シティタワー麻布十番ってどうですか？【Part2】

もう検討すらされないマンションなのね。

夏暑いって気づいたから、
北向きが中古価格にならないと動かないでしょ。

ここは値引きしますか？

有り得ないと思う。もうほとんど売れてるし。

北側や上層階は結構残ってそうだけど。

やっぱ、ダイナミックパノラマウィンドウでしょ。

タワマンっていっても、都心の眺望は汚いな。
ここのHPみてみ。いくら見晴らしがよくても、
汚い風景が広がるだけではね…。湾岸に限る。

都心タワマンの欠点はそこですよね。
見晴らしがよくとも、そもそも風景が汚い。
都心で心休まる風景の物件は、希少です。

>都心で心休まる風景の物件は、希少です。

パークコート赤坂なんて、どうですか？
都心にあっては、それなりに、いい景色ですよ。

都心に住む人は湾岸の倉庫街や真っ暗な夜景が苦手な人が多いし、
湾岸とか郊外に住む人は都心の景色を汚いという。
好みの問題ですね。

埋立地と比べられたら、立つ瀬が無いよね。
埋立地・湾岸地域は運河とお隣のタワマンだけでしょ？
それに湾岸の人が住みたくても住めない値段でしょう。

まあ、湾岸は不便だしここを検討する人の視野には入らんでしょ

南向きに住んでいるものですが
非常に緑が多くて心休まる眺望です。

本当に美しい眺めというのは、部屋の窓に広がる、森の中にいるような
緑の美しさをいうんじゃないかな。見たことないとわからないと思うし、
タワマンでは無理かもしれないけど。

軽井沢あたりに隠遁すれば希望はかなうわな。東京23区のスレでそんな事言われても。広尾ガーデンヒルズあたりでも森の中とまではいかないし。都心に住むのは別のメリットを求めてるって事よ。
そのあたりは｢好み｣だけど、金がなければ好みを反映させる俎上にも上がりはしないし。

埋立てと比べんな
WCT　すっこんでろ

港区は場所によっては緑は多くて閑静な所も有りますよ。
湾岸地域に暮らしている人にはその価値は多分分からないと思うけど。
首都高から見るあのタワマンの林立した姿は異様としか思えない。
そのマンション群を見て心が休まるとは思えないけど。
まあ、住めば都。価値観も様ですね。

＞港区は場所によっては緑は多くて閑静な所も有りますよ。

あるっちゃあるけど、部屋の窓からの風景が本当に美しい
部屋は、かなりレアですよね。相当物件巡り？しましたが、
かなりレアものと思いました。

港区ではないですが広尾のガーデンフォーレストにウェリス麻布狸穴と有栖川パークハウスと麻布十番に白金です。
最終的には白金に決めましたけど。
先ずは緑の多さで決めましたよ。それと住環境。価格は桁が一つ余分でしたが。（笑）

ここは決算期でも値引きしませんか？

白金の街も色々。
アパートが建ってるエリアもあるね。

というか、日本語として成り立っていないのが気になる

港区がどうかというより、タワーマンションは地面から距離が離れますから、
緑に囲まれたいのなら、低層マンションしかないでしょう。
私は高層からの景色が好きですけれどね。

＞ここは３割は軽く割高な価格設定でした。

もともとの価格設定は、坪どれくらいなのですか？

ごめんなさい。
本当は価格設定なんか知りません。
煽ってみただけです。

でも、港区の物件で４割も値下げするなんて、
信じるほうがバカなんです。
私には罪はありません。

ならば、坪320～330万円で買えるマンションを買うまででござる
この物件に手が届かなくて可哀想でござるが、仕方がないでござる

たしかに一般の感覚からすれば、港区は高いかもしれませんね。
他にお買い得な地域はあるので、無理に買わなくてもいいかと思います。
地権者物件狙いというのも寂しいですしね。

それはあんまり関係ないんじゃない？笑
その友達が不動産会社勤務とかだったら少し微妙な空気が流れそうだが。

2割でも引けば、すぐ売れるのにね。引かないんだな、スミフさん。

売れ残りという表現はちょっと極端かも。
高額物件は施工後に実物をみて買う人が多いと聞きますよ。
ココは億ションだからね。

今のご時勢、高級物件を買える人が少ないのですよ。豪気な人が少なくなったというか。
麻布という立地が下町庶民の街というニーズの読み違いはありますが。

工業地帯に作っちゃいかんよな。

別にいんじゃね？

シティタワー、未だに目立つほどに売れ残りがあるのでしょうか。
それともさすがにもうだいぶ売れているのでしょうか。

夜の首都高走ればわかります

あと3~40戸くらいでは？

済みません、夜の首都高走ること滅多にないもんですから。

ただ、こういう書き方しているということはやはりまだ売れ残っているということなんですね。

まぁね、最近は、ここ買えるくらいの富裕層が減ってきているからね。

大金持ちはここを買わない。ちょい金持ちが減ってきているということか。もうちょっと値引きすればいいのにね。

物件HPで、割と正確に現在の在庫状況が反映されていると思う。
（自分がMRで勧誘を受けた物件の間取りが、他の人に売れたらすぐに削除されている。）

HPによると、24タイプの間取りが残っている。
残りの部屋で間取りの重複は少ないから、現在残っているのは、30戸弱ではないか？
50㎡台と70㎡台がそれぞれ1戸、あとは全部80㎡以上（90㎡台が中心）

30戸というと多いように感じるが、実際は9割以上が売れたことになる。
あれだけ多数の高額物件をよく売ったものだと思うよ。
これからが大変なんだろうけれど、多少の売れ残りも織り込み済みでは？

本当に３０戸なら最終期な気がするけど。

↑非分譲住戸119戸

なるほど。
ところで、第一期、第二期の売出し戸数って、どこで見れますか？
情弱でスミフ

>50
タワマンて普通は同じ間取りの部屋がいくつもあるもんなんだけどね。
ホントに残り３０だったらびっくり。

だれか、スミフに聞いて確かめてくれないかなぁ…
聞いたら、「企業秘密」とか言われるのかな？

アークの裏のタワマン、販売されるんですね。
ただでさえ、タワマン相場がくずれてきているのに、
大丈夫だろうか。

興和と三菱が組んでるやつですか？静かなところですが、高そうですよね。

担当者に聞いたら、思っていたよりも結構売れていました。
お隣の方が少し買いやすい価格なので、売れているそうです。
その差も10戸位でした。

かっこいいー！シティタワー有明みたいですね！

好評分譲中　住友不動産の垂れ幕？が売れてなさを感じさせるんだよね。
あの10戸以上、売れてないんでしょ？

ガラスウォールだから、昼間みるとわかりやすいよ
特に南側は、日射が強いせいか、みなさん厳重にカーテンを閉めていらっしゃるので、よくわかる。
南側のほうはほとんど入居済みのようですね。

北側のカドは宣伝用に残しておいて、一番最後の販売になるのかな？
だとしたらセンスが悪すぎるような…

残り13戸か…。

ネガを釣ろうとするのはやめてください

お隣は30戸だそうですよ。嘘か本当かはわかりませんが。

これから発売されるマンションで魅力的なものが全くない。
多少割高でしたが、ここを買ってよかったです。

いくら安かろうが、そもそも一定基準を満たしていない
マンションには住みたくありませんからね。

港区でのよい物件は、ここが最後だったのかな。

俺は三井にしたけど、確かにこの2棟のタワーは周辺環境も考慮して、港区では一番いいと思うよ。惜しいのは六本木の建設中のタワーかな。

そうなんだよね。

やはりマンションは大規模（開発）に勝るものはない。
大規模じゃないと、ランドスケープとかどうしても
しょぼいものになってしまうし。

お近くのパーマンみたいに仕様・グレードを無理矢理
高めて豪華にしても、ランドスケープのしょぼさは
どうにもらないよね。

もう、港区でこのレベルの規模の開発なんて、そうそう
できないのではないかな。

六本木は俗に言う△屋敷。

私の両親は、昔の人なので物凄く嫌がっていました。

サービスなど興味を持って見ていましたが、
敷地図を見てゴミ箱に捨てていました。

No.480 by ご近所さん2010-10-12 20:44
ガーデンフォレストは４４７戸の分譲で残２０戸近くまで減っている
ここの近所の竣工済み物件で分譲戸数の近い住友の麻布十番は１００戸近い残戸があるし、麻布十番のパークコートも３０戸以上の残戸がある。最初から４０戸規模の分譲戸数しかないアトラスタワー六本木は完成後半年過ぎて３０戸以上の残戸がある。
ここの売れ残りが売れないって言うのなら、お前ら無職の大好きな所有権物件の在庫はいつ完売するのか答えろよ
逃げるなよクズ

いやいやいや～～
この２棟のマンションは、やっぱり凄いよ～～

平均金額は１億３０００万だよ～～～
両棟合わせて１０００世帯。

たとえ１００件売れ残っていたって
凄いぜ～～

確かにね～。地権者分除くとあわせて750戸くらい？
今どれくらい売れ残っているのかしらないけど、両方で
100戸だとしても、これだけ高額のマンションが、
このご時世にずいぶん売れたもんだ。

間取りのパターンを見ると、あと３０戸くらい？

ttp://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azabu/roomplan.html

営業さんの必死さからみて、売り切るまであと２年はかかるな。

ttp://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mita/detail.cgi

あと32戸ですか。大変ですね。

この間前通ったとき、マンションの縦方向に垂れ幕が掛かっていて（窓）、どれだけ売れてないんだろう？って思った、、、、

場所は便利でいいけどね

実際、掛かってる垂れ幕やらを見てから検討、購入に至った人っているのかね？
すみふはホント容赦ないよな。。。

この時代、この価格帯で、これくらい売れてれば上出来じゃないか？
しかもスミフなんだから５年売れなくても何ともないでしょう。
大変なのは中にいる営業くらいじゃん。

5年売れないものが5年過ぎてから売れるのだろうか

これだけの数の売れ残り全部値引きしたら
赤字物件になるだろうから言ってるんだけど

もしそうなっても、赤字で困るのはすみふの自業自得。
５年つうと今のＷＣＴくらいかな？

入居開始後であれば割引率は様々であっても普通値引くでしょう、、、
どことはいえないけれども実際提示があるんだから。

まあ、スミフだって、全部売りきれるとは思っていませんよ。
実は、売れ残っても、スミフの赤字って、たいしたことないんです。
現在5～10％の戸数が残っているとして、5年後は、2～3％でしょうか。
売れ残るは高額物件に偏るから、販売価格ベースでは、5％程度になるかもしれません。
それを3割引で売ったとしても、5％×30％ = 1.5％（たったの）のロスですね。
販促コストと比べたら、たいしたことありません。
はじめから１割、2割安い価格を設定する（あるいは値引きする）より、
そっちのほうが利益を上げられるのです。

話は変わりますが、東京タワーが見える側の部屋はよかったです。
ただ、高くて買えそうもありません。

憧れの東京タワーが見える高層マンションがほしい。

ここは東京タワー側が高速に面しているのがネックだね

どうせ窓が開かないし、高速は関係ないんじゃない？
この辺から六本木にかけては基本的に高速が近いから、
それを避けるとなると、ちょっとお高くなりますよ？

＞95
高速に面してるって、道路を挟んだうえに建物があって、高速はさらに川の上なんだが、ちまたではそれでも面してるっていうのね。

まぁ、すぐ近くに高速があることに変わりはないよね。

中国人がお買い上げ

イタリア人もお買い上げ！