匿名さん
[更新日時] 2009-10-26 01:14:27
上大岡のイトーヨーカドー前にある旧日産社宅 マンション建つとのこと 期待しているのですが何か情報ありませんか?
※正式名称の決定に伴い、タイトルを「上大岡 旧日産社宅について どうですか?」から「プラウドシティ上大岡」に変更させていただきました。(管理担当者)
所在地:神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1(壱番館)、528番1(弐番館)、
529番2(参番館)、667番8(四番館)、667番1(伍番館)(地番)
交通:京急本線「上大岡」駅
徒歩8分 (壱番館、弐番館)、徒歩9分(参番館、四番館)、徒歩10分(伍番館)
横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
徒歩7分(壱番館、弐番館)、徒歩8分(参番館、四番館)、徒歩9分(伍番館)
売主:野村不動産 三井物産
販売提携 (代理):野村不動産
販売提携 (媒介):野村不動産アーバンネット
施工:前田建設工業
こちらは過去スレです。
プラウドシティ上大岡の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-11-23 19:53:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1(壱番館)、528番1(弐番館)、529番2(参番館)、667番8(四番館)、667番1(伍番館)(地番) |
交通 |
京急本線 「上大岡」駅 徒歩8分 (壱番館 弐番館) 徒歩9分(参番館 四番館) 徒歩10分(伍番館) 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩7分 (壱番館 弐番館) 徒歩8分(参番館 四番館) 徒歩9分(伍番館)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸(5棟合計。壱番館:39戸、弐番館:35戸、参番館:39戸、四番館:67戸、伍番館:72戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階(壱~参番館) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]三井物産株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウドシティ上大岡口コミ掲示板・評判
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461
申込予定さん
土地を高く仕入れたから狭い間取りにして少しでも
絶対的金額を抑えたかったのでしょう
廊下を短くして効率良くまとめているのは認めるが・・(最上階除く)
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462
匿名さん
駅までの動線上にパチンコとかなんとかあるのは、まあ、ちょっとねぇ・・・とは思いますが、
そんなに駅から遠いですか???
それぞれの価値観によるとは思いますが、
自分はそんなに遠いとは思えませんが・・・。
でも、高いですよね・・・単価。
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463
匿名さん
5,350−10,239万円
61.80−107.42m2
まいった。
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464
匿名さん
お値段ありがとう。参考になります。確かにタワーより高いですね。
この値段ですと内装の仕様が3段階くらい上でないと納得いかないかも。キッチン、風呂、フローリング、ライト。また設備、ビルトインエアコン、食器洗、ディスポーザ、床暖などなどなど
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465
買いたいけど買えない人
たっけーーーー。ありえねー。ここ上大岡でしょ??なんで?
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466
購入検討中さん
>>465
挑戦。
つねに限界を打ち破ろうとする姿勢には拍手です。
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467
匿名さん
>確かにタワーより高いですね
どう考えても買いはタワーのほうだな。
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468
匿名さん
ニーズによるが値段に限って言えばどちらも買いではない
投資家ぶるなら、来年から値落ちが始まる横浜の中古タワーやヘリオスなど、まだまだこれから選択肢は広がるのはわかっているだろう?
ここにうるさく書き込みなさんな。
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469
匿名さん
>値落ちが始まる横浜の中古タワーやヘリオス
現状で下げていないなら、来年になっても下がらないよ。
日経10000円割れるなら別だけどね・・。
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470
購入検討中さん
不動産関係者も下がると思っているんだから必ず下がるよ
もちろんディベは口がさけても下がるとは言わないけどね
決まり文句のように、
これからは二極化して当物件のように立地がいいものは
値段が下がらないと思いますよ
と言う
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471
匿名さん
>470
上がる、下がるの話ほど当てにならないものはない。
根拠もなく「必ず」とか使わないでほしいね〜、困ったチャン。
不動産関係者の予想も良く外れるよね?
アナリストの予測と同じくらいの確率で(笑)。
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472
匿名さん
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473
購入検討中さん
471は買えば
あなたにとってはお買い得物件なんでしょうから
残念ながら、多くの人の認識とは違うけど
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474
匿名さん
近所に住んでいるものです。
広告の完成予定のイメージ図には、きれいな街路樹とレンガ敷きの歩道の付いた道路が掲載されていますが、どうもその通りには施工できないようです。
2,3日前に近所の町内会の役員の人から聞いたのですが、夏休み前からマンション開発業者と町内会の話し合いは、打ち切りとなっているそうです。
あの道路はもともと歩道もない公道で、一方通行にしないと(今は交互通行)歩道も作れないし、街路樹も植えられないのですが、マンション業者が地元の人たちへの説明や資料の提出をサボっているらしいのです。
確かにマンションの広告には「近隣と調整中」と書いてありました。町内会の人は「マンション業者は誠意も感じないし、だらしがない」と怒っていました。
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475
匿名さん
>473
>残念ながら、多くの人の認識とは違うけど
まあ当たる確率は1/2なんで、こんな掲示板だったら
なんだって言えるわな。責任も無いしね・・・。
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476
匿名さん
>473
>あなたにとってはお買い得物件なんでしょうから
こんなところは買いませんよ、別にある優良物件を買いますから。
ピンポイントで見ると下げ相場の中でも必ずあがる物件ってあるんですよ、わかる?
散々待ってず〜っと買えない人もいるみたいだけど・・・。
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477
購入検討中さん
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478
匿名さん
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479
購入検討中さん
いない・・・
と思う
今の時期に投資物件を買う人っているんですか??
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480
物件比較中さん
2ヶ月前にモデルルームに行きました。
それからというもの、定期的に電話がかかってきます。
しかも、しつこい・・・。
そして先日、両親からの電話と間違えて電話を取ってしまったのです。
そしたら、一方的に「検討してますか?」「登録しますか?」「今週末は暇ですか?」
って質問攻め。
あまりにも 強引 で、身勝手 で、一方的な姿勢に、
営業の方のモラルの低さを感じました。
そう感じたのは私だけでしょうか?
他にそうお感じになられた方はいらっしゃらないのでしょうか?
住宅ローンを組んで一生住む家だから、やっぱり気持ちよく買いたい。
営業の方がどんな方かも、やっぱり決め手の一つです。
もしこの掲示板を営業の方がご覧になられているとしたら、
今後、私と同じような思いをさせないよう、努力して下さい。
同じように電話してくる他者の営業の方は、少なくとも強引ではなく、身勝手でもなく、
一方的でもありません。誠実でした。
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481
買いたいけど買えない人
マンションまでの最短距離沿いにある「赤い風船」という商業施設は、
暴力団がらみだとかないとか。
ご存知の方、教えてください。
近くに住んでいる者で、心配です。
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482
匿名さん
>ここを投資で買う人なんかいるのか?
いないと思うが。投資以外で買う奴もね。
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483
購入検討中さん
強引なのはよくないけど営業さんも必死なんだよ
どこのデベも経営はかなり厳しいようだし(大手も例外ではなく)。
必死にならないとここはまずいっしょ・・・
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484
匿名さん
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485
匿名さん
一週間後が楽しみですね。さてここの人たちの予想通り売れないのか。
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486
匿名さん
売れ残り願望は貧投資家の僻みでしょう。
すでに地の裕福なかたに申し込みいただいていますのであしからず
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487
入居済み住民さん
>売れ残り願望は貧投資家の僻みでしょう。
ここを妬むひとはいないと思う。
駅前タワーなら羨ましいが・・・。
ここを今の価格で買っちゃった人は、貧乏くじ引いたようなものだね。
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488
匿名さん
野村不動産って実体はかなり業績悪いんですね。東洋経済に載ってました。
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489
匿名さん
三菱、三井のような優良資産を持ってないからね。不動産開発型がメインの不動産屋はどこも
買い手がいなくなったから、業績悪い。ファンドに転売してた新興カタカナデベと似たり寄ったり。
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490
匿名さん
>すでに地の裕福なかたに申し込みいただいていますのであしからず
一気に購入意欲が冷めた、というか目が覚めました。
やっぱりこの物件は
日々の勤労に対して報酬を得るような人向けじゃないんですね。
費用対効果なんて気にしない、
高値のマンションがステータスの地元民向けなんですね。
確かに一番館の最上階には希望が入っていると聞きました。
(というかそれ以外の部屋は購入希望者いなかったのかも)
しかしそんな裕福な地元民が252世帯もいるのでしょうか。
それこそ暴○団とかを含めないと、上大岡近辺にはいなそうです。
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491
匿名さん
>しかしそんな裕福な地元民が252世帯もいるのでしょうか
当然いるでしょう(笑)。
けどここは買わないでしょう。
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492
物件比較中さん
特別、裕福でなくても購入は可能でしょう。
6,000万円位の部屋もたくさんある訳なんだし、資金が500万円位、世帯年収が700万円位あれば購入できると思いますよ!あっ・・・他に借金があったら別ですが・・・。
ここの誹謗中傷しているのは、他のマンション業者か、この物件に個人的な恨みがある人達だけで、何の根拠もなく文句を言ってるだけでしょうから(たしかに価格に関しては何とも言えませんが・・・)書き込みは気にせず、欲しい方は諦めず検討した方がいいですよ!上大岡ではなかなか大手の物件って販売されませんし。
こちらの営業の方も頑張って下さいね〜♪
私は資金が乏しいのでしばらく様子を見ますが・・・。
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493
購入検討中さん
世帯年収700万で6000万の物件を買おうとは・・
なんと無謀な・・・
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494
匿名さん
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495
申込予定さん
仮に40歳で5500万を25年間、金利2%で借り入れたら
毎月の返済額は23万強
これに管理費、駐車場代、固定資産税などが加わって30万ほどか
年収700万の手取り月収では厳しいかと
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496
物件比較中さん
>>493さん
あくまで仮の資金で検討可能な世帯年収を書いただけですよ!世帯人数によって支出が違いますから、支払っていけるかの判断は分かれるでしょうけど・・・。
>>494さん
十分な資金を持っていても資金の全部を頭金にする方はそんなにいないでしょう!
それに一般的に世間の平均的な預貯金ってこのぐらいだと思いますが・・・。
>>495さん
住宅ローンは40歳なら35年返済で組めますから、無理して25年返済にしなくてもいいんじゃないでしょうか!?それに金利は1%台の商品もありますから、そういう商品も検討してはいかがでしょうか?年収700万円くらいでもボーナス返済を併用すれば、何とかなると思いますよ!
あとは返済する方の気持ち次第でしょう。厳しいと思うなら、資金を増やすなり、奥さんに働いてもらうなり、親族に援助してもらう等・・・とにかく色々手を尽せば良いと思います。
まっ、購入可能な資金・年収があり、気に入った物件の購入に至れない方は私みたいに小心者なんでしょうけど・・・。
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497
物件比較中さん
この物件の営業さんでしょうか。
むちゃくちゃな勧め方しますね。
現金買いでも価格に見合わない物件だと思うのに。
良識を疑います。
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498
物件比較中さん
>>497さん
私は野村さんの営業ではありません!横浜近辺の物件を検討している者です。ただ購入可能な例を挙げてみただけですから。それに私が挙げた例は『無茶苦茶』ではなく、実際にローンが組める例を載せただけです。(金融機関によって借入可能額は多少違うでしょうけど・・・)
ここの価格が相場と照らし合わせて妥当かどうかは分かりませんが、価格に見合うかどうかは購入される方が判断することだと思います。私は周辺の環境・建物の内容を考えれば高いとは思いますが、検討できる価格だと思います。(先ほど書き込んだ通り資金不足のため、様子を見ておりますが・・・)
497さんにとって、ここは検討できないってことなんでしょうか?それならば、ここに構わず他の物件を検討された方がよろしいのでは!?私は資金が捻出次第改めて検討しようと思っておりますので、それまではここの掲示板で何か良い情報を入手できればと思い閲覧しています。
しかし、良識を疑われるとは悲しい限りです。私が497さんの気分を害するようなことをしたのであれば、お詫び申し上げます。すみませんでしたm(__)m
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499
申込予定さん
確かに物理的には購入可能かもしれませんが、
その後の生活がかなり苦しくなることは間違いなさそうです
家を買うことが人生の最終目標の人はいいかもしれませんが・・・
また、世の中の平均貯蓄額は500万前後かもしれませんが、
仮にそうだとしても、この物件(値段)は平均的な貯蓄額および年収の人が
買うものではないと思いますよ
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500
物件比較中さん
>>499さん
たしかに!!特に我が家の生活は今よりも多少は苦しくなると思います。それが最大の不安なんですよね・・・。ただ、我が家は賃貸なのでそれはそれでお金をムダにしておりますので、できるだけ早く住まいを購入しようとは思っているのですが、なかなか・・・。まぁ、頑張って働くしかないですね!
それと、先ほど『平均的な貯蓄額および年収の人が買うものではない』っておっしゃられてましたが、そんなことはないと思いますよ!購入される方の考え次第でしょうから。
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501
匿名さん
野村のプラウドは平均的な貯蓄額および年収の客層はターゲットにしていないと思いますが。
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502
匿名さん
個人的には「無茶苦茶」と言う表現に近い印象を持ちます…。1%台って変動金利でしょうか…?
もしもそうなら過去のローン破綻の事例等を調べられる事をお勧めしますm(_ _)m
破綻しない程度のローン金利分の返済を真面目に考えたら、賃貸料が無駄ではない生活パターンも考えられるかも知れませんよ。
個人的にはプラウドブランドには魅力を感じるので、ここのスレ時々見に来てしまいます。
頭金1500、年収900ですが、その後の生活考えると買えないです。
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503
物件比較中さん
>>501さん
商売をしている訳ですから、ある程度の購入ターゲットは仮説立てているでしょうけど、購入を検討する側には関係ないのではないでしょうか?資金的に購入が可能なら野村さんも拒みはしないですよね?
私は売る側の戦略的なことには興味はありません!野村さんの商売敵でもありませんし、住まいを検討するのに何の意味もありませんから。(決定してしまった価格が変わるなら別ですが・・・)
まぁ、1〜3番館が高めの購入層を仮説立てているなら4・5番館の価格は改めて検討して頂けると私的には助かりますが・・・
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504
物件比較中さん
>>502さん
過去のローン破綻の大半は『旧住宅金融公庫』の段階金利による極度の返済負担割合増が原因の場合と『旧住専』の年間返済率を踏まえない過剰貸付がほとんどです。近年の金融機関はそれらの公的融資機関とは異なり、厳しい審査条件にて借り入れの限度額を設けておりますので余程なことがない限りは破綻したりしないと思います。
もし将来が不安であれば、不動産の購入を控えればよいだけのことです。
私なら長期固定と変動の案分を検討し、両方の借り入れをしますが・・・。
ちなみに先ほどの1%台の金利はお察しの通り『変動金利』です。
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505
匿名さん
40歳のときに、頭金3000万円、年収1200万円で、5000万円ちょいのマンションを
清水の舞台から飛び降りつつもりで買った。金利は、財形住宅の5年固定、1.48%。
今でも、それくらいで(ローン2000万円弱で十年ちょいでの返済)ちょうどよかったと思う。
無理して、長いローンあっても、ちっとも人生楽しめないよ。
余裕資金は、公的年金なくても老後死ぬまで暮らしていける最低ラインの確保に当ててる。
それでも余った分で、株、投資信託、外貨、FX、金・プラチナをやってます。
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506
匿名さん
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507
いつか買いたいさん
営業の方の対応に、怒っています。
モデルルームに先日行きました。
あまりにも値段が高くて、うちの家庭には無理な価格でした。
アンケートに記入した年収をみてなのか、買えないと判断されたのでしょうか。
客としての扱いをされませんでした。
モデルルームの案内もままならず、かなり適当なかんじ。
商談も簡単に済まされ、帰されたという印象を受けました。
なんか登録受付中で、営業マンは「人気」という言葉を連呼してましたが
その営業マンは必死でしたよ。
いずれにしても、野村不動産のマンションは、今後も買う気になれません。
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508
匿名さん
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509
匿名さん
野村の営業にも感じのいい人もいるんだけどね。
まあ、気持ち良く買いたい気持ちは良くわかるけど。
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510
匿名さん
すくなくとも近隣に一戸建が建つくらいの価格のマンションは勘違いが甚だしいよ。本郷台も苦戦しているし
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