グランドメゾン東戸塚　６

中古というと、未入居でも、もう竣工後1年経過したから？

中古と未入居は違いますよ。
竣工後、１年過ぎたら新築として売れないだけで、中古になる訳ではありません。
普通は、「未入居」という言い方で売られます。

この物件はカキコミが全然ないようで、人気ないのでしょうか。
子育てには向いているマンションだと思い、だいぶ前から注目していますが、
２年前の物件を値引きなしで買うような人はいないでしょうね・・。

値下げしない理由は、
住民と値下げはしないと約束したことだというカキコミがありましたが、
それが本当だとしたら住民は本当に愚策を選択しましたね。

服でも本でも、価格は需要と供給の結果、柔軟に変更されていくものです。
はじめに価格を固定してしまえば、そのギャップを埋めることができません。

ですから、広告を山ほど出して、２年経っている物件を値引きなしで買ってくれるお人よしを
みつけだして買わせるしか選択肢はありません。
その結果、いつまでも売れ残り、このまま４年、５年と売れ残っていくでしょう。

それがもたらすのはマンションの実質的な価値の減少と、売れ残りマンションという汚名です。
値下げをしないなんて約束をせずに、販売再開時に即完売させてしまえばよかったのです。
問題はあったけど、実はやっぱり人気の物件というカタチにできたのです。

良いマンションなのですからそれができたはずなのに、
目先の利益を優先してしまったことが敗因でしょう。残念です。

だいぶ前から注目していたのに今頃評論家みたいなことを言っている御仁のカキコミは・・・
実践なくして机上の積み重ね。

たしかにここなら値引きに応じてくれてたら、苦労しなかったろうにね。
けど、あと40戸くらいらしく、もう9割5分埋まった勘定、今から引きゲットはきついかな。

ただ売り切り間際はあせるもの。
そういう場合は値引きじゃなくて、色々付けてもらう交渉をしたらいいですよ。

表に出てるのは40戸だけど、他にもあるようでしたよ…

>>545　ほんとにその通りですね。
価格は市場が決めるものという経済原則を無視してもうまくいくわけがありません。
本当にこの物件にご興味がおありの方は中古狙いでしょう。
遅かれ早かれ中古の売り出しが出てきます(もう出てる？)。
新規販売の値引きがどうであれ、それら中古の成約価格で否が応でも実力がわかります。
デベとどんな取り決めがあろうが中古の売り出し/成約価格までは制約できません。
出てきた中古物件がオモテに出る前にデベが全部それを買い取るなら話は別だが。

いつまでやせ我慢が続くのかはわかりませんが、変に賃貸に出されても困りますね。
買った人と借りた人/賃貸部屋オーナとでは管理に関する意識が全く違いますから
管理運営で対立するリスクが高くなる。

553はどんな立場でカキコミしてるの？545と同じく買う意思なし族か？

子育てしやすくて、買い物が便利で、
なおかつ将来性がある街を探しています。

グランドメゾンのある東戸塚や
センター北あたりはどうかなと思っていますが、どちらもマンションの供給も終わり、新たな商業施設の出店も期待できず、そろそろ衰退していきそうな気がしますが、どうでしょうか？
もしくは他に期待できそうな街があればご意見ください。

上大岡駅と戸塚駅は駅前開発が進んでいて期待できそうです。
あと新駅まわりの武蔵小杉ですよね。

センター北、南や東戸塚は今子育て家族にあふれた若い街ですから、衰退といっても何十年も先では。子育てにはとてもいい街と思います。

ただどこもマンション供給は一段落しちゃってますから
マンション建設ラッシュみたいな発展があるとしたらもっと南、藤沢より先でしょうか。

東戸塚は戸塚を開発させるためのつなぎで開発を進めた、と聞きました。
戸塚がいい感じになってきたので、東戸塚の開発はこれ以上ないのでは？
東戸塚に物件を持ってるいるなら今が売りどき、と言われました。

スレの趣旨がずれてしまうとよくないので、東戸塚をメインに回答します。
東戸塚は小さい子供より中学生、高校生が多いような気がします。

会社員でいうと、東京と横浜に両方通う必要がある人が東戸塚に集まるんでしょうかね。
横浜に生まれたから都心ではなく、横浜方面に住みたくて、でも電車が１本でいけるみたいなところがウリでしょうか。

東は戸塚開発の繋ぎ、戸塚がいい感じになってきた・・・・？？？

戸塚のようなパチンコじゃらじゃら、日立残骸、抜けない田舎の雰囲気が開発されても
魅力はないと思う人も大勢いますよ。

この数回のカキコミは業者雰囲気で一杯に感じますがね。

Ｂ棟の近くは土砂災害危険エリアに指定されているようなので、Ａ棟の方がいいでしょうか？

偽装コンクリート知らないで買う人がそろそろ出てくるな…。

必ず買う前に説明しなくてはならないので、コンクリ問題を知らずに買う人はいないでしょう。
中古なら説明しなくてもいいのかな？

不動産屋次第

>>560
棟は関係ない。このマンション全体が土砂災害危険エリアだよ。
ただ、斜面３０度以上の場所だとそう指定される仕組みになっているから本当に危ないのかどうかは不明。
図書館でアボイドマップみてみなよ。このマンションに限らず、どんな場所でも４分の１ぐらいの場所は何らかの危険地域に指定されている。

値引きしないからなかなか完売までいかないが、タワーマンション並みの眺望と、緑のある生活を両方持っているこのマンションの価値にひかれる人もいるんだよ。タワーマンションなんて目の前がマンションみたいなところも少なくないが、Ａ棟、Ｂ棟からの景色はさえぎるものが何も無いから悪くないよ。