リステージ港南台WIZってどうですか？

あまり聞いた事のないデベですが建築途中で倒産しないか心配

>>2
デベってリストじゃないの？

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リストって大丈夫なの？

>>2さん
どちらにお住まいですか？
リストを知らないの？
自分もいろいろ探しているので調べたけど売上も250億ほどありますよ。
リストは分譲から賃貸まで幅広くやっていますので倒産はないと思いますよ。
ここのモデルルームが港南台じゃなく洋光台なのかな？
あ、自分、絶対デベの人間じゃないですから・・・

崖を削って覆って、崖を背にして作ってたあのマンションか〜。
公田の渋滞がだいぶ解消されたので目の前の鎌倉街道はそんなに交通量は多くないけど、少し南にいくと、鎌倉通り沿いにラ○ホ街がありますね。
ヴィ○トリアゴルフに歩いていけるのは◎。小中学校も近い。

横浜市民やベイスターズファンは「リスト」に聞き覚えがあるかもしれませんね(笑

物件近くのHAC COMBOに良く買い物に行きますが、
工事が始まったので、物件隣にある斎場の駐車場ができるのかな？
と思っていたらこのマンションでした。

工事前の空き地だった頃に見た時は、そんなに広い土地には見えませんでしたので
マンションが建つとは思いませんでした…　しかも１０階建てなんですね。

山を切り崩した感じは、ヴェレーナ本郷台に似てますね。


たしかに、清水橋〜公田までの鎌倉街道沿線はラ○ホがたくさん建ってますね...(^^;
知り合いに自分の家の場所を説明すると、「あ〜　あのラ○ホ街のとこね」
と言われることもしばしば。
でも、ちょうどこのマンションから見渡せる範囲にはなかったと思います。

すぐ近くにHAC COMBOがあるので、普段の買い物には便利ですね。
中学もすぐ近くです。

港南台駅まで出れば色々と充実していますが、ちょっと駅まで距離がありますね・・・

日野南郵便局・日野南公園・日野南小方面へは結構な上り坂が続きます。
自転車だと行きはキツイかもしれませんね。。。

ちなみに、やまゆり幼稚園まで徒歩10分とありますが、
10分前後では到底着かないと思いますよ…(--;

高圧線の真下というところが気になりますね。人体への影響はないのかと思いますが・・

駅歩１３分とありますが坂もありますか？
また買い物は港南台へ行けば何でもあると思いますが車を利用する場合でも便利ですか？

>>7です。

駅までの道は、
最初に陸橋まで少しだけ上りますが、あとはほぼ平坦だと思います。

実際に歩いたことはありませんが、
けっこうな早足でチャカチャカ歩いて
15分くらいじゃないかなぁ？

駅前のダイエー、バーズ、高島屋は駐車場完備です。
週末はずらっと駐車場待ちの列ができてますが、
ビル外の提携駐車場なら、すんなり止めれます。

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環状3号や鎌倉街道を車でよく通るけど、まさかこの立地にマンションが
できるとは思わなかった。
　駅から遠い、高圧線、斎場、ラブホとマイナス与件ばかりで販売は苦戦
しそう。
　通勤面では根岸線の末端区間の港南台が最寄というのも勤務先が都内だと
辛いところ。

その根岸線末端から都内まで十年以上通勤してますが…(--;

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この前行って来ました。
鎌倉街道や高圧線などちょっと厳しいかなと思います。
金額も2000万円台だったら検討できるかなと思うんですけどね。。
魅力が見つかりませんでした。

港南台のから徒歩で13分とは魅力ですね

かなり早足で歩かないと、13分では港南台駅にはつかないと思いますよ…

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3300万台が最多みたいですね。

崖を切り崩したところなんですね。
でも価格的には港南台を考えれば安くないですか？？

実家が栄区で近くなので、あそこはよく通っていますが
あそこにマンション建てるとはね・・・というのが
地元の人の感想です。

もう話しに出ているとは思いますが、すぐ裏はラブホ街。
というより、マンションから道挟んだ向かい側の坂の途中にも
さびれたラブホがあったような・・・・あそこはもうつぶれたのかな？

そして隣は斎場ですよ。
あの位置なら、出棺の様子がよく見えると思います・・・・

↑
近くにお住まいの方も見られてるんですねー。
ご近所さんとか地元さんとか。


でも、わざわざ家探しを邪魔する話をしなくても・・・まぁ私は気に入った物件を買いますけどね～(*^_^*)

ご近所さんです。

マンションの中身はよく分かりませんので、
私はこちらの物件を批判するつもりはありません…

長年のご近所さんなので、
実際の周辺環境をお伝えしただけです…


検討中の別物件の掲示板で
ご近所さんの意見がとても参考になったので
私も近所のマンションを検討してる方の参考になればと思ったまでです…

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ご近所さんありがとうございます(*^_^*)


ご近所さんの割には頻繁にこの掲示板を見て
いらっしゃるんですね。


ただ、とても参考になったのでしたら良い
ところも教えてほしいですね (^^♪真剣に検討しているので、ポジティブですが
悪しからず。。。

ペットと一緒に暮らすことをアピールしているマンションですが今のマンションってかなりペットOKのところが多いですよね。

良いところはないでしょうに。

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売れ行きはどうなんでしょう？
住宅情報では販売戸数が段々減っています。

今日契約しました～。

迷いに迷いました。。


今年って買い時ですよね？？？
自分の家をほしいほしいって思っていて
でもなかなか決心つかなくて。


港南台なのに安いからいっか♪
って感じです☆

契約おめでとうございます！
多少の勢いは必要ですよね！
確かに港南台という場所を考えれば安いと思います。
まあ、このサイトはネガレスが多く、すぐデベの人間だとか、そんな物件とか言われがきですが
自分が気に入ったなら買いなんだと思います。
他に比べリストは良心的な営業手法だと思います。

営業手法よりも、立地をよくみなよ。物件の特徴を書いただけでネガレスになってしまうよ

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今日行きました～。
また週末行く予定です。

素朴な疑問ですが、やっぱりこのサイト見てしまいますが、
物件が良くないって思ってる人なのになんでまた見て
悪口書くんですかね。
やっぱり他業者なのかな。

細かいこと言えばどのマンションだってネガティブになります
よー。


だって港南台から歩いて１３分ですよ☆

>だって港南台から歩いて１３分ですよ☆

　これってポジティブな意味で書いているの？
郊外の駅で徒歩10分以上というのはネガティブ条件に思えるけど、バス便マンションよりは
ましということなのかな。
　
　自分の購入経験から述べると、マンションは立地の利便性が最重要であり、郊外駅から徒歩
10分以上掛かる物件というのは、それだけで条件的に不利だと思う。
　実際、東京23区内、急行通過駅から徒歩6分の物件を新築4年で偽装マンション問題の逆風の中、
購入価格の16%落ちで売却できた。
　よく郊外マンションが3年落ちで半値といわれるのに対し、環境面等で妥協しながらも立地を
優先した結果、高値で売却でき住み替えがスムースにできた。

　立地以外にもこの物件は環境面で悪条件が多い。たとえ安値で購入できたとしても、資産価値は
期待できないし、価格が低いと住民層も低所得層が多くなり、修繕積立金、管理費の滞納が発生し
マンションの維持管理がままならなくなるおそれがある。そうなると、経済的に余裕のある住民は
出て行き、どこにも行き場の無い当初からの住民と、安値の中古価格で購入した新住民とでスラム
マンションになる可能性がある。

　余計なお世話と思うだろうけど、安物買いの銭失いにならないよう、そこまで考えて検討しているのか
購入経験者として書込ませてもらった。

確かに購入前から買い換えは考えずらいが、立地的にほとんど無理だな。
隣が斎場で鉄塔付きじゃ、なかなか売れないだろ。

しかも斜面ですよね？
あと13分で歩けるかな？

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業者でもなんでもないですが、あそこから港南台まで徒歩１３分で行けるかな？
実際に歩いてみました？

地元の土地を知っている人なら、多分多くの人がそう思うはず。

悪口ではなく、素朴にそう思うので、２９みたいな書き込み見ると
業者じゃないか～？と思ってしまうんですよね。

別に買うなって言ってる訳ではなく、購入する方には
正確な情報で選んでほしいので

実際に、駅から歩いてみるのを強くお勧めします

すぐ側に大きなスーパーがありますから、買い物は便利ですよ。
あと、バス停も近いですから、バスで大船に出るのも
いいでしょう

私は歩きましたよ。

歩かないで買うわけないじゃないですか。駅近マンション
じゃあるまいし。


上の方、なんでバスで大船なんですか？
大船によく行かれるんですか？


どうして近くに住んでる人がこのサイト見てるんですか？
荒らしは止めてくださいね。

荒らしとは思えんな。業者にとっては荒らされているのかもしれないが。

検討板なんだから、自由に書いて良かろうに。それにモデルルームから遠いんでしょ？自信かあれば何書かれても良いかと。

あと他業者と言っても競合する物件ってある？

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荒らしのつもりがあるのかどうかわかりませんが、
なんとなくご近所の方がケチをつけたくなる気持ちも分かります。
隣の芝生は青い、と昔から良くいいますが、きっと購入者さんのことが羨ましいんですよ。

あと、ご近所以外の人の書き込みにも言えることですが、
これは自分がひどい物件を掴んでしまったので、
少しでも他の物件のネガな面を探したくなってしまうのではないでしょうか。
人間は多少なりとも他人の不幸を願う性を持っているから、仕方のないことです。

つまらない書き込みは無視しましょう。
住めば都、物件が気に入っている人同士で情報交換して、
有益な場になるといいですね。

↑ある意味かっこいい！

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私も33さんが荒らしてるとは思えませんが？

良い情報でも悪い情報でも、たくさん仕入れて
自分で精査すればいいだけだし。

自分が契約したマンションを良く言わない人＝荒らし
って言ってるみたいですよ…

私も検討対象マンションを見たついでに、
近所にできたマンションの板も見ますし。

実際に近所に住んでる方の情報って、大事じゃないですか？

検討中のマンションのご近所さんから、色々と情報をもらってるんで、
自分も近所の情報を提供できればって思ってますよ。

バスに関しては、
港南台まで歩くのもいいし、
バス停が近いからバスに乗るのもいいんじゃないですか。
ってことじゃないですかね？
大船行きと上大岡行きが多いですから。

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38さんへ
ある立場の人にとっては荒らしというか、嵐なんですよ。
36さんの書き方とか見ていてそう思います

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ただ褒め合う検討板なんて有益か？？
単なるセールス版じゃんね。

ただ褒め合いたいなら、住民版を作ってそちらでお願いします(笑


本当に契約者なのか営業さんなのかどうかわかりませんが、
自分が売ってる・契約してるマンションのデメリットを突かれると、
そりゃ面白くないですよね。
しかも、事実なだけに否定できないので、荒しだと言うしかないですもんね。

超高級のマンションじゃない限り、
どのマンションでもデメリットがあるワケで、
そのデメリットが我慢できる別の何かに惹かれて購入するワケで。

「デメリット発言は荒しだ」じゃなくて、
「そういうデメリットはあるけど、このマンションは○○がすごい！」
って言った方が宣伝になりますよ(笑

３３ですが、ずいぶんヒートアップしてる人がいますね。
私は誓って業者でもないし荒らしている気も無いので
冷静に受けたいと思います。
その他の方々にはわかってもらえているようですし。

近所にマンションが建つことになれば気になるのは
当然ですよね。
ましてや、まさか建つとは思ってなかった場所に建つならなおさらです。
近所では、たいぶ話題に出てきてましたよ。
「あそこにマンション建つんだね～」って。あ、悪い意味や反対ということじゃなくね。

実際に歩いてみて、本当に１３分だった！ならそれで良しです。
私もあそこから本当に駅まで歩いてみたことはありませんから。
意外と近いんですね。よかったですね。失礼しました。

バスは、大船までの便が多くでてますから
・大船まで出る＆大船から帰ってくるのも十分可能
・つまり、二駅利用も可です。
というメリットを伝えようとしたんですけどね。
（反対方向で上大岡までも行けます。ただ、乗車時間が長くなります）


あそこから歩いていける距離で、小さいけどすごく美味しい
イタリアンレストランもありますので、地元民としては
是非おすすめしたいですけど、これも荒らしになってしまいますか？

このマンションのおすすめできる点はイタリアンということでよろしいか？

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徒歩13分は、私の足では楽勝ですね。

近くに「瀬上市民の森」や、そこから金沢文庫や鎌倉に続くハイキングコースなどもあります。
ここが横浜？と思うような自然の豊かなところです。
入居されたら、是非足を延ばしてみてください。

港南台駅に行く途中にある、中華こうなんのパイコー飯。
是非、召し上がってみてください。Ｂ級ですがおいしいです。

瀬上は遠くない？

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実際、歩いてみて１４分くらいでした。それに毎日葬儀があるわけでもなく、斜面に建っていようともしっかり建てられているみたいだから、何も気になりません。けちをつけようと思えば何だっていくらでもつけられると思います

「毎日葬儀があるわけでもなく」ってコメントがもう・・・・

何も気にならないなら、
検討板をチェックする必要ないような・・・

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購入した者ですが、機械式の駐車場が時間がかかりそうですね。


横が森みたくなってますが虫が入ってこないといいですね！

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いいことを書いたり荒らしって言えば営業マン。

このまえ行きましたけど、迷いますね。

まともなこと言ってましたよ。

港南台だけど、あの場所かぁ。でも、安い。

でも、う～ん。。。

最近個性的な新築物件が減っている中、ここはマンコミュファンを引き付ける要素がたっぷりの物件だね。
赤の他人の買物にとやかく言う筋合いは無いが、世間一般の価値観からしたら、？の付く物件だと指摘すると
自称購入者や検討者が懸命に反論するのを皆面白がっているわけ。
　だから、購入者や検討者や営業担当者は何を書かれようと無視した方が良いと思うけど。「蓼食う虫も好き好き。」という諺もあることだし。

みんな暇なんですねー。

自分もそうですが！


やっぱり個性的だと盛り上がるんですかねぇ？？


東戸塚とか根岸とかね～(^^)

建物が結構高い所まで出来上がって来ましたけど、今何階位なんですかね？

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ですねW７階ぐらいですか？


あのあたりじゃ高いですよねー

あ。今日三菱地所見てきました。


高いと思いましたが、いいですね★

↑です。


毎月の支払って大事ですね。


３５年間ですから。
３０歳だと６５歳。

奥さんにプレゼントあげたいし


子供に苦労させたくないし


楽したいし

繰越返済すればいいじゃないですか？

出来るように頑張って働けばいいじゃないですか！

楽して生きたい人に贅沢する資格なし！！ちなみに今は８階か９階じゃないですかね？

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↑なんで繰上返済？無い袖は振れないだろうに。いい加減すぎるぞ

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買える金額内で買ったほうがいいってことですね。

比較的値段が低めの部屋が多いみたいですが、それでも返済がキツいとなるとどうなんでしょうかね？

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港南台は諦めて安いマンション買うしかないでしょw

もう最上階？位まで出来てきましたけど、最近見に行った人いますか？
向のスーパーの屋上から良く見えました～

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駅前の団地が建て替えになるんだから、やっぱりそこ狙うでしょう。

あそこは三井住友建設ですよね！！

マンションができるまで3、4年はかかるそうです。

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今年売り出して、2011年2月竣工です。

カーシェアリングとは、1台の車を携帯やパソコンで予め予約しておけば好きなときに使えるそうです。
僕が話を聞いたときは１日７～８時間は使っていいそうです。ガソリン代は車にガソリンカードがあるから自己負担ではないそうです。

トランクルームは全部屋無料で付いてきます！

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と、言うことは使用料金さえ払えばガソリン代もかからないということですか？？？

ガソリン代はかからないですが、使用料金は１ヶ月単位で使用した人のみ距離と時間でかかるそうです。
でもほんの少しの金額ですむみたいですよ

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カーシェアリングは、わたしにとって特にどうでもいいサービスですが（なんか、めんどくさそう）、トランクルームが無料で利用できるのはいいなと思います。
デザイナーズマンションってことで、凝ったつくりになっていると思いますが、実際どんなかんじですか？
納得？

ちょっと待てよ。
ここって南側、山背負ってるよ。南が塞がってる物件なんて
都内なら無いわけではないけど、港南台でこれはまずいだろ。
近隣ではほとんど聞いたこと無いよ。恐ろしいな〜。
リストもよくこんな土地にマンション建てようと思ったものだ。

夏の午前中は東側から陽は差すでしょうが、西も道路を挟んで
山だから午後は日当たりが期待出来ない。
そして冬は太陽が低いから一日陽が当たらないと思う。
冬に日当たりの無い家なんて病気になりそう。
こういう物件購入するのは不動産に対して全く無知な人だと思う。
30年のローンなんか組んで買ったら最後だぜ。

恐ろしや〜、恐ろしや〜〜。

今リストのサイト見たんだけど。間取り図に方位が書いてないよ。
こんな間取り図見たこと無いよ。怖いな−。
購入検討してる人はマンションギャラリーだけじゃなくて、
現地もしっかり見て下さい。

リストの社員もこの掲示板見てると思うけど、こういうサイトを
作っちゃマズイと思うよ。出したくない情報は書かない、じゃなくて
正直に全て書かないといけないと思います。
広告も比較的若年層をターゲットにしてるようだけど、お客様は
カモじゃなくて、神様だと思って営業してくれ。

ウチは上の方なので日当たりは問題ないないですが。

日当たりうんぬんより、それ以上に気に入った設備があったり、場所がよかったりするんですよ。
あそこを買う人間は無知とかではないんですよ。
僕は無知ですが…

日当たりとか方角とか気にしてたら一生マンション買えないよ！

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東急が駅前で販売するみたいですね。


いくらで出るのかな～。


安いといいですね～。



楽しみです♪

方位気にしてたら、港南台でマンション買えないよ。
もっと都落ちしよーよ。

購入決定してしまった人も見てるだろうから、
あまり精神衛生上良くないことは書きたくないのだが、
「リステージ港南台WIZってどうですか？」と聞かれれば
下記の様に答えるしかないでしょう。

駅からの距離、日当たりや通風は重要ですよ。
日々の生活と健康、資産価値にも影響します。

通勤通学で雨の日風の日、毎日歩くことを想像するとどうか。
日中でも電灯をつけなくてはいけないような部屋での生活はどうか。
通風は確保出来るのか。
今は近くにスーパーがあるといっても、これが撤退したらどうなるか。
もし将来売却する時に売りやすい物件かどうか。
仮に5年後に売却したら金銭面ではどうなるのか。

ローンを組むとは、大借金をするということ。
借金してまで買う価値があると思うのかどうか。

仮にやめるにしてもまだ建ってないんだから、
契約金の損害ですむかもしれない。
よく考えましょう。
自分１人で考えないで、何件も不動産を購入したことがある
体験者や詳しい人、自分や嫁の両親の意見も聞きましょう。

買う買わないは個人の自由ですので、私の言えることは
ここまでです。

日当たりを気にする人は沢山いるだろう。
日当たりを気にせずマンションを建てる業者は少ないと思うが

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日当たりも意外となんとかなると思うよ！

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意外となんとかなるって、あなた・・・。
たしかに上階と1階では違うと思うけど、上階は南にバルコニーでもあるの？
西と東しか空いてないのは同じでしょう。
日当たりの影響で下の方が人気のないマンションは、たとえ上層階で
日当たりが確保出来たにしても、マンション全体の資産価値は
低く評価されてしまうので、問題は大きいよ。

同平米、同地区の新築マンションの70％位の価格なら買う人も
いると思うけど。安いという理由で割り切って。日陰で4千というのは
どうも納得がいかない。
マンションこさえた業者は安く土地を手に入れて、普通の価格で売ろうと
してるんじゃないか？利益を確保するにはいいだろうが、売れ残る可能性も
あるから、ギャンブルだな。下手をすれば最後はたたき売りになる。

まあ、造成費用もかかるだろうから、気持ちは分かるが。いずれにせよ、こんなに魅力に乏しい物件は貴重だよ

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そんな事言わないでよ〜 f(^_^)
日当たり気にしないで生きている人も沢山いるしね！

死ぬ訳じゃないし〜


太陽があたらない位でウジウジ言うのもどうかね〜。

なんか情けないよね〜

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不動産屋曰く、港南台で不動産購入を検討している人は日当たり気にするとのこと。日当たり気にしない人は賃貸にするのでは？
いつ頃完売するんだろうか。注視したいところです。

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85さん。
いや！死ぬよ。ローン地獄にはまってな。

死ぬようなローンの組み方はしてないよ！


ていうかそういう人はローンの審査が通らないよ〜


残念！！

ローン地獄に落ちる前に真面目にコツコツ頑張って働けばいい。


それが一番だよ

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物件購入は3900万として頭金300万円、ローン3600万円で購入。
3600万を3％の金利で35年間返済の場合、10年後に売却を考えたとしてその時に
2915万円位ローン残っています。
売却が購入価格6割の2400万としたら、515万のマイナスとなるので、
売った金額ではマンションを出られない。
よって、事情があって売却しようにも売った金額に515万をプラスしてローンを
完済しないかぎり出られない。これは「ローン地獄」です。

上記のシミュレーションでは頭金＋月々の返済13万を10年間（120ヶ月）
で約1860万円支払っています。他に管理費と修繕積立金もあるでしょう。
さらに515万をプラスしたら家賃20万円以上の賃貸で生活したのと
変わらない結果です。あなたはどうしますか？

売却時の事を考えて買わないといけないのはあたりまえ。
人生は一度きりですので、後悔の無いようにくれぐれもご注意を。

売却のことなんて考えて買わないよ。


だって、１０年後に売ったとしたら
そこからまたフルローンですよ？

高く売却できればいい？

貯金で頭金貯めればいい？

そんなうまくは行かないよー。




駅前の東急だって１０年後にいくらで
売れるの？

東急さん教えて下さいm(__)m




まぁ損するとかの前にまた初めからだよ。

長く住める、間取りと無理のないローン
のほうがいいよ♪

↑結局、何が言いたいんだ？そんなによい物件なら、リストの社員が買えば良いじゃん。安いんだし

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　物件の資産価値は重要だよ。大規模修繕や建替えの時期を迎えた時、
住民の間で費用負担等でもめた場合、資産価値があれば売却して引越す
という選択肢があるが、そうで無い場合、売却もできず、修繕も建替えも
できず、八方塞がりになる可能性がある。
　実際、うちの両親は好立地の物件を購入したので、築30年近く経ち、
建替えの話が出てきたので、面倒を嫌って売却して新築マンションに
引越した。前の物件にはすぐ買い手が付き、スムーズな住み替えができた。
　30～40歳で新築マンション購入しても、永住できるとは限らないから、
将来売却する際の価値も見極めておくことは必須だよ。

見極められる人は買わないよ。現地行けば一発だし

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見極めて購入しました！

何も根拠が無いのに悪いと言うが、あんたらが言うほど悪くない物件だよ。


楽しみだ〜

早くできないかな〜！！

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根拠はだしていると思うよ。
客観的にみて、反論する人の文体が一緒なのが気になる。

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現在の販売状況はどんなものだろうか。

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95が買ったというから、1戸は売れたよ

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先週モデルルーム行ってきました。
残りは１０戸以下になってたと思います。

見事に山を切り崩したところに建ってるなぁとは思いましたが、
隣が葬儀場とかは特に気になりませんでした。
別に嫌なら葬儀場とは逆側の部屋にすればいいだけですし。。
収納も多くていいと思いました。

ただ、ラブホ街はたしかに気になりましたね。

なんかマイナスばっかりでいやですね！
購入したものですが10/10は入居者説明会ですね

マンションもそとのシートが外れたりしてていよいよだなぁって感じです。
楽しみ(ハ。・∀・*)

皆さんはカーシェアは利用しますか？

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