横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ上大岡」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-10-26 01:14:27

上大岡のイトーヨーカドー前にある旧日産社宅 マンション建つとのこと 期待しているのですが何か情報ありませんか?

※正式名称の決定に伴い、タイトルを「上大岡 旧日産社宅について どうですか?」から「プラウドシティ上大岡」に変更させていただきました。(管理担当者)


所在地:神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1(壱番館)、528番1(弐番館)、
     529番2(参番館)、667番8(四番館)、667番1(伍番館)(地番)
交通:京急本線「上大岡」駅
      徒歩8分 (壱番館、弐番館)、徒歩9分(参番館、四番館)、徒歩10分(伍番館)
    横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
      徒歩7分(壱番館、弐番館)、徒歩8分(参番館、四番館)、徒歩9分(伍番館)
売主:野村不動産 三井物産
販売提携 (代理):野村不動産
販売提携 (媒介):野村不動産アーバンネット
施工:前田建設工業



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-11-23 19:53:00

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プラウドシティ上大岡口コミ掲示板・評判

  1. 321 購入検討中さん

    デニーズ日本1号店が入ってるヨーカドーが目の前にあるくらいしかメリットが無いのに
    この値段は躊躇します。同じ価格で上大岡徒歩圏に一戸建てが充分買えてしまう。
    坪単価200万円なら現実味があるのに残念...。

    某サイトでこの物件を紹介してる記事では、
    175万円[上大岡一昨年坪単価]×1.043[地価上昇補正]×1.000[駅距離補正]=坪単価183万円
    が標準だそうで、あとは物件の質や上大岡の将来性をどこまで買うかといったところ。

    私なら+17万/坪が妥当と感じるので、
    もう数年待つか別の場所を探すことになりそうです。

  2. 322 匿名さん

    >>321
    3年前に販売された上永谷駅直結物件が坪180〜190万円だったことを考えると
    上大岡で坪単価183万円は、無理でしょ。

  3. 323 物件比較中さん

    基本の坪単価175万というのがもうおかしい話ではないか?
    上大岡駅周辺の新築でそんなに安いのあるのかね

  4. 324 匿名さん

    ダイクマならちっちゃいのがあるじゃん。なるんだったらザ・プライスだろうが、それには店舗が大きすぎるかな。。。ついでに長崎屋はドン・キホーテの新業態店舗になるんだっけ?

  5. 325 購入検討中さん

    >321
    >333

    https://www.****/price/market/station_list.php?r=62

    http://sanoji1416.jugem.jp/?search=%BE%E5%C2%E7%B2%AC&x=0&y=0

    ここは駅直結でも駅周辺でもなく、駅から徒歩8分。いわゆる標準物件の距離です。
    この掲示板に辿り着いてるくらいの方なら上記サイトも見たことあるでしょう。

    ま、どう考えるかは人次第です。私は高いと思っています。

  6. 326 購入検討中さん

    あれ?スマイ−サーフィンは***?

    https://www.****/price/market/station_list.php?r=62

  7. 327 購入検討中さん

    坪180とか200、そんなレベルの話じゃないですよ
    坪260とか290ですよ

    私もあごがはずれそうになりました

  8. 328 匿名さん

    ここ買うなら日ノ出町、桜木町に徒歩8分以内のアトラス野毛山の方がいいんでない?
    市立中央図書館前だし坪単価もここより安かったはず
    まあ上大岡にこだわりあるなら別だけどね〜

  9. 329 匿名さん

    年収1200万円の俺が、清水の舞台から飛び降りる覚悟で買った
    某駅前物件85m2、5200万円は、今となっては、非常にお買い得だったんだな〜。
    思い切って飛び降りてよかったよ。

  10. 330 不動産購入勉強中さん

    このマンションに関する以前の書き込みを読みました。
     横浜市の液状化マップ(「横浜市」「液状化」でググルと一発で出てきます)でここの土地が真っ赤っかであることを確認して、ここを購入することを断念しました。それ以来、以前どなたがおっしゃっていましたが、我が家でもここを「金魚池マンション」と呼んでいます。
     このような土地であることを買い主には黙っておいて(少なくとも私がモデルルームに来場した際にはそのような説明は一言もありませんでした)、しかもこのような高値で売りつけようというのはいかがなものなんでしょうね。

  11. 331 匿名さん

    ディベもそんな昔のことまでは言わなくてもいいのでは

  12. 332 購入検討中さん

    高額物件(≠高級物件)なので検討するものとしては知りたいと思う
    安かろう悪かろう物件ではないわけだし

  13. 333 匿名さん

    すごく態度が悪い営業ばかりといった感じでした。
    話しているだけで気分が悪くなります。
    モデルルーム見に行ってこんなに嫌な気持ちになるのは初めてでした。
    安い高いといった以前の問題ですね。

  14. 334 匿名さん

    私も以前、モデルルームに行きましたが営業が本当に最悪でした。今まであんなに嫌な気分になったことはないくらい。私たちはお客なのに、なんであんなに強気な態度なんでしょう。自慢ばかりで、設備に関することを質問した際にも「そんなことも知らないんですか?」と鼻で笑われました。全て売れ残ってほしいです。

  15. 335 匿名さん

    野村は、例外なく嫌な気分になるな。後、三菱地所もいまいち。
    三井が一番ましかな(一番最初に相手する外注のおばちゃん販売員はだめだけど。)

  16. 336 匿名さん

    確かに。

    モデルルームに行って、営業の方から、自動販売機を指して、「飲
    み物は、ご自由にどうぞ」といわれたことは初めてでした。

    まぁ、会社によって営業の方針もいろいろありますので、ここは、
    そんなものかと思いましたが。

    モデルルームを作るのは売主の都合だから、作らんでも良いのだけ
    ど、こんだけお金かけてれば、物件も高くなるわけですね。

    液状化、拘置所は、モデルルームで営業の方に聞いても、納得でき
    る回答ができる方はいないのでいしょう。

    なんせ、拘置所なんか、机のマップから外されていますから。

    はじめに、イメージ映像を見せられるのですが、購入者と物件のコ
    ンセプトに、乖離があるのを感じたのは、私だけではないはず。

    ファミリー層向けなんて、とんでもない。まぁ、買える人だけ相手
    にするということでしょうねぇ。

    旧社宅地ですので、前に住んでいた方は、抽選を優遇されるのでし
    ょう。強気な営業もわかる気がしますが。

  17. 337 匿名さん

    モデルルームに行かれた方教えてください。
    4・5番館の間取りと価格も発表されているのでしょうか?

  18. 338 購入検討中さん

    >>337
    4,5番館は価格、間取りともにまだ決まってませんと先週いわれました。
    ただ、1,2,3番館より敷地スペースの取り方に余裕があるとかで、
    その分高くなるといってました。ぎょぎょ!

  19. 339 物件比較中さん

    ここは、ペット可ですか?
    HPを見ても、そのようなことが記載されてないので・・・

  20. 340 匿名さん

    小型犬または猫2匹まで可だそうです。小型犬の定義としては、成犬時の体高(cm)と体重(Kg)の積が260以下とのこと。
    それから液状化マップですが、横浜は谷と山で形成されている街で、谷の部分はもともとがほとんど低湿地ですから多かれ少なかれ液状化のリスクはあると思いますよ。山の部分は当然、毎日の上り下りが大変なのですが・・・

  21. 341 匿名さん

    >>338さん
    情報ありがとうございます。
    1・2・3より高くなるとは驚きです。ここを見ないような高齢層からの引き合いが多いのでしょうか。
    ほんとに強気ですね・・・

  22. 342 購入検討中さん

    >>338
    えっ、そうなんですか?
    うちの担当の営業(頼りなさそうな若い方ですが…)は、4,5番館の方が安くなるって言ってました。
    どっちが本当か分かりませんが、はっきりしなくて困りますね。

  23. 343 物件比較中さん

    どこの業者でも当たり外れがあるのですね。私の場合低姿勢で感じのよい営業さんでした。
    ですが、モデルルームにて私の担当以外の方と話をされているのを見ると・・・。この人たちではなくてよかったと思いました。
    電話の応対も、は?などという人もいました。
    外れ営業にあたったらどんどんチェンジするべきですね。

  24. 344 物件比較中さん

    >340
    情報ありがとうございますm(__)m
    実家が上永谷にあるので、独身のころは山の上り下りで大変でした。
    主人も同じ考えなので、
    我が家は、液状化のリスクより毎日の通勤をとる方向です。

  25. 345 騙された!!

    京急百貨店の商品券をくれるというので、冷やかしで、モデルルームを見に行きました。
    しかし、何も頂けませんでした。騙された気分です。
    欲張った私も悪いのですが、騙す方も騙す方です。
    全部、売り残ってしまえば良いのに。

  26. 346 ビギナーさん

    所得の高い方しか入居できそうもありませんので住環境は低下しなそうですね。

  27. 347 ビギナーさん

    京急百貨店の商品券は、行っただけではもらえませんよ。
    京急百貨店のオーカスクラブに入会し、年に数回、送られている冊子の中にプラウドシティのちらしが入っていて、それを持参してモデルルームに行った人がもらえるのです。
    ちなみに、私は入会していて、モデルルームで説明を聞き、最後に営業の方に見せたら、後日発送されるとのことでした。
    なので、だまされたわけでは、ないですよ〜

  28. 348 匿名さん

    動機が卑しいね。
    商品券目当てでモデルルーム行くなんて。

    笑える

  29. 349 周辺住民さん

    地盤説明会に行ってきました。
    結果、今回は購入を見送ることになりそうです。

    野村さんのスタンスは、
    『ここは液状化危険地域ということになっているが、液状化しない。』でした。
    実際、プレゼンターはそのようなニュアンスのことを言っていました。
    なので液状化への対策は特にしていないようでした。

    しかし、液状化しない根拠、データは示されませんでした。
    専門家ではないので、あくまで自分の知識でできる判断ですが、
    支持層厚、深さにかなりばらつきがあるように感じた一方で、
    地盤改良もなく、下水などの地中管浮上の対策も講じられていないようでした。
    そもそも外観にお金がかかっている物件のようですし、
    修繕費が莫大になる可能性があると判断しました。

    駅から近いとはいえない距離ですし、
    上大岡の中でもこの地域の住環境はあまり良いとは感じません。
    内装、外装は素敵ですが、基本の入れ物の部分は普通か悪めです。
    それでも高めの価格設定だったので、
    地盤改良の費用かと思っていましたが、そういう訳ではなさそうです。

    上大岡の土地に愛着があり、
    この物件の良い点を探して、購入したい気持ちもあります。
    なかなか諦めきれませんが、時を追う毎に購入意欲は下がっていきます。

  30. 350 匿名さん

    期待してましたが、その値段はがっかりでした。撤退します。

  31. 351 物件比較中さん

    >349
    ライオンズに期待しましょう!

  32. 352 物件比較中さん

    東京カンテイは9月16日、「08年7月1日時点の首都圏新築マンションの駅別70平方メートル価格上昇率ランキング」を発表した。価格データは、同社のデータベースに登録された新築マンション価格を、70平方メートルに換算して表記したもの。

     それによると、上昇率1位はJR中央線「三鷹」駅(前年同月比48.2%上昇)となった。続いて、京浜急行本線「上大岡」駅(同45.7%上昇)、京王相模原線「多摩境」駅(同42.5%上昇)、JR総武線「西船橋」駅(同42.5%上昇)、東急東横線「日吉」駅(同36.9%上昇)となっている。

     集計対象175駅のうち、下落駅が占める割合は34.3%(前年同月は28.3%)で、昨年よりも増加する結果となった。同社は「郊外の駅や開発の遅れで駅前の環境がいまだ整備されていない駅の価格は下落基調となっている」としている。

  33. 353 周辺住民さん

    イトーヨーカ堂の前を良く通るのですが、あの公園及びヨーカ堂に何故?あんなにタムろっているんですかね?
    若い男女が意味もなく何するわけでもなく・・・だらだらしてて・・・

  34. 354 購入検討中さん

    私も撤退します、さようなら
    売れるとよいですね

  35. 355 匿名さん

    高すぎ。

    無理


    さようなら

  36. 356 匿名さん

    ここ完全に高値掴み以外の何ものでもないですね。
    熱狂的な野村ファンですら理解に苦しむ物件でしょう。

  37. 357 購入検討中さん

    タワーも高すぎる(割高という意味で)から見送ったので
    ここはあまり悩まず諦められます

  38. 358 購入検討中さん

    先日MR見学後に現地を見てきました。
    上大岡の土地にそれほど詳しくないので、どんな所かワクワクしつつ向かったのですが…
    驚いたことに、現地建設現場の白いフェンスに向かって、中年男性が立ち小便をしていました。
    さすがに将来の我が家になるかもしれないのに、ショックでしたね。

    その後再びMRに行った際に営業に感想を聞かれたので、治安面なども含め気になったので話したのですが、
    「ホントですかぁ?ここは上大岡の中でも住環境も治安も最も良い場所だと思いますし、気にされなくても大丈夫だと思いますよ!」
    なんて呑気なもんでした。
    その上、要望書要望書としつこいので、ちょっと迷ってしまっています。
    皆さんがおっしゃるように、この物件は高値掴みなんでしょうか…。

    長文失礼いたしました。

  39. 359 匿名さん

    上大岡で、しかも駅前という訳でもない物件でこの値段、高いですよね。
    上大岡に限らず、ここ数年で上がった地価は、無限に上がり続ける訳はなく、上がる可能性よりは下がる可能性の方が高いですよね。
    仮に上大岡の駅や街が大幅に発展して、利便性が大きく向上するなら、現状維持や地価上昇もあるかもしれませんが、上大岡はもともと交通の便も結構いいし、街はある程度栄えているので、今以上にあがる事は考えにくいですよね。
    やはり、高値掴みという言葉があてはまってしまうのではないでしょうか?

    ただ、将来時に転売の可能性が低い人は地価はそんなに気にする必要は無く、この物件が気に入って払えるなら買えばいいかもしれませんが・・・

  40. 360 購入検討中さん

    上がったら下がるが経済の原則です
    いつまでも上がるわけがない
    バブルはすでに崩壊しています

  41. 361 購入検討中さん

    明日はローン説明会です。

    上大岡のマンション価格が高騰しているそうですが、
    建設中のタワーが発端で、二匹目のドジョウがここです。

    あと二年待つと今より上がる可能性と下がる可能性どちらが高いか?

    もしかすると目の前のヨーカドーがマンションになるかもしれません。
    そうするとここの魅力は?

    日産社宅を化粧直ししただけに見える棟配置も気になる。

    プラス要因は何だろ?

  42. 362 匿名さん

    夜ヨーカドーの前には頭の悪そうなヤンキーが溜まりますよ。
    全員この世からいなくなってほしいです。赤い風船から流れてきているんでしょうか。
    横浜、東京、千葉に住んだことがあるが、上大岡の治安が一番悪いです。
    嵐でもなんでもありませんよ。

  43. 363 不動産購入勉強中さん

    どうして赤ぷー付近はあんなに治安が悪い雰囲気なんでしょう。
    1.飲み屋がある。 
    2.パチンコ屋がある。
    3.ゲーセンがある。
    4.道が狭い
    これらが原因なんでしょうかね。

     この間、夜の9時過ぎに赤ぷーのパチンコ屋の前を通ったら、小学1年生くらいと2歳くらいの男の子がベンチに座っていた。傍らにはスーパーの袋。お兄ちゃんは片手にコロッケの入っているプラスティックの容器を持ちながら遠くを見つめていた。弟はベンチをベロベロなめていた。母親はパチンコ中なんだろうなあ。まあ、車内放置よりまだましか。

     上大岡をよく知らない方、赤ぷー(赤い風船)付近はこんな感じです。

  44. 364 匿名さん

    現地を見にいきました。

    近くの公園は、マンションから、少し距離があると思っていましたが、かなり近く
    にあります。

    公園は、昼間から、中学生がたむろしていました。また、夏場に公園で花火をする
    輩がいるようで、建設中のところに「花火をこちらに向けて点火しないで下さい等」
    の張り紙がありました。

    現地を見て感じたのは、壱番館、弐番館、参番館の建物の間隔が狭く感じました。

    日当たりはチェックしべきでしょう。

    私が行ったときには、プラウドが駅前でキャンペーン、三菱のマンションが、イ
    トーヨーカドーで、キャンペーンを実施しておりました。(よほど反響が少ないの
    だと思いました。)

  45. 365 匿名さん

    道が狭い事は原因になりませんね。すべてはパチンコが悪い。あれのせいで柄が悪いのが集まる
    刑務所近くに作ればいいのに

  46. 366 匿名さん

    パチンコなんてなくなればいいのに。将軍様が金に困るかな。

  47. 367 購入検討中さん

    マンション敷地内に立ち小便はされ、
    隣接した公園には昼夜問わずヤンキーに溜まられ、
    その上夏の夜にはマンションに向って花火を投げ込まれるかもしれない。

    上大岡の交通のアクセスの良さや、駅前の商業施設の充実度に魅力を感じているのですが、
    この地域ではどこに行っても大体同じような治安の悪さなのでしょうか。

    だったら割り切って買うか、迷うところです。

  48. 368 購入検討中さん

    私見ですが、迷うなら待てだと思います
    今ははどこもかなり割高です

  49. 369 購入検討中さん

    すでに、ほとんどの部屋に要望書が付いてるようです。
    モデルルームの面談コーナーの壁に貼られた部屋割り図に
    要望書が入った部屋には赤バラが付けられてます。
    7000万超の角部屋と一階の一部を除いてすべて赤バラが貼ってありました。
    95%くらいの感じです。共働きしてればほとんどの人が買える物件ですから
    完売するでしょうね。

    上大岡の娯楽は昔からパチンコとゲームセンターがメインです。
    こんどシネコンができれば一気に環境改善されますが、
    文化的な香りを上大岡に求めるのはナンセンスです。
    都市計画が根本的に違います。

  50. 370 匿名さん

    6000とか7000の物件、共働きだったら必ず買える金額では無いと思いますが・・・

  51. by 管理担当

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