プラウドシティ上大岡

上大岡ってどこ？って感じですね。

京急だし、駅名もダサい。

プラウドシティはプラウドの廉価版みたいなことを聞いた（見た？）ので
ちょっと期待してたのですが・・・
プラウドの建物が５棟集まってシティの意味だったのかしら？

確かに場所は上大岡でフラットということで魅力あるんですけど。にしても上大岡であの価格はありえないと思います。
実際の価格次第ですが5000万以下は難しそうなのでうちは退散します。

>211

周辺住宅との格差が激しいですね。
タワーも倍率低かったのでムリあるのでは？

タワーは大半売れちゃったんじゃないの？

野村は最初は偉く高い金額を提示しますよね。
でも実際の売り出し価格は何だかんだ結構下げてくると思いますので
本当にいいと思っている人は売出しまでMRに通ってみては？
当初価格で諦めていたら、実際は買える金額になっていたことがありますよ。
あまりに予算違いの人は別として、もう少しという人は本当に欲しければ
もう少し様子を見たらいいと思いますよ。

>228さん

当初価格と売出価格は違うのは過去の事例でどのくらい下がったことがあるんでしょうか？
実際の例を教えてもらえませんか？
1割とか下がるんでしょうか？

プラウド横浜山手は500〜800万くらい下げた。
つまりそれだけぼったくってるってこと。
プラウド藤沢の残戸は値引きしてますし、
上大岡のここがあの値段で売れる訳ありません。

プラウド横濱ヒルトップは300〜700万くらい下がりましたね。
部屋によっては1000万近く下がった部屋もあります。
でも逆に人気の部屋はほとんど下がっていないところもありますね。
全体的には下がる部屋がほとんどだと思いますよ。

1000万もさげることがあるんですね。驚きです。
70平米が4500ぐらいになれば買いたいんですけどね。

建設地、徒歩数秒圏に住んでいるので参考までに個人的な感想を・・・
駅名にまったく魅力は感じないけど（京急だし）住んでみて結構便利な立地だと思いました。
とにかく、ヨーカ堂が近いというのが本当に便利。買いだめしなくても買い忘れがあってもすぐ買いにいけるし、
ヨーカ堂にはキャッシュコーナーもあるから、駅まで行かなくてもお金がおろせる。
ヨーカ堂は少し高いのが難点だけど、近くに業務用スーパーがあってとにかく安いし、ヨーカ堂の周りには八百屋と魚屋があったり、駅周辺にはたくさんスーパー等があるから主婦にはうれしい。
渋滞については、ヨーカ堂周辺の渋滞はみたことがないけど、あったとしても出かけるときに関係のない車線のような気がします。横浜方面は結構混んでることが多いです。
音に関しては幹線道路の音は影響がないですが、夜、消防車、救急車が側の道を週に何度か通るのはうるさいです。
夜中にヨーカ堂でたむろをして騒いだり、うるさいバイクがヨーカ堂前の直線の道を往復したり
ヨーカ堂の周りを何度も周遊したり、原チャの練習をしたりということも結構あります。
ちなみに昨日は夜中の2時過ぎ頃に若者？が爆竹らしきものをヨーカ堂で・・・
でも、プラウドは防音もしっかりしてそうだし、入居者が多いから誰かが通報しそうだし
この問題はあんまり関係ないかもしれませんね。

ペット可なんでしょうか？

六会の偽装コンクリート使用で大騒ぎになってる
とてもじゃないけど恐くて大金つぎ込む気にはなれないよ
このマンションは大丈夫なんですか

タワーのＨＰ閉鎖されちゃったよ・・・

モデルルームの案内が来てますね。
タワーとこちらと、売れ行きがどうなんでしょうね。

>237

プラウドシティのモデルルームの案内来ましたね。
タワーのほうは第一次分の二次募集してますから売れ残りが出たのでしょう。
抽選の倍率も低かったようです。

竣工までの期間はタワーのほうが長いのでこれからの経済動向次第でいろいろあるかもしれません。
こちらの物件も含めて、強気過ぎる値付けではそう簡単には売れないでしょう。
世の中金持ちばかりではありませんからね。

事前案内会に行きました。
プラウドシティ全体の街並み的なものにこだわってお金をかけているのは分かったのですが、それに比べて間取りがお粗末なように思いました。
角部屋と最上階は別として、ほとんどの部屋は典型的な田の字間取りで、玄関開けたらリビングまで丸見えというタイプです。
野村ですと、こういう間取りになる時は吹抜を設けて、共用廊下と部屋が直接面さないようになっていることが多かった気がするのですが、この物件に関してはそういうこともなく、部屋の外は即共用廊下ということになります。
外見は良いけど、部屋が・・・という印象でした。

今日からモデルルーム事前案内会でしたが、行かれた方いかがでしたか？
感想などありましたら教えて下さい。

今日モデルルームの前を通りましたが
車は無かったような・・・。

場所的にみなさん歩いてこられるんですかね

住み易い場所なのでがんばってほしいのですが・・・・。

今日ＭＲ事前案内会にいってきました。

ＭＲの感想としては仕様は普通（悪いわけではない）。上大岡タワーの通常フロアとプレミアムの中間といったところか。プラウドの標準よりは落ちると思う。

値段は２Ｆで坪２５０〜２８０万ぐらいだが、正式発表時にはやや下がるようなニュアンスだった。

値段以外は悪くないので下がるなら買いたいです。

まだMRに行ってないのですが、営業さんが液状化マップど真ん中について何かおっしゃっていましたか？　お聞きになった方がいましたら教えてください。

値引き、ありますかねー。
最終的に75㎡ぐらいで4千万円台、って可能性あると思いますか？

そうなったら買いたいのですが・・・

>244さん

75m2が5000だとして坪220万4500程度だとすると坪200万ということですよね。
不動産価格が下がっているのでそれぐらいを期待しちゃいますが事前情報だとかなり高額ですよ。もし坪200なら即日完売になるでしょうね。野村なんでその価格はないと思ってます。

この間みせてもらった参考価格では最低坪250万でしたよ
12%引きの坪220万ならもちろんうれしいけど

>>245さん
ありがとうございます。
そうですよね、さすがにそこまで安くは出してくれないでしょうね。。

いいとこ230ですかねー。

上大岡駅前のタワーは、一番安いところで坪２４０ちょっととかだったみたいですね。
タワーより安くしてくることはないと思うので
（駅より遠くはなりますが、高級感・平坦な道のりでのアクセスetcを武器として・・・）、
やっぱりせいぜい坪２５０とかなのではないでしょうか。

事前案内は盛況のようですが、皆さまお金持ちですね。。
魅力はあるのですが、うちは手が届かなさそうです。。。

タワーより高いはずはないと勝手に思ってこちらを待ってましたが
本当にタワーより高く出てきそうですね。
あちらはまだ売れ残りがあるみたいなのでこうなったら正式価格発表をまって
再度比較検討しようと思ってます。
みなさんは他にどこらへんを検討してるんでしょうか？

MRみましたが、部屋は普通ですね…。
立地はもう、我が家にとっては理想的なんですが
(すでに上大岡在住)、あの部屋と価格のバランスで
つい考え込んでしまいます。
近くの中古をタイミング見て買う方がいいのか？？

>>250

立地は理想的と思うんだったら、
立地と価格　どちらをとるかを考えないと比較は難しいでしょうね。

近くに中古で立地的にも満足できるところがあれば（当然価格はここより安くて）
理想的でしょうが、上大岡で平地で駅から近めのところってなかなかないですよね・・
（タワーはこの２つ条件（近く＆平坦）つは満たしていますが、
タワーでなくここを検討していることから、
タワーは250さんの理想を満たすにはひっかかるところがあるのかなと察します）

ここが立地的にも理想的と思うのならば、金額的に購入可能な範囲にあるのだったら、
ここにするのがいいのかもしれませんね。

現時点では予想価格だから、実際の販売価格をみてからの検討になるのかと思いますが、
どこまで下げるかはわからないけれど下がるには下がるではないかとし・・

土地をいくらで買ったのか知りませんが、強気な値段ですねぇ(笑)

上大岡のこの物件にそこまでの価値を見出せるかというと、ちょっとなぁ・・・という感じです。

南区大岡（上大岡から徒歩7分）にもライオンズができるみたいですね。
上大岡はいいところですが価格が高いですよね。

ライオンズということは大京ですよね？
大京と野村じゃっていうかんじも・・

HPなどを見る限り、上大岡ではグレードの高い低層マンションという位置づけでしょうかね。
ランドスケープも灯籠のような街路照明も落ち着いた低層マンションならではって感じもします。
無駄な共用施設もないですし「ワンランク上」という雰囲気もありますね。

強気も何もこれは野村物件だから。
プラウドにしては抑えてきた感じじゃないですか。

大京の物件だったら坪200ぐらいになるんでしょうか？

ＭＲ行きましたが、営業が最悪でした。説明するときも肘をつきながら偉そうに話すし、とにかく強気。大盛況で混み合っちゃって、なんて言ってましたけど、本当にみんな買う気あるんですかね。上大岡で７０平米で５０００万超えなんて。そんな買える人いないでしょ。全部売れ残っちゃえばいいのに。

心配しなくても売れ残りますよ
特に4、5番館はかなり苦戦するでしょう

“上大岡７０平米で５０００万以上はおかしい”と散々言われたタワーは第一期でそれなりに（２００戸以上）売れたみたいですよ。つまり“７０平米５０００万超”の実績ができてしまいました。内装でタワーよりかなり上だと言っているプラウドが下げるとは思えないのですが・・・。

>>257

大京なら、もっと高いんじゃない。
ライオンズマンションは、割高で有名だから。
（昔のあちこちに建っているライオンズカラーのマンションは別）

マンションギャラリー行ってきました。平日だったので、とても丁寧に対応してくれましたよ。
社宅跡地ということで、天井の高さが低いことは想定済みだったんですが、やはり低くてがっかり。
お風呂とトイレはまあまあですね。トイレはTOTOがしっかりしていて、INAXの物件が多く見ていたため、良く感じました。
確かに上大岡で７０平米で５０００万は高すぎる！上大岡って庶民の町という気がするんですが、買う人は高齢の方とか、共働き夫婦とかになるのかもしれません。
若いファミリーには、ちょっとムリかも。

社宅跡地と天井高は関係あるの？？？？？

みんな高い高いっていってるけど、上大岡で検討しない方がいいんじゃない!!
場所を変えれば、安いのあるでしょ〜。
僕はここのマンション価格は我慢できる範囲だと思うよ。
価格が高いのは自分が安い時期に買わなかったのが悪いと思うし・・・
仕様・設備の無い物ねだりしてたら決めきれないよ！何件見学してもムダ。

もう少し待てば、不動産は安くなるよ。

待った分だけ妥協しなければならない所が増えるよ〜♪

>>266
「待った分だけ妥協しなければならない所が増えるよ〜♪ 」
具体的に妥協点は何でしょうか？
私もマンション購入を検討中ですが、
勉強不足なので教えてください。

高い物を買うんだから、こだわりってありますよね？場所とか間取りとか・・・
安い物件ってそれなりのものなんですよ。
たしかに２〜３年後に販売される物件は安くなるかも知れませんけど、あくまで推測ですよね？
待っている内に価格が下がっても減税措置がなくなったり、消費税が上がったりしていたら、はたして得なんでしょうか？
高いとは思いつつ、検討している段階ならば今の状況で検討しなければならないのです!!
待っているのならば、その期間は住まいを検討すべきではないと思います。
決めきれないことでしょうから。

一〜三番館だとヨーカドーの宝くじ売り場の宣伝をずっと聞かされることになりますね。
かなりの音量だから、休日家にいるとき辛そう。
こういうのって売主はどうにもしてくれないものですかね。

この物件、駅近だし水廻りは良い。
でも地盤と間取りが悪いと、なかなかモチベーション上がらない。。。

70㎡で7,000万円台とは、いくら上大岡駅までフラット8分の立地とはいえ高いですね。
1つ先の快特停車駅の金沢文庫最寄なら立派な戸建が買える価格帯です。

ウーン？70へーべー5000マソ台だろ。

先日モデルルームに行って来ました。

天井高ってどのくらいありましたかね？

いろいろ見学していたら、どこがいくつだったか
忘れてしまって・・・。