一億です所得に見合った方希望しているようです
しょせん私のような低所得者じゃぁ　無理ですね。
強気の野村ここは値引き無いでしょうね

最高の立地なので購入できる層が購入し、買えない人がここを利用して値引きを要求するという
構図でしょう。値引してくる物件ではないと思います。

でも３割も４割も売れ残ったら何年も放置しないでしょう
買うほうだってバ○じゃないんだから割高物件の言い値では買わないよ

所得に見合った方といっても５千〜１億の物件を買う所得の人が
あの狭い間取りで満足しないと思う
値段は高級だけど、中身を普通かちょっといいマンションだから
それに立地は悪くはないけど最高というほどではないでしょ

＞最高の立地

わらた！！！

ここが最高の立地と本気で思っている人がいるんですね
でもそれは少数派だろうからきついだろうな

ここも荒れてきたな。

ここ池だったのにね・・・地震きたら一発だよ！

>>626

池だったのはもっと鹿島神社寄りの窪地。

関東大震災も山側はけっこう崩れたが、大岡川近辺で被害の報告はない。

大岡川も上流に分水路ができてから浸水被害ゼロ。

ここの問題は物件固有の質に対する価格の高さだけ。

地域の問題をあげつらうのはお門違い。

過去に何度も書かれていたけど、ここは横浜市公開の液状化危険予測地域。地盤に不安があるのは不変の事実。

マンションにおける立地の要素としては、
　①駅からの距離
　②地盤
　③周辺環境
が上げられると思いますが、ここはいずれを取っても最高とは言い難いのではないでしょうか？

最高の物件と思っているのは６１９、６２０だけでしょ
多分野村の営業も本心ではきついと思っているはずだよ

感覚的には２割は高いんだよね
まあ結局売れ残って１割ぐらい引けばなんだかんだいって完売するだろうけど

１割引き位でも完売は難しいんじゃないかな
と言うか、今１番館の北西側が近所のゴミ収集所になっているみたいだけど、まさかマンションが完成時には無くなるんだよね？でも電線とかはどうなるんだろう？？