所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩10分
間取：2LDK-4LDK
価格：4400万円-7890万円
種別：新築マンション
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅より徒歩10分
返済：15.62万円-28.01万円
広さ：81.54平米-115.42平米
前スレッド：グランドメゾン東戸塚 ５
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8714/
施工会社：長谷工コーポレーション
売主：積水ハウス 東京急行電鉄 相鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト 積水ハウス 東急リバブル
[スレ作成日時]2009-02-07 00:41:00
いろんな板でいろいろ話題になっていますね、このマンションは。
いろんな、いろいろ？？
モデルルームで引いてもらおう。
どのくらい売れ残っているんですか？
立場不明の蒸返しレス・・自分で調べなさいよ。
「ここの影響で赤字」もう少し具体的に説明出来ません？それとも２１日の日経紙の横流し？
478と同デイスタンスのようでなんとか煽りたいのでしょうが積水は信に足りると思う。
積水の今回の赤字は評価損650億円計上に伴うもので、品川と大阪の都市再開発用地の地価下落が原因だが、いわゆる損切りであり翌期は回復見込み。
むりくり煽りなさんな。
思うのですが・・・
あの大勢の営業さん、受付嬢（？）にＥ棟１Ｆを全部商談ルームって必要ですか？？？
保母さんが二人もいるキッズルーム、お茶やジュースも何杯出されたことか（苦笑）
確かに多数売れ残ってるけど、それだけに現物件も内覧できるしモデルルームもあるんだから
少し経費削減したらいいのにね。
安く買って入居したとしても、あれだけ物件が動いてないと今後が不安。
情報古くないですか？
E棟ほ１Fももう入居始まってるし…。
受付嬢ももういないしね。
そうなの？
1月3１日に行ったんだけど？
1/31は日曜日でしょ？多少のサ－ビスは当然？484＆487実は販社関係？
物件希望者は現在の掲示はつまらん煽り、冷やかし、やっかみしかなく参考には出来ませんよ。
はずれ。
本当に「物件比較中」で、冷やかしでも煽りでもなく本当に購入検討中・・・
でもあまりにここの売れ行きが悪いようで購入に踏み切れず後ろ向きな感じ。
２ヶ月前に行った時と比べて売れた数とキャンセルを＋－したら＋１戸だった。
そこまで売れてないのに、未だに随分経費使ってるなぁー、値引きできないならせめて
その経費を商品券とかでキャッシュバックしたりした方がいいんじゃないかなぁー？
って思って発言したら、「古い情報」って言われたから３１日なのになぁー、って言ったら
「日曜なら当たり前」って。
なんだかなぁー。
「やっかみ」って(笑)
どこを読んだらやっかみがあるのかねー？
やっかまれるぐらいの物件なら買いたいと思えるのに。
もう、竣工してから大分経つから大幅値下げしないと無理でしょう。
７０００万円×０．７＝４９００万円。３割引でちょうどいいかな。
>489
ここで発言しても、値引きも商品券も無理なんじゃない？
モデルルームで直接言った方がいいと思うよ。
こんなところでネガレスしてっから「やっかみ」だの何だのつまらん憶測されるんだよ。
それと、買いたいと思えないんだったら、どうのこうの言わずに検討やめたら？
まだ30戸ぐらい残ってるわりに過疎ってますね。
現物を見たことはありませんが、誰も手を出したくないような微妙な部屋ばっかりなんでしょうか。
ここの物件YAHOOとか色々なHPでバナーしてるから
残りの住戸は３０戸以上あると思います。
個人的には、あの値段出すなら
もっと横浜寄りの方が良いかな。
コンクリート問題さえなければ、とっくに完売していた優良物件と思います。
まだここ売ってたんですねーモデルに行ったの2年以上前だった気がするんですけど。社員さんの人件費・モデルルーム運営費・広告料って積算したらものすごいコストかかってますね。いくらぐらいかかってんだろ？
ここは坪単価は比較的リーズナブルだけど広めの部屋が多いから絶対額が高くなってる。
もう四千万代の部屋はなさそうなんで動きも遅いはず。
じっくり売るつもりでは？
↑ またデベ？
じっくり売るって・・・２年もたってるのに、どんだけ「じっくり」する気だい？
今更値引きして片づけるとマネージャーの立場が無いので判断が遅れてしまったのでは？ここまで引っ張ったら引くも地獄、留まるも地獄ってとこじゃない。会社の中の立場ってあるから理解はできるけど、何もできずにずるずるってのは最悪な判断なんだよね。責任者が役員に決算前の説明責任を求められている姿が目に浮かぶよ。
ちょっと前までは、条件次第では買おうかなと思ったけど、もうここまで竣工から年数経っちゃうと
買う気そのものがなくなった。今頃、色々ダイレクトメールとか電話がくるが、値引きされても
買いたくない。
値引きするなら買っちゃうかも
503のような理由は参考にもならんよね。
もう少し待てばバルク市場に出てくるでしょう。
久々に来たんですけど、結局コンクリートの問題は解決したんですか？
構造に問題がなければ検討したいんですけど。
>>507
一応解決した、ということになってるけど誰もそれを確かめる術が無いから
こんなひどい売れ残り状態のままなのかと。
全体的に値下がり傾向にもあるから、わざわざ傷物物件を高く買う必要性も無いし。
そういう風評被害も資産価値には大きく影響するから。
解決して認可がおりたから 販売しているのではないですか
広くて高額なタイプ以外は
売れているようでしたが・・・
今時期 100平米以上の物件は 大変かな？
たまたま昨日不動産HP見ていたら、こちらの中古物件が売り出されていました。
私にはちょっとだけ高くて検討から外しました。。。
中古が沢山でてきたら興味をもってしまうかもです。
最近何か情報無いのかなぁ？
＞積水ハウスは3月1日、平成22年1月期決算を発表。厳しい市場を反映し二ケタの減収。292億円の純損失となった。販売用不動産の棚卸資産評価損を678億円計上した。
ここは損切りされている？
バルク市場ってｗ
値引き提案受けましたけど？？
いくらになるって？
金額は部屋の広さによって変わる様子。
期末だったからかな？？
みなさん値引き提案されてないんですか？
今や立派な中古物件ですねｗ
どんどん引越屋さん来てるよ
住人さんがどんどん出ていってるのですね。
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
