グランドメゾン東戸塚　６

>>545　ほんとにその通りですね。
価格は市場が決めるものという経済原則を無視してもうまくいくわけがありません。
本当にこの物件にご興味がおありの方は中古狙いでしょう。
遅かれ早かれ中古の売り出しが出てきます(もう出てる？)。
新規販売の値引きがどうであれ、それら中古の成約価格で否が応でも実力がわかります。
デベとどんな取り決めがあろうが中古の売り出し/成約価格までは制約できません。
出てきた中古物件がオモテに出る前にデベが全部それを買い取るなら話は別だが。

いつまでやせ我慢が続くのかはわかりませんが、変に賃貸に出されても困りますね。
買った人と借りた人/賃貸部屋オーナとでは管理に関する意識が全く違いますから
管理運営で対立するリスクが高くなる。

553はどんな立場でカキコミしてるの？545と同じく買う意思なし族か？

子育てしやすくて、買い物が便利で、
なおかつ将来性がある街を探しています。

グランドメゾンのある東戸塚や
センター北あたりはどうかなと思っていますが、どちらもマンションの供給も終わり、新たな商業施設の出店も期待できず、そろそろ衰退していきそうな気がしますが、どうでしょうか？
もしくは他に期待できそうな街があればご意見ください。

上大岡駅と戸塚駅は駅前開発が進んでいて期待できそうです。
あと新駅まわりの武蔵小杉ですよね。

センター北、南や東戸塚は今子育て家族にあふれた若い街ですから、衰退といっても何十年も先では。子育てにはとてもいい街と思います。

ただどこもマンション供給は一段落しちゃってますから
マンション建設ラッシュみたいな発展があるとしたらもっと南、藤沢より先でしょうか。

東戸塚は戸塚を開発させるためのつなぎで開発を進めた、と聞きました。
戸塚がいい感じになってきたので、東戸塚の開発はこれ以上ないのでは？
東戸塚に物件を持ってるいるなら今が売りどき、と言われました。

スレの趣旨がずれてしまうとよくないので、東戸塚をメインに回答します。
東戸塚は小さい子供より中学生、高校生が多いような気がします。

会社員でいうと、東京と横浜に両方通う必要がある人が東戸塚に集まるんでしょうかね。
横浜に生まれたから都心ではなく、横浜方面に住みたくて、でも電車が１本でいけるみたいなところがウリでしょうか。

東は戸塚開発の繋ぎ、戸塚がいい感じになってきた・・・・？？？

戸塚のようなパチンコじゃらじゃら、日立残骸、抜けない田舎の雰囲気が開発されても
魅力はないと思う人も大勢いますよ。

この数回のカキコミは業者雰囲気で一杯に感じますがね。

Ｂ棟の近くは土砂災害危険エリアに指定されているようなので、Ａ棟の方がいいでしょうか？

偽装コンクリート知らないで買う人がそろそろ出てくるな…。

必ず買う前に説明しなくてはならないので、コンクリ問題を知らずに買う人はいないでしょう。
中古なら説明しなくてもいいのかな？

不動産屋次第

>>560
棟は関係ない。このマンション全体が土砂災害危険エリアだよ。
ただ、斜面３０度以上の場所だとそう指定される仕組みになっているから本当に危ないのかどうかは不明。
図書館でアボイドマップみてみなよ。このマンションに限らず、どんな場所でも４分の１ぐらいの場所は何らかの危険地域に指定されている。

値引きしないからなかなか完売までいかないが、タワーマンション並みの眺望と、緑のある生活を両方持っているこのマンションの価値にひかれる人もいるんだよ。タワーマンションなんて目の前がマンションみたいなところも少なくないが、Ａ棟、Ｂ棟からの景色はさえぎるものが何も無いから悪くないよ。

不正なコンクリートって言っても、全体の０．７％しか使われていないっての知らなかったな。
見学にいくまでは、てっきりマンション全部に使われていると思っていた。きっと誤解して、はじめの検討からはずしてしまった人も多いんだろうね。

積水の宣伝の仕方が悪すぎでしょ。クチコミがない時代だったら、たくさん広告出して客を呼んでから、対面でちゃんと説明するという今の方法でいいだろうよ。でも、クチコミをみんなが見る今、正しくない情報が世の中に流れ、物件のイメージが出来上がってしまっているという問題に気づくべきだったね。

まあ、そんな時代遅れの販売戦略があるから、このマンションにめぐり合えた人もいるだろうね。マンションとして見れば良いマンションだよ。

惜しむらくは、１０分も歩くのに棟によっては電車の音がうるさい、という点だろうね。
でもそれは静かな棟は静かだから、気になる人は静かな棟を買えばいいよね。

>>566
住民は正式に書面でもらっているから、内容に虚偽があれば積水はつぶれるよ。雪印状態。
そんなリスクはとらない。テキトーなこと言わないように。

まあ、０．７％の何倍も、評判が下がっているのは確かだが・・・。

しかし、好き好んでそんな危ないマンションを買うことはないわな。
ほかにいくらでもあるんだから。
だから売れないのだろうが。

買う気のない者の書き込みは状況未把握で気楽なもんです。（・・わな。を使われる御仁）

というかここは「新築マンション掲示板」だよ。
何でこの物件がこの掲示板上では未だに新築扱いされているんだよ。

ちなみに新築マンションの定義は下記の通り。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20070731

現時点での販売戸数は95％程度だとか。
残りは30～40戸程度ってこと？
売り切れるかどうかは営業努力だけど、
一時期に比べればは減ってきてるんじゃない？

>>572
ここって住民との取り決めで値引き禁止なんだよね？
でも、実際にはあれだけ値引きしてることについては、どう思ってるの。
そのおかげで全然動いて無かったのが急に減ってきたけど。

>>573
「あれだけ値引きしているって」そんなに事情が詳しいのであれば具体的に書きなさいよ。

>>574
具体的に書く人はいないでしょ。
だって具体的に書いたら、値引き辞められてしまうかもしれないから。
もし住民に黙ってこっそりやってるんだとしたら特に。

竣工済2年のワケ有り物件が、今までずっと売れなかったのが急に売れ出して
何も無いと思う方がどうかしてると思う
積水は千歳烏山も大幅に値下げしてたけど、あっちは苦戦してるようだね

値引き、両手くらいいってるんだろうか？

ＦＯＬ．しているが「急に売れ出した」という現象は全くない。
値引きも予想は出来るが「両手ぐらい」というのは甘い甘い考えでしょうね。

逆に両手くらい無いともう売れないﾃﾞｼｮふつう

この前買ったけど、交渉しても値引きしてくれなかったよ。
値引きしてもらってた人もいるのか、ショック。
売れている棟と売れない棟があるのかな。

「こんにちは～。値引きはありますか？」
「いらっしゃい。値引きありませんよ。」
です。
値引きはないと言ってる方はそんな感じだったのでは。
しつこくがんばらないと値引きは引き出せないですよ。

いや、買う寸前まで他のマンションと悩んでいるようにして値引きをしようとしたが、だめだった。

そうですか。

おかしいなぁw

でもそうだよね。
値引きしてたらもう完売してもおかしくないはず…

ＳＵＵＭＯから広告がなくなったな。

ついにバルク放出か。
もう少し先だと思っていたが。

ここ微妙だよなぁ。
こんだけ大規模なのに何で金食い虫の機械式駐車場なんだろう。
ログハウスとかいらない共用施設も多すぎる。
将来維持費で管理費とかの値上がりあるんじゃないかと。
緑も多くて立地も悪くないだけに余計惜しい。
でも大規模だから管理費・修繕費の値上がりとかそんなにないのかな？心配しすぎ？

外の駐車場は景観を損ねるから中に隠したかったんだろうと思うよ。
でもやっぱり、駐車場は自走式がいいな。

管理費・修繕費は駐車場だけでなく、樹のメンテ代の割合も高いよ。
ログハウスなどの共用施設なんてかわいいもの。
でも、管理費・修繕費は時間がたてばあがるっていっても、どこもそうだし、
他のマンションより高いってわけでもないし、そこは気にすることはない。

いまならここもフラット３５Ｓ使えるらしいから、自分もつかえるものなら使いたかった・・。
使えていれば５００万ぐらいは違ってきてたはず。こっちの方が大きい。

何割くらい割引されるんだろう？

随分経っているから、３・４割引かな？

値引き無ですよ。

今年の初めに行ったけど、

「値引きはしませんがいくらなら買いますか？買うと決めての交渉ならノリます」
と、意味のわからない事を言われた。
結局は１割強の値引きしてくれるらしかったが、住民との約束上「値引き」という言葉は使えなかったんだね。

値引き→ＮＧ
交渉→ＯＫ

買うと決めた客に値引きする？

奇天烈な物件ですね。

＞５９４

違うだろ。
買うっていう確約をしてからじゃないと値引きした値段は提示できないってこと。
単なる検討客にいちいち「交渉」した価格を提示してたらアっと言う間にこういうところでバラされる。
だから買う事前提にしてからの「交渉」、入居した人間はわざわざ「安く買った」なんて、自分の
物件の価値を下げることは言わない。

まあ、わけあり物件ですし、売れてないし、水面下での値引きは当然のことでしょう。

買うと決めない限り値段を提示しない。と言うことでは？
値引きというのは元の値段があっての話であって、”定価”がなければ値引きにはならない。
という理屈では？

S:いくらなら買います？
C:１００へーべーのこの部屋で4000なら買いかな？
S:それはちょっと無理ですが、お値段は5000くらいは見てもらわないと。でもそのご年収ならご資金的には十分ですよ。
C:高い！
S:周辺の中古相場から考えても4500以下にはどう見てもなりません。
・・・・・・
といった感じかな？

品濃小はキャパシティーオーバー。
いよいよこれ以上の児童受け入れは物理的にも困難な状況になってきたようだ。
実際４０人を越えている学級があるがどうにもできない。
品濃小として市当局に何らかの要請を出すとの噂もある。

学校選択制でうまく半々程度に分かれるだろうという役人の希望的読みが甘かったってことだろうな。
本来ここは秋葉小学区なんだけどな。
品濃小としては、好意で学校選択制を受け入れたのに、
ほとんどの児童がこっちに来るんじゃ行政に文句も言いたくなる。
近い将来、品濃小の意向を受けて行政が動く可能性はあるな。

http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/jinkou/pdf/s_15totuka.pdf
によれば、平成27年度推計で
品濃小　児童数741人（敷地面積18,060m2）
秋葉小　児童数495人（敷地面積10,000m2）

選択じゃなくて強制的に秋葉に行かる方法を考えるべきだろうな。

>>５９７さん

売れてない根拠は？