プラウドシティ上大岡

今販売中の同じプラウド、横浜駅まで徒歩９分、帰りは急階段１０数分の高島台ヒルトップも良いところです。それぞれ良し悪しがあり、なににポイントを置いて決めるのかと思います。私はヒルトップに決めました。上大岡はきっと、ヒルトップと異なり駅まで平坦なのでしょうか。

なんとなく、近くのスーパーが将来、マンションになるのではと思う。

ここは高いけど売れるよ。
皆、マンションが値下がりするなんて騒いでいるけど、ここみたいに立地に希少性のある物件は高くても売れる。
このような掲示板に出没しがちな年収８００万自己資金１０００万程度の貧しい方々には手が届かないかもしれないけど、欲しいものを欲しいときに買うという資金に余裕のある人は想像以上にいるもんですよ。

>>405さん
立地に希少性というのは、どういう点の事を言われているんでしょうか？

>>405さん

いくらくらいの自己資金ならここが買えると思っているのでしょうか？
自己資金1000万って貧しいとは思いませんが。（5000万の2割）

一般的な自己資金っていくらくらいなんでしょうね？

つられてどーする

いろんな意見があるけど、他人の話は参考までにして自分の住みたい場所に買って住めばいいんじゃないの!?資産価値がどうのって・・・。

>>405さん

年収800万円ある方とか自己資金1000万円をお持ちの方ってのは立派だと思いますよ！
まぁ、十分な資金力や収入があっても色んな情報に踊らされて自分の住まいを購入するタイミングを逸してしまっている方はどうしようもないでしょうけど♪

>407さん
最安値で5500でしょう？諸費用＆引越代等含めると6000万はかかりますよね。
自己資金1000万だとローン5000も借りないといけない。
年収８００万でそれは結構きつそうです。
6倍強のローンは借りれるぎりぎりの線？

6倍強は借りすぎでしょ
しばらく待てば4倍でいけるようになりますよ

８００万で４倍、自己資金１０００万とすると　→　４２００万

当分さがりそうもないですよね・・・

＞３年前に販売された上永谷駅直結物件が坪180〜190万円だったことを考えると
ここが徒歩９分、坪２５０だとして、同じ目の前がヨーカドーであれば、
電車４分・徒歩１分の上永谷駅直結物件のほうが便利で安くて得では？
まあ、買い待ちはあれど、売りは１件も無いようですが・・・。

市営地下鉄沿線なんてゴミ

市営地下鉄は、横浜に住むなら、これほど便利なところはない。　というのが昔数年住んでいた
経験からの感想。（今は、ＪＲの駅前マンションだが。）

横浜、桜木町、関内、新横浜、上大岡、戸塚、センター南等々、市内の主要拠点を一本で行ける。

>>415
横浜市内の通勤者なら市営地下鉄は、思いのほか便利ですし
上永谷駅周辺は、徒歩1分県内に都市銀行、スーパー、病院等がコンパクト
に集約されていていいですよね。
上永谷駅近くの丸山台の戸建ては、売り物件が少なく
あっても高額なんで徒歩１分の上永谷駅直結マンションの
中古物件狙ってるけど、売りが出ません。

Lウィングはまだ完成して1年ちょっとですよね。
さすがに今売る人はそんなにいないと思います。
中古でいいならヘリオスは？

ヘリオス、また新たに中古でていましたね。今売れなければおしまいだから焦ってますね

新築も中古も今は待ち

＞ヘリオス、また新たに中古でていましたね。
でも高すぎて・・・。

＞市営地下鉄沿線なんてゴミ
ここの徒歩分数と価格と考えれば上永谷物件でしょうね。
タワーであればタワーに軍配上がりますが。

＞Lウィングはまだ完成して1年ちょっとですよね。
＞さすがに今売る人はそんなにいないと思います。
１件だけ売りが出たが、瞬く間に売れてしまった・・・。
価格がヘリオスとかここに比べたら手ごろだしね。

市内通勤なら上永谷も悪くない
住環境はむしろよい
そしてここは高い

＞市内通勤なら上永谷も悪くない
しないで無くとも徒歩９分であれば、
電車で４分＋徒歩１分の方が
便がいいのでは？何しろ安いし。

ここ買える人なら上永谷徒歩圏内で４０坪ぐらいの家建つからねえ

ここのマンション、要望書がたくさんあったようですが、その後、

どれくらい売れたのでしょうか？

>425さん

＞ここ買える人なら上永谷徒歩圏内で４０坪ぐらいの家建つからねえ

おいくらぐらいのことをいってるんでしょうか？
40坪って土地？それとも建坪？

＞おいくらぐらいのことをいってるんでしょうか？40坪って土地？それとも建坪？
土地じゃないの？　上永谷であれば徒歩１０分以内だったら６〜７０００万で買えるよ。

上永谷駅前のＬが出来る前、京急不動産の営業に、
　ここ買って、丸山台から出る人が居たら買うから、教えてね
と託していたのだが、結局、息子・娘夫婦が住んだ例が多く、売り物はあまり無かった。

住所丸山台はあまり出物が無いですね。土地だけで坪120万前後ですね。
あと、建築協定があるため、大きな道沿い以外は50坪以下の分割は出来ません。
協定地域は、建蔽率40%、容積率80%なので、まともな家（土地200ｍ2、建物120ｍ2）を新築で建てようとすると、一億くらい。住所が上永谷、野庭ですと、2割以上安い。でも坂が多いし、道も狭いので、いまいち。

家族4人で住むのに、マンション30坪、戸建て35坪と考えると、港南区で便利なところを考えると、そんなにコストは変わらないような気がします。ここ買おうって人は、ミニ戸建て（3階建て）なんか、眼中に無いんでしょう？

丸山台の戸建を探してた人がLに流れたみたいですよ。
いくらまっても出てこないし、Lはすごい安かったから倍率も付きよくうれたようです。

結局、これだけスレがのびても、この物件の購入予定の人っていないのでしょうか？
数々のマイナスがあれど、夫婦両方の通勤には都合の良い場所なので、
まだ検討対象なんですが。。。

やはり野村の中でも割高すぎるからでしょうか？
このご時勢ですし、購入を決めた後に値崩れしそうで怖いです。

だって距離あるのに、駅直結のタワーと値段変わんないんだもの。
かかる分数考えたら、上永谷Ｌの方が安いし、いいと思う人が
多いのもわかるよ。

高値掴みを恐れるなら今は買うべきじゃないと思いますよ
今買う人はどうしても欲しい人か転売する必要のない年配層が殆ど

ここに書き込むような世代の人は買わない。
地元のお金あるお爺さんお婆さんが子供に買わされているのでしょう

上永谷Ｌっていい物件の割にお買い得価格だったんですね。
あの当時、他の物件と比較して少し高かったんで、我が家は買いそびれ
ました。
駅直結、利便性、高速シャッターゲート付きの屋内駐車場など
かなり魅力があった物件だったんで、適正価格だった。
当時は、見抜けませんでした。

１０月４日から申し込み開始です。
今回は１，２号棟のみで３号棟は申し込み時期をずらすそうです。
１，２号棟で様子見するのと、クジ引きの落選組を拾うためみたい。

どうしても欲しい人にはチャンスは増えるが倍率も上がりやすくなるやり方ですね。

でも高いな。ここの中古待つほうがよさそう？


某サイトでこんな↓情報見るとよけい高いと感じてしまう。

「たまプラーザ」駅より徒歩10分の場所に立地する『ドレッセ美しの森セントヴェール』、
本年5月に完売しました。平均坪単価は221万円でした。

>駅直結、利便性
これはやはり魅力ですよね。
ですから同じような価格帯であればここではなく
タワーレジデンス買うよな〜。

駅直結だけど市営地下鉄を考えたら、ちょっと微妙なんだけどね。

けどかなり便利そうです

住環境はこちらでしょう。ヘルスだかソープまで直結では子供を育てるにはちょっとね

この値段でも完売できるのが野村マジックでしょう。

さすがにここは定価で完売は難しいのでは

本当に売れないなら値下げするんだろうけど、近所の裕福なお年寄り層が買いそうですよね。
1期販売状況注目してます。

＞住環境はこちらでしょう。
ここ買うんだったら上永谷Lのほうがいいと思う、正直な話・・・。
住環境重視するんだったら、上大岡で無いほうがいいと思う。

439さんはタワーとここを比べているのでは
住環境に関してここと上永谷ならほぼ全員が後者に軍配をあげるでしょう

＞住環境はこちらでしょう。
タワーとここを比較しても、タワーだと思いますよ。
タワーに住んでてcamioの風俗前なんて通らないけど、
ここに住んで赤風の前を通らないのは無理でしょ？
我が家は子供がいるので赤風の近辺にたむろしてる人達が気になります。
上大岡に住んでるけど、買い物は
・京急
・リストガーデンスクエアの地下1階
・camioの1階
・長崎屋の地下2階
ヨーカドーほとんど使わないから、目の前である必要も全然ないし。。。

上永谷に執着している人いますが、京急で東京にでる人にはまったく選択肢に入らないわけで。

>>446
ここ買うんだったら、まだましってことじゃない？
通勤費出るんで、雨に濡れずに通勤できて楽だよ。

＞４４８
そう、そう。実質通勤時間変わらなくて、２０％以上安いんだから。
敢えてここを買う意味がないってことなんじゃない？

上永谷と上大岡の利便性を比べたら話にならないくらい上大岡のほうが上でしょう。
京急から地下鉄に乗り換える時間を無視して上永谷駅直物件がよいと言われても...
あと、これから売り出す物件と完売済み物件を同じ土俵で比べられても...

中古で良くていつまでも待てるならもっと優良な物件はいくらでも出てきますよ。
過去に買い損ねた悔しさを吐露されてもここを検討してる人には関係ないでしょう。

>パチンコも風俗もゲームセンターもなくなってしまえばいいのに

上大岡が良くも悪くも人が集まって段々発展していってるのは、
この手の場所があることもプラスに作用しているというのに
同じことを何度も書いてるね。

子供がいて気になるというのもわからなくないが、
人の流入量に対してその手の問題ある場所や人は上大岡は少ない方では？
法的に問題がなければこれからも減ることは無いと考えて上大岡を検討しては？

タワーレジデンスとここなら、短期的に住むならタワーのほうが良さそうですが、
１０年以上住むならここのほうを選びます。
タワーもリストでなければかなり好ましい物件になれたのに...

人によるけど、仕事で東京に行く私にとっては、上大岡のほうが断然よい。


正直市営地下鉄しか最寄がない立地は、検討していないですね。

不便なので

＞上永谷と上大岡の利便性を比べたら話にならないくらい上大岡のほうが上でしょう
＞人によるけど、仕事で東京に行く私にとっては、上大岡のほうが断然よい。

だから〜、駅直結のタワーだったら、タワー物件だけど、駅から１０分近く歩く
ここを買うんだったら、上永谷でも変わらないという話では？
しかも２０％安いという話・・・。
高くても徒歩分数があってもここがどうしてもいいというなら話別だけどね。
同じような金ならタワー買うでしょ、普通・・。

といってもLはもう売ってませんよね。

こことタワーとヘリオスとＬが同じ時期にそのままの価格で売りにでてたら
ヘリオス買いますな。ここやタワー買う人なんていないでしょ。
そんな仮定の話いましてもしょうがないですけどね。

>パチンコも風俗もゲームセンターもなくなってしまえばいいのに

上大岡はホントに利便性が良くて便利なんですが、子育世代としては、私も
同じように思ってました。今はJR洋光台近辺に引っ越して、普段はJRを使い、
買い物するときは上大岡までバスでくるようにしてます。住環境も良いです
し、上大岡の便利なところも利用できていいですよ。

ここは駅から遠いので対象がですね、普通。
やはり遠いのはネックですね、しかも高い。
住環境云々言うんであれば、もっと田舎がいいしね。

駅から遠いにも関わらず、
駅ビルへの道の半分ぐらいはパチンコとゲーセンの脇を通らないといけない。
ヨーカドーは昼夜騒々しい。
やはり住環境は良くない部類ですね。

同時期のタワーと差別化したくて、住環境が良いことにしたのでしょうね。
なんでもっと間取りを頑張ってくれなかったんでしょう。
老夫婦 or DINKS or 夫婦＋女の子 ぐらいしか住めない間取りばっかり。
DINKSには駅から遠いし、
女の子には環境が悪いし。。。

＞４５９
同感・・。

土地を高く仕入れたから狭い間取りにして少しでも
絶対的金額を抑えたかったのでしょう
廊下を短くして効率良くまとめているのは認めるが・・（最上階除く）

駅までの動線上にパチンコとかなんとかあるのは、まあ、ちょっとねぇ・・・とは思いますが、
そんなに駅から遠いですか？？？

それぞれの価値観によるとは思いますが、
自分はそんなに遠いとは思えませんが・・・。

でも、高いですよね・・・単価。

５，３５０−１０，２３９万円
６１．８０−１０７．４２ｍ２
まいった。

お値段ありがとう。参考になります。確かにタワーより高いですね。
この値段ですと内装の仕様が3段階くらい上でないと納得いかないかも。キッチン、風呂、フローリング、ライト。また設備、ビルトインエアコン、食器洗、ディスポーザ、床暖などなどなど

たっけーーーー。ありえねー。ここ上大岡でしょ？？なんで？

>>465

挑戦。

つねに限界を打ち破ろうとする姿勢には拍手です。

＞確かにタワーより高いですね
どう考えても買いはタワーのほうだな。

ニーズによるが値段に限って言えばどちらも買いではない
投資家ぶるなら、来年から値落ちが始まる横浜の中古タワーやヘリオスなど、まだまだこれから選択肢は広がるのはわかっているだろう？
ここにうるさく書き込みなさんな。

>値落ちが始まる横浜の中古タワーやヘリオス
現状で下げていないなら、来年になっても下がらないよ。
日経１００００円割れるなら別だけどね・・。

不動産関係者も下がると思っているんだから必ず下がるよ
もちろんディベは口がさけても下がるとは言わないけどね

決まり文句のように、
これからは二極化して当物件のように立地がいいものは
値段が下がらないと思いますよ
と言う

＞４７０

上がる、下がるの話ほど当てにならないものはない。
根拠もなく「必ず」とか使わないでほしいね〜、困ったチャン。
不動産関係者の予想も良く外れるよね？
アナリストの予測と同じくらいの確率で（笑）。

471は買えば
あなたにとってはお買い得物件なんでしょうから

残念ながら、多くの人の認識とは違うけど

近所に住んでいるものです。
広告の完成予定のイメージ図には、きれいな街路樹とレンガ敷きの歩道の付いた道路が掲載されていますが、どうもその通りには施工できないようです。
２，３日前に近所の町内会の役員の人から聞いたのですが、夏休み前からマンション開発業者と町内会の話し合いは、打ち切りとなっているそうです。
あの道路はもともと歩道もない公道で、一方通行にしないと（今は交互通行）歩道も作れないし、街路樹も植えられないのですが、マンション業者が地元の人たちへの説明や資料の提出をサボっているらしいのです。
確かにマンションの広告には「近隣と調整中」と書いてありました。町内会の人は「マンション業者は誠意も感じないし、だらしがない」と怒っていました。

＞473
＞残念ながら、多くの人の認識とは違うけど
まあ当たる確率は1/2なんで、こんな掲示板だったら
なんだって言えるわな。責任も無いしね・・・。

>473
>あなたにとってはお買い得物件なんでしょうから
こんなところは買いませんよ、別にある優良物件を買いますから。
ピンポイントで見ると下げ相場の中でも必ずあがる物件ってあるんですよ、わかる？
散々待ってず〜っと買えない人もいるみたいだけど・・・。

今の時期に優良物件があるなら教えてほしいもんだ

ここを投資で買う人なんかいるのか？

いない・・・
と思う

今の時期に投資物件を買う人っているんですか？？

２ヶ月前にモデルルームに行きました。
それからというもの、定期的に電話がかかってきます。
しかも、しつこい・・・。

そして先日、両親からの電話と間違えて電話を取ってしまったのです。
そしたら、一方的に「検討してますか？」「登録しますか？」「今週末は暇ですか？」
って質問攻め。

あまりにも 強引 で、身勝手 で、一方的な姿勢に、
営業の方のモラルの低さを感じました。

そう感じたのは私だけでしょうか？
他にそうお感じになられた方はいらっしゃらないのでしょうか？

住宅ローンを組んで一生住む家だから、やっぱり気持ちよく買いたい。
営業の方がどんな方かも、やっぱり決め手の一つです。

もしこの掲示板を営業の方がご覧になられているとしたら、
今後、私と同じような思いをさせないよう、努力して下さい。

同じように電話してくる他者の営業の方は、少なくとも強引ではなく、身勝手でもなく、
一方的でもありません。誠実でした。

マンションまでの最短距離沿いにある「赤い風船」という商業施設は、

暴力団がらみだとかないとか。

ご存知の方、教えてください。

近くに住んでいる者で、心配です。

>ここを投資で買う人なんかいるのか？
いないと思うが。投資以外で買う奴もね。

強引なのはよくないけど営業さんも必死なんだよ
どこのデベも経営はかなり厳しいようだし（大手も例外ではなく）。

必死にならないとここはまずいっしょ・・・

営業さんが必死ということは、ここ人気ないんだな

一週間後が楽しみですね。さてここの人たちの予想通り売れないのか。

＞売れ残り願望は貧投資家の僻みでしょう。
ここを妬むひとはいないと思う。
駅前タワーなら羨ましいが・・・。
ここを今の価格で買っちゃった人は、貧乏くじ引いたようなものだね。

野村不動産って実体はかなり業績悪いんですね。東洋経済に載ってました。

三菱、三井のような優良資産を持ってないからね。不動産開発型がメインの不動産屋はどこも
買い手がいなくなったから、業績悪い。ファンドに転売してた新興カタカナデベと似たり寄ったり。

>すでに地の裕福なかたに申し込みいただいていますのであしからず
一気に購入意欲が冷めた、というか目が覚めました。

やっぱりこの物件は
日々の勤労に対して報酬を得るような人向けじゃないんですね。
費用対効果なんて気にしない、
高値のマンションがステータスの地元民向けなんですね。

確かに一番館の最上階には希望が入っていると聞きました。
（というかそれ以外の部屋は購入希望者いなかったのかも）
しかしそんな裕福な地元民が２５２世帯もいるのでしょうか。
それこそ暴○団とかを含めないと、上大岡近辺にはいなそうです。

＞しかしそんな裕福な地元民が２５２世帯もいるのでしょうか
当然いるでしょう（笑）。
けどここは買わないでしょう。

特別、裕福でなくても購入は可能でしょう。
6,000万円位の部屋もたくさんある訳なんだし、資金が500万円位、世帯年収が700万円位あれば購入できると思いますよ！あっ・・・他に借金があったら別ですが・・・。

ここの誹謗中傷しているのは、他のマンション業者か、この物件に個人的な恨みがある人達だけで、何の根拠もなく文句を言ってるだけでしょうから(たしかに価格に関しては何とも言えませんが・・・)書き込みは気にせず、欲しい方は諦めず検討した方がいいですよ！上大岡ではなかなか大手の物件って販売されませんし。
こちらの営業の方も頑張って下さいね〜♪


私は資金が乏しいのでしばらく様子を見ますが・・・。

世帯年収700万で6000万の物件を買おうとは・・
なんと無謀な・・・

頭金が少なすぎね

仮に40歳で5500万を25年間、金利2%で借り入れたら
毎月の返済額は23万強
これに管理費、駐車場代、固定資産税などが加わって30万ほどか

年収700万の手取り月収では厳しいかと

>>493さん

あくまで仮の資金で検討可能な世帯年収を書いただけですよ！世帯人数によって支出が違いますから、支払っていけるかの判断は分かれるでしょうけど・・・。

>>494さん

十分な資金を持っていても資金の全部を頭金にする方はそんなにいないでしょう！
それに一般的に世間の平均的な預貯金ってこのぐらいだと思いますが・・・。

>>495さん

住宅ローンは40歳なら35年返済で組めますから、無理して25年返済にしなくてもいいんじゃないでしょうか!?それに金利は1％台の商品もありますから、そういう商品も検討してはいかがでしょうか？年収700万円くらいでもボーナス返済を併用すれば、何とかなると思いますよ！
あとは返済する方の気持ち次第でしょう。厳しいと思うなら、資金を増やすなり、奥さんに働いてもらうなり、親族に援助してもらう等・・・とにかく色々手を尽せば良いと思います。


まっ、購入可能な資金・年収があり、気に入った物件の購入に至れない方は私みたいに小心者なんでしょうけど・・・。

この物件の営業さんでしょうか。
むちゃくちゃな勧め方しますね。

現金買いでも価格に見合わない物件だと思うのに。
良識を疑います。

>>497さん

私は野村さんの営業ではありません！横浜近辺の物件を検討している者です。ただ購入可能な例を挙げてみただけですから。それに私が挙げた例は『無茶苦茶』ではなく、実際にローンが組める例を載せただけです。(金融機関によって借入可能額は多少違うでしょうけど・・・)

ここの価格が相場と照らし合わせて妥当かどうかは分かりませんが、価格に見合うかどうかは購入される方が判断することだと思います。私は周辺の環境・建物の内容を考えれば高いとは思いますが、検討できる価格だと思います。(先ほど書き込んだ通り資金不足のため、様子を見ておりますが・・・)
497さんにとって、ここは検討できないってことなんでしょうか？それならば、ここに構わず他の物件を検討された方がよろしいのでは!?私は資金が捻出次第改めて検討しようと思っておりますので、それまではここの掲示板で何か良い情報を入手できればと思い閲覧しています。


しかし、良識を疑われるとは悲しい限りです。私が497さんの気分を害するようなことをしたのであれば、お詫び申し上げます。すみませんでしたm(__)m

確かに物理的には購入可能かもしれませんが、
その後の生活がかなり苦しくなることは間違いなさそうです
家を買うことが人生の最終目標の人はいいかもしれませんが・・・

また、世の中の平均貯蓄額は500万前後かもしれませんが、
仮にそうだとしても、この物件（値段）は平均的な貯蓄額および年収の人が
買うものではないと思いますよ

>>499さん

たしかに!!特に我が家の生活は今よりも多少は苦しくなると思います。それが最大の不安なんですよね・・・。ただ、我が家は賃貸なのでそれはそれでお金をムダにしておりますので、できるだけ早く住まいを購入しようとは思っているのですが、なかなか・・・。まぁ、頑張って働くしかないですね！

それと、先ほど『平均的な貯蓄額および年収の人が買うものではない』っておっしゃられてましたが、そんなことはないと思いますよ！購入される方の考え次第でしょうから。

野村のプラウドは平均的な貯蓄額および年収の客層はターゲットにしていないと思いますが。

個人的には「無茶苦茶」と言う表現に近い印象を持ちます…。１％台って変動金利でしょうか…？

もしもそうなら過去のローン破綻の事例等を調べられる事をお勧めしますm(_ _)m

破綻しない程度のローン金利分の返済を真面目に考えたら、賃貸料が無駄ではない生活パターンも考えられるかも知れませんよ。

個人的にはプラウドブランドには魅力を感じるので、ここのスレ時々見に来てしまいます。
頭金1500、年収900ですが、その後の生活考えると買えないです。