横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ上大岡」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-10-26 01:14:27

上大岡のイトーヨーカドー前にある旧日産社宅 マンション建つとのこと 期待しているのですが何か情報ありませんか?

※正式名称の決定に伴い、タイトルを「上大岡 旧日産社宅について どうですか?」から「プラウドシティ上大岡」に変更させていただきました。(管理担当者)


所在地:神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1(壱番館)、528番1(弐番館)、
     529番2(参番館)、667番8(四番館)、667番1(伍番館)(地番)
交通:京急本線「上大岡」駅
      徒歩8分 (壱番館、弐番館)、徒歩9分(参番館、四番館)、徒歩10分(伍番館)
    横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
      徒歩7分(壱番館、弐番館)、徒歩8分(参番館、四番館)、徒歩9分(伍番館)
売主:野村不動産 三井物産
販売提携 (代理):野村不動産
販売提携 (媒介):野村不動産アーバンネット
施工:前田建設工業



こちらは過去スレです。
プラウドシティ上大岡の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-11-23 19:53:00

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ヴェレーナ横浜鴨居

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プラウドシティ上大岡口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名さん

    同じ条件で横浜に物件あれば横浜のほうが財産価値はあるように思えますが…

  2. 402 匿名さん

    横浜駅徒歩2・3分のマンションなんてあるのかな?
    個人的に横浜生まれ横浜育ちの私には横浜駅周辺は住むような場所とは思えないです。
    歓楽街の範囲がとても広いので駅のホームまで最短でも10分以上かかるところばかりだと思います。

  3. 403 匿名さん

    今販売中の同じプラウド、横浜駅まで徒歩9分、帰りは急階段10数分の高島台ヒルトップも良いところです。それぞれ良し悪しがあり、なににポイントを置いて決めるのかと思います。私はヒルトップに決めました。上大岡はきっと、ヒルトップと異なり駅まで平坦なのでしょうか。

  4. 404 近所をよく知る人

    なんとなく、近くのスーパーが将来、マンションになるのではと思う。

  5. 405 匿名さん

    ここは高いけど売れるよ。
    皆、マンションが値下がりするなんて騒いでいるけど、ここみたいに立地に希少性のある物件は高くても売れる。
    このような掲示板に出没しがちな年収800万自己資金1000万程度の貧しい方々には手が届かないかもしれないけど、欲しいものを欲しいときに買うという資金に余裕のある人は想像以上にいるもんですよ。

  6. 406 匿名さん

    >>405さん
    立地に希少性というのは、どういう点の事を言われているんでしょうか?

  7. 407 匿名さん

    >>405さん

    いくらくらいの自己資金ならここが買えると思っているのでしょうか?
    自己資金1000万って貧しいとは思いませんが。(5000万の2割)

    一般的な自己資金っていくらくらいなんでしょうね?

  8. 408 物件比較中さん

    つられてどーする

  9. 409 サラリーマンさん

    いろんな意見があるけど、他人の話は参考までにして自分の住みたい場所に買って住めばいいんじゃないの!?資産価値がどうのって・・・。

    >>405さん

    年収800万円ある方とか自己資金1000万円をお持ちの方ってのは立派だと思いますよ!
    まぁ、十分な資金力や収入があっても色んな情報に踊らされて自分の住まいを購入するタイミングを逸してしまっている方はどうしようもないでしょうけど♪

  10. 410 匿名さん

    >407さん
    最安値で5500でしょう?諸費用&引越代等含めると6000万はかかりますよね。
    自己資金1000万だとローン5000も借りないといけない。
    年収800万でそれは結構きつそうです。
    6倍強のローンは借りれるぎりぎりの線?

  11. 411 購入検討中さん

    6倍強は借りすぎでしょ
    しばらく待てば4倍でいけるようになりますよ

  12. 412 匿名さん

    800万で4倍、自己資金1000万とすると → 4200万

    当分さがりそうもないですよね・・・

  13. 413 匿名さん

    >3年前に販売された上永谷駅直結物件が坪180〜190万円だったことを考えると
    ここが徒歩9分、坪250だとして、同じ目の前がヨーカドーであれば、
    電車4分・徒歩1分の上永谷駅直結物件のほうが便利で安くて得では?
    まあ、買い待ちはあれど、売りは1件も無いようですが・・・。

  14. 414 匿名さん

    市営地下鉄沿線なんてゴミ

  15. 415 匿名さん

    市営地下鉄は、横浜に住むなら、これほど便利なところはない。 というのが昔数年住んでいた
    経験からの感想。(今は、JRの駅前マンションだが。)

    横浜、桜木町、関内、新横浜、上大岡、戸塚、センター南等々、市内の主要拠点を一本で行ける。

  16. 416 匿名さん

    >>415
    横浜市内の通勤者なら市営地下鉄は、思いのほか便利ですし
    上永谷駅周辺は、徒歩1分県内に都市銀行、スーパー、病院等がコンパクト
    に集約されていていいですよね。
    上永谷駅近くの丸山台の戸建ては、売り物件が少なく
    あっても高額なんで徒歩1分の上永谷駅直結マンションの
    中古物件狙ってるけど、売りが出ません。

  17. 417 匿名さん

    Lウィングはまだ完成して1年ちょっとですよね。
    さすがに今売る人はそんなにいないと思います。
    中古でいいならヘリオスは?

  18. 418 匿名さん

    ヘリオス、また新たに中古でていましたね。今売れなければおしまいだから焦ってますね

  19. 419 購入検討中さん

    新築も中古も今は待ち

  20. 420 匿名さん

    >ヘリオス、また新たに中古でていましたね。
    でも高すぎて・・・。

  21. 421 匿名さん

    >市営地下鉄沿線なんてゴミ
    ここの徒歩分数と価格と考えれば上永谷物件でしょうね。
    タワーであればタワーに軍配上がりますが。

  22. 422 匿名さん

    >Lウィングはまだ完成して1年ちょっとですよね。
    >さすがに今売る人はそんなにいないと思います。
    1件だけ売りが出たが、瞬く間に売れてしまった・・・。
    価格がヘリオスとかここに比べたら手ごろだしね。

  23. 423 購入検討中さん

    市内通勤なら上永谷も悪くない
    住環境はむしろよい
    そしてここは高い

  24. 424 匿名さん

    >市内通勤なら上永谷も悪くない
    しないで無くとも徒歩9分であれば、
    電車で4分+徒歩1分の方が
    便がいいのでは?何しろ安いし。

  25. 425 購入検討中さん

    ここ買える人なら上永谷徒歩圏内で40坪ぐらいの家建つからねえ

  26. 426 物件比較中さん

    ここのマンション、要望書がたくさんあったようですが、その後、

    どれくらい売れたのでしょうか?

  27. 427 匿名さん

    >425さん

    >ここ買える人なら上永谷徒歩圏内で40坪ぐらいの家建つからねえ

    おいくらぐらいのことをいってるんでしょうか?
    40坪って土地?それとも建坪?

  28. 428 匿名さん

    >おいくらぐらいのことをいってるんでしょうか?40坪って土地?それとも建坪?
    土地じゃないの? 上永谷であれば徒歩10分以内だったら6〜7000万で買えるよ。

  29. 429 匿名さん

    上永谷駅前のLが出来る前、京急不動産の営業に、
     ここ買って、丸山台から出る人が居たら買うから、教えてね
    と託していたのだが、結局、息子・娘夫婦が住んだ例が多く、売り物はあまり無かった。

    住所丸山台はあまり出物が無いですね。土地だけで坪120万前後ですね。
    あと、建築協定があるため、大きな道沿い以外は50坪以下の分割は出来ません。
    協定地域は、建蔽率40%、容積率80%なので、まともな家(土地200m2、建物120m2)を新築で建てようとすると、一億くらい。住所が上永谷、野庭ですと、2割以上安い。でも坂が多いし、道も狭いので、いまいち。

    家族4人で住むのに、マンション30坪、戸建て35坪と考えると、港南区で便利なところを考えると、そんなにコストは変わらないような気がします。ここ買おうって人は、ミニ戸建て(3階建て)なんか、眼中に無いんでしょう?

  30. 430 匿名さん

    丸山台の戸建を探してた人がLに流れたみたいですよ。
    いくらまっても出てこないし、Lはすごい安かったから倍率も付きよくうれたようです。

  31. 431 物件比較中さん

    結局、これだけスレがのびても、この物件の購入予定の人っていないのでしょうか?
    数々のマイナスがあれど、夫婦両方の通勤には都合の良い場所なので、
    まだ検討対象なんですが。。。

    やはり野村の中でも割高すぎるからでしょうか?
    このご時勢ですし、購入を決めた後に値崩れしそうで怖いです。

  32. 432 匿名さん

    だって距離あるのに、駅直結のタワーと値段変わんないんだもの。
    かかる分数考えたら、上永谷Lの方が安いし、いいと思う人が
    多いのもわかるよ。

  33. 433 購入検討中さん

    高値掴みを恐れるなら今は買うべきじゃないと思いますよ
    今買う人はどうしても欲しい人か転売する必要のない年配層が殆ど

  34. 434 匿名さん

    ここに書き込むような世代の人は買わない。
    地元のお金あるお爺さんお婆さんが子供に買わされているのでしょう

  35. 435 匿名さん

    上永谷Lっていい物件の割にお買い得価格だったんですね。
    あの当時、他の物件と比較して少し高かったんで、我が家は買いそびれ
    ました。
    駅直結、利便性、高速シャッターゲート付きの屋内駐車場など
    かなり魅力があった物件だったんで、適正価格だった。
    当時は、見抜けませんでした。

  36. 436 購入検討中さん

    10月4日から申し込み開始です。
    今回は1,2号棟のみで3号棟は申し込み時期をずらすそうです。
    1,2号棟で様子見するのと、クジ引きの落選組を拾うためみたい。

    どうしても欲しい人にはチャンスは増えるが倍率も上がりやすくなるやり方ですね。

    でも高いな。ここの中古待つほうがよさそう?


    某サイトでこんな↓情報見るとよけい高いと感じてしまう。

    「たまプラーザ」駅より徒歩10分の場所に立地する『ドレッセ美しの森セントヴェール』、
    本年5月に完売しました。平均坪単価は221万円でした。

  37. 437 匿名さん

    >駅直結、利便性
    これはやはり魅力ですよね。
    ですから同じような価格帯であればここではなく
    タワーレジデンス買うよな〜。

  38. 438 匿名さん

    駅直結だけど市営地下鉄を考えたら、ちょっと微妙なんだけどね。

    けどかなり便利そうです

  39. 439 匿名さん

    住環境はこちらでしょう。ヘルスだかソープまで直結では子供を育てるにはちょっとね

  40. 440 匿名さん

    この値段でも完売できるのが野村マジックでしょう。

  41. 441 購入検討中さん

    さすがにここは定価で完売は難しいのでは

  42. 442 匿名さん

    本当に売れないなら値下げするんだろうけど、近所の裕福なお年寄り層が買いそうですよね。
    1期販売状況注目してます。

  43. 443 匿名さん

    >住環境はこちらでしょう。
    ここ買うんだったら上永谷Lのほうがいいと思う、正直な話・・・。
    住環境重視するんだったら、上大岡で無いほうがいいと思う。

  44. 444 購入検討中さん

    439さんはタワーとここを比べているのでは
    住環境に関してここと上永谷ならほぼ全員が後者に軍配をあげるでしょう

  45. 445 物件比較中さん

    >住環境はこちらでしょう。
    タワーとここを比較しても、タワーだと思いますよ。
    タワーに住んでてcamioの風俗前なんて通らないけど、
    ここに住んで赤風の前を通らないのは無理でしょ?
    我が家は子供がいるので赤風の近辺にたむろしてる人達が気になります。
    上大岡に住んでるけど、買い物は
    ・京急
    リストガーデンスクエアの地下1階
    ・camioの1階
    ・長崎屋の地下2階
    ヨーカドーほとんど使わないから、目の前である必要も全然ないし。。。

  46. 446 匿名さん

    上永谷に執着している人いますが、京急で東京にでる人にはまったく選択肢に入らないわけで。

  47. 447 匿名はん

    パチンコも風俗もゲームセンターもなくなってしまえばいいのに

  48. 448 匿名さん

    >>446
    ここ買うんだったら、まだましってことじゃない?
    通勤費出るんで、雨に濡れずに通勤できて楽だよ。

  49. 449 匿名さん

    >448
    そう、そう。実質通勤時間変わらなくて、20%以上安いんだから。
    敢えてここを買う意味がないってことなんじゃない?

  50. 450 匿名さん

    ふむふむ

  51. 451 購入検討中さん

    上永谷と上大岡の利便性を比べたら話にならないくらい上大岡のほうが上でしょう。
    京急から地下鉄に乗り換える時間を無視して上永谷駅直物件がよいと言われても...
    あと、これから売り出す物件と完売済み物件を同じ土俵で比べられても...

    中古で良くていつまでも待てるならもっと優良な物件はいくらでも出てきますよ。
    過去に買い損ねた悔しさを吐露されてもここを検討してる人には関係ないでしょう。

    >パチンコも風俗もゲームセンターもなくなってしまえばいいのに

    上大岡が良くも悪くも人が集まって段々発展していってるのは、
    この手の場所があることもプラスに作用しているというのに
    同じことを何度も書いてるね。

    子供がいて気になるというのもわからなくないが、
    人の流入量に対してその手の問題ある場所や人は上大岡は少ない方では?
    法的に問題がなければこれからも減ることは無いと考えて上大岡を検討しては?

    タワーレジデンスとここなら、短期的に住むならタワーのほうが良さそうですが、
    10年以上住むならここのほうを選びます。
    タワーもリストでなければかなり好ましい物件になれたのに...

  52. 452 匿名さん

    人によるけど、仕事で東京に行く私にとっては、上大岡のほうが断然よい。


    正直市営地下鉄しか最寄がない立地は、検討していないですね。

    不便なので

  53. 453 匿名さん

    >上永谷と上大岡の利便性を比べたら話にならないくらい上大岡のほうが上でしょう
    >人によるけど、仕事で東京に行く私にとっては、上大岡のほうが断然よい。

    だから〜、駅直結のタワーだったら、タワー物件だけど、駅から10分近く歩く
    ここを買うんだったら、上永谷でも変わらないという話では?
    しかも20%安いという話・・・。
    高くても徒歩分数があってもここがどうしてもいいというなら話別だけどね。
    同じような金ならタワー買うでしょ、普通・・。

  54. 454 匿名さん

    上永谷も良さそうですね。車を使う人には特に。

  55. 455 匿名さん

    といってもLはもう売ってませんよね。

  56. 456 匿名さん

    こことタワーとヘリオスとLが同じ時期にそのままの価格で売りにでてたら
    ヘリオス買いますな。ここやタワー買う人なんていないでしょ。
    そんな仮定の話いましてもしょうがないですけどね。

  57. 457 周辺住民さん

    >パチンコも風俗もゲームセンターもなくなってしまえばいいのに

    上大岡はホントに利便性が良くて便利なんですが、子育世代としては、私も
    同じように思ってました。今はJR洋光台近辺に引っ越して、普段はJRを使い、
    買い物するときは上大岡までバスでくるようにしてます。住環境も良いです
    し、上大岡の便利なところも利用できていいですよ。

  58. 458 匿名さん

    ここは駅から遠いので対象がですね、普通。
    やはり遠いのはネックですね、しかも高い。
    住環境云々言うんであれば、もっと田舎がいいしね。

  59. 459 物件比較中さん

    駅から遠いにも関わらず、
    駅ビルへの道の半分ぐらいはパチンコとゲーセンの脇を通らないといけない。
    ヨーカドーは昼夜騒々しい。
    やはり住環境は良くない部類ですね。

    同時期のタワーと差別化したくて、住環境が良いことにしたのでしょうね。
    なんでもっと間取りを頑張ってくれなかったんでしょう。
    老夫婦 or DINKS or 夫婦+女の子 ぐらいしか住めない間取りばっかり。
    DINKSには駅から遠いし、
    女の子には環境が悪いし。。。

  60. 460 匿名さん

    >459
    同感・・。

  61. 461 申込予定さん

    土地を高く仕入れたから狭い間取りにして少しでも
    絶対的金額を抑えたかったのでしょう
    廊下を短くして効率良くまとめているのは認めるが・・(最上階除く)

  62. 462 匿名さん

    駅までの動線上にパチンコとかなんとかあるのは、まあ、ちょっとねぇ・・・とは思いますが、
    そんなに駅から遠いですか???

    それぞれの価値観によるとは思いますが、
    自分はそんなに遠いとは思えませんが・・・。

    でも、高いですよね・・・単価。

  63. 463 匿名さん

    5,350−10,239万円
    61.80−107.42m2
    まいった。

  64. 464 匿名さん

    お値段ありがとう。参考になります。確かにタワーより高いですね。
    この値段ですと内装の仕様が3段階くらい上でないと納得いかないかも。キッチン、風呂、フローリング、ライト。また設備、ビルトインエアコン、食器洗、ディスポーザ、床暖などなどなど

  65. 465 買いたいけど買えない人

    たっけーーーー。ありえねー。ここ上大岡でしょ??なんで?

  66. 466 購入検討中さん

    >>465

    挑戦。

    つねに限界を打ち破ろうとする姿勢には拍手です。

  67. 467 匿名さん

    >確かにタワーより高いですね
    どう考えても買いはタワーのほうだな。

  68. 468 匿名さん

    ニーズによるが値段に限って言えばどちらも買いではない
    投資家ぶるなら、来年から値落ちが始まる横浜の中古タワーやヘリオスなど、まだまだこれから選択肢は広がるのはわかっているだろう?
    ここにうるさく書き込みなさんな。

  69. 469 匿名さん

    >値落ちが始まる横浜の中古タワーやヘリオス
    現状で下げていないなら、来年になっても下がらないよ。
    日経10000円割れるなら別だけどね・・。

  70. 470 購入検討中さん

    不動産関係者も下がると思っているんだから必ず下がるよ
    もちろんディベは口がさけても下がるとは言わないけどね

    決まり文句のように、
    これからは二極化して当物件のように立地がいいものは
    値段が下がらないと思いますよ
    と言う

  71. 471 匿名さん

    >470

    上がる、下がるの話ほど当てにならないものはない。
    根拠もなく「必ず」とか使わないでほしいね〜、困ったチャン。
    不動産関係者の予想も良く外れるよね?
    アナリストの予測と同じくらいの確率で(笑)。

  72. 472 匿名さん

    うわ、(笑)とか
    キモ

  73. 473 購入検討中さん

    471は買えば
    あなたにとってはお買い得物件なんでしょうから

    残念ながら、多くの人の認識とは違うけど

  74. 474 匿名さん

    近所に住んでいるものです。
    広告の完成予定のイメージ図には、きれいな街路樹とレンガ敷きの歩道の付いた道路が掲載されていますが、どうもその通りには施工できないようです。
    2,3日前に近所の町内会の役員の人から聞いたのですが、夏休み前からマンション開発業者と町内会の話し合いは、打ち切りとなっているそうです。
    あの道路はもともと歩道もない公道で、一方通行にしないと(今は交互通行)歩道も作れないし、街路樹も植えられないのですが、マンション業者が地元の人たちへの説明や資料の提出をサボっているらしいのです。
    確かにマンションの広告には「近隣と調整中」と書いてありました。町内会の人は「マンション業者は誠意も感じないし、だらしがない」と怒っていました。

  75. 475 匿名さん

    >473
    >残念ながら、多くの人の認識とは違うけど
    まあ当たる確率は1/2なんで、こんな掲示板だったら
    なんだって言えるわな。責任も無いしね・・・。

  76. 476 匿名さん

    >473
    >あなたにとってはお買い得物件なんでしょうから
    こんなところは買いませんよ、別にある優良物件を買いますから。
    ピンポイントで見ると下げ相場の中でも必ずあがる物件ってあるんですよ、わかる?
    散々待ってず〜っと買えない人もいるみたいだけど・・・。

  77. 477 購入検討中さん

    今の時期に優良物件があるなら教えてほしいもんだ

  78. 478 匿名さん

    ここを投資で買う人なんかいるのか?

  79. 479 購入検討中さん

    いない・・・
    と思う

    今の時期に投資物件を買う人っているんですか??

  80. 480 物件比較中さん

    2ヶ月前にモデルルームに行きました。
    それからというもの、定期的に電話がかかってきます。
    しかも、しつこい・・・。

    そして先日、両親からの電話と間違えて電話を取ってしまったのです。
    そしたら、一方的に「検討してますか?」「登録しますか?」「今週末は暇ですか?」
    って質問攻め。

    あまりにも 強引 で、身勝手 で、一方的な姿勢に、
    営業の方のモラルの低さを感じました。

    そう感じたのは私だけでしょうか?
    他にそうお感じになられた方はいらっしゃらないのでしょうか?

    住宅ローンを組んで一生住む家だから、やっぱり気持ちよく買いたい。
    営業の方がどんな方かも、やっぱり決め手の一つです。

    もしこの掲示板を営業の方がご覧になられているとしたら、
    今後、私と同じような思いをさせないよう、努力して下さい。

    同じように電話してくる他者の営業の方は、少なくとも強引ではなく、身勝手でもなく、
    一方的でもありません。誠実でした。

  81. 481 買いたいけど買えない人

    マンションまでの最短距離沿いにある「赤い風船」という商業施設は、

    暴力団がらみだとかないとか。

    ご存知の方、教えてください。

    近くに住んでいる者で、心配です。

  82. 482 匿名さん

    >ここを投資で買う人なんかいるのか?
    いないと思うが。投資以外で買う奴もね。

  83. 483 購入検討中さん

    強引なのはよくないけど営業さんも必死なんだよ
    どこのデベも経営はかなり厳しいようだし(大手も例外ではなく)。

    必死にならないとここはまずいっしょ・・・

  84. 484 匿名さん

    営業さんが必死ということは、ここ人気ないんだな

  85. 485 匿名さん

    一週間後が楽しみですね。さてここの人たちの予想通り売れないのか。

  86. 486 匿名さん

    売れ残り願望は貧投資家の僻みでしょう。
    すでに地の裕福なかたに申し込みいただいていますのであしからず

  87. 487 入居済み住民さん

    >売れ残り願望は貧投資家の僻みでしょう。
    ここを妬むひとはいないと思う。
    駅前タワーなら羨ましいが・・・。
    ここを今の価格で買っちゃった人は、貧乏くじ引いたようなものだね。

  88. 488 匿名さん

    野村不動産って実体はかなり業績悪いんですね。東洋経済に載ってました。

  89. 489 匿名さん

    三菱、三井のような優良資産を持ってないからね。不動産開発型がメインの不動産屋はどこも
    買い手がいなくなったから、業績悪い。ファンドに転売してた新興カタカナデベと似たり寄ったり。

  90. 490 匿名さん

    >すでに地の裕福なかたに申し込みいただいていますのであしからず
    一気に購入意欲が冷めた、というか目が覚めました。

    やっぱりこの物件は
    日々の勤労に対して報酬を得るような人向けじゃないんですね。
    費用対効果なんて気にしない、
    高値のマンションがステータスの地元民向けなんですね。

    確かに一番館の最上階には希望が入っていると聞きました。
    (というかそれ以外の部屋は購入希望者いなかったのかも)
    しかしそんな裕福な地元民が252世帯もいるのでしょうか。
    それこそ暴○団とかを含めないと、上大岡近辺にはいなそうです。

  91. 491 匿名さん

    >しかしそんな裕福な地元民が252世帯もいるのでしょうか
    当然いるでしょう(笑)。
    けどここは買わないでしょう。

  92. 492 物件比較中さん

    特別、裕福でなくても購入は可能でしょう。
    6,000万円位の部屋もたくさんある訳なんだし、資金が500万円位、世帯年収が700万円位あれば購入できると思いますよ!あっ・・・他に借金があったら別ですが・・・。

    ここの誹謗中傷しているのは、他のマンション業者か、この物件に個人的な恨みがある人達だけで、何の根拠もなく文句を言ってるだけでしょうから(たしかに価格に関しては何とも言えませんが・・・)書き込みは気にせず、欲しい方は諦めず検討した方がいいですよ!上大岡ではなかなか大手の物件って販売されませんし。
    こちらの営業の方も頑張って下さいね〜♪


    私は資金が乏しいのでしばらく様子を見ますが・・・。

  93. 493 購入検討中さん

    世帯年収700万で6000万の物件を買おうとは・・
    なんと無謀な・・・

  94. 494 匿名さん

    頭金が少なすぎね

  95. 495 申込予定さん

    仮に40歳で5500万を25年間、金利2%で借り入れたら
    毎月の返済額は23万強
    これに管理費、駐車場代、固定資産税などが加わって30万ほどか

    年収700万の手取り月収では厳しいかと

  96. 496 物件比較中さん

    >>493さん

    あくまで仮の資金で検討可能な世帯年収を書いただけですよ!世帯人数によって支出が違いますから、支払っていけるかの判断は分かれるでしょうけど・・・。

    >>494さん

    十分な資金を持っていても資金の全部を頭金にする方はそんなにいないでしょう!
    それに一般的に世間の平均的な預貯金ってこのぐらいだと思いますが・・・。

    >>495さん

    住宅ローンは40歳なら35年返済で組めますから、無理して25年返済にしなくてもいいんじゃないでしょうか!?それに金利は1%台の商品もありますから、そういう商品も検討してはいかがでしょうか?年収700万円くらいでもボーナス返済を併用すれば、何とかなると思いますよ!
    あとは返済する方の気持ち次第でしょう。厳しいと思うなら、資金を増やすなり、奥さんに働いてもらうなり、親族に援助してもらう等・・・とにかく色々手を尽せば良いと思います。


    まっ、購入可能な資金・年収があり、気に入った物件の購入に至れない方は私みたいに小心者なんでしょうけど・・・。

  97. 497 物件比較中さん

    この物件の営業さんでしょうか。
    むちゃくちゃな勧め方しますね。

    現金買いでも価格に見合わない物件だと思うのに。
    良識を疑います。

  98. 498 物件比較中さん

    >>497さん

    私は野村さんの営業ではありません!横浜近辺の物件を検討している者です。ただ購入可能な例を挙げてみただけですから。それに私が挙げた例は『無茶苦茶』ではなく、実際にローンが組める例を載せただけです。(金融機関によって借入可能額は多少違うでしょうけど・・・)

    ここの価格が相場と照らし合わせて妥当かどうかは分かりませんが、価格に見合うかどうかは購入される方が判断することだと思います。私は周辺の環境・建物の内容を考えれば高いとは思いますが、検討できる価格だと思います。(先ほど書き込んだ通り資金不足のため、様子を見ておりますが・・・)
    497さんにとって、ここは検討できないってことなんでしょうか?それならば、ここに構わず他の物件を検討された方がよろしいのでは!?私は資金が捻出次第改めて検討しようと思っておりますので、それまではここの掲示板で何か良い情報を入手できればと思い閲覧しています。


    しかし、良識を疑われるとは悲しい限りです。私が497さんの気分を害するようなことをしたのであれば、お詫び申し上げます。すみませんでしたm(__)m

  99. 499 申込予定さん

    確かに物理的には購入可能かもしれませんが、
    その後の生活がかなり苦しくなることは間違いなさそうです
    家を買うことが人生の最終目標の人はいいかもしれませんが・・・

    また、世の中の平均貯蓄額は500万前後かもしれませんが、
    仮にそうだとしても、この物件(値段)は平均的な貯蓄額および年収の人が
    買うものではないと思いますよ

  100. 500 物件比較中さん

    >>499さん

    たしかに!!特に我が家の生活は今よりも多少は苦しくなると思います。それが最大の不安なんですよね・・・。ただ、我が家は賃貸なのでそれはそれでお金をムダにしておりますので、できるだけ早く住まいを購入しようとは思っているのですが、なかなか・・・。まぁ、頑張って働くしかないですね!

    それと、先ほど『平均的な貯蓄額および年収の人が買うものではない』っておっしゃられてましたが、そんなことはないと思いますよ!購入される方の考え次第でしょうから。

  101. 501 匿名さん

    野村のプラウドは平均的な貯蓄額および年収の客層はターゲットにしていないと思いますが。

  102. 502 匿名さん

    個人的には「無茶苦茶」と言う表現に近い印象を持ちます…。1%台って変動金利でしょうか…?

    もしもそうなら過去のローン破綻の事例等を調べられる事をお勧めしますm(_ _)m

    破綻しない程度のローン金利分の返済を真面目に考えたら、賃貸料が無駄ではない生活パターンも考えられるかも知れませんよ。

    個人的にはプラウドブランドには魅力を感じるので、ここのスレ時々見に来てしまいます。
    頭金1500、年収900ですが、その後の生活考えると買えないです。

  103. 503 物件比較中さん

    >>501さん

    商売をしている訳ですから、ある程度の購入ターゲットは仮説立てているでしょうけど、購入を検討する側には関係ないのではないでしょうか?資金的に購入が可能なら野村さんも拒みはしないですよね?

    私は売る側の戦略的なことには興味はありません!野村さんの商売敵でもありませんし、住まいを検討するのに何の意味もありませんから。(決定してしまった価格が変わるなら別ですが・・・)
    まぁ、1〜3番館が高めの購入層を仮説立てているなら4・5番館の価格は改めて検討して頂けると私的には助かりますが・・・

  104. 504 物件比較中さん

    >>502さん

    過去のローン破綻の大半は『旧住宅金融公庫』の段階金利による極度の返済負担割合増が原因の場合と『旧住専』の年間返済率を踏まえない過剰貸付がほとんどです。近年の金融機関はそれらの公的融資機関とは異なり、厳しい審査条件にて借り入れの限度額を設けておりますので余程なことがない限りは破綻したりしないと思います。
    もし将来が不安であれば、不動産の購入を控えればよいだけのことです。
    私なら長期固定と変動の案分を検討し、両方の借り入れをしますが・・・。

    ちなみに先ほどの1%台の金利はお察しの通り『変動金利』です。

  105. 505 匿名さん

    40歳のときに、頭金3000万円、年収1200万円で、5000万円ちょいのマンションを
    清水の舞台から飛び降りつつもりで買った。金利は、財形住宅の5年固定、1.48%。

    今でも、それくらいで(ローン2000万円弱で十年ちょいでの返済)ちょうどよかったと思う。
    無理して、長いローンあっても、ちっとも人生楽しめないよ。

    余裕資金は、公的年金なくても老後死ぬまで暮らしていける最低ラインの確保に当ててる。
    それでも余った分で、株、投資信託、外貨、FX、金・プラチナをやってます。

  106. 506 匿名さん

    頭金は3500万円だった。

  107. 507 いつか買いたいさん

    営業の方の対応に、怒っています。

    モデルルームに先日行きました。

    あまりにも値段が高くて、うちの家庭には無理な価格でした。

    アンケートに記入した年収をみてなのか、買えないと判断されたのでしょうか。

    客としての扱いをされませんでした。

    モデルルームの案内もままならず、かなり適当なかんじ。
    商談も簡単に済まされ、帰されたという印象を受けました。

    なんか登録受付中で、営業マンは「人気」という言葉を連呼してましたが
    その営業マンは必死でしたよ。


    いずれにしても、野村不動産のマンションは、今後も買う気になれません。

  108. 508 匿名さん

    適当なかんじか必死なのかどっちなの?

  109. 509 匿名さん

    野村の営業にも感じのいい人もいるんだけどね。
    まあ、気持ち良く買いたい気持ちは良くわかるけど。

  110. 510 匿名さん

    すくなくとも近隣に一戸建が建つくらいの価格のマンションは勘違いが甚だしいよ。本郷台も苦戦しているし

  111. 511 物件比較中さん

    >>505さん

    とても安全で素敵な買い方だったんですね。羨ましい限りです。私みたいに必死にならないと購入できない庶民とは大違いですね。あとは頑張って老後に備えてください。私は住宅ローンに塗れる生活の中、ささやかな楽しみを見つけながら生きていこうと思います。ご忠告ありがとうございました!

    >>507さん

    たまたま担当の方が良くなかったのではないですか?野村さんはそんな横柄な人ばかりではありませんから。担当を代えてもらえばよかったのでは!?しかし、お客さんとしての対応がされなかったってのは問題ですね!その営業の方のためにも、本社にクレーム入れたらいかがですか?

  112. 512 物件比較中さん

    >>510さん

    こちらのマンションが建つ場所はなかなか戸建を建てられる用地が出ないんですよ。中古で売りに出た事例も少ないみたいですし。場所は上大岡の中でも良い方ですから、地元の方も離れないんでしょうね〜。
    なので、私は近隣で同じくらいの価格の戸建が販売していてもこちらを検討します。何年か後に売る事も想定しておいて。(・・・とは言いながら、資金不足で前に進めないんですが・・・)

  113. 513 510

    いや、まったく同一条件の土地はでないよ。用途も違うだろうし。一般的に6千万円のマンションを買える家庭は七千万円の戸建てを買えるはず。建物価格を二千万とすれば、土地に5千万はかけられる。南部地区だと面積にこだわらなければ、5でそこそこの土地は買えるよ。一年間待てば、一件くらいでてくるよ

  114. 514 住まいに詳しい人

    はっきり言って、この場所でこんなに価格の高いマンションを、私は求めません。

    赤い風船、暴力団が経営しているとか。。。
    そんなところを子供に歩かせられません。
    ただでさえ、上大岡駅のこのマンション側は、
    夜は夜の商売のキャッチの人がいっぱい立ってたりと、雰囲気悪いですよね。

  115. 515 いつか買いたいさん

    >>No.511さん

    そうですね。

    本社のカスタマーセンターのようなところに、言ってみようかとも思ったのですが、
    言ったところでそのような対応をされた事実は消えないわけで、
    かと言って 野村不動産をよりよい会社に・・・ なんて思う気持ちは さらさらないんで、
    止めときます。

    同じように住まいを探している友人・知人が何人かいて情報交換してますが、
    プラウドブランドのイメージ降下です。

  116. 516 物件比較中さん

    >>510さん

    たしかに近隣では出ないですよね!ただ私は横浜南部広域ではなく、南部で検討するなら上大岡限定なもので・・・それに実家に帰れば戸建生活はできますから、それは老後に考えてみます。

    あと、『6,000万円のマンション=7,000万円の戸建』ってのは、支払い面のことですよね!?ローンのことを考えると全然そうではないと思うのですが。年収によっては6,000万円借りられても、7,000万円は借りられるとは限りませんよね〜。

  117. 517 物件比較中さん

    >>515さん

    野村さんの物件自体は良いと思うので、今後他を検討する際には他のプラウドシリーズも見たほうがいいと思いますよ。なので、515さんが後日他の野村さんの物件を気持ちよく見学できるようになるためにも、今回の件は本社に伝えて改善してもらうべきだと思いますよ!

  118. 518 物件比較中さん

    >>514さん

    514さんの投稿の内容を読みますと当面、払拭できなさそうな問題なので『上大岡』自体検討できなさそうですね!他の場所を検討することをお勧め致します。

  119. 519 匿名さん

    上大岡は環境(雰囲気)のよさを求めるのは難しいですよね。
    商業施設の面とか交通手段の面とかでは便利でいいのですが・・

    一般に、便利さと環境(雰囲気)のよさは反比例しがちですよね。

    特に駅近を検討する場合は、どちらに重点をおくか(そしてどちらかは妥協するか)
    を選択する必要がでてきますね。

    上大岡の場合は、圧倒的に「便利さ重視」ですね。

    環境は、便利であるがゆえの雰囲気というか・・
    集客力のある駅は仕方ないというか・・

    友人も住んでいますが、決して環境がいいとはいえないといってます・・
    (ただ友人は小さい頃から上大岡に住んでいるので気にはならないようですが、
    比較的静かな環境に住んでいた人には厳しいかもしれないと言っていました)

  120. 520 匿名さん

    ここまで歩くのなら森が丘の戸建てでも変わらないと思うが。5000弱で買えるし

  121. 521 510

    マンションは管理費、修繕積立のことを考えると、ローンを含めた月々負担額は戸建と比較して+1万はかかります。その二万をローンに回せば、あと一千万はかかります。マンションは戸建と比較して、建物に金をかけているので、修繕にそれなりにかかります

  122. 522 物件比較中さん

    >>510さん

    それは承知の上で検討していますから大丈夫です。私は戸建は検討していませんので!
    あと+1,000万円の差は現金で購入する方は良いでしょうけど、私の資金・収入では7,000万円の物件を購入することは無理です。まぁ、以前戸建を見学しに行ったときも510さんのように戸建の業者さんもそんな感じのことを言っていましたが・・・。実際の価格は1,000万円も高いので購入する側にとっては『6,000万円のマンション=7,000万円の戸建』とは言えないと私は思いました。

    >>520さん

    住まいは立地前提での検討だと思いますから、そこは論外です!

  123. 523 購入検討中さん

    512さんは何年後に売却を検討されているとのことですが、
    ここを野村の言い値で買ったら売却は難しいと思いますよ
    (数年で3〜4割下げてもいいなら別ですが)

  124. 524 510

    知っているなら聞くなよ。
    というか、別にあなたが、戸建てを買う気があるかではなくて、戸建てに換算したら偉く高いぞということ。

  125. 525 物件比較中さん

    >>510さん

    私は聞いたのではなく、510さんが現実的に購入できることを前提に話をしているかどうかを確認しただけです。でも先ほどの投稿を読みますとそれは踏まえていなかったみたいですね。
    戸建でも継続して建物を維持するためには自分で将来の修繕費を計画的に積み立てていかなければなりませんし、老朽化の早い建物・放っておけば草の生い茂る敷地の管理も自分でしなければなりませんし、もちろん固定資産税も納めなければなりませんよね!?なので、一概に『+1,000万円』なんて法則染みたことにはなりませんよ!!まぁ、510さんは戸建志向みたいですから、戸建を良く言おうとする気持ちは分からなくはないのですが。

    私みたいにこのコミュニティを見て検討の参考にしている方もいるでしょうから、できるだけ現実的な話をしましょう!『戸建に換算したら・・・』ナンセンスです!!
    ここではなく、戸建のコミュニティにその熱い気持ちを文字にして語って下さい。

  126. 526 物件比較中さん

    >>523さん

    私は購入したら20年以上は住むつもりですから、半値くらいは覚悟しています。まずは資産的なことは2の次で、家族が安心して生活できる環境なら将来の売却額はどうでも良いです。
    もし、買い手がつかないようであれば、そこが私の終の住家になるだけです。

  127. 527 510

    だからさあ、俺が戸建志向なんか書いてないだろ?マンションにも良いところがあるし、戸建てにも良いところがある。同一財としても割高ということ。戸建ての修繕積立はマンションよりやすいの。なぜなら、マンションは建物がしっかりしているから、修繕もかかるの。

  128. 528 匿名さん

    >522
    戸建でなく、マンション買うにしてもここは買うなよ!!
    同じマンションでも駅前と徒歩9分の価値は中古になれば
    天と地ほどの差が出るぞ!
    くれぐれも間違えないように・・・。

  129. 529 匿名さん

    戸建との比較をしているようですが、この近辺の物件は本当にでてきませんよ。
    だからここに皆さん興味があるんだと思います。
    森が丘では坂の上になるし歩くのは難しいと思います。
    なのでこことの単純比較は難しいと思いますよ。

    15坪のペンシルでよければこの近くでもあるかもしれないですけどね。

  130. 530 購入検討中さん

    ペンシルっていうけどここの平均的な間取りはペンシルかそれ以下でしょ

  131. 531 匿名さん

    >>492

    あんた、ただの**か 世間しらず?
    うちも野村の物件(5200万)買ったけど頭金2100万用意したよ
    38歳年収750万でね
    管理費・修繕積立・駐車場他にも金かかることばっかだ


    勇者よ 買いたかったら買って そして報告して(笑)

  132. 532 匿名さん

    本当に買う気があるならここを見るのをやめてモデルルームに行き契約する事をお勧めする。
    検討比較する物件でも時期でもない。わかるな?

  133. 533 510

    どうも戸建と比較すると、劣等感を感じる方がいるるようで。

    路線価が上大岡当該地より高い地域の新築マンションや上大岡の中古マンション価格を相対的に見たら見えてくるのでは。
    上大岡新築以外は関心ありません、という返事が来そうだが。

  134. 534 匿名さん

    >戸建との比較をしているようですが、この近辺の物件は本当にでてきませんよ。
    そうだね、徒歩9分のマンションでここ価格はなかなか出ませんね・・・。

  135. 535 匿名さん

    >>531

    同感です。
    頭金がたくさんないとここは買えないよ。
    35歳購入で、借り入れ3500万。40歳購入で、借り入れ3000万。
    借り入れはこれくらいにしておかいないと、老後の資金がない。
    年金は65歳からだし、給与・ボーナスはそんなに上がらないし(既に)。

  136. 536 物件比較中さん

    >>531さん

    先日、531さんのようにとても安全な購入後の生活にもゆとりを持てる住まいの購入をされた方から貴重なご意見を頂きまして、その方にも回答致しましたが、492に投稿した内容はあくまで購入可能な資金・収入の一例に挙げただけです!531さんもお忙しい方なんでしょうから、今度お時間の余裕がある時にでも前後の投稿の内容をお読みになってお書き込み下さい。

    しかし、すごい資金力なんですね!尊敬しますよ。私が『勇者』なら、531さんはお城の王様ですね〜♪私はこつこつ経験値を増やすかのように資金・年収を上げていけるよう邁進致します。

    >>510さん

    やはり色々物件を見て回ったり、有識者からの意見を聞くことは大事ですね!
    価値観の違う方の意見はものの見方や考え方も違うので本当に参考になります。

  137. 537 物件比較中さん

    >>531さん
    >>532さん

    私の住まいの検討状況や考え方に関しては、前出の通りでございますのでそちらをお読み頂いてから、ご意見下さいませ!同じようなことを繰り返して書き込んでいてもつまらないので・・・

  138. 539 物件比較中さん

    >>538さん

    『反論』・・・大いに結構ですよ!少なくとも住まいのことでそれぞれの個人的な意見を交換できるのですから、このコニュニティにとってはいいことだと私は思いますよ。
    あと私の一例が有り得ないとおっしゃってましたが、『購入可能額』と前置きした上で書き込んだのですが、見落とされたようで残念に思います。
    なるべく538さんに分かりやすいように改めて記載致しますが、前出の例はあくまで一例であって実際にそのように借り入れをする方が良いとは書いておりません!つまり、例に挙げた世帯年収で6,000万円の物件を購入するとしたら、どのくらいの資金があれば購入可能かを載せただけです。
    基本的に私も『購入可能額≠支払可能額』で考えておりますので、購入後の生活を計算しながら購入予算を検討をしております。

    で、あとは感覚の違いについてですか!?まぁ、ある人の言葉を借りて言いましょうか!
    「私はあなたとは違って客観的に物事が見れるんです♪」

  139. 540 匿名さん

    KYさんがいると疲れるね。

    いろんな意見の人がいて貴重な意見がきけるというのならば、
    そんなにしつこく自分の主張を続けることないのに。。。

    1,2度は書いても、反論があったら、
    「そういう考えもあるんだ」と、「他の意見が聞けて参考になった!」と終わらればいいのに。

    それでもなお言い続けている姿をみていると、有意義に意見交換をやっているようには、
    そしてそういう場を望んでいるようには見えないですよ。
    ただ主張の言い合いというか、押し付けというか。
    ただ自分の意見にYESといわせたいだけに見えます。

  140. 542 匿名さん

    >>540
    激しく同意
    結局492は何をいいたいのか分からん
    まずこの物件買うつもりで検討してるの?

  141. 543 匿名さん

    >まずこの物件買うつもりで検討してるの?
    してないと思う。
    というか、こんな値段で、ここ買う奴いるんのか?

  142. 544 匿名さん

    買う人は検討しない。してもここはみない。そういう客層

  143. 545 購入検討中さん

    たしかに。
    損得勘定をしてたらこんな割高物件は検討しない。

    ここに住みたいから買う。値段はまあどうでもいい。
    そういう人が買う物件でしょ。

  144. 546 匿名さん

    みんな客観的にみて そんなの一例とは言わないと言ってるのに・・・

  145. 547 物件比較中さん

    542さん〜545さん

    こんばんは!みなさん、日中のお仕事が忙しい中、もしくは休日の貴重な時間を割いてまで私へのご意見のためにご投稿頂き、真に頭が下がる想いであります。やはり、みなさんも住まいに関して熱心な方々なのですね!毎日楽しみながら読ませて頂いていますよ♪では、回答致しますね。

    540さん・541さん

    空気が読めずにすみませんm(__)m

    >>542さん

    投稿の全てをお読みになれば、私がどんな事を書き込んだか分かると思います。特にこれと言った主張はしておりませんが、趣旨はご理解頂けるはずです。もし読解力に自信が無いようでしたらおっしゃって下さい。改めて分かりやすくご説明致します。図解はできませんが・・・。

  146. 548 物件比較中さん

    次に『検討していないんじゃないか!?』と言う事を聞かれましたが、私は前置きしたはずですが、こちらを検討しています。購入できるかはまた別ですが・・・。

    >>545さん

    私もそう思いますよ!価格はどうでも良くはありませんが・・・。

    >>546さん

    もうその話は堂堂巡りな感じですから、止めにしましょう!改めて546さんに説明してもご納得して頂けないでしょうから。まぁ、例なんで納得する必要はなかったんですがね!


    ところで、みなさんは今『上大岡』のマンションを検討しようとしたらここ以外では他にどこのマンションがお勧めでしょうか?

  147. 549 特命

    まぁ、誰にも過ちを過ちと思えないときもある。
    兄ちゃん流に言うなら、半年ロムって出直してねってかんじか。
    でも、いいよ。がんばりなよ、いろいろ。

  148. 550 匿名さん

    マンションズに価格載ってたけど、かなり高い。
    正直びっくり。

    プラウドシリーズってこんなに付加価値的要素があるんですかね。

  149. 551 匿名さん

    >みなさんは今『上大岡』のマンションを検討しようとしたらここ以外では他にどこのマンション>がお勧めでしょうか?
    当然駅前タワー・・・。

  150. 552 匿名さん

    駅前タワー、駅前はいいんだけど、仕様がしょぼいんだよね。

  151. 553 物件比較中さん

    13日の夕方は1,2号棟の抽選会です。倍率はどれくらいになってるのだろ?

    ここの販売スケジュールを狙ったかのように株が暴落してますね。

    土地取得から建築、販売まで市況と逆を行く運の悪さがこの物件の特徴。

    **で買えない私はイトーヨーカドーがマンションに建て変わるのを待ちます。

  152. 554 匿名さん

    赤風がマンションに代わったほうが嬉しい

  153. 556 匿名さん

    >553

    私は、ひそかに、最戸の「あおば」の前にある社宅が
    マンションに、建て変わるのを待ってます。

  154. 557 匿名さん

    >>547

    すべてわかりやすく説明して下さい

  155. 560 物件比較中さん

    >>555さん

    はい!そうです♪

    >>557さん
    >>558さん

    あれ以上の説明は面倒なので止めておきます♪


    >>551さん
    >>552さん

    やはり駅前タワーですか。私も迷ってはいたんですが・・・今、上大岡で検討するとしたらおさえておくべき物件ですよね!

    >>556さん

    そこにはマンションが建ちそうな気配がありますか?もし何か情報をお持ちであれば、詳しく教えて頂きたいのですが。

  156. 565 匿名さん

    そんなにつっかかることないんじゃない?
    追い込むようなことばっかりいって建設的じゃない。

    >560さん
    上大岡にこだわっておりさらに時期的にあまり待てないのなら
    駅前タワーがいいと思いますよ。駅近なのにこっちより安いしね。
    まあそれでも高いというのならば、もう少し待つか。少し離れたところを検討すべきですね。

  157. 566 匿名さん

    >>特別、裕福でなくても購入は可能でしょう。
    6,000万円位の部屋もたくさんある訳なんだし、資金が500万円位、世帯年収が700万円位あれば購入できると思いますよー

    ここの誹謗中傷しているのは、他のマンション業者か、この物件に個人的な恨みがある人達だけで、何の根拠もなく文句を言ってるだけでしょうから(たしかに価格に関しては何とも言えませんが・・・)書き込みは気にせず、欲しい方は諦めず検討した方がいいですよ!
    こちらの営業の方も頑張って下さいね〜♪

    っつか、特別裕福でない人を誘うな
    不幸な人間を作りたいの(笑)
    しかも営業の応援・・・いらねー

  158. 568 物件比較中さん

    >>資金が500万円位、世帯年収が700万円位あれば購入できると思いますよー

    できるんですか?私も望みを捨てないでがんばる?!

  159. 569 購入検討中さん

    不可能ではない
    けど極めて非現実的といわざるを得ない

    今の株式市場のようにどんな落とし穴が待ってるかわからないから
    その資金力ではやめたほうがよい

  160. 571 匿名さん

    ん?
    誰がいじめられてるの?

    6000万の物件を頭金たった500万 世帯収入が700万しかない条件の返済計画提示してみてよ

  161. 572 サラリーマンさん

    >>563さん

    このコミュニティの趣旨に戻しただけです。

    >>565さん

    たしかに!少なくてもマンションに則した意見を交わしたいですね!

    >>566さん
    >>567さん

    お見苦しいかもしれませんが、自由に書き込ませてください。

  162. 573 サラリーマンさん

    >>568さん

    いくら借り入れができるかは収入や金融機関によって異なりますが、購入自体は不可能ではありませんよ!ただ、私は568さんが望まれる月々の支払い額が568さんの購入予算の目安になると思います。なので、他の毎月の支出を踏まえて予算を設定されることをお勧めします。

  163. 574 物件比較中さん

    572と573の名前が『サラリーマン』になっていますが私です・・・紛らわしくてすみません!


    >>570さん

    私はいじめられていると言う感覚はありませんから大丈夫です!ただ、ご返答してくださる方が熱く語ってらっしゃるだけですから。ご心配頂きありがとうございます。
    まぁ、色んな意見がありますから、それを真摯に受け入れ自分なりの意見を返すだけです。

  164. 576 匿名さん

    諸費用200万て・・・
    頭金300万?
    野村の物件って手付け金1割ないと買えないのでは?
    手付け金は頭金の前段階の金だよ 知ってる?
    ちなみに野村は相手にならない客は資料もくれないよ

  165. 577 物件比較中さん

    あんたなりの意見を下さいね
    買える根拠をしりたい
    おまけに金融機関も教えてもらえると活用できますので

  166. 578 物件比較中さん

    >>575さん

    具体的ですね?了解です!

    では・・・
    ・何年返済の金利はいくつ?→何年くらいの返済をご希望でしょうか?
    ・ボーナス併用?→併用はご希望でしょうか?するとしたらいくら位がいいでしょうか?
    ・生活費いくらぐらいの設定?→おいくら位で設定しましょうか?
    ・修繕積み立てどうするの?→管理費含めていくら位に設定しましょうか?
    ・諸費用は200万ぐらい??→借り入れ額によって変わりますが多めに300万円位にしましょうか?

    ちなみに金利は1%台の変動金利で借りた場合で計算します。
    ところで、575さんの収入はどのくらいの設定で計算しましょうか?

  167. 579 物件比較中さん

    >>576さん

    先に書かれてしまいましたね〜♪聞くだけ聞いて計算しないで、その事を載せて切り捨てようと思っていたんですが(笑)

  168. 580 匿名さん

    あなたの想定した計画をきいてんだよ
    意味わかる?
    私は困難だと思うのであなたの一例としてあげた計画を具体的にさらしてよ

  169. 581 匿名さん

    え 手付け金が1割!
    なら資金500万の時点で不可能じゃん

  170. 583 購入検討中さん

    もう終わりにしてもいいような…。

  171. 585 匿名さん

    広告に返済例が載ってました。
    物件価格5765万
    頭金585万 借入金額5180万で
    支払い月 105635円 ボーナス299564円だそうです。
    諸経費は別のようなので頭金として800万用意すれば
    年収700でもかえるかもしれないですね。
    返済負担率27%ぐらいです。

  172. 586 匿名さん

    「住宅ローンで苦しまない方法(1)〜借り過ぎなければ恐くない」
    http://www2.monex.co.jp/monex_blog/archives/002505.html

    ・住宅ローンの第1条は「借り過ぎない」こと
    ・住宅ローンは「年収の4倍」が死守すべきライン

  173. 587 匿名さん

    年収の○倍っていうのは、単なる目安ですね。
    同じ年収でも支払い可能額はその世帯でかなり違います。
    車を持ってる持っていないかだけでも年間50万は変わってくると思いますよ。

  174. 590 購入検討中さん

    まあ、やめたほうがいいです
    高値掴みを激しく後悔するかもよ

  175. 592 匿名さん

    上大岡ってそんなに必死になって買うような場所でもないと思うんですが・・

  176. 594 購入検討中さん

    そのうち似たような物件でるよ、ここよりもかなり安い値段で
    ここを必死に買おうとしている人たちはデベにとってありがたいんだろうなあ
    苦しいときに救ってくれる、まさにお客様は神様・・

  177. 595 匿名さん

    >駅前タワー、駅前はいいんだけど、仕様がしょぼいんだよね。

    そうか?はっきりいって俺の今住んでいるマンションも仕様がかなりしょぼいけど、
    立地が抜群なんで今のご時勢買値を上回る価格で買いが入っているよ!

    仕様って新築と時は個数が何百とあるし、パンフもあるから気にするんだけど、
    中古になると基本的売り出しは一戸だけだから、立地のいいマンションは
    仕様なんか気にしていたら、他人に買われてしまう。気にしている余裕ないよ。

    だからマンションは仕様ではなく立地で買え!!という格言が生まれたんだよ。

  178. 596 物件比較中さん

    昨日ここの抽選会があったようですが、倍率とか応募状況とかどうだったでしょうか?抽選会に行かれた方、様子はいかがでしたか?

  179. 599 粘着女

    みなさん、こんばんは。お久しぶりです!

    >>598さん

    以前、討論していたのは私ですよ。『596さん』は私ではありません!たぶん勘違いしているようなので、一応言ってますね!


    そういえば、第1期の抽選が終わりましたね!早速問い合わせしてみましたけど、営業の方は『完売』とははっきり答えませんでした。まぁ、こんなご時世だから仕方無いんでしょうけど・・・

  180. by 管理担当

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