グランドメゾン東戸塚　６

>306

それは値引きを実現させた人が言うセリフ。
それを言いたければ値引き実現させてみせてよ。
まぁ、無理だと思うけど。

ここの中古物件がYahoo!不動産に３カ月前から出ているんだが、
どうやらあの値段ではなかなか買い手が現れないのではないかな。
中古市場での評価はあの物件がどうなるかが一つの試金石だな。

購入者の方にお聞きしたいのですが・・・
購入時に内覧会の同行業者などは依頼されましたか？
依頼した業者がありましたら業者の名前・感想（指摘は多かったですか？）など教えて下さい。

>>314
内覧業者を連れて行くかは、このような単発マンションスレだけでなく
いろいろなところで既に議論されているのでそちらも見てみましたか？

ちなみに、私は入居時に内覧業者を呼んだものの、今では不要派です。

・別に、本質的に重要な構造図面をチェックしたりしてくれるわけでなく、
　所詮は専用部分の造作の度合いのチェックだけ。指摘してくれるのは素人でも
　注意して見れば分かる傷や汚れ
　（時々、素人では気づかないとこも指摘してくれるが、逆に
　言えば言われなきゃ気にもならないところ）
・傷や汚れ以外は、まともなデベなら入居後のアフターサービスで
　しっかりと保証してくれるので、内覧会が一発勝負の場ではない。
・なにやらもっともらしい水準器や測定器使って、水平や垂直を測ったり
　するけど、それで天井高が若干（5mm程度）足りないことがわかり、
　それを私がデベに指摘したら、内覧業者自ら「これは誤差の範囲ですよ」だって。
どっちの見方だかｗ
・最終的には判で押したように「なかなか良い仕上がりですよお客さん」ｗ

結局彼らも狭い業界の中で商売していかなくてはならないんです。
デベのご機嫌はしっかりとりつつ、お客にもなんとなく納得してもらう
っていう線を踏み外すことはないってことです。

もちろん、たまには有益な指摘をしてくれることもあるでしょうが
この程度のために6～7万はもう払えません。
それだけあればいいカーテンだって買えますから。

私も、内覧業者の中には、汚れのアラ探し程度しかしていない人もいると聞いたことがあります。

>>316
でも厳密にやるとなると、違法コンクリで即アウトな物件だし。

週末に見に行ってきました。
コンクリートで問題の棟は補修工事が行われていました。
敷地内は緑が多く魅力的ですが、部屋の仕様はあまりよくないですね。
キッチンもバスタブもかなりの型遅れで古い感じがしましたし、長谷工物件にありがちな
隣戸との壁も叩くと中身のない軽い音がしました。
隣のコンセントの抜き差し音まで聞こえるというのを聞いたことがありますが、そうならないだろうかと心配に
なりました。
価格も一切値引きなし、とのことで交渉の余地なし。という感じです。
実際に部屋の中から電車の音を聞き、やはり気になりますし購入には至らないだろうな、と思いました。
やはりちょっと高いですよね、訳あり物件ですから。

> 長谷工物件にありがちな・・・
> 訳あり物件ですから。

ちょいと怪しげなコメントですな。
317の次に立て続けに書いてあるし。

> 隣のコンセントの抜き差し音まで聞こえるというのを聞いたことがありますが

こんな極端な例を挙げるのもなんだかねぇ。

確かに、長谷工はあんまり・・・

今回の違法コンクリも一棟だけを施工してたゼネコンが気付いて、
ブチ切れて、コンクリ工場に抜打ち検査に入って発覚したらしいし。

長谷工は４棟を施工していたがダンマリ・・・最大の被害者なのにね？
建物は表面だけちゃんとしていれば解りこねー、という考えか？
（発覚しなかったらそのまま売っていたと言う事だ）

売り物にならん、と建て直した良心的なデベもあり、
強引に押し切って定価で売ったデベもあった。　

ゼネコンやデベロッパーに誠実さを求めるのは難しい事？

各部屋の扉やリビングと廊下の扉を叩いて見てください。明らかに中、空洞で板はってあるだけだよ。見かけは張り板でお洒落にしているため気に留めませんが・・・長谷工らしく原価低減した仕様だね。マンション仕様としてはレベル低いのにこの価格だし、コンクリート事件もあったのに～皆コンセプトや中庭の雰囲気に目が奪われすぎでは？

土地バブル、資材高騰の典型的なマンションだ。

住民から一言意見を言わせてください。
壁のことは実際に住んでる我々が一番分かると思いますので。
１年間住んでみて隣の音が気になることは一度もありませんでした。
ここに引っ越すまで色々なマンションを転々としてきましたが、その中でもこのマンションは極めて静かです。
ましてや、コンセントの抜き差し音がするなんてことは全くありません。
むしろいまどきのマンションで隣のコンセントの抜き差し音が気になるなんて、そのような物件が有る事が驚きです。
そんなマンションにしなくて良かった。

>>324
「ここに引っ越すまで色々なマンションを転々としてきましたが、その中でもこのマンションは極めて静かです。」
⇒入居者が少ないからじゃーん。

でもウチは上下両隣いますよ。

＞ちょいと怪しげなコメントですな。
どこが？
普通のコメントだと思いますが？

そうだろうね。
書いてる本人は気づかないと思うよ。

324さんは恵まれていますね。
上の階からは子供の走る音。
窓を開けると電車の騒音。
右隣の若夫婦からは何やらはっきりしない音楽が…
防音が中途半端みたいで、隣の家の若夫婦が大音量で音楽を聞くと
不愉快な低音が聞こえてきて寝室を反対側に変更しました。
解約できて助かりましたよ。
六会コンクリートありがとう。

それとコンセントの抜き差し音は聞こえませんでした。
そこまで酷くはないです。

うちも上下左右埋まってますが、住んで半年、近所の音が、気になる程度に聞こえたことはありません。
が、上の階の子供がはしゃぐ音が気になるというご近所さんももちろんいます。
ちなみに電車の音は聞こえる棟と聞こえない棟とありますから、そこはご判断かと思います。

長谷工ですからよくも悪くも標準品質なんです。つまりどこのマンションにもある一般的な話でしかないと思います。

ですからマンションというより、ご近所の生活スタイルとご自身の音への敏感度の問題、あとは投稿動機の問題でしょうね。
329さんは身分詐称とは思いますが、、本当だったら動機を想像すると何か寂しいですね。

>>329 さん

>上の階からは子供の走る音。
>窓を開けると電車の騒音。
>右隣の若夫婦からは何やらはっきりしない音楽が…
>防音が中途半端みたいで、隣の家の若夫婦が大音量で音楽を聞くと
>不愉快な低音が聞こえてきて寝室を反対側に変更しました。

そのような事情では解約できて本当によかったですね。
もちろん後悔はされてないでしょうが、
いまだにグランドメゾンのことが気がかりなんですね。

329と318は同一の人だと思うよ。
前にも解約住民になって書き込みしてたけど、情報があやふやで住民にバレて逆切れしてた。
２週間に１回くらいここに来て酷いネガレス書いてるね。
積水や長谷工の批判が端々に見えるので、その業界の人かもね。

>>333
いやいや、>>329 さんは元住民だよ。たぶん。
オラも住む前に解約して、今は違うマンションに住んでいるが、
正直気になるよ、このマンションの行く末。

>>329 さんのように、どうのこうのと書かないけど・・。

>335

住民が打ち消すと、こういうレスが来るのも変わってない。
あなたも進歩が無いのね（笑）。

東戸塚のスレは、たいてい既購入者がでしゃばりすぎ。
こういうと所も検討する側には見られていると思うが・・。

318ですが、他の方と同一人物っていう疑惑があるようですが違いますよ。
実際に検討していました。
現地にも行き、共用施設などはとてもいいなあと思いました。
図書館からの眺めも森の中みたいで素晴らしかったし。。。

ただ、気になることが多いのも事実でしたので見送りました。
仕様が古いのは営業さんも言ってましたし、気になるならリフォームをするといいと言って業者さんまで紹介してくれるようでしたよ。

友人が長谷工の某物件を購入して、隣の声まで聞こえる、今時の新築分譲でありえないと嘆いていました。
それで心配になったのもあります。
マンションの造りよりも周りの住民の質次第で音は違うのだと思いますが、すんでみないとわからない分気になります。

ここは検討版なのですからどんな意見にせよ、生の声があってもいいと思います。

まあ悩んでるならともかく、買わないと決めてて、書き続けてれば色々憶測されてしまうでしょ。

竣工済み板は褒めレスすると必死な住民にされちゃうし
ネガレスすると必死な他デベにされちゃうし
加えて荒らしさんらが山ほどいるしでもう検討板としてなりたたんのよ。
情報も語り尽くされてるしね。

少なくとも318はもう少し建物の構造について勉強すべき。
ネガレス＋無知垂れ流しじゃ批判されるのは仕方ない。

結局東戸塚はまだまだ強気物件が多いというのは良くわかりました。
他のスレッドを覗いても東戸塚にこだわりを持って探している方が多いし、
物件ごとというより街全体の傾向なんですかね？

ていうか、ここは購入検討者なんか見てないんじゃない？
問題のある物件にはいつまでたってもレスがあるだろ
都筑の某破綻物件なんかいまだにダラダラと続いてるし、皆他人の不幸が面白いだけ？
えらそーに語ってるやつほど、どこも買えてないんじゃないのかね

>>342 さん

>えらそーに語ってるやつほど、どこも買えてないんじゃないのかね

それを言っちゃあ、おしめえよ。いいってことよ。

それでむしゃくしゃがおさまるんなら、すきなだけいいな。

相手してやるよ。

いや、無知なのは318さんでなく323だろ？

>>344

>>318 さんの言っていることが間違っているとしたら単なる無知、
>>323 さんの言っていることが間違っているとしたら無知ではなく嘘つき。

嘘つきに対しては別の正しい事実を突きつける必要があるとは思いませんか。
自分でも少し調べてみたらいかがでしょうか、 >>344 さん。

３１８に書いてあることは見に行っての正直な感想なんだろ。コンセントの抜き差しの音云々は誇張された伝聞を半信半疑で聞いてるだけだろうし。
３２３に書かれていることは嘘ではなくて、無知をさらけ出しているだけ。二重壁は普通、壁紙直貼りは重量衝撃音が響く、夏暑くて冬寒い、一枚板のドアは蝶番に負担がかかる・・・。本当にマンション検討しているのかと疑いたくなるよ。
自分が買ったマンションを高い割に安っぽいと評されて気分悪いのかも知らんが、そう評価する人もいるってことだ。

このマンションはまだ売れ残っているのですか？

完成から1年経ったら中古扱いだから、そこで大幅値引きして一気に処分するでしょ。

さらに、10月以降の引渡しは瑕疵担保法が適用されるらしいから、
住居部のコンクリに問題起きても安心かも。

いろんな理由でデベにとって早く処分したい物件。
積水の決算は1月末だから年内には、バルク売りしてでも完売させると思う。

バルク売りされると３割引き４割引きは当たり前になるから、
売れ残りがはける可能性が格段に高まる。

４割はいかないだろうけど、３割なら５０００万→３５００万。
かなり大きいね。でもバルクはしないと思うよ。
積水は体力ある企業だから、まずは数百万程度の値引きから初めて
少しづつ売っていくと思う。

体力のある会社ほど、負の遺産の処分は早いんですよ。

トラブルがあった物件は可及的速やかに処理します。

＞＞３５５
他のグランドメゾンものんびり売れ残り処理してますよ。
大手はどこもそんな感じですね。

マーケットをよく見て、きっちり接客して、じっくりと売ってほしいね。