セントプレイスタワー

共用廊下が外なのは全然いいけど、廊下側の部屋は明るさはどうなのか
なぁ。よくある外廊下でも北側に居室、エレベーターがない所もあるけど、完全に囲まれてるから。見てきた人だれか教えて～。
って完成後の値引き待ちを狙ってるんだけど。

中層階の中住戸ってまだ残って
ますよね。希望は500万引き。無理でも300万引きで気長に待ちます。
だれか教えて～

753さんありがとうございます！
752です。

タワーの中はまだそのような感じなのですね。
来年、年が明けてからゆっくりMR行ってみようかと思います。
ところで、値引きってそんなすぐにあるんですか？

すでにキャンペーンもやってるし、あれだけの戸数竣工までになくなる事はないし、数年単位かかるのでは？安くなって購入した所で、あの管理費、駐車場なんかを払っていくのは結構厳しいと思う。タワーの管理費とセントプレイスシティの団地管理
費もいる。我が家の5ナンバーミニバンは重量制限で5000円の所には停められなかったので、毎月諸経費で4万円。みなさんよく考えて。
ローンが終わってもそれらは住んでる限り払い続けな
きゃいけないんだから。

飛行機の騒音を気にする方がいますが、すぐに慣れて気になりませんよ。

伊丹とかに数年勤務していましたが、全く気になりませんよ。飛行機の音は。

音速で飛ぶ飛行機が来ない限りは気になりません。（来るわけありませんが）

住環境は気になりませんが、巨大マンション群ですからそれが若干気になります。

ここまでの密集マンション群は少ないと思いますので、駅の混雑とかが少し気になります。

結構高いのに、仕様が・・・って書き込みがあるので、そこを調べに行かないとと思っています。

騒音関係は慣れるかどうか完全に人次第ですね
家族皆が慣れればいいけど

私は753の入居待ち組ですが、バーゲン待ち？の方がおられるのですね？
このタイミングまでなれば、その方が「賢い選択」だと思います。
定価で購入したのでかなり悔しいですが…

セント・タワーだけでなく、マンション購入の参考になればいいですが、
私は早期でしたので…

階数、広さ、方角、部屋のタイプ、
自分のあった部屋数（2LDKか3LDKか4LDKそれと和室を入れる等）、
室内の色（ﾌﾞﾗｳﾝ・ｱｲﾎﾞﾘｰ等）等選択することができました。
このあたりは満足しており、悔しい思いの慰めにもなっています。

税金面では「賢い選択」の方も一緒ですが…
買換えによる損失（将来の年金の補填という意味もあり賃貸にするか検討中です）
住宅取得控除（10年）も最大限活用できます。

お恥ずかしいのですが、今のマンションの狭さ、私の年齢、
それとローンを背負うことによる気合いの入れなおし？
生命保険も再点検し、
家族を含めたライフプラン（管理費も高いということでそれも組み込んでいます）もやり直しました。
家電も含めマンション以外にも支出があるので、ローンも含め来年度の家計収支計画も練り直しました。
子供も入れた掃除当番も決めようとおもっています。
挨拶の徹底等、せっかくのチャンスなので、すべてをリセットしたいと思っています。

人生に何度もない「最大の投資」だと思います。
今はデフレですし、いろんな物件をじっくり見ていろいろご検討ください。

セント大阪が比較的安価だった事と、その時期少しだけ景気が上向きで「即日完売御礼」が続き、人気の有る部屋は抽選会が有ったり・・・その後に販売されたセントシティが一番割高だったような気がしますね。

売り主さんも勢い付いて強気で販売されたのでしょうね。
しかしシティも後半戦は苦戦を強いられていたように思います。

トータルで分析してみるとタワーの値段は妥当かなと思います。
今どきのタワーにすれば標準装備が少しグレード低く感じますが、欲しくない機能を標準にされるより個々必要なものをオプションで付ければ済む訳ですしね、、、

後はデフレインフレの周期の良いタイミングで手放せるかどうかが鍵になってくるように思います。
ローン破綻で投げ売りは最悪なケースですからランニングコストも余裕みて計算し、日常きっちり財布の紐も締め気味にいきたいですね。

みなさん、オプションで食洗機は付けますか？

もちろん！付けましたよ。オプションは、その他にカップホルダー・寝室の絨毯・玄関の鏡・お風呂テレビをお願いしました。

12月に入っての契約だったので、オプション会に行けてません。
年明けにもオプション会ってあるのかな〜？
契約の早い方は、オプションなどもゆっくり考えられていいですね。

残り住居はどれくらいでしたか？

高層階(25階以上)はわかりませんが24階以下の東向きは次期分譲も合わせると、まだ結構残っていたように思います。西向きの方がよく売れてるみたいですね。中住戸は西も南も割りと残ってますよ。

ここは住環境は◎だと思います。

が、タワーの価格が高いです。。。。

管理費も駐車場代も高いですね。。。

周りのマンションの値段が分かりませんが。。。

躊躇しますね。

今のマンションが駐車場25000円なので私は助かると感じています。

住環境悪いところだと無料なところも近くに有りますね。

駅が近いので転居と同時にマイカー保持を見直される方もいらっしゃるようですね。

>>769さん

周りのマンションや駐車場の値段が分からないのであれば調べたらすぐわかる事ですよ

しかし価値観は個々異なるからな

セントの住環境は学区を含め多くの人が認めるところだが、維持費の高さも避けて通れないよな

ここの管理費は確かに高いです、外湯施設のような建物分が入っていますので、そこをどう考えるか？ですね。

しかしその他の管理・修繕費については一概に高いとも言えないような気がします。
建物がタワーであるので他よりもお金がかかるのもありますが、逆に他のマンションって『その額でやっていけるの？』
と言う疑問もあります。
最近は住民の高齢化や賃貸化などで苦労している管理組合が多いと聞きます。その中で確実に管理しこれからの修繕費も
考えていけば以外と高くないような気がしています。
ましてや駐車場については“お手ごろ”な方ですね、他の地域のマンションんなども行きましたが平面駐車場かなければ
非常にお高い物になっていますので。
駅に近くて、平面駐車確保、何かとサービスのある管理、結構気に入ってます。
あくまでも個人的意見です。

>>771
？
拘置所と工業高校が目の前で、飛行機の騒音もあるのに住環境は多くの人が認めるところってのはさすがに無理があるのでは？
もちろんそれらを気にしない人ならいいですが、悪い部分が多々あるけど気にしないというのは住環境がいいとは言いませんね。

個人的に気になるのは携帯の電波ですね。
タワーはホームアンテナを取り付けても電波が悪いところが多いので心配です。
自分はソフトバンクiPhoneなので余計に弱そうです。

ここはエリートのみが住めるマンション。

管理費や駐車料金などが気になるような人は
安さが売りのブランズに行ってください。

管理費についてはやはり高いのは否めない、確かにエリートが住むマンションのような気がする
あと駅近って言いますけど、本当に近く感じますか？タワーから歩くと７、８分はかかる気がします

お手軽タワーだと思うけど・・・エリートって・・

エリートって(笑)
良かったですね、匿名で。
間違っても現実社会では言わないようにね

タフマン

都島の庶民達が妬んでますね。
エリートは高い所から、皆さんを見おろしますよ。

私個人の主観と前置きした上でのコメントとご理解下さい

近隣各所のﾏﾝｼｮﾝｺﾐｭを拝見してますと、ここ同様ﾈｶﾞﾃｨﾌﾞな書き込みが見られます
ｾﾝﾄﾀﾜｰを例に挙げますと、拘置所・飛行機・巨大団地群・そもそもﾀﾜｰが建つような立地では無い・駅近くってさして近くは感じれない・庶民派ﾀﾜﾏﾝ・・・後何か有ったかもしれませんね
上記のようなｶｷｺﾐは検討し始めた土地勘の無い方々には有効な情報だと思います

ここからが本題です
上記のようなともすればﾈｶﾞﾃｨﾌﾞとも取られるような情報に対して他のｺﾐｭですと「何を嫌がらせ書いているの？」「羨ましいんでしょ？」「きっと近隣〇〇の営業の仕業」
等と購入者と思われる方の過剰反応なｶｷｺﾐが見られますよね

ﾏﾝｼｮﾝ程の高価な買い物をする時は、拘置所を初めしっかりと近隣情報を把握した上で購入しますよね？
ただ事前予測しにくいのは、入居後の住民とのﾄﾗﾌﾞﾙだと思います
私は自分が正しいとは決して思いませんが、出来うるなら自分と常識の価値観の似た方とふれあいたいと思っています

勿論ｾﾝﾄﾀﾜｰ購入者全てがこの掲示板を見ているとは思えませんが、他者の意見に噛みつくような事もなく、平和な掲示板の流れに購入者の人柄が見えるようで魅力を感じています

ここはどちらかというと荒れやすい方だと思いますけどね。

エリートとかエリートじゃないとかくだらん。
近隣マンションコミュはもっと穏やかですよ？

エリートは言い過ぎやけど、ある程度の経済力がないと買えないじゃないのかなぁ。。

いよいよ今年も今日で最後ですね。
来年は内覧会もあるし、引越しもするわけだし忙しいので体調には気を付けましょう。入居手続き会や内覧会でお会いする機会もありますし、よろしくお願いします。

ブランズの人が荒らしてるな

ブランズは売れてるし、タワーは関係ないんじゃないかなぁ。

いやみのひとつとして“エリート”って言葉を使ってるんでしょうが、エリートって言われて悪い気はしないなぁ。

逆に褒め言葉だと受け取ってます。
がけっしてココに決めたがエリートなんて思っていませんよ、ただ立地条件や諸事情が合致したのでココに決めました。
年明けから何かと忙しくなって来ますが、みなさまよろしくお願いします。
完成予定が早まった事で“引越し多忙期”を外す事ができてうれしいです。
引越したてだと何かと入用ですから助かります、ってこんなコメントしているようで“エリート”ではないですね。

他人様にどう見られるかも無視出来ないかもしれませんが、何より自分が満足出来ている事で、ここに決めて良かったと思っています。

内覧会が待ち遠しいです。

昨夜気付いたのですが東側に細長いタワーのようなイルミネーションが施され綺麗ですね。

ここの住所、２丁目の続きは何になるのですか？

都島でエリート？ギャグですか？

>793

もうこないでね！！

今週末は入居手続き会ですが、みなさん行かれますか？

入居開始日はもう決まったんですか？

明日入居手続き会に行ってきます。

今日、入居説明会に行きます

ブランズスレはクレーン事故があったからっていうのもあったけど、すでにpart.3 。同じ時期の竣工なのに、売れ残り具合が伺えますね。竣工までに半分売れるのかなぁ。アワーズや天満タワーみたいにならなきゃいいけど。

今日手続会に行ってきました
３月１日より入居可能です
住所も決定しておりました
入居が楽しみですね

うちも入居手続き、今日でした。
思っていた以上に長い時間かかりました。引越し日をいつにしようか悩みます。

内覧会は専門の人を連れて行きますか〜？

半分はいかないんじゃないですかね？
ここ、あくまで私の印象ですが、営業も対応良くなかったですし・・・。

>>806さん
私も悩んでるところです。
初めてのマンション購入なので内覧会のチェックポイントがよくわからないので、知人に一級建築士がいるので頼もうか？
そんな気合いの入り方が恥ずかしいのか？
悩むところです。

＞＞８０８さん
全然恥ずかしいことじゃないと思いますよ！
むしろ知り合いに建築士がいてうらやましいです。
私はそのような知り合いがいないので、数年前にマンションを購入した友人に来てもらって、一緒にチェックしてもらおうかと思ってます！

今日、現地モデルルームに行きましたが、１階エントランスや外溝などはまだまだ工事中でした。
休日返上で工事をしていたので、大変そうです…。

806です。　　　　　　　 1階はまだまだ工事中なんですか？
来月の内覧会には綺麗になっているんでしょうね(^^)やはり、うちもマンションに詳しい知人か、専門の方と一緒に行こうと思います。安心ですしね。

このマンションは色々検討しましたが、
結果は立地条件、環境条件でベストでした。

うちは両親のどちらかが先立てば親元での同居を念頭に入れ、将来的に売却、もしくは賃貸に出す事も考えて選びました。


駅に近く学区が良い事は賃貸（売却）に出す時の最低限の条件だと考えています。

都島区は特別お洒落でも聞こえが良い訳でも無いですが、普通の日常生活が不自由なく暮らせて私にとってベストな選択が出来たと満足しています。

近日棟内のモデルルームを見てこようと思ってます。

貸すにも、売るにも、住むにも
駅に近いのがいいですよね。
タワーの敷地からなら“５分表記の距離”ぐらいですかね。
十分だと思います、実質かかる時間って個人差がありますが、表記よりは時間かかりますし・・・

今回の脱走事件を見て、また拘置所が気になりだした・・・

>>814

気になるならやめればいいんですよ！！
いちいち報告してくれなくて結構ですし、購入した人へのイヤミですか？

ここは「検討板」なんだから色んな意見があって然るべき。刑務所は住居を選ぶ上での一つの検討材料であることは確かなのに、いちいちネガに対して過剰反応するってどんだけ自己チューなんだろうね。しかも「購入者に対するイヤミですか」ってw
刑務所の存在も含めて許容できたから購入したんでしょ？だったら気にしなきゃいいじゃん。
ちなみに私は814じゃないよ。

全くノープロブレム！(^-^)いくらでもマンションあるんだから気になる人は都島以外にどうぞ！

>>816

とか言っときながら、おたくも過剰反応してる口ですよ。
私も815ではありませんが。
まぁ購入した人も理解して買ってるんでしょうけど、これだけ何度も言われたら過剰反応もするでしょ。
816さんの言う通りですね。
ネガすれに意見する人も、それにたいして反応するひとも、ここのマンションを検討している人の材料にはなりませんから。

818は何が言いたいんだろうね

値引きってどういうことですか？

近くに刑務所なんて無いですよ。

有るのは拘置所。

処刑場も併設されてます

気にしなくていいし、流しとけばいいと思います。

拘置所の事言ってくる人って刑務所と区別ついてないくらいだから、検討者ではなくただの嫌がらせでしょう。

世間一般はどちらも同じように感じ、ポジティブには感じない

↑
の話題もういいんじゃないですか？
キリがないですよ。

現時点で値引きってありえません。。。

煽っても無駄ですよ。

まだ確かに残っているけど、まだ竣工してないですから。

将来的には分かりませんが。

最近マンション情報誌見てると竣工済みのマンション多い様ですが、どこも値下げしていない様ですね
値下げ待ちの方の根拠を伺いたい所ですねw

値引きというより家具・家電・諸費用・等のサポートのような形で、購入者の出費を押さえられるよう配慮がなされてるケースも見受けられますね。

829です
補記
上記の話は竣工後、売れ行き具合によりますが、１年弱経過あたりの事

竣工後１年経過すると、「新古」
竣工後２年を過ぎると「中古」
に変わるので、築年数が変わる直前が値引き交渉のタイミングと一般的に言われていますね

ひょっとしたら多少の値引きは営業の裁量であるかも知れないけど、15%なんてあり得ないでしょう。

値下げは現時点では普通にないでしょ。。。

何の目的があって値引きがあったと煽っているかわかりませんが。。。

荒らしたいだけなのかな。

>831
なんでそんなにアツくなる? 普通の販社のスタイルだと思うが。
それとも源泉見せたら冷たくされたクチか?

>834

831　にかかわらん方がいいですよ。ほっといたらよろしいねん。

この板にも書かれているようですが，かなり早い段階で一度値引きがあったのは事実です．
一番最初に２５階以上の一部が第一期として販売され，それが一旦終了したあとに価格が改定されました．そのように販売担当者のみならず販売の責任者から説明を受けました．
特に西側を中心に値引きされたようです．この時点で価格が公表されていたのは２５階以上のみだったので２５階未満の価格が内部でのどのようになったかは一般には分からないはずです．
西側は西日は入るものの，六甲や大阪湾，梅田周辺の夜景などの眺望を期待してやや高値にしていたようです．

契約者のみなさん、来月の内覧会の書類って届いてますか？

内覧会の日程が届きました。

楽しみです。

内覧会の案内届きました。
住戸の確認は４０分程度とありましたが、皆さんはこれくらいで済ませますか？
それとももう少し延長しますか？

今から帰って確認します。
楽しみですね。

あちこちのタワーが売れ残りをたくさん出してますね。都島のタワー、ここも戸数の多いマンションだけど
売れ残りたくさん出すような予感がします。長谷工さんということで値引きが大いに期待できそうではありますが。
さて結果はいかに。

いまどきタワーの竣工前完売なんてよっぽど格安でないとあり得んだろ

だからこそ、設計変更などの特典がない中で、 今しばらくは購入するべきタイミングではないですよね。私は共用廊下側の部屋の暗さや風通し、共用廊下の音の響く感じなどか嫌だったので購入を見送りました。あと、皆様に指摘された修繕金、管理費のコストが高額であった事も大きかったですが。

修繕積立、管理費は仕方ないでしょ。
これだけ重たい共用設備がぶらさがっててまだ良心的だと思うよ。
10年後が怖いが・・

一般的なファミリーとして80平米あたりを購入するとします。駅近とはいえ、やはり車が必要になったりすれば管理費、駐車場などで、毎月4万円ですよ。そこがスタートなので、安くなることは考えにくいですよね。販売状況をみても修繕費用も数年は満額集まらないし、管理費などの滞納が出てくる&収入格差などの問題、賃貸貸しによる意識の差など、タワーマンションが故にの問題もありました。ローンだけ見て支払えますよ♪と営業担当は勧めてきましたが、ローンを繰り上げ返済しても払い続ける余裕がないし、管理費などが高い中古のタワーマンションを売り逃げられる自信もなく諦めました。

売れ残りがあっても、普通は売主が毎月の管理費修繕費を負担するのが普通なんですが。。。。

ココは売主負担をしないんですかね？？？

そんなことはないと思うんですが。。。

売れ残りの管理費、固定資産税はすべて売主の負担になるので心配無用ですよ！

私は修繕積み立てがやや高いと言われてるところが安心材料でもありました
最低限の見積もりで積み立てていると必ず先で追加金が多く発生してくると思います
今の金額を高いと判断なさる方は将来未払いなどの可能性が考えられますね

大阪の中心地に居を置くことは少しばかりの余裕の有る方でないと難しいのではないかと思います

セントプレイスタワー買えないなら川向かいのアワーズの叩き売りにどうぞ。

なんだかんだとやっぱりタワーにはタワーのステイタスと魅力がありますよ。平たいマンションとはモノの種類が違います。

ＯＡＰ方面から見渡すと、このマンションも望めますがウォータータワーやシティータワーに
比べるとなんと簡素な風貌なんでしょ。
まるで普通のファミリーマンションを縦長に建てただけの感じ。施工会社はあんまり
タワー建ててないんじゃないですか。

850さんの言いたいことむっちゃわかる(笑)

No.803さん、ブランズシティ都島友渕は残り、一戸ですよ

ココは値段で苦戦しているのでしょうね。

大阪のどこのタワーも大苦戦中。

大阪に富裕層は少ないってことかもしれません。

大阪では板状マンションしか売れないのかな。

東京都と大阪とは全く客層も違うってことでしょうね。

今建築中のタワマンで最後のタワマン分譲って感じになってもおかしくない。

そんな事は無い。グランフロントや夕陽丘のローレル、中之島クレヴィアなどは凄い売れ行き。価格の高低ではなく、立地と建物と価格のバランスが良ければ売れる。安い割に売れないのは企画が悪いから。