プラウドシティ上大岡

＞市営地下鉄沿線なんてゴミ
ここの徒歩分数と価格と考えれば上永谷物件でしょうね。
タワーであればタワーに軍配上がりますが。

＞Lウィングはまだ完成して1年ちょっとですよね。
＞さすがに今売る人はそんなにいないと思います。
１件だけ売りが出たが、瞬く間に売れてしまった・・・。
価格がヘリオスとかここに比べたら手ごろだしね。

市内通勤なら上永谷も悪くない
住環境はむしろよい
そしてここは高い

＞市内通勤なら上永谷も悪くない
しないで無くとも徒歩９分であれば、
電車で４分＋徒歩１分の方が
便がいいのでは？何しろ安いし。

ここ買える人なら上永谷徒歩圏内で４０坪ぐらいの家建つからねえ

ここのマンション、要望書がたくさんあったようですが、その後、

どれくらい売れたのでしょうか？

>425さん

＞ここ買える人なら上永谷徒歩圏内で４０坪ぐらいの家建つからねえ

おいくらぐらいのことをいってるんでしょうか？
40坪って土地？それとも建坪？

＞おいくらぐらいのことをいってるんでしょうか？40坪って土地？それとも建坪？
土地じゃないの？　上永谷であれば徒歩１０分以内だったら６〜７０００万で買えるよ。

上永谷駅前のＬが出来る前、京急不動産の営業に、
　ここ買って、丸山台から出る人が居たら買うから、教えてね
と託していたのだが、結局、息子・娘夫婦が住んだ例が多く、売り物はあまり無かった。

住所丸山台はあまり出物が無いですね。土地だけで坪120万前後ですね。
あと、建築協定があるため、大きな道沿い以外は50坪以下の分割は出来ません。
協定地域は、建蔽率40%、容積率80%なので、まともな家（土地200ｍ2、建物120ｍ2）を新築で建てようとすると、一億くらい。住所が上永谷、野庭ですと、2割以上安い。でも坂が多いし、道も狭いので、いまいち。

家族4人で住むのに、マンション30坪、戸建て35坪と考えると、港南区で便利なところを考えると、そんなにコストは変わらないような気がします。ここ買おうって人は、ミニ戸建て（3階建て）なんか、眼中に無いんでしょう？

丸山台の戸建を探してた人がLに流れたみたいですよ。
いくらまっても出てこないし、Lはすごい安かったから倍率も付きよくうれたようです。

結局、これだけスレがのびても、この物件の購入予定の人っていないのでしょうか？
数々のマイナスがあれど、夫婦両方の通勤には都合の良い場所なので、
まだ検討対象なんですが。。。

やはり野村の中でも割高すぎるからでしょうか？
このご時勢ですし、購入を決めた後に値崩れしそうで怖いです。

だって距離あるのに、駅直結のタワーと値段変わんないんだもの。
かかる分数考えたら、上永谷Ｌの方が安いし、いいと思う人が
多いのもわかるよ。

高値掴みを恐れるなら今は買うべきじゃないと思いますよ
今買う人はどうしても欲しい人か転売する必要のない年配層が殆ど

ここに書き込むような世代の人は買わない。
地元のお金あるお爺さんお婆さんが子供に買わされているのでしょう

上永谷Ｌっていい物件の割にお買い得価格だったんですね。
あの当時、他の物件と比較して少し高かったんで、我が家は買いそびれ
ました。
駅直結、利便性、高速シャッターゲート付きの屋内駐車場など
かなり魅力があった物件だったんで、適正価格だった。
当時は、見抜けませんでした。

１０月４日から申し込み開始です。
今回は１，２号棟のみで３号棟は申し込み時期をずらすそうです。
１，２号棟で様子見するのと、クジ引きの落選組を拾うためみたい。

どうしても欲しい人にはチャンスは増えるが倍率も上がりやすくなるやり方ですね。

でも高いな。ここの中古待つほうがよさそう？


某サイトでこんな↓情報見るとよけい高いと感じてしまう。

「たまプラーザ」駅より徒歩10分の場所に立地する『ドレッセ美しの森セントヴェール』、
本年5月に完売しました。平均坪単価は221万円でした。

>駅直結、利便性
これはやはり魅力ですよね。
ですから同じような価格帯であればここではなく
タワーレジデンス買うよな〜。

駅直結だけど市営地下鉄を考えたら、ちょっと微妙なんだけどね。

けどかなり便利そうです

住環境はこちらでしょう。ヘルスだかソープまで直結では子供を育てるにはちょっとね

この値段でも完売できるのが野村マジックでしょう。