青葉山手台クローバーヒルズ 　（旧：青葉山手台プロジェクト　旧々：クローバーヒルズ）

入居されているのは110戸中10戸以下って本当ですか？ここまで来ると入居率を軽視できません。
管理費修繕費の話題が出てますがゴーストマンションになると最終的には売ろうにも売れずに
退出することになりますがここで重要なことがひとつ。

＜マンションの所有権は相手を定めない放棄ができない＞

ゴースト化した時点で買う人が居ない状態ですから車を廃車するように所有権を放棄できない
のが不動産なのです。ですから維持管理不能で入居者退出しても固定資産税は払い続けなけれ
ばなりません。

業界人としてコメントさせて頂きます。何かの参考になればと思います。

竣工後、売れ残り住戸が多いと次のことが懸念されます。

１、管理費等の滞納
竣工後、未売却の住戸は、売主であるマンション分譲会社が管理費等を負担することになりますが破産しているので未入居住居分の管理費が滞納します。

２、管理組合の財政難
売主が倒産し管理費を滞納すると、当然予想された管理費収入が得られず、実際に動くお金が赤字になります。売れ残りが多いほど、マンション会計に与える影響は大きくなります。

３、駐車場等専用使用料の収入減少
未売却住戸が多いと、当然入居者が少なくなります。最近のマンションは管理費収入に駐車場収入を大きく当て込んで積算されています。当てにしていた駐車場収入が得られないと、マンション会計を圧迫します。管理費等の滞納と違って、空き駐車場の収入減少分は取り戻すことができません。

４、財務整理の長期化
不動産会社が倒産した場合、滞納した管理費は競売や民間売却により取得した新しい区分所有者が負担することになりますが、すぐにこの手続きが行なわれるとは限りません。財産整理が長期化した場合、滞納金に加えて倒産した会社が所有した分の毎月の管理費が入らないことになります。入るべき収入がないとマンション会計は赤字となり、管理組合運営がままならない状態が続くことになります。管理員を雇えなかったり、必要な点検作業を行なえなかったり、最悪の場合、電気料・水道料を支払えないことも十分考えられます。

５、管理会社
マンション管理業者の多くは、マンションの売主である分譲会社のグループ会社です。親会社がつぶれると、連鎖で子会社である管理会社も倒産する可能性があります。倒産前は相当な資金難に陥っていますので、管理組合のお金を不正流用する。そんな心配もあります。長期間管理費を不正流用した場合、倒産した後回収することは大変困難です。

６、管理組合設立遅延
売れ残りが多いマンションは、新築後相当な期間を経過しないと管理組合設立総会を開催しないことがあります。設立総会が行なわれないと、理事会が結成されず、分譲会社の滞納や管理費の不正流用があったとしてもチェック機能がありません。

>>584

以下ふざけて書いてるのか何だかしりませんが、

＞一　リングシャッタ付駐車場は防犯性高　高級感有
＞二　コンシェルジュが身の回りの世話をしてくれる
＞三　エレベイタ貧乏マンションとは違い沢山有
→何度も指摘されているけどこの運営資金は誰が払うか分かってますか？
２万円を１０戸で２０万。貧乏マンションとは違いと言ってますが月に２０万円しか
管理費と修繕費が集まらないほうが貧乏っていうかどん底ですよね。
管理人すら常駐できないでしょ。電気が止まればオートロックも開きっぱなしですよ。

＞四　駅徒歩５分都民も羨む好立地　
→イメージと実態が剥離した田園都市沿線は最近衰退傾向にあります。
消費者も馬鹿ではありませんのでね。利用者の民度の低さや混雑状況
も有名ですよね。
http://wiki.chakuriki.net/index.php/東急田園都市線
そもそも子供の国線は田園都市線ではありませんが本線ですらこの有様ですから。
いくら徒歩５分でも単線２両のおもちゃの電車では誰も羨みませんよ（笑）

＞青葉区で駅近は資産価値高
→むしろ田園都市線沿線でも下落してるのではないでしょうか。
本線がこの状態ではね･･･こどもの国線の資産価値は語らなくてもいいですよね。

＞六　閑静な住宅街で品位高
→品位高？嘘はいけません、嘘は。暴走族のパラダイスで品位を語ってはいけません。

＞七　陽当良好　眺望良好
→南向きでも大半の東向きでも目の前はマンション・団地でしょう。
ただ確かに一部東向き高層階は田園風景が一望できますね。

＞八　一部上場企業分譲で耐震性高
→なんですか？このコメントは。分譲会社は破産してますし、一部上場＝耐震性高の意味を
頭の悪い私に是非教えてください。

＞九　２４時間ゴミ出しＯＫ
＞十　新築で綺麗
→このくらいしかアピールポイントがないんですか？

＞メリット書くとキリがナイありますよ　まだまだありますよ
→是非教えてください。

＞今決断しないと後で後悔しますよ
→やめる決断ですか？

＞高級住宅街の横浜市青葉区ですよ
→（失笑）。長年近隣に住んでいますがいまだに田園地帯でいいところですよ。

＞あなた出身どこですか？入居したらお世話しますよ
→リアルで怖いです。出身が何か関係あるのですか？
それと出身とはひょっとして国籍のこと言ってます？
お世話は結構です。遠慮します。