インプレスト横浜鶴ヶ峰(横濱鶴ヶ峰)について

二者択一で悩んでいます。インプレストとJRと京急路線ですが横浜市からはるか遠い大規模マンションとで。
果たして鶴ヶ峰駅から徒歩で１５分がいいのか、湘南台のほうまで行って駅から５分の方がいいのか・・・
まだ１歳児がいるので自然が多く、子どもがのびのび遊べる環境を優先的に考えようかとも。インプレスト周辺は公園が多いし、また自分自身ゴルフをするので、練習場まで歩ける距離もいい。夜も静かそうなので今かなり購入に傾いています。
あと気になるには日当たりですね。WEST棟はどうなのでしょう？

設備的に申し分ない様な気がします。回りにも、緑が多いし、商業施設もありますし。横浜まで、電車、バスで、一本も魅力ですよね。ウエスト、イースト、やはり日当たりは、南向きのイーストの方が良いと思いますよ。多少値段は、高い様ですが。

わが家は、周辺の環境と設備で決めました。
　公園も近いし、買い物もそこそこ便利です。
　決める前と決めた後、何回か周辺を歩いて見ましたが、納得できました。
　夫婦揃って趣味のテニスもテニスコートがある今川公園が歩いていけるため、
楽しみです。
　ちなみに、わが家は、WEST棟が販売される前にEAST棟を契約したんですが、
日当たりを重視するなら、EAST棟がいいと思いますよ。
　確かWEST棟は、真西向きか真南向きしかなかったと思いますが、真南は、
他と比べて値が張ると思います。
　先月のEAST棟の販売状況は、南東向きの棟がまだ残っているようでしたが、
それ以外の２棟はだいぶ売れていました。

値段が下がって、結構売れ行き好調みたいですね。

僕も結構気になった、契約しました。

イーストの方がよいと思いますが、まだ残ってありますか？

>>No.127さんへ
　 EAST棟の南東向きの棟がまだ残っていると思いますよ。

>>No.128さんへ

No.127です。
情報共有ありがとう！
結構売れたね！ちょっと行ってみます。。。

日当たりはイーストがよさそうだけど、地盤はウエストのほうが硬そうですね。杭の打ち方が違いましたから。数年後の懸念なのですが、今の南側の畑や栗林が売り地になってマンションが建つなんて可能性はあるんでしょうかね。もし建ったら、日当たりが気になります。

＞＞No.130さんへ

川の向こう側は低層住居専用地域なので大丈夫ですよ。

131さん、南側を言ってるのですよ。よく、読みましょう

１３２さん、南側の畑との間にも川はありますよ。
現地をよく見ましょうね。

そうですよ、川がありますので、高い建物はあまり建てられない気がします。
日当たりは全然問題ないと思うんです。

今日、オプション会がありましたね。参加した方が情報、感想の共有をお願いします。

興味深いオプションがたくさんありました。

中でも、エコカラットとシーグフィルムは採用したいと
思うんですが、財布と相談して決めたいと思います。

>>No.136さん

値段はどうですか？結構高い感じじゃないですか？

136さんへ。エコカラットは、高すぎます。LDだけでも、20万越えです。

１３６です。

LDは全面に貼らなくても半分くらいでいいような気がします。

それでも１２〜１３万はしますが。

ネットで調べたんですが、どこの業者もだいたい同じくらいの値段でした。

壁紙で、湿度の調整が出来るエコカラットは、素晴らしいと思いますが、値段が高すぎますね。

エアコンの設置もやはり高いでしょう？

エアコンは、オプションで頼むと取り付けがきれいにできることがメリットのようです。
　私は、ヤマダ電機とか量販店で購入して設置する方が安く済むので、オプションで
は申し込みません。

エアコンは高いですが、入居時には、設置済です。入居が冬なので、すぎに使用したい人や室外機への配管の化粧カバーが無料で、取り付けて欲しい方はいいと思います。機種は、最新式を取り付けてくれます。ただ、量販店より、五万くらい高いですけど。

私は全室の空調をオプションでたのみました。せっかく高い買い物をしたので、見た目にもきれいな化粧カバーを付けたいですし、入居してすぐ使用できるメリットを買いました。できれば家具も頼みたいですが、予算があるので考え中です。引越しが一番面倒です。

エコカラットをやる必要があるかどうかちょっとわからないですが迷っています。
皆さんはどうしますか？

エコカラットは、壁紙で湿度を調整するものです。窓が二重窓(飛行機や新幹線)であれば、結露の心配はありません。このマンションの窓は、二重窓になってないんでしょうか？？

オリジナルバルコニーはコンクリートですか？タイルをした方がいいですよね？

タイル張り、綺麗にしとかないと、腐食しますよ

今まで5件くらいのマンションのモデルルームを見て結局、インプレストを選びました。
設備や大きさなどに比べて価格が割りに安かったので…駅から遠いのがやっぱり気になって2ヶ月間、ほかの物件も探してみてたけど、やっぱり予算が足りないせいか、
気に入る物件や買えそうな物件が無かったです。
最近マンションの騒音の問題もあり、7階を選びましたが、
この価格で一番上の部屋は確かにほかのところでは買えないので、
駅からの距離を我慢することにしました。
これでモデルルームまで足を運んだのが3度目ですが、
何か初めて行ってたより、若干近い感じでした。これなら何とか乗り越えそうな距離だと…

早く12月がきてほしいです。

１５０さん。
それは人それぞれの考え方なんで、いいんじゃないですかね。

>>150
調べれば分かりますが、鶴ヶ峰近辺（徒歩5分程度）の中古マンションは、築20年近く経っても4LDKで3,000万以上の価格をキープしています。むしろこのヨコハマックスの方が安い。

「安価で最新の設備」を重視するのであればーー殆どそういう方なのかもしれませんがーーここもアリかと。

初めてマンションを購入しようかと迷っています。最近知ったのですが、「マンションDB」というサイトでは、インプレストはなかなかの評価ですね。とくに共用施設などは満点でした。マイナス部分に関しては、オプションでなんとかなるかなーと。やはり幼い子どもがいると、どうしても環境重視になります。近くの公立小学校も英語教育重視指定校で惹かれました。私は田舎者なので、駅から徒歩15−16分なんて至近距離という感覚です。しかも快速が止まる駅は、魅力です。いまのすんでいる駅は各駅徒歩12分なので・・・。
横浜市にあって新築が３０００万円台で買えるのはお買い得だと考えました。「いい物件＝自分の価値観」と会社の同僚にいわれ、かなり購入に傾いています。どこの物件も完璧はないと思うので。
ただ、まだこれから値が下がる可能性があるので迷うところです。

>>153
落ち着いて、「マンションDB」のチャートを見ましょう。

「このレーダーチャートは物件の評価を表しているものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をチャート化したものですので物件選びの目安としてご利用ください。レーダーチャートの表示は、マンション購入検討者が比較的重要視すると思われる項目に絞り、8つのカテゴリーに分類したものです。」

とあります。あなたの価値観で、「共有施設が充実していないとダメ！」というのであればいいのでしょうが。

ちなみに共用施設について私は「不要」と考え、ここはキャンセルしました。今現在、豪華な共有施設の無い公団団地に住んでいますが、全く必要性を感じていない事。使う、使わないに関わらず、その維持費が管理費に含まれている事、等が理由です。


駐車場代等に代表されますが、私は「目先の安さに飛びつくべきではない」と考えます。この先何十年と住むのであれば、当然モノは劣化します。整備、補修、等々……。別途出費を求められる可能性は十分にあります。

「余計な出費が見込まれるような固定設備は少ないに越した事は無い」

シンプルイズベスト、というのが私の考えです。管理費だって、一生同じ金額では無いのですから。

一生モノでは無く、期間限定ならば良いかもしれませんが、売りたいと思ったその時には「駅から遠い」という現実がのしかかってきます。

以上、私の価値観を押しつけるつもりはありませんが、参考になればと思い書いてみました。失礼しました。とはいえ、なかなか理想通りの物件って、無いのですよね……。

「マンションDB」って別に只の宣伝サイトでしょ。
普通に考えて広告主の物件を悪く書いたりはできないでしょ。

マンションDBはともかくインプレストは売れ行き好調みたいですよ。
　来月４、５日に２回目のオプション会もあり、中旬には入居者説明会も
あるようです。
　一昨日、駐車場の抽選会について、アンケートが届きました。
　うちは、ワンボックスなので１階を希望しますが、抽選会がドキドキです。

>>No.156さん　
　駐車場の抽選会についてアンケートが届きましたか？
　私にはまだですが、もうすぐかなぁ？！

イースト棟を購入しても、駐車場は、ウエストになる場合もあるみたいですね。もちろん、その逆も。機械式なので、一階とか二階とかあまり関係ないですよ。常に移動してるので

>>調べれば分かりますが、鶴ヶ峰近辺（徒歩5分程度）の中古マンションは、築20年近く経っても4LDKで3,000万以上の価格をキープしています。むしろこのヨコハマックスの方が安い。

それは徒歩5分程度だからです。
こことなんの比較にもなりませんよ。

>>159さん

検討板だと思って、いくら現実に即していると思って書き込んでも、それがネガな意見であれば、ここを契約してしまった人たちの大半は幸せモード全開状態に突入しているでしょうから、痘痕も笑窪にしか思えないようですねｗ　まあ物件購入にはある意味思い込みと開き直りは必要ですけどね。ちなみにハートビートベースのスレでもこれと似たような傾向が見られます。
早く住民板が立てば、どちらも健全な意見交換の場になってくると思いますけどね。

こちらのマンションを検討していますが、駅までの距離が気になります。バス停はあるみたいですが本数が少ないみたいですね。他にバス停でもあるのでしょうか？
購入した方は駅までの通勤はどのように考えていますか？

私の場合、夏、雨の日はバスを利用するつもり、春秋冬は歩くのも平気でしょう、健康にもいいですから。また、バス本数も多いですよ。

前は駅から現地まで歩いたんですが、途中でコンビニにジュースを買いに行っても18分間ぐらいかかったんですが、思うより近い感じでした。

連休中にモデルルームに行きましたが、ＷＥＳＴの方は全然契約済みが少ないですね。やはり、駅から１８分というのがネックなのかな〜実際に駅から歩いたけど、ちょっと遠いですね。バス停のロータリーも離れていますし・・１２月中旬に入居が開始なのに半分近く空き部屋になるのでは・・もう少し値段が下げれば購入に前向きになるけど・・と感じました。

イーストの方が高いのに売れ行きは、良いんですね。ウエストは、安くて不調って事は、日当たりがかなり悪いのでしょうか？

>>168さんへ
　EAST棟の方が売れ行きがいいのは、販売がWEST棟よりもかなり
前に開始されたからです。
　私は、６月にEAST棟の物件を契約しましたが、ちょうどその頃
WEST棟が販売開始されました。
　日当たりの面では、EAST棟の南東、南西の向きに比べてWEST棟
は、真南、真西の向きで構成されているので、WEST棟は極端です。

　余談ですが、どこの書き込みも批判的な書き込みがあります。
　私も契約前にこの書き込みを知り見てきて、批判的な意見で
何度か考え直すこともありましたが、最後は、自分の目で確かめ
たことを信じ、契約することを決めました。

169さんへ
どこのＨＰでも、嵐屋はいるんですね。そうですか、やっぱりウエストは日当たりが悪いんですね。やはり、イーストを購入した方がいいですね。もっともっと、色々な情報を提供し、頑張って鶴ヶ峰を盛り上げましょうね。

バルコニーのタイルを迷っています。オプション会で担当の人にどのくらいの割合で購入されているか聞いたとことろ、オプション会に来ていた方の半数ぐらいが購入されているとのことでした。
見た目も良くなり、いいと思うのですが・・・
どうも決め手に欠け悩んでいます。
皆さんはいかがお考えですか？
購入された方・購入をしなかった方　双方のご意見お願い致します。