プラウドシティ上大岡

今日モデルルームの前を通りましたが
車は無かったような・・・。

場所的にみなさん歩いてこられるんですかね

住み易い場所なのでがんばってほしいのですが・・・・。

今日ＭＲ事前案内会にいってきました。

ＭＲの感想としては仕様は普通（悪いわけではない）。上大岡タワーの通常フロアとプレミアムの中間といったところか。プラウドの標準よりは落ちると思う。

値段は２Ｆで坪２５０〜２８０万ぐらいだが、正式発表時にはやや下がるようなニュアンスだった。

値段以外は悪くないので下がるなら買いたいです。

まだMRに行ってないのですが、営業さんが液状化マップど真ん中について何かおっしゃっていましたか？　お聞きになった方がいましたら教えてください。

値引き、ありますかねー。
最終的に75㎡ぐらいで4千万円台、って可能性あると思いますか？

そうなったら買いたいのですが・・・

>244さん

75m2が5000だとして坪220万4500程度だとすると坪200万ということですよね。
不動産価格が下がっているのでそれぐらいを期待しちゃいますが事前情報だとかなり高額ですよ。もし坪200なら即日完売になるでしょうね。野村なんでその価格はないと思ってます。

この間みせてもらった参考価格では最低坪250万でしたよ
12%引きの坪220万ならもちろんうれしいけど

>>245さん
ありがとうございます。
そうですよね、さすがにそこまで安くは出してくれないでしょうね。。

いいとこ230ですかねー。

上大岡駅前のタワーは、一番安いところで坪２４０ちょっととかだったみたいですね。
タワーより安くしてくることはないと思うので
（駅より遠くはなりますが、高級感・平坦な道のりでのアクセスetcを武器として・・・）、
やっぱりせいぜい坪２５０とかなのではないでしょうか。

事前案内は盛況のようですが、皆さまお金持ちですね。。
魅力はあるのですが、うちは手が届かなさそうです。。。

タワーより高いはずはないと勝手に思ってこちらを待ってましたが
本当にタワーより高く出てきそうですね。
あちらはまだ売れ残りがあるみたいなのでこうなったら正式価格発表をまって
再度比較検討しようと思ってます。
みなさんは他にどこらへんを検討してるんでしょうか？

MRみましたが、部屋は普通ですね…。
立地はもう、我が家にとっては理想的なんですが
(すでに上大岡在住)、あの部屋と価格のバランスで
つい考え込んでしまいます。
近くの中古をタイミング見て買う方がいいのか？？

>>250

立地は理想的と思うんだったら、
立地と価格　どちらをとるかを考えないと比較は難しいでしょうね。

近くに中古で立地的にも満足できるところがあれば（当然価格はここより安くて）
理想的でしょうが、上大岡で平地で駅から近めのところってなかなかないですよね・・
（タワーはこの２つ条件（近く＆平坦）つは満たしていますが、
タワーでなくここを検討していることから、
タワーは250さんの理想を満たすにはひっかかるところがあるのかなと察します）

ここが立地的にも理想的と思うのならば、金額的に購入可能な範囲にあるのだったら、
ここにするのがいいのかもしれませんね。

現時点では予想価格だから、実際の販売価格をみてからの検討になるのかと思いますが、
どこまで下げるかはわからないけれど下がるには下がるではないかとし・・

土地をいくらで買ったのか知りませんが、強気な値段ですねぇ(笑)

上大岡のこの物件にそこまでの価値を見出せるかというと、ちょっとなぁ・・・という感じです。

南区大岡（上大岡から徒歩7分）にもライオンズができるみたいですね。
上大岡はいいところですが価格が高いですよね。

ライオンズということは大京ですよね？
大京と野村じゃっていうかんじも・・

HPなどを見る限り、上大岡ではグレードの高い低層マンションという位置づけでしょうかね。
ランドスケープも灯籠のような街路照明も落ち着いた低層マンションならではって感じもします。
無駄な共用施設もないですし「ワンランク上」という雰囲気もありますね。

強気も何もこれは野村物件だから。
プラウドにしては抑えてきた感じじゃないですか。

大京の物件だったら坪200ぐらいになるんでしょうか？

ＭＲ行きましたが、営業が最悪でした。説明するときも肘をつきながら偉そうに話すし、とにかく強気。大盛況で混み合っちゃって、なんて言ってましたけど、本当にみんな買う気あるんですかね。上大岡で７０平米で５０００万超えなんて。そんな買える人いないでしょ。全部売れ残っちゃえばいいのに。

心配しなくても売れ残りますよ
特に4、5番館はかなり苦戦するでしょう

“上大岡７０平米で５０００万以上はおかしい”と散々言われたタワーは第一期でそれなりに（２００戸以上）売れたみたいですよ。つまり“７０平米５０００万超”の実績ができてしまいました。内装でタワーよりかなり上だと言っているプラウドが下げるとは思えないのですが・・・。