グランドメゾン東戸塚　６

>451さん
ありがとうございます！秋葉小の方もいるんですね。
建てている時にに川上の学区だと聞いていたので思い込んでいました。

>449

なんのひねりも無いいつものコメントだ。
442が書き込まれた時点で容易に想像できたね。

> 他物件でももっと受賞されてもいいと思う…
> まぁ施主が大企業だから貰えたんでしょ。

どっかの中小デベのボヤキに聞こえますなぁ。
人のマンションの批判するよりも、自分のところのサービスを考たほうがいいと思うよ。

こういう賞とか取ると必ず449のようなひねくれ者が意味の無い投稿をしますね。
現にその前に投稿されていたひねくれ者達のｺﾒﾝﾄも消されてますし。

素直に「喜ばしい賞を取った」で良いと思いますけど。
ｺﾝｸﾘ問題のﾘｽｸがありながらも素晴らしい賞を取ったのなら凄いことじゃないですか。

>>454
確かにひねくれてるね。
まーコンクリ問題があって多少なりとも被害にあった人が
「なんで賞もらえんねん」
って思っただけなんじゃない？

チミこそ、あえて釣られなくても・・。

現実には、積水・長谷工のやったことはと言えば、
ここが味の素の所有地だった時代の緑を半減させただけなんだけどな。

スーモの中古にでてたけど、ここが中古扱いになるのって
来年の５月なんじゃないんですかね？

ほんと、何で？
理由がわかりません。
補償がつかなくなったってことですかね？

何でも何も居住中物件じゃないか。正真正銘の中古
Yahoo!不動産を参照のこと

＞何でも何も居住中物件じゃないか。正真正銘の中古
なるほど・・・。

そろそろ価格改定の時期ではないでしょうか？
年度内に価格改定してくれれば買いたいな。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200910/article_8.html
これは参考になりませんか？

新築から１年経過すると、法律上「新築」と言えなくなるけど、「中古」とも違う。
通常は、「未入居」物件と表現される。

値下げの時期ですか？

値下げして欲しい。
下げたら買いたい。

この掲示板の「住宅関連ニュース」板の「六会コンクリート」スレをよく読むべし。

>>465
「中古住宅もご案内します」と記載された販売広告を知人から入手したので連休に現地に出向く予定。

>>470
未入居ではなく、出てった人の物件じゃないかな～。

このマンション
少し値下がりしたのでは・・

取り上げられていますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61453/

いろんな板でいろいろ話題になっていますね、このマンションは。

いろんな、いろいろ？？

ここにも取り上げられていますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59374/all

モデルルームで引いてもらおう。

どのくらい売れ残っているんですか？

立場不明の蒸返しレス・・自分で調べなさいよ。

ここの影響で積水ハウスが決算大赤字になってしまったらしいですね。
今、ここってどれくらい売れ残ってるんだろう。

「ここの影響で赤字」もう少し具体的に説明出来ません？それとも２１日の日経紙の横流し？
　
　478と同デイスタンスのようでなんとか煽りたいのでしょうが積水は信に足りると思う。

思うのですが・・・
あの大勢の営業さん、受付嬢（？）にＥ棟１Ｆを全部商談ルームって必要ですか？？？
保母さんが二人もいるキッズルーム、お茶やジュースも何杯出されたことか（苦笑）
確かに多数売れ残ってるけど、それだけに現物件も内覧できるしモデルルームもあるんだから
少し経費削減したらいいのにね。

安く買って入居したとしても、あれだけ物件が動いてないと今後が不安。

受付嬢ももういないしね。

そうなの？
1月3１日に行ったんだけど？

1/31は日曜日でしょ？多少のサ－ビスは当然？484＆487実は販社関係？
物件希望者は現在の掲示はつまらん煽り、冷やかし、やっかみしかなく参考には出来ませんよ。

はずれ。
本当に「物件比較中」で、冷やかしでも煽りでもなく本当に購入検討中・・・
でもあまりにここの売れ行きが悪いようで購入に踏み切れず後ろ向きな感じ。
２ヶ月前に行った時と比べて売れた数とキャンセルを＋－したら＋１戸だった。

そこまで売れてないのに、未だに随分経費使ってるなぁー、値引きできないならせめて
その経費を商品券とかでキャッシュバックしたりした方がいいんじゃないかなぁー？
って思って発言したら、「古い情報」って言われたから３１日なのになぁー、って言ったら
「日曜なら当たり前」って。

なんだかなぁー。

「やっかみ」って(笑)
どこを読んだらやっかみがあるのかねー？
やっかまれるぐらいの物件なら買いたいと思えるのに。

もう、竣工してから大分経つから大幅値下げしないと無理でしょう。
７０００万円×０．７＝４９００万円。３割引でちょうどいいかな。

>489

ここで発言しても、値引きも商品券も無理なんじゃない？
モデルルームで直接言った方がいいと思うよ。
こんなところでネガレスしてっから「やっかみ」だの何だのつまらん憶測されるんだよ。
それと、買いたいと思えないんだったら、どうのこうの言わずに検討やめたら？

>491

もちろん直接言ったよ～ん、３１日にね。
そっか、検討やめるわ。

まだ30戸ぐらい残ってるわりに過疎ってますね。
現物を見たことはありませんが、誰も手を出したくないような微妙な部屋ばっかりなんでしょうか。

ここの物件YAHOOとか色々なHPでバナーしてるから
残りの住戸は３０戸以上あると思います。

個人的には、あの値段出すなら
もっと横浜寄りの方が良いかな。

コンクリート問題さえなければ、とっくに完売していた優良物件と思います。

まだここ売ってたんですねーモデルに行ったの2年以上前だった気がするんですけど。社員さんの人件費・モデルルーム運営費・広告料って積算したらものすごいコストかかってますね。いくらぐらいかかってんだろ？

↑　またデベ？

じっくり売るって・・・２年もたってるのに、どんだけ「じっくり」する気だい？

今更値引きして片づけるとマネージャーの立場が無いので判断が遅れてしまったのでは？ここまで引っ張ったら引くも地獄、留まるも地獄ってとこじゃない。会社の中の立場ってあるから理解はできるけど、何もできずにずるずるってのは最悪な判断なんだよね。責任者が役員に決算前の説明責任を求められている姿が目に浮かぶよ。

ちょっと前までは、条件次第では買おうかなと思ったけど、もうここまで竣工から年数経っちゃうと
買う気そのものがなくなった。今頃、色々ダイレクトメールとか電話がくるが、値引きされても
買いたくない。

値引きするなら買っちゃうかも

503のような理由は参考にもならんよね。

もう少し待てばバルク市場に出てくるでしょう。

久々に来たんですけど、結局コンクリートの問題は解決したんですか？

構造に問題がなければ検討したいんですけど。

>>507
一応解決した、ということになってるけど誰もそれを確かめる術が無いから
こんなひどい売れ残り状態のままなのかと。

全体的に値下がり傾向にもあるから、わざわざ傷物物件を高く買う必要性も無いし。
そういう風評被害も資産価値には大きく影響するから。

解決して認可がおりたから　販売しているのではないですか
広くて高額なタイプ以外は
売れているようでしたが・・・

今時期　100平米以上の物件は　大変かな？

たまたま昨日不動産HP見ていたら、こちらの中古物件が売り出されていました。
私にはちょっとだけ高くて検討から外しました。。。
中古が沢山でてきたら興味をもってしまうかもです。

最近何か情報無いのかなぁ？

　＞積水ハウスは3月1日、平成22年1月期決算を発表。厳しい市場を反映し二ケタの減収。292億円の純損失となった。販売用不動産の棚卸資産評価損を678億円計上した。
ここは損切りされている？

バルク市場ってｗ

値引き提案受けましたけど？？

いくらになるって？

金額は部屋の広さによって変わる様子。

期末だったからかな？？

みなさん値引き提案されてないんですか？

>>519
ここは値引き禁止物件と受け取ってる人が多いから
みんなハナから訪問してないものと思われる。全く在庫も減ってる印象無いしね。

今や立派な中古物件ですねｗ

どんどん引越屋さん来てるよ

住人さんがどんどん出ていってるのですね。

住人さんがどんどん出ていってるのですね。
お気の毒なことです。

出ていってるのではなく、入ってきているのですよ。

最近よくチラシが入るよ。75㎡で3900万円くらい。かなり値引きしたのかな。

値引きされていないがとおりすがりさんの知る範囲とよくチラシが入る？ではね。

まだ売ってるんだ・・・

>>530
ここはワケ有り物件だから、普通に売ってるだけなら売り切れることは無いと思う。
無理やり値引きで捌くにも戸数も多すぎるし。

値引きしてるよ。

でも値引きした価格を提示してくるのに「値引きは一切しませんから」と言い切る
訳のわからない営業を繰り広げてる。

住人との約束があるからね～、大変だね～。

中古がまた出てますね。
中古だと、おそらく1割引くらいですね。
手数料が高いし、部屋選べないし、悩むところです。

やはり値引きしていましたか。
住人にとっても値引きしてでも売りきってもらった方が、
バルク市場に出されるよりはずっとましですからね。

「１割くらい」なのですか？興味ある方は本板に惑わされないよう自己チェックですね。

これほど緑が豊かなマンションはなかなかないと思います。
質問です。秋葉中学校に行くには、ログの森のあたりの細い道を歩いて
一般の道路に出るのでしょうか。
先日昼間に歩いてみたのですが、部活などで暗くなったら
ちょっとこわいかも？と感じました。
防犯カメラも設置されているとはいえ、一般にも公開されている
道なようなので、心配になりました。
また、秋葉中学校の評判など教えていただけるとうれしいです。

５３３さん
それこそ中古は売る側の言い値で買う必要はないのだから、
本当に欲しいのだったらとことん値段交渉ですよ。
未入居の部屋がたくさんあるのだから、中古はかなり安くなければ
買う意味がないでしょう。

ここは未入居ももう中古扱いになっているのですか？

教えてください。
駐車場代はいくら位なんでしょうか？
まだ空はあるのでしょうか？

すみませんが、よろしくお願い致します。

ここの営業、完全にやる気失せてますね。ホームページのブログが全く更新されてない。
一番売りのはずの桜満開の時期に更新がないなんて・・・

>>540
そりゃそうかと。だって事故物件なのに値引きはダメ、じゃどうやっても売りようが無い。
ここの担当になっちゃった人はかわいそうですね。

中古というと、未入居でも、もう竣工後1年経過したから？

中古と未入居は違いますよ。
竣工後、１年過ぎたら新築として売れないだけで、中古になる訳ではありません。
普通は、「未入居」という言い方で売られます。

この物件はカキコミが全然ないようで、人気ないのでしょうか。
子育てには向いているマンションだと思い、だいぶ前から注目していますが、
２年前の物件を値引きなしで買うような人はいないでしょうね・・。

値下げしない理由は、
住民と値下げはしないと約束したことだというカキコミがありましたが、
それが本当だとしたら住民は本当に愚策を選択しましたね。

服でも本でも、価格は需要と供給の結果、柔軟に変更されていくものです。
はじめに価格を固定してしまえば、そのギャップを埋めることができません。

ですから、広告を山ほど出して、２年経っている物件を値引きなしで買ってくれるお人よしを
みつけだして買わせるしか選択肢はありません。
その結果、いつまでも売れ残り、このまま４年、５年と売れ残っていくでしょう。

それがもたらすのはマンションの実質的な価値の減少と、売れ残りマンションという汚名です。
値下げをしないなんて約束をせずに、販売再開時に即完売させてしまえばよかったのです。
問題はあったけど、実はやっぱり人気の物件というカタチにできたのです。

良いマンションなのですからそれができたはずなのに、
目先の利益を優先してしまったことが敗因でしょう。残念です。

だいぶ前から注目していたのに今頃評論家みたいなことを言っている御仁のカキコミは・・・
実践なくして机上の積み重ね。

たしかにここなら値引きに応じてくれてたら、苦労しなかったろうにね。
けど、あと40戸くらいらしく、もう9割5分埋まった勘定、今から引きゲットはきついかな。

ただ売り切り間際はあせるもの。
そういう場合は値引きじゃなくて、色々付けてもらう交渉をしたらいいですよ。

表に出てるのは40戸だけど、他にもあるようでしたよ…