匿名さん
[更新日時] 2020-10-07 17:24:29
1000を超えたので次スレをたてました。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43353/
総戸数:528戸
売主:住友
施工:清水、奥村組
【タイトルを変更しました (仮)麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東 → シティタワー麻布十番(2008.6.19 副管理人)】
所在地:東京都港区三田1丁目100番1(地番)
交通:都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社:住友不動産建物サービス
売主:住友不動産
販売会社:販売代理/住友不動産販売
施工:清水・奥村建設共同企業体
「シティタワー麻布十番」の次スレを立てる
※レスNo.が 950~1,000件に達した場合のみ次スレを立てて下さい
施工会社:清水、奥村組
管理会社:住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2010-07-22 10:53:31
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目100番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分 山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
502戸(非分譲住戸119戸、非分譲住戸用倉庫1区画含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上38階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
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シティタワー麻布十番口コミ掲示板・評判
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69
匿名さん
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70
匿名さん
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71
匿名さん
お隣は30戸だそうですよ。嘘か本当かはわかりませんが。
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72
匿名さん
これから発売されるマンションで魅力的なものが全くない。
多少割高でしたが、ここを買ってよかったです。
いくら安かろうが、そもそも一定基準を満たしていない
マンションには住みたくありませんからね。
港区でのよい物件は、ここが最後だったのかな。
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73
匿名さん
俺は三井にしたけど、確かにこの2棟のタワーは周辺環境も考慮して、港区では一番いいと思うよ。惜しいのは六本木の建設中のタワーかな。
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74
匿名さん
そうなんだよね。
やはりマンションは大規模(開発)に勝るものはない。
大規模じゃないと、ランドスケープとかどうしても
しょぼいものになってしまうし。
お近くのパーマンみたいに仕様・グレードを無理矢理
高めて豪華にしても、ランドスケープのしょぼさは
どうにもらないよね。
もう、港区でこのレベルの規模の開発なんて、そうそう
できないのではないかな。
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75
マンション住民さん
六本木は俗に言う△屋敷。
私の両親は、昔の人なので物凄く嫌がっていました。
サービスなど興味を持って見ていましたが、
敷地図を見てゴミ箱に捨てていました。
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76
匿名さん
No.480 by ご近所さん2010-10-12 20:44
ガーデンフォレストは447戸の分譲で残20戸近くまで減っている
ここの近所の竣工済み物件で分譲戸数の近い住友の麻布十番は100戸近い残戸があるし、麻布十番のパークコートも30戸以上の残戸がある。最初から40戸規模の分譲戸数しかないアトラスタワー六本木は完成後半年過ぎて30戸以上の残戸がある。
ここの売れ残りが売れないって言うのなら、お前ら無職の大好きな所有権物件の在庫はいつ完売するのか答えろよ
逃げるなよクズ
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77
購入検討中さん
いやいやいや~~
この2棟のマンションは、やっぱり凄いよ~~
平均金額は1億3000万だよ~~~
両棟合わせて1000世帯。
たとえ100件売れ残っていたって
凄いぜ~~
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78
匿名さん
確かにね~。地権者分除くとあわせて750戸くらい?
今どれくらい売れ残っているのかしらないけど、両方で
100戸だとしても、これだけ高額のマンションが、
このご時世にずいぶん売れたもんだ。
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79
匿名さん
間取りのパターンを見ると、あと30戸くらい?
ttp://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azabu/roomplan.html
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80
匿名さん
営業さんの必死さからみて、売り切るまであと2年はかかるな。
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81
匿名さん
ttp://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mita/detail.cgi
あと32戸ですか。大変ですね。
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83
匿名さん
この間前通ったとき、マンションの縦方向に垂れ幕が掛かっていて(窓)、どれだけ売れてないんだろう?って思った、、、、
場所は便利でいいけどね
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84
匿名さん
実際、掛かってる垂れ幕やらを見てから検討、購入に至った人っているのかね?
すみふはホント容赦ないよな。。。
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85
匿名さん
この時代、この価格帯で、これくらい売れてれば上出来じゃないか?
しかもスミフなんだから5年売れなくても何ともないでしょう。
大変なのは中にいる営業くらいじゃん。
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86
匿名さん
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87
匿名さん
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88
匿名さん
これだけの数の売れ残り全部値引きしたら
赤字物件になるだろうから言ってるんだけど
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89
匿名さん
もしそうなっても、赤字で困るのはすみふの自業自得。
5年つうと今のWCTくらいかな?
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90
匿名さん
入居開始後であれば割引率は様々であっても普通値引くでしょう、、、
どことはいえないけれども実際提示があるんだから。
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91
匿名さん
まあ、スミフだって、全部売りきれるとは思っていませんよ。
実は、売れ残っても、スミフの赤字って、たいしたことないんです。
現在5~10%の戸数が残っているとして、5年後は、2~3%でしょうか。
売れ残るは高額物件に偏るから、販売価格ベースでは、5%程度になるかもしれません。
それを3割引で売ったとしても、5%×30% = 1.5%(たったの)のロスですね。
販促コストと比べたら、たいしたことありません。
はじめから1割、2割安い価格を設定する(あるいは値引きする)より、
そっちのほうが利益を上げられるのです。
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92
匿名さん
話は変わりますが、東京タワーが見える側の部屋はよかったです。
ただ、高くて買えそうもありません。
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93
匿名さん
>>91
でも最近WCTのアフィ広告かなり出してるよね
スミフもかなりあせってるんじゃないだろうか
実際スミフの財務諸表はたいしたことない訳で
借入レートもせいぜい JGB+60bps前後
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94
匿名
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95
匿名さん
ここは東京タワー側が高速に面しているのがネックだね
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96
匿名さん
どうせ窓が開かないし、高速は関係ないんじゃない?
この辺から六本木にかけては基本的に高速が近いから、
それを避けるとなると、ちょっとお高くなりますよ?
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97
遠くから見える人
>95
高速に面してるって、道路を挟んだうえに建物があって、高速はさらに川の上なんだが、ちまたではそれでも面してるっていうのね。
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98
匿名さん
まぁ、すぐ近くに高速があることに変わりはないよね。
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99
匿名
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100
匿名さん
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101
匿名さん
まだかなり売れ残っていると思うよ。
自宅から見えるけど、最上階から5回下の部屋から始まっている 北西角部屋の一番角の窓に張ってある シ テ ィ タ ワ ー 麻 布 十 番 の文字が、全部、そのままのこってる。。。
あの角部屋が、あの階続きで全部売れ残ってるっていったいどういう売れ行きなんだろうという気がします。
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102
匿名さん
北東角部屋は確かにだいぶ残っているみたい。坪単価が高いからかなあ。東京タワーは綺麗だけど、東麻布の街はごちゃごちゃしているよね。
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103
匿名さん
自宅(高層階)から東京タワー、六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、城山ヒルズ、パークコート麻布十番、シティタワー麻布十番なんかが全部俯瞰で見えるけど、家賃20万円台から借りられるからね。利回り5%としても7000万円台で買えるから、億単位の金を出して、土地の持分もほとんどないような高層マンションの所有権を交わされる必要性は全く感じないな。景色に飽きれば別の目新しい景観、利便性の賃貸に写ればいいだけだし、ここの景色も、1,2年住んでいれば飽きてくることは否定できないからね。
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104
匿名さん
東京タワーはしばらくはサブの電波塔とするらしいけれど、あのイルミネーションはいつまで続くか不安
景色だけでマンションを買っても、それが永遠に続く保障はないよね。。。
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105
匿名さん
>103
景色飽きたら引越しとか、そーいうの独身ならではの発想だと思うよ
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106
匿名さん
東京タワーを俯瞰で見える・・・
スカイツリー以外無理かと思うのでそちらにお住まいか現場の方なのでしょうか。
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107
匿名さん
釣りだかどうだか分かりませんが、
突っ込みどころの多い103の書き込みで、
小盛り上がりといったところでしょうか
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108
匿名さん
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109
匿名さん
いや~101の書いてることは通った時自分もそう思ったよ。。。
あれやめた方がいいんじゃないのかな?
すごく安っぽくなる
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110
匿名さん
それより最近ネットで麻布の取り上げられ方すごくない?
芸能人とか当たり前だったけど、最近は夜カフェとか夜デリとか超充実!
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111
匿名さん
一度麻布に住むと青山とか代官山とか住めなくなるね。恵比寿に住んでた時代が懐かしい。。
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113
近所をよく知る人
QOLは麻布十番の圧勝。
青山は見掛け倒しで実用性の薄い土地柄だった。
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114
匿名さん
青山より麻布十番の方が上ってことで良いけど、あちこちスレ荒らしまわるのだけはやめてくださいね。
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115
匿名さん
そりゃ、下町情緒たっぷりの麻布十番の方が暮らしやすいでしょう。青山に住んでいる人はそんなの求めてないし。
113さんは何がいいたいのかね。
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116
匿名さん
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117
近所をよく知る人
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118
匿名
スミフは高いまま売れ残りが安く完売より評価されますから
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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