プラウドシティ上大岡

ありませんか？

町BBSの上大岡板にマンション２５０戸、社宅２００戸と出ていましたよ。近隣の住民への説明会もあったようです。

野村のプラウドみたいだよ。高そう。。。

プラウドなんだ！高い高いって掲示板でたたかれるけど結局売れるようで、
みんな金持ちだね。上大岡駅徒歩圏内って、どのくらいの価格設定に
なるのかね？

駅西側の再開発も始まっているようですね。駐車場が整地されて、仮店舗用地を作っていました。

上大岡って崖マンションか新興デベの分譲マンションが多かったから
今回みたいな平坦な土地で一流デベの物件は超人気物件になりそうですね。

いつごろの予定ですかね？

駅から徒歩何分くらいの場所ですか？商業地区ですかね？

イトーヨーカ堂の西側、笹かまと挟まれたあたり。徒歩6分程度かな？なに地区かは知らない。

大きい刑務所の目の前です。
気にしない人には関係ないですけど。

静かでいいところです。

旧日産社宅って冬でも凄く日当たり良い所ですよ。
平地でしかも上大岡駅からも近くて本当に良い場所！

駅まで歩けるしスーパー近いし線路とも距離があるし良いマンションになるでしょうけどお値段も良いマンションじゃないの。

あそこか〜。そりゃ高いわ。只でさえマンション価格が上がって来ているのに。金利も。しかもプラウド。。。80㎡低層階で5000万円台はいきそう。

近くのスーパーがこれからどうなるか？

隣のスーパーがない方が、私はうれしい。
安くなるかもしれないし、交通量が減って騒がしくなくなるかも。
上大岡の駅前に出ればいい事だし。

騒がしいっていうと。
私、上大岡に四半世紀住んでたものですが週末、平日、季節を問わず、夜半の暴走族の音にはウンザリさせられた口です。住んでたとこが丘の上で鎌倉街道から直接に音が入るって事もあるとは思いますが。
このマンションの立地はどうなんでしょうか？

抜群です！！上大岡の中ではかなり良い立地です！！！

>イトーヨーカドー側は、刑務所からもかなり離れていますし、笹下釜利谷道路沿いでも無い！

80㎡４５００万くらいって無理かな？

１階東向きでよければ

現地の掲示板に日産社宅については平成２０年３月完成とかいてありましたが、マンションはいつごろ完成予定ですかね？

暴走族は環２走っています。最近は。

私は今、環２から一寸入ったとこに住んでいますが、暴走族の音は余り聞こえないですよ。

この周辺、道路がいつも渋滞していそうですが、車の移動はどうですか？

野村は坪300万超で落札したって、聞きました。70平米台でも6000万超えるのでは？

私は２９０万〜２７０万と聞きましたが！？
平地であれだけまとまった土地だったら３００万を越えてもおかしくないかも？
まぁー崖地なら半値以下でしょうが。。。

そんな値段なら、上大岡駅徒歩圏内でまともな一戸建てが
余裕で買えるよ。マジで。
マンションでなくてはならない理由でもなければ
買わないと思いますが。

横浜のプラウドの値付け見ると、最多価格帯が5000万台、高い部屋で1億程度といった感じですね。
購入者の所得から見ても、都心ではないのですから、250戸？売り切るためには、そういう値段になると思います。
ただし、その値段で利益を得るために、部屋の広さ、内装はある程度犠牲になるかもしれませんね。
汐見台は建築条件の関係で、大きな面積でそれなりの価格になっていますし、屏風は駅近というだけで小さくともそれなりの値段になっています。

↑　最多価格帯ではなくて、最安値の間違いです。
　　最多価格帯はもう少し高いですね。

設備次第じゃないですかね。わりと規模が大きそうですし、自走可能な駐車場、トランクルーム、庭園の整備、完璧なセキュリティーetc

もし土地を坪３００万で買ってて、プラウドの仕様で販売するなら、販売坪単価
も３００万近くになる計算です。恐ろしいご時世ですね。。。

マンションが良い理由
　セキュリティー
　眺望
　近所付き合いが煩わしくない。
　草むしり、虫が嫌い

まともな一戸建て：50坪以上の土地、100ｍ2以上の建物、隣まで1ｍ以上離れている、断熱・ペアガラス、傾斜地ではない。前面道路　6ｍ以上

だと、上大岡徒歩10分以内で、1億で買えないと思うけど。

6000万打して、鉛筆みたいな家、窓を開けたらお隣さん、なんてのに住むより、ちゃんとしたマンションの方が良いけど。

その通り！
しかもここは地下マンションでは無い事が最大のメリット！

ここのマンションは、逆に安いと怖い　手を抜くしかないから　　高いほうが安心して買える。

６６㎡を６０００万で買いますか？

上大岡の駅前タワーマンションはどうなったのかな？
旧三越のお隣の所！

そうだ！ヘリオスタワーⅡが建つんですよね。
情報がほしぃーの。

大成建設の施工で販売は京急不動産とリストらしい。そろそろじゃないか。

（仮称）上大岡Ｃ南地区第一種市街地再開発事業
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/mamoru/asesu/jigyou/52/hgaiyou1...
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/mamoru/asesu/jigyou/52/hgaiyou2...
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/mamoru/asesu/jigyou/52/jgaiyou....
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/mamoru/asesu/jigyou/52/houiken....
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/mamoru/asesu/jigyou/52/sinsasyo...
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yoko-128kamioooka.htm

33の言ってることはあまり正確ではないね。
時間をかけて調べれば、上大岡周辺にもそれなりの値段で
そこそこ良い一戸建てはある。
それに、一戸建てにそんなに広い土地と建物を求めている割には、
70m2のマンションを肯定しているところが矛盾している。
ていうか、100m2で１億の一戸建てと、70m2で6000万のマンションでは、
単価そんなに変わらないよ？

>>39さん40さん

情報ありがとー
当初予定では平成１８年度から工事着工だったんですね。
ちょっと遅れているんですね。

でも楽しみです。

駅近マンションは、団塊の世代の大量退職を背景に、価格上昇しています。
今まで、官舎・社宅に住んでいた人が、定年退職により、大量に放出されます。
官舎・社宅などは、比較的住環境の良いところに有り、ワンフロアの生活で有ったため、
その生活に慣れた人がセキュリティやバリアフリーの観点から問題のある、
戸建てに住むよりは、マンションになるのではないでしょうか？
単価が安いからマンションに住むという感覚はあまりないと思います。
子供が独立したから、郊外の戸建てよりも街中のマンションという人も居ます。

私の周辺にいる、定年退職の人は

　①　いま住んでいるあたりのマンション住まい
　②　田舎に引っ込む
　③　海外移住（1名のみ）

でした。

都心部の急騰・供給減により、30分以内で品川に行ける上大岡の駅近ならば、
西側再開発も含め、人気が有る物件になるのではないでしょうか？

また新しいお知らせ看板が全ての土地に出ていましたよ。
詳しい内容は見ていませんが

上大岡にシネコンが出来るって聞いたけど、それて旧三越の隣のこと？

Yes!

>43 単価が安いからマンションに住むという感覚はあまりないと思います。

それはないでしょう。駅近、閑静な住宅地で平屋のバリアフリーを建てれば、自家用車へのアクセスも便利だし、マンションではなく戸建てを選ぶ人も多いはず。
ただし、かなりの金額がかかるので普通は無理。 結局は単価で妥協してる人も多いのが現実。
(官舎、社宅に住んでる人でそこまでのお金がある人は少なさそう)

マンション下層部にシネコン等を備えた商業施設
http://macha-yokohama.hp.infoseek.co.jp/kamioooka.jpg

おわ！すご〜