プラウドシティ上大岡

私も言われました。

>>179

173です。
私も162さんとも175さんとも別人です。
勝手に「＝」にしないでください。

上大岡タワーの掲示板に書いている方がいらっしゃいましたが、
プラウドシティが坪270って本当なんですか？
どうやら上大岡タワーの営業マンがそう言っているみたいですが、
ここは価格面で少し期待できるかなと思っていたので、本当ならちょっと残念です。

今日、中国四川省の地震の件で識者の発言を聞きました。
震源地から近くても強固な岩盤の上なら被害は少ない、
震源地から遠くても軟弱な土地では被害は甚大になる。
そういう話を聞いちゃうと、液状化危険区域と指定されてる土地に坪単価270万も払った上で住みたいとは思えないです。

坪270万は無い。
いくらなんでも高すぎる。

ふつーのプラウドなら分かるが、さすがにコストダウンミエミエの団地仕様の
この物件で270は高すぎるよ。

http://www.pc-kmk.com/
坪２５０位になるのでしょうか？

多分、２５０万/坪は超えるでしょうね。
この前の週末車で近くまで行ったら道が激混みでした。
何時もあんな感じなんでしょうか？

>187さん

鎌倉街道上大岡駅周辺は年中渋滞ですよ。
周りの道は狭く一方通行ばかりです。
プラウドシティの横にあるイトーヨーカドーの駐車場に入る車の渋滞がすごいです。
週末は森が丘方面から来る車のおかげで全く動かなくなるほどです。

私はタワーと両方比較検討してますがどちらも車の出し入れには苦労しそうですね。

京急1Fで情報確認してみたら来年3月引き渡しで進めているそうです。
長々放置してあった割りに急いでるよう。

「価格は未定です」といわれたがアンケートに希望価格と広さを記入させてました。
まだ調整中のようですが、このアンケートで細部のグレード調整を行うのかも？

坪270万とか250万超とか書かれてますが、
上大岡でその金額だと土地付戸建に高級家具満載にできますね。
もしくは宮大工に建てさせられます。

都内とか横浜駅前ではないのだからありえないでしょう。
業者の誘導ですかね？

上大岡タワーの営業さんは、
『プラウドシティは坪単価270万円前後みたいです』
って決まって言うけれど、何で知っているんでしょうかね。
私もあえて深くは突っ込みませんでしたが、今度もし聞く機会があれば詳しく聞いてみようかな。
平坦とはいえ、上大岡で坪270万はありえない数字だと思います。

>190

タワーの営業さんもプラウドシティをかなり意識していると思いますよ。
まぁお互い様だとは思うけど。
でも坪270万なんてのは、私もまずないと思っていますが。

そう言えば以前に、プラウドシティはプラウドシリーズの廉価版とおっしゃっている方がいたので、単刀直入に営業さんに聞いてみたら完全否定されてしまいました。
「クオリティの高さは、プラウド横浜ヒルトップと同じクラスですよ」
なんて言っていたので、やっぱりある程度は高額になるんでしょうかね…。

上大岡地区で考えているので、両者とも(あと別所の三菱も少し)気になります。

プラウドシティはプラウドの廉価版ですよ？
大規模でも高級路線のものはプラウドとしています。（駒込や新浦安）
プラウドシティは足立区梅島とか豊島区にこれまであったと思います。
営業さんが否定するのは、
廉価版でも安く売るつもりではないからでしょうね。

プラウドシティは２００戸以上の大規模マンションで任意につけてる名称だそう。価格とは関係ないそうです。
プラウドの名がつく以上、安いということはないでしょう。
同じ高いならタワーにするかコチラにするか迷うところです。

庶民には、坪250では手も足もでません。。。

>プラウドシティはプラウドの廉価版ですよ？
プラウドシティは２００戸以上の大規模マンション・・・。
知ったかぶり？ネガキャン？買えない人？（笑）
客観的に見て面白いけど。

＞プラウドシティはプラウドの廉価版ですよ？
＞大規模でも高級路線のものはプラウドとしています。
あらら、恥ずかしい〜。

あら、笑われてますね。
200戸以上でも駒込や今売ってる新浦安は「プラウド」です。
新浦安のモデルルームで聞きました。
若干通常のプラウドシリーズより仕様が下とのことです。

上大岡の営業が廉価版です、なんて言うわけありませんよね？

プラウドシティがプラウドより下であることは、公式には言ってないようですね。
でも、事実ですけど。

そこで、それを確かめるために、プラウドシティではなくてプラウドのモデルルームに行って
こう尋ねてみましょう。
「以前にプラウドシティのモデルルームも見たことがあるのですが、こちらのほうが
グレードがよさそうですね。プラウドとプラウドシティの差なんですか？」と。
そしたら、プラウドの営業がこっそり教えてくれますよ。
「いや、お客さん、さすがですね。」って。

ただ、プラウドシティでも充分なクオリティはあると思います。
比較対象をプラウドとせずに、他デベのマンションと比べたらクオリティはかなり高いほうでしょう。
だから、ここもそれなりの値段になると思います。

個人的にはマンションの“ブランド”などには全く価値を感じません。
最新の設備も１０年後には標準仕様ですから、上記の方が言うクオリティなるものも一過性だと思っています。
マンションはまず立地、利便性、それに地盤、プラス施工技術ではないでしょうか。
たとえプラウドやプラウドシティじゃなくても、この物件にそのような視点で価値を感じれば検討対象にするつもりです。
ただ、ブランドという名に付帯する経費（特に人件費）が分譲価格に上乗せされるパターンも当たり前のように多いので考え物です。