プラウドシティ上大岡

今日モデルルームの前を通りましたが
車は無かったような・・・。

場所的にみなさん歩いてこられるんですかね

住み易い場所なのでがんばってほしいのですが・・・・。

今日ＭＲ事前案内会にいってきました。

ＭＲの感想としては仕様は普通（悪いわけではない）。上大岡タワーの通常フロアとプレミアムの中間といったところか。プラウドの標準よりは落ちると思う。

値段は２Ｆで坪２５０〜２８０万ぐらいだが、正式発表時にはやや下がるようなニュアンスだった。

値段以外は悪くないので下がるなら買いたいです。

まだMRに行ってないのですが、営業さんが液状化マップど真ん中について何かおっしゃっていましたか？　お聞きになった方がいましたら教えてください。

値引き、ありますかねー。
最終的に75㎡ぐらいで4千万円台、って可能性あると思いますか？

そうなったら買いたいのですが・・・

>244さん

75m2が5000だとして坪220万4500程度だとすると坪200万ということですよね。
不動産価格が下がっているのでそれぐらいを期待しちゃいますが事前情報だとかなり高額ですよ。もし坪200なら即日完売になるでしょうね。野村なんでその価格はないと思ってます。

この間みせてもらった参考価格では最低坪250万でしたよ
12%引きの坪220万ならもちろんうれしいけど

>>245さん
ありがとうございます。
そうですよね、さすがにそこまで安くは出してくれないでしょうね。。

いいとこ230ですかねー。

上大岡駅前のタワーは、一番安いところで坪２４０ちょっととかだったみたいですね。
タワーより安くしてくることはないと思うので
（駅より遠くはなりますが、高級感・平坦な道のりでのアクセスetcを武器として・・・）、
やっぱりせいぜい坪２５０とかなのではないでしょうか。

事前案内は盛況のようですが、皆さまお金持ちですね。。
魅力はあるのですが、うちは手が届かなさそうです。。。

タワーより高いはずはないと勝手に思ってこちらを待ってましたが
本当にタワーより高く出てきそうですね。
あちらはまだ売れ残りがあるみたいなのでこうなったら正式価格発表をまって
再度比較検討しようと思ってます。
みなさんは他にどこらへんを検討してるんでしょうか？

MRみましたが、部屋は普通ですね…。
立地はもう、我が家にとっては理想的なんですが
(すでに上大岡在住)、あの部屋と価格のバランスで
つい考え込んでしまいます。
近くの中古をタイミング見て買う方がいいのか？？

>>250

立地は理想的と思うんだったら、
立地と価格　どちらをとるかを考えないと比較は難しいでしょうね。

近くに中古で立地的にも満足できるところがあれば（当然価格はここより安くて）
理想的でしょうが、上大岡で平地で駅から近めのところってなかなかないですよね・・
（タワーはこの２つ条件（近く＆平坦）つは満たしていますが、
タワーでなくここを検討していることから、
タワーは250さんの理想を満たすにはひっかかるところがあるのかなと察します）

ここが立地的にも理想的と思うのならば、金額的に購入可能な範囲にあるのだったら、
ここにするのがいいのかもしれませんね。

現時点では予想価格だから、実際の販売価格をみてからの検討になるのかと思いますが、
どこまで下げるかはわからないけれど下がるには下がるではないかとし・・

土地をいくらで買ったのか知りませんが、強気な値段ですねぇ(笑)

上大岡のこの物件にそこまでの価値を見出せるかというと、ちょっとなぁ・・・という感じです。

南区大岡（上大岡から徒歩7分）にもライオンズができるみたいですね。
上大岡はいいところですが価格が高いですよね。

ライオンズということは大京ですよね？
大京と野村じゃっていうかんじも・・

HPなどを見る限り、上大岡ではグレードの高い低層マンションという位置づけでしょうかね。
ランドスケープも灯籠のような街路照明も落ち着いた低層マンションならではって感じもします。
無駄な共用施設もないですし「ワンランク上」という雰囲気もありますね。

強気も何もこれは野村物件だから。
プラウドにしては抑えてきた感じじゃないですか。

大京の物件だったら坪200ぐらいになるんでしょうか？

ＭＲ行きましたが、営業が最悪でした。説明するときも肘をつきながら偉そうに話すし、とにかく強気。大盛況で混み合っちゃって、なんて言ってましたけど、本当にみんな買う気あるんですかね。上大岡で７０平米で５０００万超えなんて。そんな買える人いないでしょ。全部売れ残っちゃえばいいのに。

心配しなくても売れ残りますよ
特に4、5番館はかなり苦戦するでしょう

“上大岡７０平米で５０００万以上はおかしい”と散々言われたタワーは第一期でそれなりに（２００戸以上）売れたみたいですよ。つまり“７０平米５０００万超”の実績ができてしまいました。内装でタワーよりかなり上だと言っているプラウドが下げるとは思えないのですが・・・。

>>257

大京なら、もっと高いんじゃない。
ライオンズマンションは、割高で有名だから。
（昔のあちこちに建っているライオンズカラーのマンションは別）

マンションギャラリー行ってきました。平日だったので、とても丁寧に対応してくれましたよ。
社宅跡地ということで、天井の高さが低いことは想定済みだったんですが、やはり低くてがっかり。
お風呂とトイレはまあまあですね。トイレはTOTOがしっかりしていて、INAXの物件が多く見ていたため、良く感じました。
確かに上大岡で７０平米で５０００万は高すぎる！上大岡って庶民の町という気がするんですが、買う人は高齢の方とか、共働き夫婦とかになるのかもしれません。
若いファミリーには、ちょっとムリかも。

社宅跡地と天井高は関係あるの？？？？？

みんな高い高いっていってるけど、上大岡で検討しない方がいいんじゃない!!
場所を変えれば、安いのあるでしょ〜。
僕はここのマンション価格は我慢できる範囲だと思うよ。
価格が高いのは自分が安い時期に買わなかったのが悪いと思うし・・・
仕様・設備の無い物ねだりしてたら決めきれないよ！何件見学してもムダ。

もう少し待てば、不動産は安くなるよ。

待った分だけ妥協しなければならない所が増えるよ〜♪

>>266
「待った分だけ妥協しなければならない所が増えるよ〜♪ 」
具体的に妥協点は何でしょうか？
私もマンション購入を検討中ですが、
勉強不足なので教えてください。

高い物を買うんだから、こだわりってありますよね？場所とか間取りとか・・・
安い物件ってそれなりのものなんですよ。
たしかに２〜３年後に販売される物件は安くなるかも知れませんけど、あくまで推測ですよね？
待っている内に価格が下がっても減税措置がなくなったり、消費税が上がったりしていたら、はたして得なんでしょうか？
高いとは思いつつ、検討している段階ならば今の状況で検討しなければならないのです!!
待っているのならば、その期間は住まいを検討すべきではないと思います。
決めきれないことでしょうから。

一〜三番館だとヨーカドーの宝くじ売り場の宣伝をずっと聞かされることになりますね。
かなりの音量だから、休日家にいるとき辛そう。
こういうのって売主はどうにもしてくれないものですかね。

この物件、駅近だし水廻りは良い。
でも地盤と間取りが悪いと、なかなかモチベーション上がらない。。。

70㎡で7,000万円台とは、いくら上大岡駅までフラット8分の立地とはいえ高いですね。
1つ先の快特停車駅の金沢文庫最寄なら立派な戸建が買える価格帯です。

ウーン？70へーべー5000マソ台だろ。

先日モデルルームに行って来ました。

天井高ってどのくらいありましたかね？

いろいろ見学していたら、どこがいくつだったか
忘れてしまって・・・。

>>265　今だって安いところは安いです。

7000万出さなくても、横浜市内で買える戸建はたくさんあります。
でも、上大岡駅から徒歩圏内では物件を探すだけでも大変です。

京急の終電は文庫止まりだし。
生活のインフラを考えたら、やっぱり上大岡は便利です。

>272

天井は2400mmと言ってました。
ダクト配管部や梁の部分はもっと低かったです。
廊下、洗面所、風呂場の天井が梁の部分と同じ高さだったように記憶してます。

どうりで圧迫感を感じたわけだ
ここは細かいところにこだわっているらしいが、
基本的なところ（間取り、広さ、天井高など）がいまいちですな

天井高２ｍ４０ｃｍは低いなぁ。

随分安くなりましたね。

あれ？価格発表されたんですか？

事前案内会で提示された目安の価格はとんでもない価格だったので
かなり安くならないと検討はできませんが・・・

知り合いの方から、あのエリアは液状化しているとの情報をいただきました。
どなたか、詳しいことをご存知の方はいませんか。

基礎の工事をしている期間が気のせいか、長いような気がする。
敷地内にたくさんのクレーン車が入って何かやってるようだし。（4・5台）
上大岡て、昔は結構　養魚（金魚・鯉）がお盛んでしたよ！！

古いレスにあり
>>54
http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/ekijouka_map/south_kanto/wards/0...
上大岡の古地図では池？・・・
http://www1.c3-net.ne.jp/hamachan/kami-siryou.htm

>>275
『どうりで圧迫感を感じたわけだ
ここは細かいところにこだわっているらしいが、
基本的なところ（間取り、広さ、天井高など）がいまいちですな』

購入検討中の割には、“基本的なところ”を知らなかったんですね。購入に際して重要に感じているなら案内中に聞くだろうし！
本当によく考えて検討してますか？私は納得の範囲でした。

今でも、金魚屋ありますよ。

282さんは購入すればよいのでは
坪280万だろうが

あまり気乗りしない物件です

>>275
『ここは細かいところにこだわっているらしいが、
基本的なところ（間取り、広さ、天井高など）がいまいちですな』

まさしくそう思っていました！
そもそも液状化危険地域というマイナスがあるうえに、
基本的なところがなってないので、
コストパフォーマンスがものすごく低く感じます。

野村さんは高値でここの土地を手に入れたらしいけど、
買う側はそんなこと関係ないからなぁ。。。

なんか残念な物件です。
液状化危険地域なのはどうしようもないけど、
間取りとかはもっとなんとかできただろうに。

No.277さん

価格発表されたのでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。

私も立地がいいだけに仕様、値段（予想）は残念です

立地が良い？から、高いんじゃない？

立地しか良くない、のに、この値段？・・・ってことなのかね。