セントプレイスタワー

だからこそ、設計変更などの特典がない中で、 今しばらくは購入するべきタイミングではないですよね。私は共用廊下側の部屋の暗さや風通し、共用廊下の音の響く感じなどか嫌だったので購入を見送りました。あと、皆様に指摘された修繕金、管理費のコストが高額であった事も大きかったですが。

修繕積立、管理費は仕方ないでしょ。
これだけ重たい共用設備がぶらさがっててまだ良心的だと思うよ。
10年後が怖いが・・

一般的なファミリーとして80平米あたりを購入するとします。駅近とはいえ、やはり車が必要になったりすれば管理費、駐車場などで、毎月4万円ですよ。そこがスタートなので、安くなることは考えにくいですよね。販売状況をみても修繕費用も数年は満額集まらないし、管理費などの滞納が出てくる&収入格差などの問題、賃貸貸しによる意識の差など、タワーマンションが故にの問題もありました。ローンだけ見て支払えますよ♪と営業担当は勧めてきましたが、ローンを繰り上げ返済しても払い続ける余裕がないし、管理費などが高い中古のタワーマンションを売り逃げられる自信もなく諦めました。

売れ残りがあっても、普通は売主が毎月の管理費修繕費を負担するのが普通なんですが。。。。

ココは売主負担をしないんですかね？？？

そんなことはないと思うんですが。。。

売れ残りの管理費、固定資産税はすべて売主の負担になるので心配無用ですよ！

私は修繕積み立てがやや高いと言われてるところが安心材料でもありました
最低限の見積もりで積み立てていると必ず先で追加金が多く発生してくると思います
今の金額を高いと判断なさる方は将来未払いなどの可能性が考えられますね

大阪の中心地に居を置くことは少しばかりの余裕の有る方でないと難しいのではないかと思います

セントプレイスタワー買えないなら川向かいのアワーズの叩き売りにどうぞ。

なんだかんだとやっぱりタワーにはタワーのステイタスと魅力がありますよ。平たいマンションとはモノの種類が違います。

ＯＡＰ方面から見渡すと、このマンションも望めますがウォータータワーやシティータワーに
比べるとなんと簡素な風貌なんでしょ。
まるで普通のファミリーマンションを縦長に建てただけの感じ。施工会社はあんまり
タワー建ててないんじゃないですか。

850さんの言いたいことむっちゃわかる(笑)

No.803さん、ブランズシティ都島友渕は残り、一戸ですよ

ココは値段で苦戦しているのでしょうね。

大阪のどこのタワーも大苦戦中。

大阪に富裕層は少ないってことかもしれません。

大阪では板状マンションしか売れないのかな。

東京都と大阪とは全く客層も違うってことでしょうね。

今建築中のタワマンで最後のタワマン分譲って感じになってもおかしくない。

そんな事は無い。グランフロントや夕陽丘のローレル、中之島クレヴィアなどは凄い売れ行き。価格の高低ではなく、立地と建物と価格のバランスが良ければ売れる。安い割に売れないのは企画が悪いから。

タワマンに住みたいけど、予算的に北区や福島区のタワマンじゃ手が届かない方には良さそうな価格帯ですね。
場所は都島区ですが。

＞＞８５０

ここのタワーは“家族のセントプレイスタワー”と言うだけあって、あくまでもファミリー層がターゲットのようですよ。
なのでシティータワーとはちょっとコンセプトが違うんでしょうね。

購入した方は皆さん納得されて買われているのですから、人がとやかく言わなくてもいいとおもいますけどね。

855さん
予算だけじゃないと思いますよ。北区、福島区、場所によって子供がいたらちょっと住みにくいとこありますからね。

竣工が早まったのは、あまりに売れ行きが良くないので、引渡しを少しでも早くしたいデベの思惑です。昨日も夜遅くまで作業していましたよ。10時過ぎても工事してるってよほど焦ってるんだなーって思いました。適当な工事にならなきゃいいけど。

グランフロントはともかくとして中之島は苦戦だと思います。

やはり大阪は東京よりもタワマン住人になる人が少ないと思う。

大阪は戸建てでも十分にアクセスがいいところに住める土地柄。（そこそこ金だせばね。東京はとんでもない額になるが）

東京のようにアクセスがいいところに戸建てが難しいといったことはないから。

都島は十分に戸建てもな可能エリア。

それに大阪はやはり戸建て人気も高い。

ときどき東京カブレがあらわれますね。そもそも２３区生まれの江戸っ子はこのスレは見ないでしょう。転勤で東京勤務経験のある大阪郊外一戸建居住者でしょうか。そこそこ収入のある中途半端な田舎者でしょう。

早く入居をしたいです！大阪湾に沈む夕陽を見て癒されたいですね。楽しみ！

もうすぐ内覧会ですね。

はじめての内覧会なので、不安と期待が交錯しています。

買ってよかったと思える内覧会になることを願っています。

こんなところに気をつけて見たほうがいいなど、
アドバイスがありましたら、お願いします。

最上階から眺める飛行機はすごい迫力と思います。
飛行機好きの俺にとってみれば　あんな近くで飛ぶ飛行機を
ルーフバルコニーで見上げれたら最高！
飛行機は俺にとってはプラス材料です。
ただ、それを満喫できるのは１億以上の部屋だけなので
俺には無理。残念。
いずれにせよプラス材料、マイナス材料は人によって
変わってくると思います。
拘置所も同じくプラス材料になる人もいるはず。
メリット　デメリットはそれぞれの人の価値観で変わります。

来月の内覧会に乳幼児を連れて行った場合預かってくれるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

モデルルームでは預りの簡易スペースがあった気がしますが･･･

＞866さん。

営業マンに直接電話して訪ねてみてはどうでしょうか？？？

まもなく内覧会ですね。
だんだん色々と忙しくなってきましたね。

>867さん

ありがとうございます。そうしてみます。

売れてる部屋が全体の３０パーセントだけってゼネコンの人がいってたけど大丈夫？
もっと頑張って売ってよ！営業さん！！

＞870さん。

えーーー！部屋全体の３０％しか売れてないんですね。
今の時代、入居開始までに完売することはないと思っていたのですが、
それでも半分ぐらいは売れているのかなぁ・・・と思っていました。

ショックというか不安になりますね。
ほんと、もっとがんばって売って欲しいです！！！

だいたい都島区でタワー建てようという企画に問題がある。

30パーセントな訳がない。先日モデルルームに行った時に成約表をみせて頂きました。誰がそんなでまかせを流すのでしょうか？

後2ヶ月弱でみなさん引越しされますよね？その時にはどのくらい売れてるのかわかりますよ！

でも来週の内覧会の時、営業さんに聞いてみよう。

売れてようが、売れてなかろうがどうでもいいですね
自分が住みたい場所、これから生きていくのに何も問題ないから買ったんで。買った人は大体そうなんじゃないですか。不安ばかり考えててもおもしろくないでしょ。

売れてもらわなきゃ困るよ。駐車場だってガラガラじゃ修繕費貯まらんし、大量に売れ残って叩き売りされたらリセールも暴落し住民層も下がる⇒他住民もつられてモラル欠如⇒荒れた管理⇒高層団地化　という負のスパイラルに巻かれる事になる。

>>878さん
私も同感です
自分の判断で真剣に事前調べをし、決定した事だから満足しています


>>879さん
いたずらに検討者の不安を煽る書き込みは、あなた自身の不安材料を増幅させる結果になるのでは？

タワーなんだから、タワーへのこだわり、美意識を持った人が住むべきでしょう。団地生活風情が好きな人は、アワーズの叩き売りを買いに行きましょう。

他のタワーも見学してみるといいですよ。きっとびっくりですよ。

別にびっくりしませんでしたが…何がでしょうか…

内覧会わくわくしますね

今、家具屋さん雑貨屋さん家電屋さん巡りが楽しい毎日を過ごしています

>>884さん
私も同じです。
入居が早まって助かったのは、引越を安くてまだ余裕のある時期にできることですね！
家具やカーテンも内覧会の日に採寸してもらって、入居後の（設置・取付の）日取りを決めるのに頭を悩ましているところです。

これから入居まで大変ですね！

家具屋さん、雑貨屋さんはどの辺りを見てますか？
心斎橋辺りに行けばオシャレな家具屋さんがあると聞きましたが…
まだ行けてません。

家具はＢｏＣｏｎｃｅｐｔという家具屋さんで揃えました！
北欧モダンな感じでとても気に入ってます。店員さんもとても感じいいですよ！
日用雑貨は年末年始のＫＥＹＵＣＡのセールで少し買い揃えましたが、まだまだこれからです…。

888さんありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
足らない物はゆっくり買い揃えるつもりです。

私もBoとリビングハウスで大体揃えました。
カーテンの採寸等で内覧会で立ち会ってもらいます。

ボーコンセプト、リビングハウスは、お止めになられたほうが…。

なぜですか？

私は>>890でも>>891でも無いですが

マンション選びと同じように家具選びも人それぞれだと思います
みんなが同じブランド(メーカー)に偏るのも可笑しな話だと思いますしね

私はセンスが無いのと今使ってる家具との相性も有り大塚家具になりそうです

もうすぐ内覧会ですね。

家具や電化製品を見に行って、あれやこれやと悩んでいる今が一番楽しいような気がします。＾＾

キッチン用品や雑貨などを売っているお店で、おすすめがあれば教えてください。
できれば梅田周辺でお願いします。

あまり知識がないので、フランフラン・ハンズぐらいしか思いつかなくて・・・。；；

よろしくお願いします。

今近くを通ったら周辺の目隠しがすべて取り払ってありました。いよいよですね。
人は色々書き込んでいますが、ここに住む満足感は間違いなくあると思います。これから徐々に売れ出しますよ！

わたしも見ました。ウオーターのあたりが広くで、かっこよかったです。
敷地を贅沢につかっｔ
このマンションに住める喜びを感じました。
内覧会が楽しみです。

20代夫婦共働きです。都市近郊・タワー・ファミリータイプ・学区良・ローン可能範囲で希望の条件に近く
批判を頂くかも知れませんが子育て世帯中所得者層とリタイア世帯の団地という理想がありイメージと合致するのではとで購入を決意いたしました

同じ様な購入者の方がいらっしゃると安心ですが…

【契約者＆契約予定者の皆様】
セントプレイスタワーの“契約者専用掲示板”ができているようですよ。
これからはそちらに書き込んでいきませんか！？

>898さん。
契約者専用掲示板は、
こちら↓のアドレスでいいのでしょうか？？？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202767/

私は今住んでいる所の家具から電化製品すべて捨てることにしました。

＞８９９さん
はいそうです！ここって契約者専用掲示板でいいんですよね！？

このまま節電が続き、停電したらエレベーターは止まるかな。原発の再稼動は見込めないし。不安です。

その点セントタワーはオール電化では無いので消費電力が少なくて済みそうですね。

エレベーターも非常時に最寄りの階に緊急停止する最新型らしく興味深く見てます。

こちらは駅から近いのが魅力ですね。

住替えの方も多いのでしょうか？

契約済みの方にお伺い致します

北区でのマンションを検討していましたが、最近都島区も魅力を感じています
モデルルームに行けば話は早いのですが取り急ぎこちらで質問させて下さい

①エコカラットやピクチャーレールなどのオプションは現段階でも手遅れでは無いですか？
②ベランダはコンクリートですか？長尺シートなどを敷かれていますか？
③エレベーターは高層階用と低層階用と分かれていますか？
④スロップシンクが無いように思いますがベランダでは園芸は禁止ですか？

906さんは、アワーズのほうがいいと思う(タワーにこだわらなければ)。アワーズは、最後の売り切りなんで融通聞いてくれるし、スロッブシングありだよ。

>>907さん
アドバイスありがとうございます

セントタワーのプレミアムステージで検討しています
質問③でお尋ねしたかったのは高層ゆえのエレベーターの使い勝手が気になりました

＞906さんへ
エレベーターは高層階用と中低層階用あります。
プレミアムフロアでしたら高層階用ですね。

今更言っても仕方がないですが、もう少しエレベーターが広ければよかったなあと思いますね・・・

>>906です
>>909さんありがとうございます

エレベーターは９人乗りとの事…実際は５〜６人乗れば満員なイメージですね
ベランダはコンクリートですか？
質問ばかりで申し訳ございません

＞906さん

①エコカラットやピクチャーレールなら，多分間に合うんじゃないでしょうか．
②ベランダは，シート（長尺シートというんでしょうか）が敷いてありました．
③エレベーターは高層階用と低層階用と分かれています．
④スロップシンクはありませんが，園芸は特に禁止されていなかったと思います．高層階でも洗濯物が干せるようにしてありますし，ベランダには一切物をおいてはいけないという規定ではなかったと思います．（モデルルームで確認してくださいね）

>>912さん
ご親切に教えて頂きありがとうございます

忙しくて現地に行く時間が採れない毎日で、興味ばかりが先行し色々と聞いてしまいました

今なら棟内モデルルームでイメージ掴みやすい時期ですね
今は間取り資料だけ取り寄せた段階です

なるべく早期に出向いて営業の方に詳しく聞いてみたいと思います

高層階は風が強いと聞いています．
鉢植えなどできるのですか？

小学生の娘がいます。学校区で悩んでます。どれぐらい小学校のお子様がいらっしゃるんでしょうね？

学区ねぇ・・・　イマイチ

小学生の方の数は具体的には入居しないとわからないですが営業の方に聞いてみられたらどうですか？

タワーに同学年のお子さんがいらっしゃると心強いですよね
セントプレイス全体で見たら多くの小学生が住まれているように見受けます
登下校の心配なら問題無いレベルではないでしょうか？

915さんうちも小学校の娘がいます！転校生になるのでたくさんタワーに小学生がいることを願います‼友渕小学校はとても評判いいですよね。先日見学にいきましたが先生も感じがよかったですよ。

小学生の娘さんが入居予定の方におられるのは心強いです！転校生になるのだったらなおさらです。
　現地の部屋を見学に行きましたが、お子さん連れの方はいらっしゃらなかったので、住まれるの方の層が気になりました。営業の方に聞いてもまあまあですな答えでした。でも、敷地のスケールの大きさは子どもものびのびと成長できる感じなので気に入ってます。　918さんと情報交換したいぐらいです。

918です！私も府外からの引越しなので子供たちの転校だけが気がかりです。919さん、ご購入されるのなら私も情報交換したいですよ。

920さん、ありがとうございます！
キッチンの設備ですが、食器洗浄機はオプションなんですね。
工事費含めて費用はどれくらいなのでしょう？

購入するにあたって、地域の温かさが感じられるところに住みたいと願ってます。

>>914さん

背が高くなるものは無理でしょうね。でも、床に置いたプランターで、草花育てることぐらいできそうな気がするんですけど、どうでしょうか。

セントシティの住民専用板を読んでいると(138番あたり)私自身の常識の概念を覆すような出来事が日々繰り広げられている様子が伺えます

どうかタワーは普通の方々の集まりである事を願ってやみません

ガーデニングに関しては万が一にも落下などの事故が起きない配慮と散水によるお隣さんのベランダへの浸水の気遣いが大事なんだと思います

バルコニーでのガーデニングは近隣のお部屋に迷惑をかけない常識範囲で
お願いしたいです。
水の散水の時にお隣への配慮はもちろんの事、害虫の心配もあるので
水よりもそちらの事へ配慮してもらいたいです。

上層階で赤ちゃんがいる世帯はいらっしゃるのでしょうか？
赤ちゃんいるので下層階がいいのかなあと悩んでいます。

「赤ちゃんがいるので下層階がいいのかも」と思われる理由は何ですか？
何か情操教育上の問題でしょうか？　庭付き一戸建とマンションなら違いがありそうですが，マンションの１０階と３０階では大した差はないように思います．
ご近所付合いを心配しておられるのなら，「下層階を選んだけど，たまたま同じフロアには小さな子どもさんがいなかった」という可能性もあるので，余り気にせず好きなフロアを選ばれた方が，後悔せずにすむんじゃないでしょうか．

低層階入居予定で0歳児がおります。

>>マンションの１０階と３０階では大した差はないように思います．

高層階については色々と意見があるようです
科学的根拠はまだありませんが、実際に結構被害にあった方も多数いるようです

検索して調べてみられては？

訂正
結構被害　→　健康被害

我が家もベビーが居ます。
健康被害とは、母親含む大人が下まで降りるのを無意識の内に面倒に感じる。
みたいな話を何かで読んだ気がします。

その結果、靴を履いたりジャンパーを着たりする回数が減り、経験の積み重ねの少なさ故に発育が遅れる可能性が有る。
と言う事ですよね？

我が家は、その事を肝に銘じ下の公園にマメに足を運ぼうと思っている高層階購入者です。

高所平気症になりやすいとも聞いたことがありますが、実際どうなんでしょう？

高所平気症って何ですか？
高所恐怖症の反対？

契約された方に質問します
こちらの物件の水回り(キッチン・お風呂・トイレ)のメーカーを教えて頂けますでしょうか？

＞９３３さん
キッチン⇒タカラスタンダード
お風呂⇒ＬＩＸＩＬ（ＩＮＡＸ）
トイレ⇒ＴＯＴＯ
でしたよ。

風呂は部屋タイプで異なるようです
SOLEO　がついているへやもあります．メーカーはイナックスです．

＞９３４さん＞９３５さん
教えて頂きありがとうございます
現地モデルルームに出向くと営業さんの猛烈アピールが想像出来ますので基本的な状況(設備)をネットで資料集めしてから出掛けようと思っています

現在のセンプレタワーの状況は竣工済で間取り変更等出来ない状況と思い今後の値引きを期待し、検討を続けたいと思います

No.936さん　戦果の報告を待っています。

賃貸で出てる物件ありますか？
URLとかあれば教えていただきたいです。

セントプレイスのタワーじゃないほうも完成時にいくつか出てたので、
タワーであれば検討したいです。

ＭＲ行きました。25階以上は次期販売でほとんど空室。下層階は先着順でほぼ契約済。東は結構空室ありでした。担当者は高圧的で子供嫌いなのか子供が騒ぐと説明をやめ無表情で子供を見て怖かったです。値引きはしてもらえそうになかったです。

東向はまだ残ってましたね。こちらは西向きの方が眺望がいいからでしょうか？うちの担当者は子供が騒いでも良い感じで相手をしてくれましたよ。低い階で妥協するか少し金額はいくけど眺望をとるか悩みます。値引きはまだなさそうですね(@_@)

>>939
営業は神様じゃないよ
大人なら、子供に騒がれてなんとも思わない人なんて、自分の親とか祖父祖母くらいのモンだって分からないと
我慢しているのに、高圧的とか怖いとか言われる営業が可愛そうだ

高圧的と感じさせる営業が悪いでしょ
逆に神様だと勘違いしてるんじゃないの？