プラウドシティ上大岡

明日はローン説明会です。

上大岡のマンション価格が高騰しているそうですが、
建設中のタワーが発端で、二匹目のドジョウがここです。

あと二年待つと今より上がる可能性と下がる可能性どちらが高いか？

もしかすると目の前のヨーカドーがマンションになるかもしれません。
そうするとここの魅力は？

日産社宅を化粧直ししただけに見える棟配置も気になる。

プラス要因は何だろ？

夜ヨーカドーの前には頭の悪そうなヤンキーが溜まりますよ。
全員この世からいなくなってほしいです。赤い風船から流れてきているんでしょうか。
横浜、東京、千葉に住んだことがあるが、上大岡の治安が一番悪いです。
嵐でもなんでもありませんよ。

どうして赤ぷー付近はあんなに治安が悪い雰囲気なんでしょう。
１．飲み屋がある。　
２．パチンコ屋がある。
３．ゲーセンがある。
４．道が狭い
これらが原因なんでしょうかね。

　この間、夜の９時過ぎに赤ぷーのパチンコ屋の前を通ったら、小学１年生くらいと２歳くらいの男の子がベンチに座っていた。傍らにはスーパーの袋。お兄ちゃんは片手にコロッケの入っているプラスティックの容器を持ちながら遠くを見つめていた。弟はベンチをベロベロなめていた。母親はパチンコ中なんだろうなあ。まあ、車内放置よりまだましか。

　上大岡をよく知らない方、赤ぷー（赤い風船）付近はこんな感じです。

現地を見にいきました。

近くの公園は、マンションから、少し距離があると思っていましたが、かなり近く
にあります。

公園は、昼間から、中学生がたむろしていました。また、夏場に公園で花火をする
輩がいるようで、建設中のところに「花火をこちらに向けて点火しないで下さい等」
の張り紙がありました。

現地を見て感じたのは、壱番館、弐番館、参番館の建物の間隔が狭く感じました。

日当たりはチェックしべきでしょう。

私が行ったときには、プラウドが駅前でキャンペーン、三菱のマンションが、イ
トーヨーカドーで、キャンペーンを実施しておりました。（よほど反響が少ないの
だと思いました。）

道が狭い事は原因になりませんね。すべてはパチンコが悪い。あれのせいで柄が悪いのが集まる
刑務所近くに作ればいいのに

パチンコなんてなくなればいいのに。将軍様が金に困るかな。

マンション敷地内に立ち小便はされ、
隣接した公園には昼夜問わずヤンキーに溜まられ、
その上夏の夜にはマンションに向って花火を投げ込まれるかもしれない。

上大岡の交通のアクセスの良さや、駅前の商業施設の充実度に魅力を感じているのですが、
この地域ではどこに行っても大体同じような治安の悪さなのでしょうか。

だったら割り切って買うか、迷うところです。

私見ですが、迷うなら待てだと思います
今ははどこもかなり割高です

すでに、ほとんどの部屋に要望書が付いてるようです。
モデルルームの面談コーナーの壁に貼られた部屋割り図に
要望書が入った部屋には赤バラが付けられてます。
7000万超の角部屋と一階の一部を除いてすべて赤バラが貼ってありました。
95%くらいの感じです。共働きしてればほとんどの人が買える物件ですから
完売するでしょうね。

上大岡の娯楽は昔からパチンコとゲームセンターがメインです。
こんどシネコンができれば一気に環境改善されますが、
文化的な香りを上大岡に求めるのはナンセンスです。
都市計画が根本的に違います。

6000とか7000の物件、共働きだったら必ず買える金額では無いと思いますが・・・

共働きでも、両方とも大企業とか、両方ともずっと働き続けるとか、が条件かな。
まあ、完成イメージの時点で、あんまり高級感ない外観だよね。

一生共働きでこの広さ、この仕様か・・・
それなら少し立地を妥協して立派な戸建かなあ

見に行きました。坪257万円だったらちょっと都内でも買えそうな金額…。

なんとなく長屋風な印象なのが、ちょっと気になりました。
住んでしまえば気にならないのでしょうが。

共用棟が別棟で、利用するにはいったん外に出なきゃいけないんですよね？これ。

要望書がそれほどでていて大人気なのに、駅前やイトーヨーカドーキャンペーンを行ってるのが不思議です。坪２５７って少し値下げしてるみたいですね。

その値段だったら、都内とか、駅近とか、もっと便利なところでも買えちゃう様な気がするのは私だけでしょうか・・・？
上大岡に両親が住んでるとか、元々上大岡に住んでるから続けて上大岡に住みたいとか、上大岡限定で思い入れがある人で無いと、買いたいと思わない様な気がします。

これ以上引越しをしない余裕のあるシニア世代は
あまり損得勘定は働かない人が多いのでしょう

うちのように働き盛り世代は住み替えの可能性も考えると
高すぎて買いません

坪260弱って結構すごい金額だと思いますが。。

こちらも上大岡にゆかりある人がほぼ購入しているみたいですね。上大岡にも余裕がある方はいっぱいいるということです。
パチンコは駅前から引き離して高速道路の下などに建設。＊＊街を作ればよいのに

なんだかんだ、みなさん言ってますが
結局、売れてるんですね〜

共働きでなくとも親の援助があれば買えますよね。
相続時清算制度を使えば3000万くらい迄税金払わずに済むし。
この周辺は古い戸建てが多いから息子や娘夫婦に近くに住んで欲しい、なんて親が多そうだし。
３０代でもボンボンは買える。うらやまし〜。

>>369
ほとんどの部屋に要望が付いたのですね。

でも先日MRに行った際に営業さんに「取りあえず要望書だけでも出してもらえませんか？」って言われました。
でもまだ他に気になる物件もあるので一度お断りしたのですが、
「買うか買わないかはまだ別として、取りあえず希望住戸のアンケート感覚で要望書を出していただく気持ちで結構ですので」だそうです。

この時は、この物件は相当苦戦するのかなと思っていましたが、実際は果たしてどうなんでしょうね。

タワーマンションは、何かあったときに怖い、ヨーカドーも近くていいという、老夫婦が多そう。
知り合いの親も、森が丘に住んでいるが、売って入る事を検討しているそうだ。

もとの戸建てが、そこそこの値段で売れて、その資金で入居と考えているのでしょうが、
売れるのかな？磯子区・港南区あたりの駅遠の戸建て物件、かなり出ているが、売れていない．．．。
結局、元家が売れなくてキャンセルが見えるような気がします。

>磯子区・港南区あたりの駅遠の戸建て

だって、売る人の動機が、そもそも坂がきつい、不便とかなんだから、
買いたい人はそういない。年取ったらバスが必要不可欠。
でも、バスって電車と違って時刻通り来ないから、待つのも結構つらいんだよね。
バス停には屋根もないし。

＞モデルルームの面談コーナーの壁に貼られた部屋割り図に要望書が入った部屋には赤
バラが付けられてます。

　要望書って、本申込みの前の段階のものですよねぇ。面談コーナーの壁に、わざわざ
　それを張り出して、見せる必要があるとすれば、購入意欲を掻き立てるようにするた
　めでしょうかねぇ？要望書だけでしたら、キャンセルしてもお金はかかりませんので。

　本登録後の抽選後も、購入済みとして、この部屋割り図が飾られていて、たくさんの
　バラがついているのでしたら、人気物件だったということですね。

　我が家は様子見です。もう少し下がったら、検討する予定です。

バス代がただだと、不便さは解消されるのか？？？

まあ、年寄りは仕事に行くわけでもないしのんびりバス待てばいいんじゃない？

>すでに、ほとんどの部屋に要望書が付いてるようです。
>モデルルームの面談コーナーの壁に貼られた部屋割り図に
>要望書が入った部屋には赤バラが付けられてます。
>7000万超の角部屋と一階の一部を除いてすべて赤バラが貼ってありました。

典型的な間取りの誘導では？
売れ残りそうな部屋になるべく早く客を入れたいんですよ。
バラが付いてる部屋も、希望している客がいれば、
「キャンセルが出ました！」で購入意欲を掻き立てる手口です。
割高な物件なのでせめて惑わされずに希望の間取りを手に入れてください。

ここが大人気物件なわけないでしょ、うそばっかり

日曜日にヨー堂行ったらプラウドの販売員がウジャウジャでしたねえ

森が丘辺りで分筆できる戸建ならば結構いい値段で売れるんでは？
追金なしでここかえるようなお家の人はまずいないと思いますけどね。

要望書がたくさん入っているからって、別に人気が高い証拠にはならないでしょう・・・
要望書なんて、モデルルームを見に来た客に、
もし買うとしたら今の時点ではどの部屋が一番いいと思うか？
という事を聞いた結果ってだけですよね？
買う可能性が低くても、要望書を出してる人もいると思います。

この値段でもそこそこうれるんだろうけど250戸も売れるかな。

担当の営業さんが、
すごい人気があった大変ですよ〜
と言っていた
思わず、売れるとよいですね、って他人事のように言ってしまった

そうそう、買う買わないは別にして
第三希望位まで要望書って書かせるよね。
既に花が付いている所は万が一買う気になったら抽選になるから
なるべくあいているところを選ぶようにするんで
沢山売れてかでもいるような錯覚になっちゃう。

>>393
>>すごい人気があって大変ですよ〜

↑なんて言うくせに、とにかく要望書を出してくれとしつこく必死な営業さん。
あたかも売れたかのような錯覚に陥るあのバラの花は、野村の戦略なんでしょうかね。

ちなみに私は一度断りましたが、あまりにしつこいので一応要望書を出しました。
ですが第一期は見送る予定です。

間取り図をよく見ると、居室が出っ張っているためバルコニー
の面積はおおよそ他の物件の半分なのですね。これがいわゆる
面積を小さくする作戦の一部なのでしょうか？

皆さん上大岡大好きですね。高いってわかってるけど便利なんであきらめられない。

上大岡は便利なのが一番（そして唯一？）のとりえ
治安、環境などは市内でも悪いほうだと思うが

横浜駅と上大岡駅だとどちらかが便利ですか？

>>339
どういう便利さのこと？

単純に路線の数で言えば、横浜駅＞＞＞＞＞上大岡駅ですし、

例えば京急の上りを通勤で使うなら、
乗り換えの多い横浜まで我慢したら、座れる可能性が上がる、とか？？

普段、何線を使う機会が多いか次第では？

生活をするには、
駅や周辺に、大手スーパーが複数ある上大岡の方が便利でしょうし。

同じ条件で横浜に物件あれば横浜のほうが財産価値はあるように思えますが…

横浜駅徒歩２・３分のマンションなんてあるのかな？
個人的に横浜生まれ横浜育ちの私には横浜駅周辺は住むような場所とは思えないです。
歓楽街の範囲がとても広いので駅のホームまで最短でも10分以上かかるところばかりだと思います。

今販売中の同じプラウド、横浜駅まで徒歩９分、帰りは急階段１０数分の高島台ヒルトップも良いところです。それぞれ良し悪しがあり、なににポイントを置いて決めるのかと思います。私はヒルトップに決めました。上大岡はきっと、ヒルトップと異なり駅まで平坦なのでしょうか。

なんとなく、近くのスーパーが将来、マンションになるのではと思う。

ここは高いけど売れるよ。
皆、マンションが値下がりするなんて騒いでいるけど、ここみたいに立地に希少性のある物件は高くても売れる。
このような掲示板に出没しがちな年収８００万自己資金１０００万程度の貧しい方々には手が届かないかもしれないけど、欲しいものを欲しいときに買うという資金に余裕のある人は想像以上にいるもんですよ。

>>405さん
立地に希少性というのは、どういう点の事を言われているんでしょうか？

>>405さん

いくらくらいの自己資金ならここが買えると思っているのでしょうか？
自己資金1000万って貧しいとは思いませんが。（5000万の2割）

一般的な自己資金っていくらくらいなんでしょうね？

つられてどーする

いろんな意見があるけど、他人の話は参考までにして自分の住みたい場所に買って住めばいいんじゃないの!?資産価値がどうのって・・・。

>>405さん

年収800万円ある方とか自己資金1000万円をお持ちの方ってのは立派だと思いますよ！
まぁ、十分な資金力や収入があっても色んな情報に踊らされて自分の住まいを購入するタイミングを逸してしまっている方はどうしようもないでしょうけど♪

>407さん
最安値で5500でしょう？諸費用＆引越代等含めると6000万はかかりますよね。
自己資金1000万だとローン5000も借りないといけない。
年収８００万でそれは結構きつそうです。
6倍強のローンは借りれるぎりぎりの線？