横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「インプレスト横浜鶴ヶ峰(横濱鶴ヶ峰)について」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2010-03-19 10:08:48

まだ情報が少ないですが・・インプレスト横浜鶴ヶ峰について語りましょう。


所在地:神奈川県横浜市旭区今宿東町1530-2他(地番)
交通:相模鉄道本線 「鶴ケ峰」駅 徒歩18分
売主:双日
販売代理:双日リアルネット
総合監修:デザインショップ・アーキテクツ
設計:トツカ・セッケイ
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:双日総合管理

[スレ作成日時]2007-03-29 21:53:00

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インプレスト横濱鶴ヶ峰口コミ掲示板・評判

  1. 227 ビギナーさん 2008/10/08 23:42:00

    >225さん
    エコカラット。
    オプションカタログをまだもらってないので、いくらかは知らないのですが。
    お金をかけるだけの価値はある、らしいですね。
    物件価格が下がっても、思わぬ所で出費があるものですね。
    検討します。

    それを導入しないとなると、後は一般に言われている結露対策しかないのでしょうね(^^;)

  2. 228 匿名さん 2008/10/11 09:36:00

    エコカラット高すぎます。うちは、リビングだけでも、施工したかったのですが、料金が30万でした。ちょっと、考えものですよね

  3. 229 匿名さん 2008/10/11 11:50:00

    エコカラットは部屋の湿度を取るかも知れませんが、
    冬場の結露防止には不適切です。

    ペアガラスは断熱性がよいのでガラス近辺の室温と
    部屋中央部の室温との差が小さいため、部屋全体に
    ある程度湿度があっても結露しないのです。

    通常ガラスの場合、ガラス近辺と部屋中心とでの温度差は
    いかんともし難いですから、
    ガラス近辺でも結露しない=部屋中央はかなり湿度が低い
    ということです。
    要は、エコカラットでそれだけ除湿すればよいんですよ、
    と言っているようなものです。
    エコカラットにそこまでの除湿能力があるかどうかは置いておいて
    冬場、必要以上に乾燥した部屋がいかに不快かは言うまでもないですね。

    あと、224さん

    2重サッシならともかく、
    ペアガラスは防音の面では通常ガラスと殆ど変わりません。
    こう言ってはなんですが、今時マンションでペアガラスでないのは
    コストダウン以外の何物でもないです。

    ただ、24時間換気は、結露対策にはなるでしょう。
    もっとも、冷たい外気を積極的に取り込んでいるのだから当然ですが。

  4. 230 匿名さん 2008/10/13 12:04:00

    >要は、エコカラットでそれだけ除湿すればよいんですよ

    エコカラットには放湿機能もあって、部屋の湿度を40〜70%程度に
    保つ機能があるようです。(←これはエコカラットのHPの話ですが)
    特に効果が感じられるのはトイレや洗面所の水周りだったり、ウォーク
    インクローゼット等の方がと言うのをどこかで見た記憶があります。

    二重サッシやペアガラスは、ガラスの機能にて室内外の温度差を調整
    して結露を予防しますが、エコカラットは部屋内の湿度を調整して結露を
    予防するという事なので、広さに対して十分な面積のエコカラットを施工
    すれば、エコカラットだけでも十分に結露に対応できると考えますが。

  5. 231 契約済みさん 2008/10/13 15:52:00

    旭区グリーンロード構想ってすてきだと思い、実際歩いてみました。散歩コースにぴったりでした。車の通行がほとんどないのがいいですね。ただ、インプレスト近くの砂利道はいつか舗装される予定はあるのですかね。ベビーカー押すにはかなりきついですが・・・

    あと、二宮園のイチゴの評判はどうなんでしょうか?

  6. 232 匿名さん 2008/10/14 13:03:00

    >エコカラットは部屋内の湿度を調整して結露を
    >予防するという事なので、

    部屋内の湿度が問題なのではなく、部屋内での温度差が問題なのです。

    相対湿度は、温度が下がると上昇します。そして相対湿度100%とは
    結露している、という意味合いの数値です。
    例えば暖房により室温25℃だったとして、その温度での相対湿度が
    (エコカラットの効能により)60%に調整されたとします。
    通常ガラスでは断熱性能が低いので、ガラス近傍の室温が仮に15℃
    まで下がれば、相対湿度は100%となり、結露します。

    たとえば、↓のHP参照
    http://www.mokk.co.jp/tyou/tyou15.html

    ペアガラスの場合、断熱性能が高いのでガラス近傍の室温があまり下がらず、
    例えば20℃までしか下がらなければ、相対湿度は約80%となり、
    結露しません。

    これが通常ガラスとペアガラスの結露の違いです。
    通常ガラスで結露を防止したければ、湿度を40〜70%にご丁寧に調整
    してくれるエコカラットなど施工するのではなく、ただでさえ乾いている
    冬の空気を、さらに除湿器で湿度20%くらいまでカラッカラに乾かすか、
    もしくは暖房の設定温を下げ、室温を15℃位にするしか方法はありません。
    (もっとも、そんな部屋は不快で仕方ありませんが)

    エコカラットが湿度を40〜70%程度に調整するものである限り
    結露防止にならない、という意味がわかって頂けましたか?

    スレ違いですが、誤解されている方が多そうなので長文レスしてしまいましたm(_ _)m

  7. 233 ビギナーさん 2008/10/14 14:53:00

    エコカラットは置いといて、シーグフィルムについてご存知の方のご意見をうかがいたいな。

  8. 234 匿名さん 2008/10/15 08:38:00

    >部屋内の湿度が問題なのではなく、部屋内での温度差が問題なのです。

    温度差だけが問題でもないですよね。結露は湿度と温度差の関係ですから
    ペアガラスも100%防いでくれる訳ではなく、エコカラットも100%では
    ない事は理解してます。あくまでも予防と書いただけです。

    229さんが「必要以上に乾燥した部屋がいかに不快かは言うまでもないですね。」と
    書かれた事に対して、湿度調整も可能なので必要以上の乾燥する訳じゃないですよ
    と言う意味で書きました。

  9. 235 匿名さん 2008/10/15 20:04:00

    229=233ですが、、、

    234
    こちらの書き方が足りなかったようで、、。

    >229さんが「必要以上に乾燥した部屋がいかに不快かは言うまでもないですね。」と
    >書かれた事に対して、湿度調整も可能なので必要以上の乾燥する訳じゃないですよ
    >と言う意味で書きました。

    私が「必要以上に乾燥した部屋がいかに不快かは言うまでもないですね。」と
    書いたのはエコカラットが湿度を快適な範囲に調整してくれるものだと229の
    書き込みの時点では知らなかったからです。

    エコカラットの湿度調整機能については分かりましたが、だからこそ
    エコカラットは結露防止にはなりませんよ、ということを232で言いたかったわけ
    です。

    >温度差だけが問題でもないですよね。結露は湿度と温度差の関係ですから
    >ペアガラスも100%防いでくれる訳ではなく、エコカラットも100%では
    >ない事は理解してます。あくまでも予防と書いただけです。

    貴殿のいうとおり
    「エコカラットは除湿ではなく湿度を調整するもの」なのであれば
    冬場、暖房で乾燥した室内においてはエコカラットは加湿器として
    機能するわけです。そのような機能が結露対策として有効と思いますか?
    室内を湿度的に快適にするという点では勿論有効ですが。

    有効に働くとしたら、部屋で調理や鍋などをやっていて
    室内の湿度が80〜90%程度までモワモワになってしまった場合や
    雪が降るなど冬なのに湿度が高い場合でしょう。
    このような時は、エコカラットが除湿機として機能するので
    そのような条件下であれば、確かに結露防止に役立ちますね。
    でも冬場は通常、加湿器で加湿するほど空気が乾いているわけで
    少なくとも首都圏においてはそういう条件はやや特殊でしょう。

    営業マンの無責任なトークが看過できないのと、それをそのまま受け取って
    しまい、高いオプションにお金を払ってしまう人がいるかもしれない
    ことに対しての情報提供のつもりで書いております。

  10. 236 匿名さん 2008/10/15 23:17:00

    もう、エコカラットの説明はいらないよ

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  12. 237 匿名さん 2008/10/16 01:29:00

    じゃシーグフィルムについてはどうでしょうか

  13. 238 匿名 2008/10/19 02:21:00

    <<236

    235さんの最後の3行に反応した関係者さん、工作活動お疲れ様です!

  14. 239 匿名さん 2008/10/19 04:51:00

    >>224
    冬場に喚起を止めると寝室は結露しますよ。
    心配なら北側の部屋に、入居後に内窓を付ければ
    結露は解消しますよ。しかも断熱がよくなって
    寒くない。
    一窓6万円くらいかな。

    http://www.madomado.jp/

  15. 240 検討中 2008/10/19 11:03:00

    予算的にウエスト棟の真西向きで検討しています。同じく真西向きや真東向きを検討されてる方やご契約された方の決め手になったお話を是非伺ってみたいです。

  16. 241 匿名さん 2008/10/19 12:49:00

    真東に比べて真西の方が良いと思います。真東は、朝しか日が当たらないし。真西なら、冬なら、一日中暖かいですよっ。真夏は、ちと辛いです。しゃこうカーテンが無いと**ます

  17. 242 ビギナーさん 2008/10/19 22:48:00

    モデルルームで日影図(建築物が造る影を時刻毎に平面図に図化したもの)を見せてもらえば、参考になるのではないでしょうか。

  18. 243 検討中 2008/10/20 00:42:00

    241様、242様早速のフォローありがとうございました。日影図ですね。是非見せて貰うことにします。やはり『真』西はベランダにお日様が入るのは12時以降になりますかね。あと1時間でも30分でも早いと有り難いのですが…。実は昨日午前中に見に行きましたがタイミング悪く雲ってしまって。あと300万積んでイースト棟を買えればいいんですけれど…。あと、小学校迄の通学路の安全面はどんなでしょうか?大人の足で9分とはわかりましたが営業の方も大丈夫ですよと言われるばかりでやゃきになります。お分かりの方いらっしゃいましたら教えて下さい。沢山質問してすみません。

  19. 244 入居予定さん 2008/10/20 03:50:00

    WESTに入居予定です。うちは西向きの方の部屋ですよ。東と迷ったけど昼過ぎには影になってしまうので西にしました。でも夏はきつそうですね。
    歩道は確かに狭いですね。でも16号以外そんなに通行量はないから大丈夫だと思いますけど…早く遊歩道が完成して欲しいですね。

  20. 245 匿名さん 2008/10/21 13:41:00

    西向きの方が明るいから、いいですよ。電気代の節約にもなるし

  21. 246 匿名 2008/10/21 14:56:00

    何だか西向きが前向きになるお話しでしたね。午前中直射日光は入らなくても明るさは期待できるのでしょうか?

  22. 247 入居希望者 2008/10/21 15:00:00

    うちも通学路、気になります。まだ実際見てないのですが歩道はちゃんとあるのでしょうか?細い道等の場合やはり車が通ると気になります。

  23. 248 匿名さん 2008/10/21 23:49:00

    狭いけど、ちゃんとガードレールに区切られた、歩道がありますよ

  24. 249 契約済みさん 2008/10/22 14:23:00

    皆さんどうも。
    私は今宿出身者です。 今宿の治安の件で皆さんが気になされているようなので私の意見を
    参考にしてもらえればと思います。

    今中ですが、ここの学校は昔から悪い輩が多いです。(マジで)
    私も今中出身者なのでわかるのですが、落ち着いたときがないような気がします。
    今もヤンキーを目指している?ような奴がたくさんいます。私も小さい子がいるので今中だけには通わせたくないと思っています。 多少遠くても、隼人とか、私立の学校が良いと思われます。

  25. 250 購入検討中さん 2008/10/23 04:43:00

    今宿南小はどうですか?
    私は中学校からは私立でもいいと思っていますが、
    小学校は公立でいいと考えてますので、小学校の状況が気になります。
    状況次第では小学校受験も・・・?

  26. 251 匿名 2008/10/23 08:16:00

    柄が悪い…と言っても一部ですよね?大半じゃ困りますが。染まっていくなよ、我が子(^-^)/先生の質(と言っては失礼ですが)も気になりますね。あと、小学校も通学路にガードレールがあるのは安心ですね。

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  28. 252 匿名さん 2008/10/23 11:01:00

    このご時世、ヤンキー何ているのでしょうか?周辺を散策しても、逢った事ないけどなぁ

  29. 253 匿名さん 2008/10/23 13:24:00

    ウエスト側の南向き(ウエストⅡでしたっけ?)は次回以降価格発表ですが、是非値段が知りたい。最安値は幾らかな?

  30. 254 匿名さん 2008/10/24 12:53:00

    253さん
    三千万円前半だと思います

  31. 255 匿名さん 2008/10/24 13:00:00

    253です
    254様、フォローありがとうございました。ズゴィ情報網です。どちらから入手されたのですか?実は私達も向きを悩んでいまして手が出せそうなら検討出来るかもと思ったもので。でも川の眼の前一階でしょうね。でも日当たりは真西よりいいのかしら?よかったらまた教えて下さい。

  32. 256 入居予定さん 2008/10/24 13:43:00

    255さん

    実際確認したらどうですか。聞くのとみるのとでは全然違うと思いますよ。ウエスト2は日当たりは最高です。南側の坂上からも竹林がさえぎってくれているので。たとえ1階でも実質2・5階くらいの高さに立地していることもプラスでは。ただ真南向きは玄関が基本的に真北向きになるのでウチはやめました。自分の考えとして真北の玄関だけは何かうけいれられなかったので。

  33. 257 匿名 2008/10/24 13:50:00

    255です
    256様、フォローありがとうございました。真南は日当たりは良好ですか…。そして、そうなんですよね。真西向きは玄関や子供部屋(予定)が東向きになり真南だとそこが真北部屋になってしまう…。困りました(-"-;)

  34. 258 匿名さん 2008/10/24 23:54:00

    日中、ほとんどリビングに居るのであれば、真北向きの部屋があっても、気にしなければ平気ですよ

  35. 259 入居予定さん 2008/10/25 15:36:00

    インプレストの公式HPに新価格の公告が出てます。最安値物件が170万円値下がりしてますが、今後も下がり続けるのでしょうかね。買うのちょっと早かったかな…

  36. 260 匿名さん 2008/10/26 01:07:00

    そうですね。でも、値下がりしてる部屋はまだ、売れてない所です。階数も下の方ですし。間取りの良い部屋や上階は、まだ高かったです

  37. 261 匿名さん 2008/10/26 01:20:00

    >259>260
    発売後すぐに大幅な価格改定で値下げした上に又々値下げしたんですか?
    よっぽど売れ行きが・・・ってことですよね。

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  39. 262 匿名さん 2008/10/26 01:42:00

    マンションは、全体的に下がってますからね。仕方ないでしょう。今は、逆に買い時かもしれません。因みに、値引きされたのは、ウエスト棟のみですよ。

  40. 263 入居予定さん 2008/10/28 10:59:00

    今日、内覧会がありましたが、家は特に問題がないという結果になっていますが、
    皆さんはどんな感じでしたか?

  41. 264 入居予定さん 2008/10/28 13:02:00

    今日、内覧会に行ってきました。昼から行ったのでですが、だいたい3時間半くらい掛かりました。業者と見てまわるのは40分ちょっとですかね。サッシの部分と洗面台のガラスが少しかけていたので指摘しました。あと、クロスの汚れも少しありました。
     その後、オプションを申し込みました・・うちは吊り戸棚と、人感センサーです。今月中なら、オプション会と同じ値段で良いみたいでしたよ。ケーブルテレビの話も聞きましたけど・・どうなんでしょう?必要なのかな?内臓テレビがあれば必要ないと思うけど・・管理費に入っている意味がないと思いました。
     来月は説明会ですね。子供がいるので会場の近くに一時的な託児所はあるのでしょうか?

  42. 265 入居予定さん 2008/11/04 07:05:00

    住宅ローン減税が拡大&延長と某総理大臣がおっしゃっておりますが、
    現段階で詳細は未定。
    内容次第では、約3,000万円借り入れの場合で、最大180万円くらい減税額が増えるという話もあります。
    早く引っ越したい気持ちもありますが、非常に悩んでおります。
    入居予定の皆さんにお聞きしたいのですが、12月入居or1月入居、どちらにしますか?

  43. 266 匿名さん 2008/11/04 12:30:00

    入居を後らせても、購入が年内だと、ダメですよ。たしか

  44. 267 匿名さん 2008/11/05 03:13:00

    >>266

    現行の条件のまま延長されれば、基準はあくまでも入居日です。
    ただし購入から半年以内という条件がありますが。
    でも詳しくは税務署に確認した方が確実ですが延長が決定した
    訳でもないですし、詳細はさらに未定ですから確実な事は言っ
    てくれないでしょうが。

  45. 268 匿名さん 2008/11/05 06:38:00

    あなた方
    住宅ローン控除の意味をちゃんと把握してんのか?

  46. 269 匿名さん 2008/11/05 06:52:00

    いまいち。
    ご説明願います。

  47. 270 匿名さん 2008/11/08 22:33:00

    268みたいな奴は、ほっといて、もっと皆が役にたつ書き込みを希望します

  48. 271 匿名さん 2008/11/16 15:36:00

    スレが立たずに随分経ちますが売れ行き、値引きどんな感じなのでしょう???

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  50. 273 入居予定さん 2008/11/17 09:03:00

    ビクターの工場跡ですよ。

  51. 274 匿名さん 2008/11/18 06:40:00

    >272
    こんな工場。

    www.jvc-victor.co.jp/company/environ/sr2004/tsurugamine04j.pdf

  52. 275 購入検討中さん 2008/11/18 14:32:00

    先日、こちらの物件のMRを初めて見学しました。
    価格については一切値切りはないとのことでした(竣工前だから当たり前?)。

    以前に一度価格の値下げがあったとスレにありましたが、
    イーストⅠ、Ⅱも値下げがあったのでしょうか?
    ウエストⅠ、Ⅲは買い易い値段になっていましたが、
    イーストは間取り・方角が良いせいか、値が張りますね・・・。

  53. 276 匿名さん 2008/11/18 16:50:00

    >>275

    3月に一律500万位下げてましたよ。既存契約者も含めて。
    それが出来るほどの戸数しかその時点で売れて居なかったみたいです。

    現在どの程度売れているのか知りませんが、来月入居開始みたいですし
    決まった部屋に拘らなければ、そのうち値引きに応じるんじゃないか
    と予想しますが。

      • 匿名さん
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    4648万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

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    ミオカステーロ鵠沼海岸

    神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

    6458万円~8098万円

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.5m2~80.5m2

    総戸数 23戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸