プラウドシティ上大岡

さすがにここは定価で完売は難しいのでは

本当に売れないなら値下げするんだろうけど、近所の裕福なお年寄り層が買いそうですよね。
1期販売状況注目してます。

＞住環境はこちらでしょう。
ここ買うんだったら上永谷Lのほうがいいと思う、正直な話・・・。
住環境重視するんだったら、上大岡で無いほうがいいと思う。

439さんはタワーとここを比べているのでは
住環境に関してここと上永谷ならほぼ全員が後者に軍配をあげるでしょう

＞住環境はこちらでしょう。
タワーとここを比較しても、タワーだと思いますよ。
タワーに住んでてcamioの風俗前なんて通らないけど、
ここに住んで赤風の前を通らないのは無理でしょ？
我が家は子供がいるので赤風の近辺にたむろしてる人達が気になります。
上大岡に住んでるけど、買い物は
・京急
・リストガーデンスクエアの地下1階
・camioの1階
・長崎屋の地下2階
ヨーカドーほとんど使わないから、目の前である必要も全然ないし。。。

上永谷に執着している人いますが、京急で東京にでる人にはまったく選択肢に入らないわけで。

>>446
ここ買うんだったら、まだましってことじゃない？
通勤費出るんで、雨に濡れずに通勤できて楽だよ。

＞４４８
そう、そう。実質通勤時間変わらなくて、２０％以上安いんだから。
敢えてここを買う意味がないってことなんじゃない？

上永谷と上大岡の利便性を比べたら話にならないくらい上大岡のほうが上でしょう。
京急から地下鉄に乗り換える時間を無視して上永谷駅直物件がよいと言われても...
あと、これから売り出す物件と完売済み物件を同じ土俵で比べられても...

中古で良くていつまでも待てるならもっと優良な物件はいくらでも出てきますよ。
過去に買い損ねた悔しさを吐露されてもここを検討してる人には関係ないでしょう。

>パチンコも風俗もゲームセンターもなくなってしまえばいいのに

上大岡が良くも悪くも人が集まって段々発展していってるのは、
この手の場所があることもプラスに作用しているというのに
同じことを何度も書いてるね。

子供がいて気になるというのもわからなくないが、
人の流入量に対してその手の問題ある場所や人は上大岡は少ない方では？
法的に問題がなければこれからも減ることは無いと考えて上大岡を検討しては？

タワーレジデンスとここなら、短期的に住むならタワーのほうが良さそうですが、
１０年以上住むならここのほうを選びます。
タワーもリストでなければかなり好ましい物件になれたのに...

人によるけど、仕事で東京に行く私にとっては、上大岡のほうが断然よい。


正直市営地下鉄しか最寄がない立地は、検討していないですね。

不便なので

＞上永谷と上大岡の利便性を比べたら話にならないくらい上大岡のほうが上でしょう
＞人によるけど、仕事で東京に行く私にとっては、上大岡のほうが断然よい。

だから〜、駅直結のタワーだったら、タワー物件だけど、駅から１０分近く歩く
ここを買うんだったら、上永谷でも変わらないという話では？
しかも２０％安いという話・・・。
高くても徒歩分数があってもここがどうしてもいいというなら話別だけどね。
同じような金ならタワー買うでしょ、普通・・。

といってもLはもう売ってませんよね。

こことタワーとヘリオスとＬが同じ時期にそのままの価格で売りにでてたら
ヘリオス買いますな。ここやタワー買う人なんていないでしょ。
そんな仮定の話いましてもしょうがないですけどね。

>パチンコも風俗もゲームセンターもなくなってしまえばいいのに

上大岡はホントに利便性が良くて便利なんですが、子育世代としては、私も
同じように思ってました。今はJR洋光台近辺に引っ越して、普段はJRを使い、
買い物するときは上大岡までバスでくるようにしてます。住環境も良いです
し、上大岡の便利なところも利用できていいですよ。

ここは駅から遠いので対象がですね、普通。
やはり遠いのはネックですね、しかも高い。
住環境云々言うんであれば、もっと田舎がいいしね。

駅から遠いにも関わらず、
駅ビルへの道の半分ぐらいはパチンコとゲーセンの脇を通らないといけない。
ヨーカドーは昼夜騒々しい。
やはり住環境は良くない部類ですね。

同時期のタワーと差別化したくて、住環境が良いことにしたのでしょうね。
なんでもっと間取りを頑張ってくれなかったんでしょう。
老夫婦 or DINKS or 夫婦＋女の子 ぐらいしか住めない間取りばっかり。
DINKSには駅から遠いし、
女の子には環境が悪いし。。。

＞４５９
同感・・。

土地を高く仕入れたから狭い間取りにして少しでも
絶対的金額を抑えたかったのでしょう
廊下を短くして効率良くまとめているのは認めるが・・（最上階除く）

駅までの動線上にパチンコとかなんとかあるのは、まあ、ちょっとねぇ・・・とは思いますが、
そんなに駅から遠いですか？？？

それぞれの価値観によるとは思いますが、
自分はそんなに遠いとは思えませんが・・・。

でも、高いですよね・・・単価。

５，３５０−１０，２３９万円
６１．８０−１０７．４２ｍ２
まいった。

お値段ありがとう。参考になります。確かにタワーより高いですね。
この値段ですと内装の仕様が3段階くらい上でないと納得いかないかも。キッチン、風呂、フローリング、ライト。また設備、ビルトインエアコン、食器洗、ディスポーザ、床暖などなどなど

たっけーーーー。ありえねー。ここ上大岡でしょ？？なんで？

>>465

挑戦。

つねに限界を打ち破ろうとする姿勢には拍手です。

＞確かにタワーより高いですね
どう考えても買いはタワーのほうだな。

ニーズによるが値段に限って言えばどちらも買いではない
投資家ぶるなら、来年から値落ちが始まる横浜の中古タワーやヘリオスなど、まだまだこれから選択肢は広がるのはわかっているだろう？
ここにうるさく書き込みなさんな。

>値落ちが始まる横浜の中古タワーやヘリオス
現状で下げていないなら、来年になっても下がらないよ。
日経１００００円割れるなら別だけどね・・。

不動産関係者も下がると思っているんだから必ず下がるよ
もちろんディベは口がさけても下がるとは言わないけどね

決まり文句のように、
これからは二極化して当物件のように立地がいいものは
値段が下がらないと思いますよ
と言う

＞４７０

上がる、下がるの話ほど当てにならないものはない。
根拠もなく「必ず」とか使わないでほしいね〜、困ったチャン。
不動産関係者の予想も良く外れるよね？
アナリストの予測と同じくらいの確率で（笑）。

471は買えば
あなたにとってはお買い得物件なんでしょうから

残念ながら、多くの人の認識とは違うけど

近所に住んでいるものです。
広告の完成予定のイメージ図には、きれいな街路樹とレンガ敷きの歩道の付いた道路が掲載されていますが、どうもその通りには施工できないようです。
２，３日前に近所の町内会の役員の人から聞いたのですが、夏休み前からマンション開発業者と町内会の話し合いは、打ち切りとなっているそうです。
あの道路はもともと歩道もない公道で、一方通行にしないと（今は交互通行）歩道も作れないし、街路樹も植えられないのですが、マンション業者が地元の人たちへの説明や資料の提出をサボっているらしいのです。
確かにマンションの広告には「近隣と調整中」と書いてありました。町内会の人は「マンション業者は誠意も感じないし、だらしがない」と怒っていました。

＞473
＞残念ながら、多くの人の認識とは違うけど
まあ当たる確率は1/2なんで、こんな掲示板だったら
なんだって言えるわな。責任も無いしね・・・。

>473
>あなたにとってはお買い得物件なんでしょうから
こんなところは買いませんよ、別にある優良物件を買いますから。
ピンポイントで見ると下げ相場の中でも必ずあがる物件ってあるんですよ、わかる？
散々待ってず〜っと買えない人もいるみたいだけど・・・。

今の時期に優良物件があるなら教えてほしいもんだ

ここを投資で買う人なんかいるのか？

いない・・・
と思う

今の時期に投資物件を買う人っているんですか？？

２ヶ月前にモデルルームに行きました。
それからというもの、定期的に電話がかかってきます。
しかも、しつこい・・・。

そして先日、両親からの電話と間違えて電話を取ってしまったのです。
そしたら、一方的に「検討してますか？」「登録しますか？」「今週末は暇ですか？」
って質問攻め。

あまりにも 強引 で、身勝手 で、一方的な姿勢に、
営業の方のモラルの低さを感じました。

そう感じたのは私だけでしょうか？
他にそうお感じになられた方はいらっしゃらないのでしょうか？

住宅ローンを組んで一生住む家だから、やっぱり気持ちよく買いたい。
営業の方がどんな方かも、やっぱり決め手の一つです。

もしこの掲示板を営業の方がご覧になられているとしたら、
今後、私と同じような思いをさせないよう、努力して下さい。

同じように電話してくる他者の営業の方は、少なくとも強引ではなく、身勝手でもなく、
一方的でもありません。誠実でした。

マンションまでの最短距離沿いにある「赤い風船」という商業施設は、

暴力団がらみだとかないとか。

ご存知の方、教えてください。

近くに住んでいる者で、心配です。

>ここを投資で買う人なんかいるのか？
いないと思うが。投資以外で買う奴もね。

強引なのはよくないけど営業さんも必死なんだよ
どこのデベも経営はかなり厳しいようだし（大手も例外ではなく）。

必死にならないとここはまずいっしょ・・・

営業さんが必死ということは、ここ人気ないんだな

一週間後が楽しみですね。さてここの人たちの予想通り売れないのか。

＞売れ残り願望は貧投資家の僻みでしょう。
ここを妬むひとはいないと思う。
駅前タワーなら羨ましいが・・・。
ここを今の価格で買っちゃった人は、貧乏くじ引いたようなものだね。

野村不動産って実体はかなり業績悪いんですね。東洋経済に載ってました。

三菱、三井のような優良資産を持ってないからね。不動産開発型がメインの不動産屋はどこも
買い手がいなくなったから、業績悪い。ファンドに転売してた新興カタカナデベと似たり寄ったり。

>すでに地の裕福なかたに申し込みいただいていますのであしからず
一気に購入意欲が冷めた、というか目が覚めました。

やっぱりこの物件は
日々の勤労に対して報酬を得るような人向けじゃないんですね。
費用対効果なんて気にしない、
高値のマンションがステータスの地元民向けなんですね。

確かに一番館の最上階には希望が入っていると聞きました。
（というかそれ以外の部屋は購入希望者いなかったのかも）
しかしそんな裕福な地元民が２５２世帯もいるのでしょうか。
それこそ暴○団とかを含めないと、上大岡近辺にはいなそうです。