プラウドシティ上大岡

横浜駅徒歩１０分？のプラウドに先を越されましたね。

聞いた話なのですが、駅前のリストが建てているタワーマンションの完成と合わせて売り出すみたいですよ。

上大岡の地価がＵＰして、消費税の引き上げなんかあったらとてもじゃないけど買えないな〜〜なんて家族で話してたところです。

そうなんですね、リストと合わせて・・・。

だとしたらそれはそれで比較検討できるのでいいかもしれませんね。

値段が心配ではありますが・・・。

建築基準法改正の影響が出てるみたいですね。
現在建築中の建物は日産の寮と聞きました。
土地の入札の際、寮は引渡し期限が決まっていたようです。
野村のマンションは、平成20年春モデルルームオープン、
平成21年夏竣工くらいの予定でしょうか。
計画当初は平均価格6000万円台と聞きましたが、基準法改正や
建築資材値上がりの影響は避けられないでしょう。
間取り・平均占有面積を含め事業見直し中かな。

かなり先の話なんですね。
がっかりです。

＞１２６さん情報ありがとうございます。

なかなか情報が出ませんね。

【売買】横浜市・上大岡で建設中のマンションを取得、野村不動産レジデンシャル
http://nfm.nikkeibp.co.jp/fa/members/news/20071228/514657/

これってどこ？

↑社員寮の部分みたいですね

これですね

http://www.nre-rf.co.jp/

まだですかー。

しかし情報が出ませんね。
直近スレでは坪２７０との情報ですが、その後どうなんでしょう？
タワーのほうはこの春ＭＲがオープンするようですが・・・

早くしてよ野村さん。

プラウドに電話したら何か教えてくれるのでしょうか？

もうほかの物件買っちゃうよ。

ここ気になってはいますが、
どうせ野村不動産のことだから、
みんなが唖然とするような価格を出してくるんでしょうね。

4月になれば何か情報出てきますかね？

マジ早くしてー
駅前の三井にしちゃうよ

作戦中なのかな？

騒がずあえて放っておいたほうがいいかもよ？

結局、ここはどうなるんでしょうかね？
いつ情報が出るのでしょうか。

三井不動産の駅前タワーが今月末からMRオープンですね。
こちらも気になっていたので比較しながら選びたかったのですが。

工事は始まったみたいですね。

タワーのほうは事前案内が始まったようですが、こちらはどうなんでしょうね。
早く発表しないかなぁ

駅前タワーは坪240〜250と意外と安めの設定みたいですが、
こちらはどのくらいになるんでしょうか。
別所に三菱地所のパークハウスもできるようなので、色々と気になりますが。

現地を通ったら「プラウドシティ上大岡」と看板がでていました！
やっと動き出しましたね〜。
京急百貨店にモデルルームがオープン予定と書いてあった気がします。

ホームページもできていました。
http://www.pc-kmk.com/

ホームページ見た。

・・・
安っぽいよね。そう思いません？
今時ベランダ奥行き取らない物件も珍しいね。

さて価格はどうなるのか？
大規模なだけに思い切った価格で来るのか？

しかも、物件概要見たら、販売開始が20年9月で、建物竣工が21年2月。
京急百貨店の中も、モデルルームじゃなくて、インフォメーションサロンだから
竣工売り？

うーん。
期待してたのにな...
セレクトプランとかも一切無し？

プラウドシティはプラウドより下のシリーズです。
価格に期待できるかも！

物件のホームページを見て、駅前タワーにはない魅力を感じています。
あー、早く詳細が知りたい！！

既にインフォメーションサロンがオープンしているみたいですが、
行かれた方いらっしゃいますか？
価格などは教えてもらえるんでしょうかね？

インフォメーションサロン行きました。
行くつもりで行ったわけではなく、偶然目の前を通りかかったからですが・・。
（あるのは知っていましたが、特にその日に行く予定ではなかった）

よくしゃべる女性がいろいろ説明してくれました。。

内容は、主にコンセプト的な話でした。
あと、ランドプランと間取り（といっても詳細ではなく、この位置にこのくらいの㎡を
予定しているくらいなもの。、ま、こんな感じなんだぁ・・的はもの）は教えてもらえます。

ちなみに、価格は教えてもらえませんでしたよ。
モデルルームがオープンしたらそちらで、と。
（あくまでここはインフメーションなので、と言ってました）

どちらかというと、購入者より売り主にメリットがあるものに感じました。
（お客様カード書いたり、アンケート書いたり、予算etc書いたり、ね）

まぁでも。価格は除いて全体のイメージはつかめるかと思うので、
興味がある人は行ってみてもいいかもしれないですね。
（ただあまり期待はしないほうがいいかと思いますが。あくまでインフォメーションなので）

私も買い物ついでに寄ってみました。さすがにモノはよさよう。もちろん価格も。
同じく価格はまだ決まってないと言われましたが、なんとなく上大岡タワーと合わせてくるような印象を受けました。（だから売り出しが遅れたのかな？）
同じ価格だったらみなさんどちらを買いますか？

ホームページに掲載されているものとほぼ同じ資料送られてきたんで
みたけど、ショボイと感じたのは俺だけ？

あのベランダの黒い鉄格子、狭いベランダ
黒い枠のサッシ。しかも窓小さい。
なんだかなぁ...って感じです。
去年の春から10月くらいに販売開始だと野村の知り合いから聞いてたのに
延び延びになって、出てきたと思ったら...
プラウドシティだと仕方ないのかな。

管理が「物産コミュニティー」ってのも気になる。
プラウドの名前は譲ったけど、管理は物産が取ったのかぁ。

うちもＧＷ始まってすぐにここのインフォメーションサロンに行って話しを聞いてきました。
キッチン、洗面台が素敵だし、１階住居の地下収納も面白くて興味深かったです。
（個人的には外観もなかなか趣きがあっていいと思っていますが…）

しかし、値段と詳しい間取りの情報が入らずタワーとの比較が思うように出来ないのが現状です。

ちなみに両物件とも、ディスポーザーはついていないみたいですよね。

最近はディスポーザーが標準化してきたかのように、
それなりの規模の物件にはたいていついていたので、
ついていないのは意外でした。

タワーの担当者の方は、故障が多いのでと言っていましたが、
やっぱりあるととても便利。


ついていてほしかったです・・。
ま、言っても仕方ないですけどね。

親戚の爺ちゃんに聞いたら、ここの土地は元々池か沼で湿地だそうだ。
昔（戦前？）の人はよく知ってるからこの辺りには家なんて絶対建てなかったんだって。
元々の地主が大喜びで日産に買って貰った土地らしい。
液状化マップでも危険区域なんでしょ？
まぁマンション自体は低層みたいだし、倒れるってコトは無いだろうけど。。
地元だし、いいなと思ったけど爺ちゃんのせいで全員が反対しそうなんで諦めた。

>>157
その社宅自体も、30〜40年間建っていたことを考えると、
実績はあるってことで、そんなに大きな問題ではないような気がするけどね。

逆に、工場なんかの跡地だと、汚染の心配があるけど、
住居の建て替えだしね。

そういえば、社宅の自治会館は、どうなったのでしょうか？
今でも、町内会館として？あるの？

ベランダ、最上階なら広いみたいですよ。
ディスポーザーはあってもなくてもいいかなあ。
それより周辺の環境が気になります…。

１５７です。

>>１５８

そうだね、長い事無事に社宅は建ってたんだよね。
それを盾に爺ちゃんを説得して、もう１回検討するかな〜
でもこの７０年、関東大震災クラスの地震が来てないからなぁ。
液状化しそうな地盤って、地震後どんな感じになるのだろう。
阪神大震災の時も埋立地のマンションはかなり傾いたらしいけど・・・

そうなんですよね。

建物のかんじもいいし、鎌倉街道から１本裏にはいってて周辺も戸建エリアだから静かで、
そういう点ではタワーより環境はいいかなと思うんですけど、
しっかり液状化エリアに入ってしまっているんですよね。。

建物が崩壊するようなことはないと思うけど、傾くようなことはあるのかもしれない？

>>160
158です。

＞でもこの７０年、関東大震災クラスの地震が来てないからなぁ。
余計なことですが、
家を買うのには、向いていないのではないかな？？

今の時代だから、想像可能な範囲での震災なら、補修で対応も可能かもしれませんが、
想像を超えた震災なら、何をしても無駄なわけで…
在宅時に遭遇する…とも限らないし。

新居入居当日に来る可能性もあるし、
自分の寿命を終えた直後に来るかもしれないし…誰もわからないよ。

ただ…イザという時に、困らないだけの余力を残すことは大事だと思う。

現在の住居に不満があるなら、
少しでも長く、気に入った住まいで生活を送れたら幸せだし、
現状に不満がないなら、そのまま過ごす方法もあるし。

液状化マップみました。
いままで大きな地震がなかったから社宅も大丈夫だっただけで、そこにまた住宅をたてるにあたって実績があるからいいだろう・・とは簡単にいえないですね・・
液状化対策として横浜市の危機管理のリンクに液状化の危険のある土地を避ける。
どうしても住居等を建設するときは地盤を強くする、地震に強い建物の形にする、とありました。
ここの建物の形は大丈夫そうですね。


あと2年くらい前この辺に変質者がいるとよく聞きました。
今はどうなんでしょう？

とっても駅には便利な場所で悩みどころです。

上大岡は便利ですが、治安はいいとは言えないです。
自転車、鍵してても何回持っていかれたことか...

幼少期の子育て終わった、小中学生以上のファミリー対象って感じでしょうか？

地盤についてもも元々知ってました。
戸建は要注意ですが、ここならマンションだし、ちゃんと基準のところまで
杭は打つでしょうから、2F以上は問題ないと思ってます。

ディスポーザはコストダウンでしょうね。残念です。

あとは価格と仕様の釣り合いかな。

時期的にも、高級・高額物件だと厳しいのでしょうね。

最近の物件としては、低層な物件でしょうから、
本来なら高めの設定になるのを、価格を抑えるために過大な設備や装飾は無くす…のかな。

我が家はこれから子育て世代を迎えます。
（子供はもうすぐ１歳です）

確かに見た感じ、上大岡は公園とかは少ないように思います。
幼稚園とか保育園の数はあるのでしょうか？

小学校、中学校の評判もよくないとかあるのでしょうか？

自分で調べればわかることかとも思いますが、
この辺りにはあまり詳しくない（駅前に買い物くらいしか利用したことない）ので、
地元密着の声が聞けたらと思いまして。

>>166さん

近くですと笹釜道路を越えて５分位の所に港南中央の大きな公園がありますが
それ以外にはあまりなさそうですよね。
マンション隣の小さい公園（上大岡公園）はマンションの工事の際に
もう少しきれいに整備されるとインフォメーションサロンの方が言っていました。

我が家も小さい子供がいるのですが、むしろ小中学生になってから
駅近辺のゲーセンなどの施設がどう影響するかが心配です。

夫が某ゼネコンの土木に勤務しています。
阪神大震災の時、神戸のポートアイランドに長期赴任していました。
あそこは上大岡とは比べ物にならないほど新しい埋立地ですが、液状化は凄かったようです。
タワーマンションは目視で判るほど傾くし、他のビルも土台からクラックが入っていたそうです。
修繕積立金や保険ではとても間に合わず、住民の負担は相当額だったとか。
それ以来とにかく「埋立地は絶対ダメ、液状化危険地帯も同じく」と周囲にも言っています。
いつくるか分からなくても、最初からリスクを背負うのは不安かも知れません。
私がここのマンションに住み替えたいと言ったら、すぐに否定されました。
元々は大きな池で、地下数十メートル杭を打ったところで液状化は避けられないとか？
昔の人がけなす土地って、それなりに重みがあるのかも知れませんよ。

>そういう話は聞いた事ないなぁ。
>タワマンは殆ど大丈夫だったはずだよ。

国交省の政策問題に発展するから、全マスコミを抑えて必死の箝口令。
ポートアイランドは業界関係者には有名な話。
それと付け足して言うなら、液状化危険地区より埋立地の方がマシ。

１７０に追記します。

正確に言うとタワマンは傾いたのでは無く、傾いて見えたんだと思う。
ポートアイランドは埋立地だけど砂が多かった（東京湾やみなとみらいは粘土）
だから地盤が陥没して歪み、土台が丸見えになった。
液状化地域も岩盤まで杭打てば建物が倒れることは無いだろう。
けど、躯体に影響が無い訳では無いし、場合によっちゃクラックも入る。
地盤を気にする人はやっぱり避けるよ。

どんなに地盤が固くても、真下に断層があったら終わりだよ！
日本で地震被害が絶対ない所なんてあるの？
こればっかりは、その人の運命なのかな？