グランドメゾン東戸塚　６

質問している方も分かってて質問してるよね。
明らかに詳しそうだもん。
コンクリートの話は過去レスで何百回も飽きるくらい出てきてるから、過去レス読めばいいんじゃないの。
まあ、でも過去レス読む気も無いか。過去にもおんなじこと書き込んでるだろうから。

これだけマンションが売れず、値引き販売が行われている中、ここだけは値引き一切しないんですね・・・。
魅力的な物件だったので、交渉の余地がないとわかりちょっと残念です。
もう少し待てば、値下げ可能なのかなぁ・・・。

値引きもせず、マイナス要素を抱えながら販売再開後、予定販売戸数を毎回売り切っているようで
この物件の底力というか訴求力は想像以上に高いようですね。
問題がなかったら今頃売ってなかったでしょうし、もし仮にこのペースで売り切ってしまうなら
資産価値劣化の心配も杞憂なんでしょうが、問題は問題棟でしょうね。
いつ売り出すのか知りませんが、そこだけは値引くんでは。
問題棟の問題階以外の値引き待ちならばありか。

一年落ちの中古になったら、三井のリハウスとかで売りに出るかも知れませんねぇ。

学習したのかあきれたのか
この検討板にはとうの昔に住民はいなくなったよ。情報も消えた。
売れてんなら他人事でもめでたいじゃない、近所としてもゴーストになられちゃ困るし。
いずれにしてもみっともない挑発はやめとき。

やはりコンクリート問題がすっきりしないのでしょうね。
ずっと言われ続けるのでしょうから、住人さんたち、かわいそうな気もしますね。

でも、この連休もたくさんの方が見に来られていますよ。

>>291　中古で売るときも違法コンクリの件は説明されるでしょうね。

住民には非がないのに、資産価値は毀損・・・おかしいですね。

悪いけどこの物件はキズモノだと思いますよ。

>294
確かに非はないのですが。
しかし一度は機会を与えられて、それでも残ることを決めたわけですから。

非があるもなにも
キズついた箇所の工事にいよいよ着工、売れ行き好調、で残ったひとも安心、近所も安心、
一年近くも前にやりつくした話題なのに今になってまた何を煽ることがあるの。

ここ値引き可能ですか

301
あなたのウデ（交渉能力）次第です。

マンションズでも必死ですねここ。

値引きの有無、値引き額などは交渉次第か？ 東戸塚はどこもそのやり方に思えるが

でもまだ定価ですよ。
全額キャッシュとか、キャンセルのあった部屋等
特別な客には多少あるのかもしれないですが。

>306

それは値引きを実現させた人が言うセリフ。
それを言いたければ値引き実現させてみせてよ。
まぁ、無理だと思うけど。

ここの中古物件がYahoo!不動産に３カ月前から出ているんだが、
どうやらあの値段ではなかなか買い手が現れないのではないかな。
中古市場での評価はあの物件がどうなるかが一つの試金石だな。

購入者の方にお聞きしたいのですが・・・
購入時に内覧会の同行業者などは依頼されましたか？
依頼した業者がありましたら業者の名前・感想（指摘は多かったですか？）など教えて下さい。

>>314
内覧業者を連れて行くかは、このような単発マンションスレだけでなく
いろいろなところで既に議論されているのでそちらも見てみましたか？

ちなみに、私は入居時に内覧業者を呼んだものの、今では不要派です。

・別に、本質的に重要な構造図面をチェックしたりしてくれるわけでなく、
　所詮は専用部分の造作の度合いのチェックだけ。指摘してくれるのは素人でも
　注意して見れば分かる傷や汚れ
　（時々、素人では気づかないとこも指摘してくれるが、逆に
　言えば言われなきゃ気にもならないところ）
・傷や汚れ以外は、まともなデベなら入居後のアフターサービスで
　しっかりと保証してくれるので、内覧会が一発勝負の場ではない。
・なにやらもっともらしい水準器や測定器使って、水平や垂直を測ったり
　するけど、それで天井高が若干（5mm程度）足りないことがわかり、
　それを私がデベに指摘したら、内覧業者自ら「これは誤差の範囲ですよ」だって。
どっちの見方だかｗ
・最終的には判で押したように「なかなか良い仕上がりですよお客さん」ｗ

結局彼らも狭い業界の中で商売していかなくてはならないんです。
デベのご機嫌はしっかりとりつつ、お客にもなんとなく納得してもらう
っていう線を踏み外すことはないってことです。

もちろん、たまには有益な指摘をしてくれることもあるでしょうが
この程度のために6～7万はもう払えません。
それだけあればいいカーテンだって買えますから。

私も、内覧業者の中には、汚れのアラ探し程度しかしていない人もいると聞いたことがあります。

>>316
でも厳密にやるとなると、違法コンクリで即アウトな物件だし。

週末に見に行ってきました。
コンクリートで問題の棟は補修工事が行われていました。
敷地内は緑が多く魅力的ですが、部屋の仕様はあまりよくないですね。
キッチンもバスタブもかなりの型遅れで古い感じがしましたし、長谷工物件にありがちな
隣戸との壁も叩くと中身のない軽い音がしました。
隣のコンセントの抜き差し音まで聞こえるというのを聞いたことがありますが、そうならないだろうかと心配に
なりました。
価格も一切値引きなし、とのことで交渉の余地なし。という感じです。
実際に部屋の中から電車の音を聞き、やはり気になりますし購入には至らないだろうな、と思いました。
やはりちょっと高いですよね、訳あり物件ですから。

> 長谷工物件にありがちな・・・
> 訳あり物件ですから。

ちょいと怪しげなコメントですな。
317の次に立て続けに書いてあるし。

> 隣のコンセントの抜き差し音まで聞こえるというのを聞いたことがありますが

こんな極端な例を挙げるのもなんだかねぇ。

確かに、長谷工はあんまり・・・

今回の違法コンクリも一棟だけを施工してたゼネコンが気付いて、
ブチ切れて、コンクリ工場に抜打ち検査に入って発覚したらしいし。

長谷工は４棟を施工していたがダンマリ・・・最大の被害者なのにね？
建物は表面だけちゃんとしていれば解りこねー、という考えか？
（発覚しなかったらそのまま売っていたと言う事だ）

売り物にならん、と建て直した良心的なデベもあり、
強引に押し切って定価で売ったデベもあった。　

ゼネコンやデベロッパーに誠実さを求めるのは難しい事？

各部屋の扉やリビングと廊下の扉を叩いて見てください。明らかに中、空洞で板はってあるだけだよ。見かけは張り板でお洒落にしているため気に留めませんが・・・長谷工らしく原価低減した仕様だね。マンション仕様としてはレベル低いのにこの価格だし、コンクリート事件もあったのに～皆コンセプトや中庭の雰囲気に目が奪われすぎでは？

土地バブル、資材高騰の典型的なマンションだ。

住民から一言意見を言わせてください。
壁のことは実際に住んでる我々が一番分かると思いますので。
１年間住んでみて隣の音が気になることは一度もありませんでした。
ここに引っ越すまで色々なマンションを転々としてきましたが、その中でもこのマンションは極めて静かです。
ましてや、コンセントの抜き差し音がするなんてことは全くありません。
むしろいまどきのマンションで隣のコンセントの抜き差し音が気になるなんて、そのような物件が有る事が驚きです。
そんなマンションにしなくて良かった。

>>324
「ここに引っ越すまで色々なマンションを転々としてきましたが、その中でもこのマンションは極めて静かです。」
⇒入居者が少ないからじゃーん。

でもウチは上下両隣いますよ。

＞ちょいと怪しげなコメントですな。
どこが？
普通のコメントだと思いますが？

そうだろうね。
書いてる本人は気づかないと思うよ。

324さんは恵まれていますね。
上の階からは子供の走る音。
窓を開けると電車の騒音。
右隣の若夫婦からは何やらはっきりしない音楽が…
防音が中途半端みたいで、隣の家の若夫婦が大音量で音楽を聞くと
不愉快な低音が聞こえてきて寝室を反対側に変更しました。
解約できて助かりましたよ。
六会コンクリートありがとう。

それとコンセントの抜き差し音は聞こえませんでした。
そこまで酷くはないです。

うちも上下左右埋まってますが、住んで半年、近所の音が、気になる程度に聞こえたことはありません。
が、上の階の子供がはしゃぐ音が気になるというご近所さんももちろんいます。
ちなみに電車の音は聞こえる棟と聞こえない棟とありますから、そこはご判断かと思います。

長谷工ですからよくも悪くも標準品質なんです。つまりどこのマンションにもある一般的な話でしかないと思います。

ですからマンションというより、ご近所の生活スタイルとご自身の音への敏感度の問題、あとは投稿動機の問題でしょうね。
329さんは身分詐称とは思いますが、、本当だったら動機を想像すると何か寂しいですね。

>>329 さん

>上の階からは子供の走る音。
>窓を開けると電車の騒音。
>右隣の若夫婦からは何やらはっきりしない音楽が…
>防音が中途半端みたいで、隣の家の若夫婦が大音量で音楽を聞くと
>不愉快な低音が聞こえてきて寝室を反対側に変更しました。

そのような事情では解約できて本当によかったですね。
もちろん後悔はされてないでしょうが、
いまだにグランドメゾンのことが気がかりなんですね。

329と318は同一の人だと思うよ。
前にも解約住民になって書き込みしてたけど、情報があやふやで住民にバレて逆切れしてた。
２週間に１回くらいここに来て酷いネガレス書いてるね。
積水や長谷工の批判が端々に見えるので、その業界の人かもね。