インプレスト横浜鶴ヶ峰(横濱鶴ヶ峰)について

連休中にモデルルームに行きましたが、ＷＥＳＴの方は全然契約済みが少ないですね。やはり、駅から１８分というのがネックなのかな〜実際に駅から歩いたけど、ちょっと遠いですね。バス停のロータリーも離れていますし・・１２月中旬に入居が開始なのに半分近く空き部屋になるのでは・・もう少し値段が下げれば購入に前向きになるけど・・と感じました。

イーストの方が高いのに売れ行きは、良いんですね。ウエストは、安くて不調って事は、日当たりがかなり悪いのでしょうか？

>>168さんへ
　EAST棟の方が売れ行きがいいのは、販売がWEST棟よりもかなり
前に開始されたからです。
　私は、６月にEAST棟の物件を契約しましたが、ちょうどその頃
WEST棟が販売開始されました。
　日当たりの面では、EAST棟の南東、南西の向きに比べてWEST棟
は、真南、真西の向きで構成されているので、WEST棟は極端です。

　余談ですが、どこの書き込みも批判的な書き込みがあります。
　私も契約前にこの書き込みを知り見てきて、批判的な意見で
何度か考え直すこともありましたが、最後は、自分の目で確かめ
たことを信じ、契約することを決めました。

169さんへ
どこのＨＰでも、嵐屋はいるんですね。そうですか、やっぱりウエストは日当たりが悪いんですね。やはり、イーストを購入した方がいいですね。もっともっと、色々な情報を提供し、頑張って鶴ヶ峰を盛り上げましょうね。

バルコニーのタイルを迷っています。オプション会で担当の人にどのくらいの割合で購入されているか聞いたとことろ、オプション会に来ていた方の半数ぐらいが購入されているとのことでした。
見た目も良くなり、いいと思うのですが・・・
どうも決め手に欠け悩んでいます。
皆さんはいかがお考えですか？
購入された方・購入をしなかった方　双方のご意見お願い致します。

タイルの下が汚れ＆ゴミだらけになると聞いたことがあります。
清掃方法などを確認してみてはいかがでしょうか？

バルコニータイルを半数近く購入とは、どうでしょう？？怪しいです。因みに家は購入してませんよ。

結構前向きに検討しようと思ってたんだけど、
たぶん、うそだろうなぁというような手紙が来たので、少し引いています。
自分が買おうかなぁと思っていたところ以外ほとんど契約の花の写真。
嘘かほんとかわからないけどね・・・
ここは駅から遠い事が本当にネック。
同じ金額帯の一戸建てを検討もしています。
徒歩２０分覚悟すればいろいろはばが広がる。
駅から遠く、資産価値も下がりやすい物件なのでちょいと悩む。
自然いっぱいでいいけど、虫がかなり凄そう。洗濯物干せるかなぁ？
とにかく、悩むよ。
雨の日の通勤や、夏場の暑い時期の通勤は気がめいるだろうなぁ。

オプションはやはり高いですが、僕はリビングのエコカラットだけにしようと思います。

>>自分が買おうかなぁと思っていたところ以外ほとんど契約の花の写真。

笑えました。
今時、
こんな小細工で釣られる消費者はいませんよ、営業さん！！！

契約の花、実際モデルルームに行けば、わかりますよ。皆、言う前に、行ってます？行けないんですか？お金の無い人は、行きたくても、行けないですよね。

契約の花はあるけど、写真はどうなのかなぁー何件も、モデルルーム行ったけどそんなの一度もないよ。

最近ＭＲに行っていませんが、ウエスト棟Ⅱはいつから販売されるのでしょうか。
やはり真南向きだけに金額は一番高い設定になるのですかね。
既存物件も当初より６００万円くらい値下げしたと担当者が話していましたが、これ以上の値下げってあるんでしょうか。
いろいろな不動産業者に聞く限り、ここは結構販売好調とのことで、そろそろ契約しないといい部屋がなくなってしまう焦りと、まだ下がるのではという先安観との間で悩んでいます。犬を飼っているので、足洗い場があるウエスト棟を希望していますが・・・

真南向きは、真北向きも出来るので、高くないですよ。真北は、完全に部屋が死にますから。

でも、南向きなら、一日中日が当たりいいですよ。値段と相談します。皆様は、ウエスト棟をどうみます？

No181さんへ
戸建ならＫＯな気もしますが・・・
マンションですから日があたらない部屋があるのは少々いただけないですよね。
ただ基礎なんかはウエストの方が良さそうだったりしますので、やはり価格とご自身の
ライフスタイルに合う間取り（部屋の配置等）であればいいのでは？
あとは駅からの距離ですね。
実際に現場に行かれて建設中の物件を見て、日のあたり具合を見てみるのもいいかと思います。

>>174

そうですね、鶴ヶ峰駅から徒歩20分圏内であれば、ぶっちゃけインプレストと同じかそれ以下の負担で同じ位の建坪の建売戸建（ミニ戸ではなく）が新築で買えると思いますよ。
私は春先に何度かMRに足を運び、かなり真剣にインプレストのイースト棟を検討していたんですが、立地やトータルの出費、それに将来住み続けて行った時のことを考えて、駅から徒歩15分圏内の新築戸建に決めました。もちろんインプレストに問題があったわけでは無く、むしろ最近分譲されるマンションの中では、インプレストはほとんどインチキやハッタリの感じられない点で一番の購入候補でしたが、自分の場合、今後のライフスタイルと照らし合わせたらマンションより戸建のほうが良いという結論に達しました。（マンションからの住み替えということもありましたが）
ただ、どうしてもマンションが良いという方もいますし、戸建はマンション以上に好みの物件にめぐり合うタイミングや予算内での良し悪しの見極めが難しいと思いますので、一概にどちらが良いとは言えませんけどね。

既に冷静な観察眼を持たれているようなので、あとは自分の今後のライフスタイルと照らし合わせて一致するほうに決められたら良いのではないでしょうか？

「同じくらいの建坪」というのは、インプレストの1戸あたりの床面積と同じくらいの建坪の戸建という意味ですので、悪しからず....

本日WESTの部屋を契約しました！よろしくお願いします(^-^)v
みなさんは部屋のカーテンとかは、どちらで購入予定ですかぁーオプション先は高そうですよね。

185さん
おめでとうございます。これからも、宜しくです。たしかに、オプション会は、少し高かいかもしれません。でも、良い品物だし、割引きもしてくれます。一番良い点は、入居時に装着済って事です。

うちは、オプション会で見積りしてもらいましたが、注文しない予定です。
　オプション会に行く前に、某量販店で気に入ったオーダーカーテンを見つけ、
かつ無料で内覧会に立ち会ってくれて、気に入った複数のカーテンを持ち込ん
であてがってくれるところをあったので。
　オプションで注文するよりかなり安く済みます。
　オプションでは、造作家具の食器棚と洗濯機置き場の上の戸棚を注文する
予定ですが、あと防汚コーティングとエコカラットをどうしようか迷っています。
　造作家具は、隙間なく設置できるという面では後々の掃除等の手間が省ける
し、無駄がなくスペースを活用できると思っています。
　確かにオプションのいいところ、引渡し時にすでに設置されている利点はあり
ますが、やはり予算に限界があるので難しいですよね。

素人な質問で申し訳ありませんが、10月のオプション会が終了したあとに契約をした人は、すべて自前でそろえなければならないのでしょうか。

オプションで買える桃のカタログが、契約書類一式と一緒になっています。
オプション会終了後でも連絡すれば買えます。

ただ、
オプションってのはぼったくり価格がほとんどですから、
自前で揃えたほうが安上がりです。
価格を気にされないで、
引き渡し時に準備されてるのが何よりうれしい、って方以外は手を出さないほうが賢明かと。

×オプションで買える桃
○オプションで買える物

訂正します（笑）

そうですよね。うちは自前で揃えるつもりです。インターネットについてですけど、IP電話にするには毎月いくら位掛かるのですかあ？知っている方がいたら、教えていただきませんか？

安く上げるには、それなりの労力が必要ですね。
安く上げたいのはやまやまですが、子供（赤ちゃん）がいて共働きだとそれも出来なそうなので、入居に際して必要最低限の物はオプションで買いました。
正直、高いですね。
現在、家具を選んでいますが、休日しかできないので結構大変です。
自分で選んで購入する時間がある方はその方が断然お得だと思います。

住んでから序序に揃えていくのも楽しいですよ？
住む前にひと揃えしちゃうと、
住んでから、こんなもんか〜とぽっかりしちゃいますので。

＞No.153さん

マンションＤＢの評価はあまりあてならないと思います
こういったものはお金をつめばいくらでも操作できますから・・・
（雑誌の○○ベスト１０なんかもそうです。マンションに限らず、とういことです）

じゃあこのマンションは良くないのか？というと、
そうとも限りません。
自分自身で、信用できるソース元の情報を収集し、
自分の価値で決めれば良いのです。
他人がいくら高評価・低評価をだしても
自分の価値とちがっていれば意味がないと思いませんか？

内覧会の日程が届いていましたね。
平日開催のようですよ。仕事あるのにどうしましょ？
休日も日程に入れてくれないと対応できない。
確認も平日だし・・・　休日に人が押し寄せない為ですかね？
ちょっと不親切な気がしませんか？

今時内覧会が平日なんですか？
どこのデベでも内覧会は普通に土日にやってますよ。
不親切というより今時有り得ないでしょう！

売れてないから内覧会に来る人が少ない理由を、平日だから・・・と言い訳したいんでしょうかね？

販売数が多いので、土日にすると、混雑しすぎて、パニックになるのです。申し込みございません

子育てするには非常に環境が良いと思い、検討しております。（まだ１歳にならない子供がおります。）
子育て層は多いでしょうか？
あと、オリンピックの品揃えっていかがでしょうか？
食品フロアは充実してますか？

オリンピックは普通のスーパー（ヨーカドー、ローゼン、西友など）と同程度だと思います。生活用品全般がそろって便利だと思いますよ。
オリンピックから2〜3分の所に八百屋さんと小さいスーパーがあります。そこはなんでもお安いです。時間がある時は両方見比べて買い物するとお得です。

>No.197さん
なんとももっともらしい理由ですね。
ちなみに“申し込みございません”→“申し訳こざいません”ではないですか？ぷぷっ！！

パニックになるほど決まってるのでしょうか？知り合いにも聞きましたが、おそらく完成後も1年以上はかかるでしょうね。うちは完成後、さらに価格が落ちてから検討しようと思ってます。

本当は単に土日が面倒臭いだけです。申し込みございません。

↑
申込みが無いって事？

近所に住んでますが、子育てにいい環境とは思えません。
一般的に言って子育てにいい環境とは

・公立小中のレベルが高い。
・上記の小中まで徒歩10分以内。
・歩道が整備された町並みで、交通事故のリスクが少ない。
・近隣地域に私立小中が多くあり、またそれらまでの通学の便もよい。
・中規模以上の公園が徒歩10分以内にある。
・保育園、幼稚園が近くに複数あり、通園バスなどが充実している。
・最寄駅から自宅までの間に繁華街、風俗店などは一切ない。
・ファミリー向け商業施設までクルマで20分以内で行ける。
　（ただし、都心周辺地区で、郊外まで行かないとそのような店が
　ない場合は除く）

ひとそれぞれ優先順位が違っても、概ねこのような感じでしょう。
この物件にあてはめると、当てはまるのは7番目くらいでしょうか。
休日のショッピングも、ここまでくると港北NTへもちょっと距離があるし。

ここは単に田舎であって、手付かずの郊外の緑があるだけです。
そういうものを子育てによい環境、と早とちりするのは危険だと思います。

購入予定の無い人が書き込みするなんて、よっぽど暇なんですね。＊＊＊っ

＞203さん

あまりに自己の価値観の押し付けで笑ってしまいますね。
どこの営業さんか知りませんが、荒らすのはやめてくださいね。みんな購入者(希望者含)は今後の入居に役立てるために意見交換しているのですから。

＞公立小中のレベルが高い
→公立ならどこでもほぼ一緒。今宿南小は横浜市の英語教育重点校でレベルは高いようですよ。

＞近隣地域に私立小中が多くあり、またそれらまでの通学の便もよい
→私立もピンきりでしょう。要は子どものやる気。親の教育の仕方。

＞中規模以上の公園が徒歩10分以内にある
→インプレスト近くにある今宿公園は横浜指折りの大規模公園。野球場もテニスコートもあります。ただ行くには坂がある上歩道も狭いのが難…。

＞ファミリー向け商業施設までクルマで20分以内で行ける
→神奈川県唯一の「ららぽーと横浜」があります。インプレスト周辺から車で１５分。

私は今年夏から２回ほど周辺を歩きつぶし、熟考して決めました。地元のタバコ屋さんや工務店さん、床屋さんにも伺い、治安を含め、今住んでいる(横浜市)ところよりはるかに整っていると確信した次第です。
横を流れる帷子川にカルガモ親子がいたのが驚きでした！

埼玉、千葉県でこれほどの規模・設備・価格のマンションはいくつかあっても、横浜市ではそうはないと、親戚の一級建築士にも言われました。

205
そおゆう排除思想は止めましょうよ。
変な宗教を信仰してるのかと思われますよ。

自分がどう思い何を信じるかはお互いに自由じゃないですか？

思い込んで気に入って買えたのなら、側からどう思われようとあなたはある意味幸せなのでしょうから、他人にまであなたの信仰じゃなくって考えを押し付けるのは如何なものかと思いますよ。

＞２０６さん

＞自分がどう思い何を信じるかはお互いに自由じゃないですか？
どっかの政治家みたいに意見をすりかえるのはやめてください。
宗教？？
過激な発言ですね。全く関係ない人とけんかするために書き込んでいるのではありません。

>>205
一度今宿中見てみたら？？南小だって生徒の普段の姿を実際に見たわけではないでしょ？想像以上に荒れていて、レベルは低いですよ。（あなたの価値観によると思いますが）

特に今中は授業を行うのも大変なぐらい荒れてるやつがゴロゴロいます。近くのオリンピックとかゲオゲオとか行ってみましたか？一度いって客層を見てみることをおすすめします。近所の県営団地、市営住宅もチェックしたほうがいいです。

ちなみに私はインプレストの購入を非難しているわけではありません。家選びなんて人それぞれなので。

ただ、たかだか数日周辺をリサーチして、その情報が正しいと思い込むのは危険だと思います。

治安について多少の補足程度ですが、この地域は落ち着いた地域ではありません。もちろんどこへいってもそういう輩はいますが、ここはいわゆるヤンキー系が多いです。周辺を運転していると、乱暴な運転の原付・車にしょっちゅう出くわします。無免で原付乗り回すやつとか多いです。もちろんそれがイコール治安が悪いに結びつくわけではありませんが。参考程度に。

周囲の影響なんて、家庭できちっとしつけていれば、影響は少ないと思いますが、全くないわけではないと思います。

子育てに良い地域なのか悪いのかなんて私にはわかりませんが、大きい買い物なので、よりたくさんの客観的な事実を認識して選択したほうが良いと思います。〜が言ってたとか、〜から言われたとか、それはそれで貴重な情報なんでしょうが、鵜呑みにするのは危険だと思います。

今時ヤンキー、無免って、どんな田舎だよ？！ありえなくねぇ？授業が出来ない学校？ドラマの見すぎＷ

203ですが、私の書き込みが、ここの環境が子育てによい、と思って
買った人を不快にさせる内容であることは申し訳ないと思いますが、
ここは購入者だけの情報交換の場ではありませんので、検討している方に
対する一つの参考意見として、勿論主観の域は出ませんが極力それを排した
書き方をしたつもりです。

そういうわけで、ここから先は205さんの意見に対する私の反論であって、
現地やこの物件に関連する情報は全く含んでおらず、いささかスレ違いとなる
ことを了承ください。

＞公立小中のレベルが高い
→公立ならどこでもほぼ一緒。今宿南小は横浜市の英語教育重点校でレベルは高いようですよ。

公立ならどこでも一緒じゃないと思いますよ。
親が子育てに何を求めるかにもよりますが、今の世の中
伸び伸びだけじゃやっていけないのも事実で
田園都市線エリアのような新興住宅地と、
昔からの郊外や下町チックなところではレベルというか、
教育に対する向上心が違って当然だと思いますが。
今宿という地域はどちらかというと後者だと思ってるわけです。
英語重点教育の件は良く知りませんが。

＞近隣地域に私立小中が多くあり、またそれらまでの通学の便もよい
→私立もピンきりでしょう。要は子どものやる気。親の教育の仕方。

なんでもかんでも本人のやる気や資質の問題にするのは短絡的です。
勿論、最終的にはそうでしょうが、周囲や友人の環境、属性も大事です。

＞ファミリー向け商業施設までクルマで20分以内で行ける
→神奈川県唯一の「ららぽーと横浜」があります。インプレスト周辺から車で１５分。

確かに鴨居あたりならすいてれば15分ですね、それは失敬。
でもららぽは周辺は駐車場待ちの渋滞が酷いですね。

ららぽーとの駐車場待ちの渋滞？？いつの事？今はがら空きだぞ

ここの学校はスクールウォーズそっくりなんですって！？校内をバイクで走り回ったりするんですか？

もう買う気の無い人の書き込みやめようぜ。

２０８さん、２１０さんが言っているのに矛盾を感じました。

上を見ればきりがないです。交通、環境、教育の点でより優れたところは
確かにあると思いますが、価格帯が違います。
同じ価格帯のMSで比較しないと無意味ではないでしょうか。

それとも、価格帯をあげて検討すべしと言っているのですか？

要するに、ここのマンションさえ買えない人の僻みでしょ

もう、うんざりしますね。

公立の中学校なんてどこ行っても悪いやつなんていますよ。

要は自分で事の善し悪しがわかる子供を、家庭で育てればいいんじゃないですかね。

善し悪しがわかる子なら悪いやつとは付き合わないだろうし、
友達に悪いやつがいたとしても一線はおくだろうしね。