プラウドシティ上大岡

社宅跡地と天井高は関係あるの？？？？？

みんな高い高いっていってるけど、上大岡で検討しない方がいいんじゃない!!
場所を変えれば、安いのあるでしょ〜。
僕はここのマンション価格は我慢できる範囲だと思うよ。
価格が高いのは自分が安い時期に買わなかったのが悪いと思うし・・・
仕様・設備の無い物ねだりしてたら決めきれないよ！何件見学してもムダ。

もう少し待てば、不動産は安くなるよ。

待った分だけ妥協しなければならない所が増えるよ〜♪

>>266
「待った分だけ妥協しなければならない所が増えるよ〜♪ 」
具体的に妥協点は何でしょうか？
私もマンション購入を検討中ですが、
勉強不足なので教えてください。

高い物を買うんだから、こだわりってありますよね？場所とか間取りとか・・・
安い物件ってそれなりのものなんですよ。
たしかに２〜３年後に販売される物件は安くなるかも知れませんけど、あくまで推測ですよね？
待っている内に価格が下がっても減税措置がなくなったり、消費税が上がったりしていたら、はたして得なんでしょうか？
高いとは思いつつ、検討している段階ならば今の状況で検討しなければならないのです!!
待っているのならば、その期間は住まいを検討すべきではないと思います。
決めきれないことでしょうから。

一〜三番館だとヨーカドーの宝くじ売り場の宣伝をずっと聞かされることになりますね。
かなりの音量だから、休日家にいるとき辛そう。
こういうのって売主はどうにもしてくれないものですかね。

この物件、駅近だし水廻りは良い。
でも地盤と間取りが悪いと、なかなかモチベーション上がらない。。。

70㎡で7,000万円台とは、いくら上大岡駅までフラット8分の立地とはいえ高いですね。
1つ先の快特停車駅の金沢文庫最寄なら立派な戸建が買える価格帯です。

ウーン？70へーべー5000マソ台だろ。

先日モデルルームに行って来ました。

天井高ってどのくらいありましたかね？

いろいろ見学していたら、どこがいくつだったか
忘れてしまって・・・。

>>265　今だって安いところは安いです。

7000万出さなくても、横浜市内で買える戸建はたくさんあります。
でも、上大岡駅から徒歩圏内では物件を探すだけでも大変です。

京急の終電は文庫止まりだし。
生活のインフラを考えたら、やっぱり上大岡は便利です。

>272

天井は2400mmと言ってました。
ダクト配管部や梁の部分はもっと低かったです。
廊下、洗面所、風呂場の天井が梁の部分と同じ高さだったように記憶してます。

どうりで圧迫感を感じたわけだ
ここは細かいところにこだわっているらしいが、
基本的なところ（間取り、広さ、天井高など）がいまいちですな

天井高２ｍ４０ｃｍは低いなぁ。

随分安くなりましたね。

あれ？価格発表されたんですか？

事前案内会で提示された目安の価格はとんでもない価格だったので
かなり安くならないと検討はできませんが・・・

知り合いの方から、あのエリアは液状化しているとの情報をいただきました。
どなたか、詳しいことをご存知の方はいませんか。

基礎の工事をしている期間が気のせいか、長いような気がする。
敷地内にたくさんのクレーン車が入って何かやってるようだし。（4・5台）
上大岡て、昔は結構　養魚（金魚・鯉）がお盛んでしたよ！！

古いレスにあり
>>54
http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/ekijouka_map/south_kanto/wards/0...
上大岡の古地図では池？・・・
http://www1.c3-net.ne.jp/hamachan/kami-siryou.htm

>>275
『どうりで圧迫感を感じたわけだ
ここは細かいところにこだわっているらしいが、
基本的なところ（間取り、広さ、天井高など）がいまいちですな』

購入検討中の割には、“基本的なところ”を知らなかったんですね。購入に際して重要に感じているなら案内中に聞くだろうし！
本当によく考えて検討してますか？私は納得の範囲でした。

今でも、金魚屋ありますよ。

282さんは購入すればよいのでは
坪280万だろうが

あまり気乗りしない物件です

>>275
『ここは細かいところにこだわっているらしいが、
基本的なところ（間取り、広さ、天井高など）がいまいちですな』

まさしくそう思っていました！
そもそも液状化危険地域というマイナスがあるうえに、
基本的なところがなってないので、
コストパフォーマンスがものすごく低く感じます。

野村さんは高値でここの土地を手に入れたらしいけど、
買う側はそんなこと関係ないからなぁ。。。

なんか残念な物件です。
液状化危険地域なのはどうしようもないけど、
間取りとかはもっとなんとかできただろうに。

No.277さん

価格発表されたのでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。

私も立地がいいだけに仕様、値段（予想）は残念です

立地が良い？から、高いんじゃない？

立地しか良くない、のに、この値段？・・・ってことなのかね。

上質とか高級感を強調して値段が高いわりに、皆さんがおっしゃられるように安っぽい間取りだと思うのですが、こちらの物件は一体どういう方々をターゲットにしているのでしょうか？
駅から遠い戸建てから、駅近に移りたい年配のご夫婦などが多いのでしょうか？

高い高いってどれくらいの価格なんですか？
まだ価格発表もされてないですよね？

すみません、土地勘あまりないのですが上大岡って住環境はどんな感じですか？

>>293
私も港南区に住んではおりませんが、『上大岡』は割といい所ですよ！
個人によって街の評価は変わるんでしょうけど、出不精の私にとっては
駅前でほとんど買い物が完結するこの場所はとても便利に感じます。
本当は横浜駅周辺で購入したかったんですが、みなとみらいなども見学して
回って身の程を知りました。。

この物件は駅からの距離は大分ありますが、その分住環境としては静かだし
目の前にイトーヨーカドーもありますので生活する場所としては最高だと思って
ます。ただ、駅からの距離が・・・。
まぁ、駅前の『タワーレジデンス』とは、全く商品コンセプトは異なるので
すごく比較はしやすいのは確か。駅距離をとるか住環境を取るかだなぁ・・・。

大人は便利でしょうけど
小さい子どもにはちょっとね・・・

上大岡は良さは何といっても横浜、川崎、品川方面に乗り換えなしでいけること、
市営地下鉄と豊富なバス便による良好な市内アクセス　だと思います。

大した商業施設はないし、住環境もとても良いとは言えません
道路は渋滞するし、高速のICも結構離れているので車メインの人にはやや不便でしょう

朝の都心部への電車はどうなんでしょう？混み具合なんかは如何ですか？

>>297
ぎゅうぎゅうだけど足の上に重心は乗る程度。
東海道よりは混んでないです。

>>293
住環境はトータルでは悪い部類。

買い物環境、良い。
大抵のものは横浜に出ずとも駅周辺で手に入ります。

子育て環境、悪い。
駅周辺には風俗店があるし、
赤い風船の中か横を通って駅に行くことになる。
上大岡駅近辺は不良も多い。
保育園は横浜有数の激戦区。

鎌倉街道の騒音被害はなくても、
ヨーカドーの騒音に昼夜悩まされることになる。
古いレスにもあります。
>>233
>>269

上大岡近辺は渋滞が酷い。

以上から、退職した老夫婦には良い物件かもしれません。
たしか８月末に予定価格発表だったような？
我が家ではあまりモチベーションが上がらず、まだ聞いてません。

市内の交通機関で一番痴漢が多い電車です。

京浜急行は特急に乗ると１０分位は止まりません。

朝の混雑では勇気が無い人は狙われたらやられっぱなしです。
（勇気があったって誰も助けてくれるどころか関係無い奴からやってねーよ！など罵倒されるほど＊＊）

私はとても苦労しました。

デベの話だとここを購入しようとしてるひとのほとんどが上大岡近辺の人だそうです。
上大岡はともかく電車が便利。
上大岡は土地の形状で駅まで平坦でいけるところがあまりないので
ここは非常に希少性のある物件ということで高値がついていると思います。
車メインの人はこんな高い物件買わないほうがいいでしょう。

混んでいるのは上大岡・横浜間かな。
あとはだんだん空いてくる。川崎や蒲田で座れたりする。

帰りはウィング号が」便利。
座席分しか乗車券を売らなくて、品川から上大岡までノンストップ。

説明会に行きました。

流石に、空いていましたね。

購入層は、ファミリー向けなのでしょうが、さほど子供連れの方はみかけなかっ
たですね。

当然ながら、液状化や拘置所などの説明は、なしです。

平坦で駅まで行ける希少性は、強調してましたが。

参考価格は、皆さんが記載している通り、高めですね。

５棟の販売のうち、壱番館から参番館をはじめに販売するそうです。

正式な価格発表は、９月中旬とのことでした。

そりゃ、欲しいファミリーは多いと思いますが
多くのファミリーが買えるお値段ではないです

>303

モデルルーム事前見学会で聞いた話では、提携ローンを使えば
毎月15万円ボーナス30万円くらいで35年間ローンで購入可能らしいです。

いろんな世代の方々が見物に来られているようでしたが、
子連れは見かけませんでした。不思議です。

この物件を買えそうなのは今現在、余裕のある生活ができている人だけなような気がします。

例えばこんな人たち↓
・住宅手当がガッツリ出る人
・一部上場企業や地方上級公務員レベルなら共稼ぎで30代前半まで
・将来確実に確定申告レベルの年収が一定期間以上期待できる人
・親から生前贈与などで遺産分けされる予定の人
・近隣の一戸建てを売り払ってさらに追い金して住み替える人
・なぜか現金をあるていど持ってる人

このどれにも当てはまらないので価格発表を前にあきらめ気味です。

うちは一応↑の条件に当てはまる？のですが、
高いですね、と言ったら、四、五番館の地下住居を勧められました。
こんな危険な地盤の土地の地下住居。。。以前が池なら湿気も多いでしょうし。

明らかに悪い間取りから勧めてくるし、
間取りの悪い部分を指摘したら、リフォームすればいいとのこと。
ちょっとげんなりしてます。
ある意味立派な営業さんですが。

うちは小さい子供がいます。
数は少ないみたいですが、子連れもみかけました。
ちなみに担当の営業さんによると、戸建を売り払う年配の方が多いそうです。

上大岡周辺にそんなにお金持ちが多いとは思えないので
厳しい販売になるのではないでしょうか。

ほんとに強気な価格設定ですね。
同じ駅から平坦で距離も同等（やや近い？）ライオンズのほうがいいのか
あちらにもヨーカドーあるし・・・

私も価格を聞きました
予定価格からわずかに下がっただけですね
タワーの上層階並みの値段はどうしても納得できない

ここを買うことはないでしょう

昨日、価格表をもらってきました。
高くてあごが外れそうになりました。
これ、全戸売れるの？

売れるわけないでしょう
全戸どころかかなり売れ残るのでは？

野村さん正気ですか？？

あごが外れそうだなんて、いったいどれだけ高いんでしょうか？
80㎡くらいだったらいくらですか？

絶対買えないような値段かな・・・？

>311さん

私は309さんではありませんが、
79㎡の部屋で、1階でも6、000万円超。
最上階の80平米台の部屋だと、7、000万円台半ばです。

確かに高いです。でも迷っています…。

ヨーガドーが近いのが便利で魅力的なのですが、
随分古そうな建物・内装ですよね。
中に入ってみると閑散としているわけではないですが、
すごく繁盛しているわけでもなさそうなので、
将来つぶれちゃったりして。。。とか、
しかもその後にマンション（パチンコ屋よりいいですが）が建ったりして。。。とか
考えてしまいます。考えすぎですかね。

>>312さん
311です
情報どうもありがとうございます。

そうですか、80で6000〜7000台半ばですか・・・
6000を軽く越える様だと、ウチは難しそうです・・・

地元じゃあのヨーカドーは無いものと思ってますよ。
行くと暗くなる・・・

よくあのヨーカドーいきますが、地元の人が無いものと思っているっていうのはちょっと私には考えられないですね。食料品売り場以外は確かに閑散としてるかもしれません。
他のヨーカドーと比べて売り上げがどの程度あるのかは不明ですが閉店することはないと思ってます。
それと法の制限で同じ用途での建替えは困難だということを聞いたことがあります。

近くに住んでいますが、ヨーカドーはほとんど利用していません。
上大岡は買い物環境が優れているだけに、
逆にヨーカドーの横であるメリットは感じません。
むしろ騒音や将来パチンコ屋の可能性を考えるとデメリットかも。

パチは無理だね。近くに障害となる医療機関があるし、上大岡小からの距離ってどれくらいだっけ？この物件って土壌以外はいいんだよね。ただ、ヨーカドー上大岡店が今後4半世紀以上あるかと考えると不安になる。結構、あるからね、近くにスーパーがあるからと期待していると、閉店されちゃうのがね。あと値段は割引込みでしょ。内装が良ければ、ある程度は納得するけど。複層ガラスや食器洗浄器、ウオッシュレットとかついているのかね？

あのヨーカドーは、10年以上前に、
ダイクマ（でしたっけ？）に替わる、と噂されていましたよね。

その話しが挙がって以降、いつかは…と覚悟をしていましたが、
その後も続いているようで、ちょっとビックリ。＠元近所の人

価格は…
最近のマンションが売れない、と言われる中では強気な価格かもしれませんが、
階数が少ない複数の建物＝基礎などコスト高、
EVなど設備も、高層の大規模物件と異なってコストが掛かるのでしょうね。

コストがかかるのはデベで都合であって
それを消費者に押し付けるのはどうかと思う

期待していただけに残念

デニーズ日本1号店が入ってるヨーカドーが目の前にあるくらいしかメリットが無いのに
この値段は躊躇します。同じ価格で上大岡徒歩圏に一戸建てが充分買えてしまう。
坪単価200万円なら現実味があるのに残念．．．。

某サイトでこの物件を紹介してる記事では、
175万円[上大岡一昨年坪単価]×1.043[地価上昇補正]×1.000[駅距離補正]＝坪単価183万円
が標準だそうで、あとは物件の質や上大岡の将来性をどこまで買うかといったところ。

私なら+17万/坪が妥当と感じるので、
もう数年待つか別の場所を探すことになりそうです。

>>321
３年前に販売された上永谷駅直結物件が坪180〜190万円だったことを考えると
上大岡で坪単価183万円は、無理でしょ。

ダイクマならちっちゃいのがあるじゃん。なるんだったらザ・プライスだろうが、それには店舗が大きすぎるかな。。。ついでに長崎屋はドン・キホーテの新業態店舗になるんだっけ？

>321
>333

https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=62

http://sanoji1416.jugem.jp/?search=%BE%E5%C2%E7%B2%AC&x=0&y=0

ここは駅直結でも駅周辺でもなく、駅から徒歩8分。いわゆる標準物件の距離です。
この掲示板に辿り着いてるくらいの方なら上記サイトも見たことあるでしょう。

ま、どう考えるかは人次第です。私は高いと思っています。

あれ？スマイ−サーフィンは＊＊＊？

https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=62

坪180とか200、そんなレベルの話じゃないですよ
坪260とか290ですよ

私もあごがはずれそうになりました

ここ買うなら日ノ出町、桜木町に徒歩8分以内のアトラス野毛山の方がいいんでない？
市立中央図書館前だし坪単価もここより安かったはず
まあ上大岡にこだわりあるなら別だけどね〜

年収１２００万円の俺が、清水の舞台から飛び降りる覚悟で買った
某駅前物件８５ｍ２、５２００万円は、今となっては、非常にお買い得だったんだな〜。
思い切って飛び降りてよかったよ。

このマンションに関する以前の書き込みを読みました。
　横浜市の液状化マップ（「横浜市」「液状化」でググルと一発で出てきます）でここの土地が真っ赤っかであることを確認して、ここを購入することを断念しました。それ以来、以前どなたがおっしゃっていましたが、我が家でもここを「金魚池マンション」と呼んでいます。
　このような土地であることを買い主には黙っておいて（少なくとも私がモデルルームに来場した際にはそのような説明は一言もありませんでした）、しかもこのような高値で売りつけようというのはいかがなものなんでしょうね。

ディベもそんな昔のことまでは言わなくてもいいのでは

高額物件（≠高級物件）なので検討するものとしては知りたいと思う
安かろう悪かろう物件ではないわけだし

すごく態度が悪い営業ばかりといった感じでした。
話しているだけで気分が悪くなります。
モデルルーム見に行ってこんなに嫌な気持ちになるのは初めてでした。
安い高いといった以前の問題ですね。

私も以前、モデルルームに行きましたが営業が本当に最悪でした。今まであんなに嫌な気分になったことはないくらい。私たちはお客なのに、なんであんなに強気な態度なんでしょう。自慢ばかりで、設備に関することを質問した際にも「そんなことも知らないんですか？」と鼻で笑われました。全て売れ残ってほしいです。

野村は、例外なく嫌な気分になるな。後、三菱地所もいまいち。
三井が一番ましかな（一番最初に相手する外注のおばちゃん販売員はだめだけど。）

確かに。

モデルルームに行って、営業の方から、自動販売機を指して、「飲
み物は、ご自由にどうぞ」といわれたことは初めてでした。

まぁ、会社によって営業の方針もいろいろありますので、ここは、
そんなものかと思いましたが。

モデルルームを作るのは売主の都合だから、作らんでも良いのだけ
ど、こんだけお金かけてれば、物件も高くなるわけですね。

液状化、拘置所は、モデルルームで営業の方に聞いても、納得でき
る回答ができる方はいないのでいしょう。

なんせ、拘置所なんか、机のマップから外されていますから。

はじめに、イメージ映像を見せられるのですが、購入者と物件のコ
ンセプトに、乖離があるのを感じたのは、私だけではないはず。

ファミリー層向けなんて、とんでもない。まぁ、買える人だけ相手
にするということでしょうねぇ。

旧社宅地ですので、前に住んでいた方は、抽選を優遇されるのでし
ょう。強気な営業もわかる気がしますが。

モデルルームに行かれた方教えてください。
４・５番館の間取りと価格も発表されているのでしょうか？

>>337
4,5番館は価格、間取りともにまだ決まってませんと先週いわれました。
ただ、1,2,3番館より敷地スペースの取り方に余裕があるとかで、
その分高くなるといってました。ぎょぎょ！

ここは、ペット可ですか？
ＨＰを見ても、そのようなことが記載されてないので・・・

小型犬または猫２匹まで可だそうです。小型犬の定義としては、成犬時の体高（ｃｍ）と体重（Ｋｇ）の積が２６０以下とのこと。
それから液状化マップですが、横浜は谷と山で形成されている街で、谷の部分はもともとがほとんど低湿地ですから多かれ少なかれ液状化のリスクはあると思いますよ。山の部分は当然、毎日の上り下りが大変なのですが・・・

>>338さん
情報ありがとうございます。
1・2・3より高くなるとは驚きです。ここを見ないような高齢層からの引き合いが多いのでしょうか。
ほんとに強気ですね・・・

>>338
えっ、そうなんですか？
うちの担当の営業(頼りなさそうな若い方ですが…)は、4,5番館の方が安くなるって言ってました。
どっちが本当か分かりませんが、はっきりしなくて困りますね。

どこの業者でも当たり外れがあるのですね。私の場合低姿勢で感じのよい営業さんでした。
ですが、モデルルームにて私の担当以外の方と話をされているのを見ると・・・。この人たちではなくてよかったと思いました。
電話の応対も、は？などという人もいました。
外れ営業にあたったらどんどんチェンジするべきですね。

>340
情報ありがとうございますm(__)m
実家が上永谷にあるので、独身のころは山の上り下りで大変でした。
主人も同じ考えなので、
我が家は、液状化のリスクより毎日の通勤をとる方向です。

京急百貨店の商品券をくれるというので、冷やかしで、モデルルームを見に行きました。
しかし、何も頂けませんでした。騙された気分です。
欲張った私も悪いのですが、騙す方も騙す方です。
全部、売り残ってしまえば良いのに。

所得の高い方しか入居できそうもありませんので住環境は低下しなそうですね。

京急百貨店の商品券は、行っただけではもらえませんよ。
京急百貨店のオーカスクラブに入会し、年に数回、送られている冊子の中にプラウドシティのちらしが入っていて、それを持参してモデルルームに行った人がもらえるのです。
ちなみに、私は入会していて、モデルルームで説明を聞き、最後に営業の方に見せたら、後日発送されるとのことでした。
なので、だまされたわけでは、ないですよ〜

動機が卑しいね。
商品券目当てでモデルルーム行くなんて。

笑える

地盤説明会に行ってきました。
結果、今回は購入を見送ることになりそうです。

野村さんのスタンスは、
『ここは液状化危険地域ということになっているが、液状化しない。』でした。
実際、プレゼンターはそのようなニュアンスのことを言っていました。
なので液状化への対策は特にしていないようでした。

しかし、液状化しない根拠、データは示されませんでした。
専門家ではないので、あくまで自分の知識でできる判断ですが、
支持層厚、深さにかなりばらつきがあるように感じた一方で、
地盤改良もなく、下水などの地中管浮上の対策も講じられていないようでした。
そもそも外観にお金がかかっている物件のようですし、
修繕費が莫大になる可能性があると判断しました。

駅から近いとはいえない距離ですし、
上大岡の中でもこの地域の住環境はあまり良いとは感じません。
内装、外装は素敵ですが、基本の入れ物の部分は普通か悪めです。
それでも高めの価格設定だったので、
地盤改良の費用かと思っていましたが、そういう訳ではなさそうです。

上大岡の土地に愛着があり、
この物件の良い点を探して、購入したい気持ちもあります。
なかなか諦めきれませんが、時を追う毎に購入意欲は下がっていきます。

期待してましたが、その値段はがっかりでした。撤退します。

＞３４９
ライオンズに期待しましょう！

東京カンテイは９月16日、「08年７月１日時点の首都圏新築マンションの駅別70平方メートル価格上昇率ランキング」を発表した。価格データは、同社のデータベースに登録された新築マンション価格を、70平方メートルに換算して表記したもの。

　それによると、上昇率１位はＪＲ中央線「三鷹」駅（前年同月比48.2％上昇）となった。続いて、京浜急行本線「上大岡」駅（同45.7％上昇）、京王相模原線「多摩境」駅（同42.5％上昇）、ＪＲ総武線「西船橋」駅（同42.5％上昇）、東急東横線「日吉」駅（同36.9％上昇）となっている。

　集計対象175駅のうち、下落駅が占める割合は34.3％（前年同月は28.3％）で、昨年よりも増加する結果となった。同社は「郊外の駅や開発の遅れで駅前の環境がいまだ整備されていない駅の価格は下落基調となっている」としている。

イトーヨーカ堂の前を良く通るのですが、あの公園及びヨーカ堂に何故？あんなにタムろっているんですかね？
若い男女が意味もなく何するわけでもなく・・・だらだらしてて・・・

私も撤退します、さようなら
売れるとよいですね

高すぎ。

無理


さようなら

ここ完全に高値掴み以外の何ものでもないですね。
熱狂的な野村ファンですら理解に苦しむ物件でしょう。

タワーも高すぎる（割高という意味で）から見送ったので
ここはあまり悩まず諦められます

先日MR見学後に現地を見てきました。
上大岡の土地にそれほど詳しくないので、どんな所かワクワクしつつ向かったのですが…
驚いたことに、現地建設現場の白いフェンスに向かって、中年男性が立ち小便をしていました。
さすがに将来の我が家になるかもしれないのに、ショックでしたね。

その後再びMRに行った際に営業に感想を聞かれたので、治安面なども含め気になったので話したのですが、
「ホントですかぁ？ここは上大岡の中でも住環境も治安も最も良い場所だと思いますし、気にされなくても大丈夫だと思いますよ！」
なんて呑気なもんでした。
その上、要望書要望書としつこいので、ちょっと迷ってしまっています。
皆さんがおっしゃるように、この物件は高値掴みなんでしょうか…。

長文失礼いたしました。

上大岡で、しかも駅前という訳でもない物件でこの値段、高いですよね。
上大岡に限らず、ここ数年で上がった地価は、無限に上がり続ける訳はなく、上がる可能性よりは下がる可能性の方が高いですよね。
仮に上大岡の駅や街が大幅に発展して、利便性が大きく向上するなら、現状維持や地価上昇もあるかもしれませんが、上大岡はもともと交通の便も結構いいし、街はある程度栄えているので、今以上にあがる事は考えにくいですよね。
やはり、高値掴みという言葉があてはまってしまうのではないでしょうか？

ただ、将来時に転売の可能性が低い人は地価はそんなに気にする必要は無く、この物件が気に入って払えるなら買えばいいかもしれませんが・・・

上がったら下がるが経済の原則です
いつまでも上がるわけがない
バブルはすでに崩壊しています

明日はローン説明会です。

上大岡のマンション価格が高騰しているそうですが、
建設中のタワーが発端で、二匹目のドジョウがここです。

あと二年待つと今より上がる可能性と下がる可能性どちらが高いか？

もしかすると目の前のヨーカドーがマンションになるかもしれません。
そうするとここの魅力は？

日産社宅を化粧直ししただけに見える棟配置も気になる。

プラス要因は何だろ？

夜ヨーカドーの前には頭の悪そうなヤンキーが溜まりますよ。
全員この世からいなくなってほしいです。赤い風船から流れてきているんでしょうか。
横浜、東京、千葉に住んだことがあるが、上大岡の治安が一番悪いです。
嵐でもなんでもありませんよ。