プラウドシティ上大岡

明日はローン説明会です。

上大岡のマンション価格が高騰しているそうですが、
建設中のタワーが発端で、二匹目のドジョウがここです。

あと二年待つと今より上がる可能性と下がる可能性どちらが高いか？

もしかすると目の前のヨーカドーがマンションになるかもしれません。
そうするとここの魅力は？

日産社宅を化粧直ししただけに見える棟配置も気になる。

プラス要因は何だろ？

夜ヨーカドーの前には頭の悪そうなヤンキーが溜まりますよ。
全員この世からいなくなってほしいです。赤い風船から流れてきているんでしょうか。
横浜、東京、千葉に住んだことがあるが、上大岡の治安が一番悪いです。
嵐でもなんでもありませんよ。

どうして赤ぷー付近はあんなに治安が悪い雰囲気なんでしょう。
１．飲み屋がある。　
２．パチンコ屋がある。
３．ゲーセンがある。
４．道が狭い
これらが原因なんでしょうかね。

　この間、夜の９時過ぎに赤ぷーのパチンコ屋の前を通ったら、小学１年生くらいと２歳くらいの男の子がベンチに座っていた。傍らにはスーパーの袋。お兄ちゃんは片手にコロッケの入っているプラスティックの容器を持ちながら遠くを見つめていた。弟はベンチをベロベロなめていた。母親はパチンコ中なんだろうなあ。まあ、車内放置よりまだましか。

　上大岡をよく知らない方、赤ぷー（赤い風船）付近はこんな感じです。

現地を見にいきました。

近くの公園は、マンションから、少し距離があると思っていましたが、かなり近く
にあります。

公園は、昼間から、中学生がたむろしていました。また、夏場に公園で花火をする
輩がいるようで、建設中のところに「花火をこちらに向けて点火しないで下さい等」
の張り紙がありました。

現地を見て感じたのは、壱番館、弐番館、参番館の建物の間隔が狭く感じました。

日当たりはチェックしべきでしょう。

私が行ったときには、プラウドが駅前でキャンペーン、三菱のマンションが、イ
トーヨーカドーで、キャンペーンを実施しておりました。（よほど反響が少ないの
だと思いました。）

道が狭い事は原因になりませんね。すべてはパチンコが悪い。あれのせいで柄が悪いのが集まる
刑務所近くに作ればいいのに

パチンコなんてなくなればいいのに。将軍様が金に困るかな。

マンション敷地内に立ち小便はされ、
隣接した公園には昼夜問わずヤンキーに溜まられ、
その上夏の夜にはマンションに向って花火を投げ込まれるかもしれない。

上大岡の交通のアクセスの良さや、駅前の商業施設の充実度に魅力を感じているのですが、
この地域ではどこに行っても大体同じような治安の悪さなのでしょうか。

だったら割り切って買うか、迷うところです。

私見ですが、迷うなら待てだと思います
今ははどこもかなり割高です

すでに、ほとんどの部屋に要望書が付いてるようです。
モデルルームの面談コーナーの壁に貼られた部屋割り図に
要望書が入った部屋には赤バラが付けられてます。
7000万超の角部屋と一階の一部を除いてすべて赤バラが貼ってありました。
95%くらいの感じです。共働きしてればほとんどの人が買える物件ですから
完売するでしょうね。

上大岡の娯楽は昔からパチンコとゲームセンターがメインです。
こんどシネコンができれば一気に環境改善されますが、
文化的な香りを上大岡に求めるのはナンセンスです。
都市計画が根本的に違います。

6000とか7000の物件、共働きだったら必ず買える金額では無いと思いますが・・・

共働きでも、両方とも大企業とか、両方ともずっと働き続けるとか、が条件かな。
まあ、完成イメージの時点で、あんまり高級感ない外観だよね。

一生共働きでこの広さ、この仕様か・・・
それなら少し立地を妥協して立派な戸建かなあ

見に行きました。坪257万円だったらちょっと都内でも買えそうな金額…。

なんとなく長屋風な印象なのが、ちょっと気になりました。
住んでしまえば気にならないのでしょうが。

共用棟が別棟で、利用するにはいったん外に出なきゃいけないんですよね？これ。

要望書がそれほどでていて大人気なのに、駅前やイトーヨーカドーキャンペーンを行ってるのが不思議です。坪２５７って少し値下げしてるみたいですね。

その値段だったら、都内とか、駅近とか、もっと便利なところでも買えちゃう様な気がするのは私だけでしょうか・・・？
上大岡に両親が住んでるとか、元々上大岡に住んでるから続けて上大岡に住みたいとか、上大岡限定で思い入れがある人で無いと、買いたいと思わない様な気がします。

これ以上引越しをしない余裕のあるシニア世代は
あまり損得勘定は働かない人が多いのでしょう

うちのように働き盛り世代は住み替えの可能性も考えると
高すぎて買いません

坪260弱って結構すごい金額だと思いますが。。

こちらも上大岡にゆかりある人がほぼ購入しているみたいですね。上大岡にも余裕がある方はいっぱいいるということです。
パチンコは駅前から引き離して高速道路の下などに建設。＊＊街を作ればよいのに

なんだかんだ、みなさん言ってますが
結局、売れてるんですね〜

共働きでなくとも親の援助があれば買えますよね。
相続時清算制度を使えば3000万くらい迄税金払わずに済むし。
この周辺は古い戸建てが多いから息子や娘夫婦に近くに住んで欲しい、なんて親が多そうだし。
３０代でもボンボンは買える。うらやまし〜。

>>369
ほとんどの部屋に要望が付いたのですね。

でも先日MRに行った際に営業さんに「取りあえず要望書だけでも出してもらえませんか？」って言われました。
でもまだ他に気になる物件もあるので一度お断りしたのですが、
「買うか買わないかはまだ別として、取りあえず希望住戸のアンケート感覚で要望書を出していただく気持ちで結構ですので」だそうです。

この時は、この物件は相当苦戦するのかなと思っていましたが、実際は果たしてどうなんでしょうね。