プラウドシティ上大岡

＞市営地下鉄沿線なんてゴミ
ここの徒歩分数と価格と考えれば上永谷物件でしょうね。
タワーであればタワーに軍配上がりますが。

＞Lウィングはまだ完成して1年ちょっとですよね。
＞さすがに今売る人はそんなにいないと思います。
１件だけ売りが出たが、瞬く間に売れてしまった・・・。
価格がヘリオスとかここに比べたら手ごろだしね。

市内通勤なら上永谷も悪くない
住環境はむしろよい
そしてここは高い

＞市内通勤なら上永谷も悪くない
しないで無くとも徒歩９分であれば、
電車で４分＋徒歩１分の方が
便がいいのでは？何しろ安いし。

ここ買える人なら上永谷徒歩圏内で４０坪ぐらいの家建つからねえ

ここのマンション、要望書がたくさんあったようですが、その後、

どれくらい売れたのでしょうか？

>425さん

＞ここ買える人なら上永谷徒歩圏内で４０坪ぐらいの家建つからねえ

おいくらぐらいのことをいってるんでしょうか？
40坪って土地？それとも建坪？

＞おいくらぐらいのことをいってるんでしょうか？40坪って土地？それとも建坪？
土地じゃないの？　上永谷であれば徒歩１０分以内だったら６〜７０００万で買えるよ。

上永谷駅前のＬが出来る前、京急不動産の営業に、
　ここ買って、丸山台から出る人が居たら買うから、教えてね
と託していたのだが、結局、息子・娘夫婦が住んだ例が多く、売り物はあまり無かった。

住所丸山台はあまり出物が無いですね。土地だけで坪120万前後ですね。
あと、建築協定があるため、大きな道沿い以外は50坪以下の分割は出来ません。
協定地域は、建蔽率40%、容積率80%なので、まともな家（土地200ｍ2、建物120ｍ2）を新築で建てようとすると、一億くらい。住所が上永谷、野庭ですと、2割以上安い。でも坂が多いし、道も狭いので、いまいち。

家族4人で住むのに、マンション30坪、戸建て35坪と考えると、港南区で便利なところを考えると、そんなにコストは変わらないような気がします。ここ買おうって人は、ミニ戸建て（3階建て）なんか、眼中に無いんでしょう？

丸山台の戸建を探してた人がLに流れたみたいですよ。
いくらまっても出てこないし、Lはすごい安かったから倍率も付きよくうれたようです。

結局、これだけスレがのびても、この物件の購入予定の人っていないのでしょうか？
数々のマイナスがあれど、夫婦両方の通勤には都合の良い場所なので、
まだ検討対象なんですが。。。

やはり野村の中でも割高すぎるからでしょうか？
このご時勢ですし、購入を決めた後に値崩れしそうで怖いです。

だって距離あるのに、駅直結のタワーと値段変わんないんだもの。
かかる分数考えたら、上永谷Ｌの方が安いし、いいと思う人が
多いのもわかるよ。

高値掴みを恐れるなら今は買うべきじゃないと思いますよ
今買う人はどうしても欲しい人か転売する必要のない年配層が殆ど

ここに書き込むような世代の人は買わない。
地元のお金あるお爺さんお婆さんが子供に買わされているのでしょう

上永谷Ｌっていい物件の割にお買い得価格だったんですね。
あの当時、他の物件と比較して少し高かったんで、我が家は買いそびれ
ました。
駅直結、利便性、高速シャッターゲート付きの屋内駐車場など
かなり魅力があった物件だったんで、適正価格だった。
当時は、見抜けませんでした。

１０月４日から申し込み開始です。
今回は１，２号棟のみで３号棟は申し込み時期をずらすそうです。
１，２号棟で様子見するのと、クジ引きの落選組を拾うためみたい。

どうしても欲しい人にはチャンスは増えるが倍率も上がりやすくなるやり方ですね。

でも高いな。ここの中古待つほうがよさそう？


某サイトでこんな↓情報見るとよけい高いと感じてしまう。

「たまプラーザ」駅より徒歩10分の場所に立地する『ドレッセ美しの森セントヴェール』、
本年5月に完売しました。平均坪単価は221万円でした。

>駅直結、利便性
これはやはり魅力ですよね。
ですから同じような価格帯であればここではなく
タワーレジデンス買うよな〜。

駅直結だけど市営地下鉄を考えたら、ちょっと微妙なんだけどね。

けどかなり便利そうです

住環境はこちらでしょう。ヘルスだかソープまで直結では子供を育てるにはちょっとね

この値段でも完売できるのが野村マジックでしょう。

さすがにここは定価で完売は難しいのでは

本当に売れないなら値下げするんだろうけど、近所の裕福なお年寄り層が買いそうですよね。
1期販売状況注目してます。

＞住環境はこちらでしょう。
ここ買うんだったら上永谷Lのほうがいいと思う、正直な話・・・。
住環境重視するんだったら、上大岡で無いほうがいいと思う。

439さんはタワーとここを比べているのでは
住環境に関してここと上永谷ならほぼ全員が後者に軍配をあげるでしょう

＞住環境はこちらでしょう。
タワーとここを比較しても、タワーだと思いますよ。
タワーに住んでてcamioの風俗前なんて通らないけど、
ここに住んで赤風の前を通らないのは無理でしょ？
我が家は子供がいるので赤風の近辺にたむろしてる人達が気になります。
上大岡に住んでるけど、買い物は
・京急
・リストガーデンスクエアの地下1階
・camioの1階
・長崎屋の地下2階
ヨーカドーほとんど使わないから、目の前である必要も全然ないし。。。

上永谷に執着している人いますが、京急で東京にでる人にはまったく選択肢に入らないわけで。

>>446
ここ買うんだったら、まだましってことじゃない？
通勤費出るんで、雨に濡れずに通勤できて楽だよ。

＞４４８
そう、そう。実質通勤時間変わらなくて、２０％以上安いんだから。
敢えてここを買う意味がないってことなんじゃない？

上永谷と上大岡の利便性を比べたら話にならないくらい上大岡のほうが上でしょう。
京急から地下鉄に乗り換える時間を無視して上永谷駅直物件がよいと言われても...
あと、これから売り出す物件と完売済み物件を同じ土俵で比べられても...

中古で良くていつまでも待てるならもっと優良な物件はいくらでも出てきますよ。
過去に買い損ねた悔しさを吐露されてもここを検討してる人には関係ないでしょう。

>パチンコも風俗もゲームセンターもなくなってしまえばいいのに

上大岡が良くも悪くも人が集まって段々発展していってるのは、
この手の場所があることもプラスに作用しているというのに
同じことを何度も書いてるね。

子供がいて気になるというのもわからなくないが、
人の流入量に対してその手の問題ある場所や人は上大岡は少ない方では？
法的に問題がなければこれからも減ることは無いと考えて上大岡を検討しては？

タワーレジデンスとここなら、短期的に住むならタワーのほうが良さそうですが、
１０年以上住むならここのほうを選びます。
タワーもリストでなければかなり好ましい物件になれたのに...

人によるけど、仕事で東京に行く私にとっては、上大岡のほうが断然よい。


正直市営地下鉄しか最寄がない立地は、検討していないですね。

不便なので

＞上永谷と上大岡の利便性を比べたら話にならないくらい上大岡のほうが上でしょう
＞人によるけど、仕事で東京に行く私にとっては、上大岡のほうが断然よい。

だから〜、駅直結のタワーだったら、タワー物件だけど、駅から１０分近く歩く
ここを買うんだったら、上永谷でも変わらないという話では？
しかも２０％安いという話・・・。
高くても徒歩分数があってもここがどうしてもいいというなら話別だけどね。
同じような金ならタワー買うでしょ、普通・・。

といってもLはもう売ってませんよね。

こことタワーとヘリオスとＬが同じ時期にそのままの価格で売りにでてたら
ヘリオス買いますな。ここやタワー買う人なんていないでしょ。
そんな仮定の話いましてもしょうがないですけどね。

>パチンコも風俗もゲームセンターもなくなってしまえばいいのに

上大岡はホントに利便性が良くて便利なんですが、子育世代としては、私も
同じように思ってました。今はJR洋光台近辺に引っ越して、普段はJRを使い、
買い物するときは上大岡までバスでくるようにしてます。住環境も良いです
し、上大岡の便利なところも利用できていいですよ。

ここは駅から遠いので対象がですね、普通。
やはり遠いのはネックですね、しかも高い。
住環境云々言うんであれば、もっと田舎がいいしね。

駅から遠いにも関わらず、
駅ビルへの道の半分ぐらいはパチンコとゲーセンの脇を通らないといけない。
ヨーカドーは昼夜騒々しい。
やはり住環境は良くない部類ですね。

同時期のタワーと差別化したくて、住環境が良いことにしたのでしょうね。
なんでもっと間取りを頑張ってくれなかったんでしょう。
老夫婦 or DINKS or 夫婦＋女の子 ぐらいしか住めない間取りばっかり。
DINKSには駅から遠いし、
女の子には環境が悪いし。。。

＞４５９
同感・・。

土地を高く仕入れたから狭い間取りにして少しでも
絶対的金額を抑えたかったのでしょう
廊下を短くして効率良くまとめているのは認めるが・・（最上階除く）

駅までの動線上にパチンコとかなんとかあるのは、まあ、ちょっとねぇ・・・とは思いますが、
そんなに駅から遠いですか？？？

それぞれの価値観によるとは思いますが、
自分はそんなに遠いとは思えませんが・・・。

でも、高いですよね・・・単価。

５，３５０−１０，２３９万円
６１．８０−１０７．４２ｍ２
まいった。

お値段ありがとう。参考になります。確かにタワーより高いですね。
この値段ですと内装の仕様が3段階くらい上でないと納得いかないかも。キッチン、風呂、フローリング、ライト。また設備、ビルトインエアコン、食器洗、ディスポーザ、床暖などなどなど

たっけーーーー。ありえねー。ここ上大岡でしょ？？なんで？

>>465

挑戦。

つねに限界を打ち破ろうとする姿勢には拍手です。

＞確かにタワーより高いですね
どう考えても買いはタワーのほうだな。

ニーズによるが値段に限って言えばどちらも買いではない
投資家ぶるなら、来年から値落ちが始まる横浜の中古タワーやヘリオスなど、まだまだこれから選択肢は広がるのはわかっているだろう？
ここにうるさく書き込みなさんな。

>値落ちが始まる横浜の中古タワーやヘリオス
現状で下げていないなら、来年になっても下がらないよ。
日経１００００円割れるなら別だけどね・・。

不動産関係者も下がると思っているんだから必ず下がるよ
もちろんディベは口がさけても下がるとは言わないけどね

決まり文句のように、
これからは二極化して当物件のように立地がいいものは
値段が下がらないと思いますよ
と言う