ヨコハマ オールパークス - YOKOHAMA ALL PARKS ＜ヨコハマ　PAR区 project＞ -1-

>>810　いい情報ありがとうございます。人混みが嫌な時はそちらのほうがいいかもしれないですね。

今日オプションを見てきましたが、入居される方はどんなものを選ばれるんですか？

あと、810さんの情報はありがたかったです。ありがとうございます。

今日契約して早速オプション会の見学をしましたが、はっきりいって朝から長時間で結局何も決めずに終わりました。

フローリングはやる人が多そうですが、本当に必要なのか別のマンションに住んでいる人に聞いてみるつもりです。
あとエコカラットが気になりました。

ウォシュレットとエアコンはかなり高いですね。

>>808
＞２．みんどがどうだ、自分の住む町にはくるなとか偉そうに言えるやつ（相手にする価値も無い）
括弧書きを見ると相当お気に触ったようですが、
言われた対象が不法駐輪を奨励していたんだからしょうがないですね。

相手にする価値もない理由がわかった。消えてくれ。。。

818さん

私もオプションは悩みましたが結局何も申し込まないことにしました。
食器洗浄機など憧れのオプションもありますが、今が賃貸なので特に
なくても困らないかなと。ウォシュレット、エアコンに関しても自分
で購入すれば安くすみます。カーテンだけは設置してもらおうかと思
ったのですが、気に入った柄もなかったので同じく後付け対応するつ
もりです。川崎、横浜近くでカーテンレールの設置もしてくれる業者
があればどなたか教えてください。ニトリはどうなんだろう？？

マンションという大きな買い物をすることで金銭感覚がマヒしてしま
いますが、これから始まる長いローン地獄に備えて節約です（笑）。

OP

食器洗浄機…嫁さん後片付け楽ちんに♪　つけます。
ウォシュレット…今時のマンションで・・・つけます。
エコカラット…これだけで室内空気キレイに　つけます。
フローリング…指定業者がいまいちなので別会社でUV予約します。
ピクチャーレール…これは必須！前回マンション購入時つけなかったので後々後悔したので。。。

取りあえず頼むオプションこんぐらいかな？


>>821
カーテンにとりはやめときましょうｗ
金銭感覚マヒしてるのならこの際
Marimekkoとかにしては？
良く目につくものを低コストに抑えると
後々後悔しますよ。
友人等を招待するなら尚更〜

>川崎、横浜近くでカーテンレールの設置もしてくれる業者
無難に大塚家具とかいかが？

横浜東口近くのオフィスビル１階に一万円からのオーダーカーテンのチェーン店があります。
ビルの立体駐車場も無料になります。
レールの取り付けもしてくれるし、うちは安いカーテンでもいい子供部屋はここで買いました。

あとは、ホームズや島忠の家具屋系ホームセンターのカーテン売り場でもやってくれますよ。

カーテン屋であれば、みなとみらいのワールドポーターズの何階かに家具店が集まってますが、そこにもカーテン屋が数店舗あります。

皆さんカーテン情報ありがとうございます。大変参考になります。
来客があるリビングは良いものにした方が良さそうですね。

ところで話しは変わりますが、借入日（予定日）が３月２７日と
なっている場合は３月の金利が適用で間違いないのでしょうか？
念のため銀行担当者とナイス担当者に確認しようと思ってはいる
のですが、鳩山内閣のもとでは３月と４月で金利も大きく変わる
可能性もあるのではと心配です。

>>824

3月適用なら基本3月の金利かと思うけど
末日だしと気になるようなら借り入れ銀行に直接聞いた方が良いよ。
この時期変動が良いか固定が良いか
色々考えるのが楽しいのよね。

食器自動洗浄機とかウォシュレット見たけど、定価で買わすなや！

ピクチャーレールなんて埋め込みでもなく、小学生でも後付け出来る作業や

こんなもん簡単に付けられるし、もっと良いもんいくらでもあるやん！！


まじオプション会はガッカリや～！(怒)

ニトリのカーテンで一年に一回変えるで～

えっ！？
カーテンレールとピクチャーレールもＯＰなの！？
久しぶりにびっくりした。

ピクチャーレールは入居前につけないと
規約上の問題で後からつけれない場所があるから
OPでやっちゃった方が良いよ。
レール代なんてたかがしれてるし。
ニトリはやめとけって（爆

>>827
カーテンレールはブラインドとかに変えたいんじゃないの？


しかし今時ウォシュレットもついてないのが
ナイスクオリティだよなぁ

駅から遠い物件は、見栄えよりも安さが一番。

ピクチャーレールってけっこう付ける人や、付ければ良かったという
人が多いけど・・・絵とか飾るつもりなければ必要ないよね？

>>830
はい、そうです。

部屋のアクセントに額に入れたポスターとか
飾りたくなるさ。
モダンにまとめるなら尚更ポイントに欲しくなるとこ。
個人的には安い買い物なんだし
ピクチャーレールはあったほうが良いかなと。
使わないなら使わないで別に邪魔になるものでもないしね。

>>829
見栄えそれほど良くないんですが・・・
プールはネタ（使わないけど）になるし嬉しいけど

ピクチャーレールをつけるなら、家具の配置が落ち着いてからのほうが良いです。
付けた後で、ほい、しまったとなる人が結構いるようです。
（隣との境の壁などは跡付けは管理規約で禁止されるので、これに関しては見込みでやるしかないですが）

第３街区の売れ行きはどうなの？知っている人いたら教えて！

ピクチャーレールって壁に付けるの、それとも天井？
ま、どっちにしても天井は二重だし長谷工は戸境壁も二重だから、コンクリの内側で専有物、自由に付けられるのでは・・？(支柱の位置を壁の上から探すの面倒かな)

>>835

おい笑わせるなよｗ
俺のお茶返せ！！！

>>827
カーテンレールは付いてるみたいですよ。
（わざわざ書く事じゃ無いですけどね。）

駐車場の抽選が2月にずれ込むみたいですね。第三期も先週までのSUUMOには12月中旬から販売開始って書いてあったのに、今週号を見たら1月中旬になってました。何かあったんでしょうか？

てっきりカーテンレールはＯＰでカーテン買わないと付いてないの
かと思ってた、安心しました～。

だいぶ外観が見えてきました。今月の建物上棟見学へ行ったら何か
した方がいいのでしょうか？内覧会じゃないから特にメジャー持っ
て行ったりチェックしたりする必要ないですよね

30分もあるんで、チェックする必要はないと思うんですが、メジャーくらいは持って行っても良いかも知れませんよ。

来週末までには、オプション申し込むんやったら決めなあかんやん。
初めに申し込もうと思ってたのから、だんだん変ってきたんやけど皆さんどないなん？
３１０世帯が申し込んでる割には、ノリが悪いやん！！
積極的に意見交換しようやぁ

カーテン：　川島織物が気に入ったし、仕上げがいい感じやったけどちょいと高かったのでカーテン専門店に見積もってもらおうかなと・・・

照明：　オーデリックって一応４０％引いてくれるみたいやけど、ネットやったらもっと安いんで、自分で頑張ってつけようと思います。

コーティング：　なんか、業者がやる気なかったんですよねぇ。。。これもネットで見積もり取って決めようと思います。友達のマンションよりかは安いんですけどね。。。

ウォシュレット：　なんで、トイレに付いてないんよ。。。って思ってるんやけど、家電量販店で買いますわぁ。

エアコン：　意味解らないぐらい高いんで、家電量販で買いますわぁ

ネームプレート：　何となくこれだけは皆さんと一緒が良いなと思って頼もうと思ったのですが、一回ホームセンターに行ってみます。

あれっ、買うもんがないかも・・・・・・・・・・・・・

>>840

オプション全て高いのでほんと買うもんないですね。
私はこうしようと思っています。

カーテン：縦型ブラインダーを考えています。まずホームセンターでいろいろみて、相談してから決定。
２重サッシ：来年冬が来る前に自分でつけます。サイズさえ合えば取り付けできるようになっています。
照明：Lはシリングファンつきで。
コーティング：UVコーティング業者を探します。
ウォッシュレット：今賃貸で使ってるのをそのまま使用。
エアコン：５、６月ごろ量販店に行きます。
ネームプレート：ホームセンターで。

ほとんどネット通販を利用するつもりです。同じ商品でも値段が比較的に安いので、自分で作業ができるならネットで購入するのがお勧めです。

>4０％引いてくれるみたいやけど、ネットやったらもっと安いんで、自分で頑張ってつけようと思います。

照明はネットでならメーカー品が７０％ＯＦＦくらいで買えます。取り付けもワンタッチ、１分もかかりませんでした。私のマンションのオプション会の説明では、照明の取り付け料が１箇所１５００円、もう、ア　ホか、としか言えません。

全てネットで調べて買うとだいぶ格安で買えますね。
玄関に貼る鏡もネットならかなり安いですね。ただ自分で貼れるかちょっと心配ですが。

エコカラット検討してる方いますか？やっぱりオプションだとかなり高いですよね。

線路に近いところは割安なのかしら。

>>941　エコカラット検討中です。
ネットで買えば安いし、個人でも簡単に施工できます。
マニュアル、貼り方はネットにも満載、入居後夏が来る前にゆっくり考えて施工するつもりです。

住民板が寂しいので、契約者の方はそちらで情報共有しませんか？

ここは第三街区の話を中心にして。

これだけ多彩な施設が揃っているにも関わらず、
ウォシュレットがついてないのには驚きました。
何故そこを削る！？

こちらは、第1街区が完売、今月中旬から第3街区を分譲、
来年の春に第2街区、最後が第4街区の順なんですね。

当初は客足も悪く、苦戦していた事もあり、
あれだけの大規模なので全て埋まるのに時間がかかると思いきや、
モデルルームは大盛況との事なので、捌けるのも意外と
早いかもしれませんね。

モデルルーム、大盛況なんですか？
土日によくそばを通りますが、駐車場に止まっている車は２，３台がいいとこ。
それもいつも同じような車種なので、サクラかなあー。なんて思ってたのですが。

ただ、あのモデルルームの敷地は通学路に開放してあったり、ガーデニングもしてあるので
子供のお散歩の通り道にもいいですね。開放してくれてるのはありがたいです。

パン屋の角の交差点は、見通しもきかず狭いのに工事車両の往来が多くて危ないからね。
それを迂回できるのは便利。

エコカラット、UVフィルム、カーテンを結局オプションでつけることにしました・・・
確かに、高すぎ！アホかと思うくらいぼられ価格と思いましたが
カーテンは引越し当日には付いていれば楽だということと
エコカラットは安いとこに頼んで施工をとも思ったのですが、荷物を運びこんでから業者に入ってもらうのは
めんどくさいし・・・フィルムも同感で・・・値段より楽さを取りました。
ただ、エアコンは、量販店が安く十分だと思いゆっくり探そうと思います！
バルコニータイルもホームセンターで追々購入予定です！（自分で並べるだけですからね）
19日の上棟内覧会楽しみですね！　でも、実は前にモデルルームに行ったついでに
現場見学（ヘルメットかぶるやつ）に急にお願いして行かせてもらったら　案内が
設計士さんしか手が空いてなく、工事中の建物の中を案内してもらいました。
そしたら特別に自分らの契約した部屋に案内してもらえたのです！（設計士さんでないと中までは案内できないらしいです）部屋の中はその時ほぼ出来てて感動しました！景色と日照も確認できたし　バルコニーから
総持寺、ﾗﾝﾄﾞﾏｰｸタワーもみえました！三ツ池タワーも（笑）偶然の案内だったので普通の担当者ではそこまで
案内はできないとのことでした。

>>850

>カーテンは引越し当日には付いていれば楽だということと

内覧会時に寸法はかりに来てもらって
入居2〜3日送らせれば外部業者でも入居時からカーテン付き可能。

>エコカラット
カーテンと同じく

>バルコニータイル
これネットが一番安いよ。自分でやろうと思っているなら腰悪くしないように


うちはOPで頼むのはピクチャーレールぐらい
その他は自分で探した業者に頼むよ。
それだけで150ぐらい浮いたもん（笑
浮いた分で大塚のダウナー布団家族分でも買おうかなと

８５０です
８５１さん色々ありがとうございます。夫婦でシフト制仕事族なもんで入居日も遅らせられないので
余裕があればほんとは、何でも他安いところなんていくらでもなんですけどね。
バルコニータイルももちろんネットでも調べたのですが、TOTOのバーセアにしようと思って
ネットの1枚価格より安いホームセンターを見つけたもんんで（＾＾；）確かに重いし相当量ですしね・・・
後付け出きるものは、引き続きネットと比べながら検討しようと思います。
お互い良い住まいになるといいですね！
昨日はいい天気で　内覧、キッチンから富士山が見えました！

リホームを依頼してるのですが4月以降になると言われました。うちはキャンセルに偶然はいれたんで遅かったからですかね。皆さんはいかがですか？

線路際も発売開始でしょうか？

ウォシュレットも今はピンきりですからね～
人によって機能の必要性は変わるもの．

安っぽいもの，多機能すぎるもの，変に付けられているよりはマシだよ．

３Mのブランドに挽かれてUVだけ頼もうかと思ったけど、結局ネットで業者を探がせるからね～

結局オプションは無しになった

カーテン付けるのって、そんなに難しいの！？

線路と第三街区近すぎないかな。
音やプライバシーが心配。

価格はその分ぐっと抑えるのかな。

>>858
カーテン付けるの自体はそんなに難しくないですよ。オプションで頼めば入居日についてるだけです。
>>851さんがおっしゃっているように、内覧会等でカーテンやさんにサイズを測ってもらえば大丈夫じゃないでしょうか？　ただ、オーダーなら1カ月かかるとかってお店もあるので、早めにカーテン屋さんに相談した方が良いと思いますよ。

500万の割引のオファーって皆さん受けられました？500万安くなるなら買ってもいいかなと思っているのですが。

>>うちはキャンセルに偶然はいれたんで

こんなの営業トークですよ？
「ちょうどキャンセルされて空いた部屋がございます、本日中に決めていただかないと他のお客様が・・・」
真に受けてはダメですから。

500万オファーですか。すごいですね。
私は購入をすぐに見送ったので、具体的な値引き価格について交渉もしなかったのですが。
でも場合によっては頑張ります的なニュアンスでしたよ。
キャンセル住戸、多かったようですね。私も色んな間取りで紹介されましたよ。きっと気に入る方にとっては魅力的な物件なんだと思いますが、我が家は駅近が譲れなかったので見送りました。

値引きって本当ですか？私は一切そんな話はありませんでした。ナイスに講義します。納得できません！

>500万の割引のオファー

釣りに決まってるじゃんｗ

500万オファーって第三街区ですか？第一街区なら良いかなって思ったんですけど、キャンセル住戸も第一街区やったらすごく魅力的なんですが。。。

ここの物件すごい気に入りました。ナイスの物件はどこも設備に高級感があって素晴らしいですね。

第三街区も完売したのですか？すごいですね。

500万の割引:10年間の所得税控除を入れると最大500万安くなるってこと。釣上手

ところで、UVコーティングいいところないですか？
有名なところ2社から見積もりをもらったけど、どっちも30㎡まで同じ値段で
ベッドルームはカーペットなのでリビングと廊下だけのコーティングには高めでした。
サンプルをみたらE社のほうがしっかりできてよかったです。

500万値引き？
無いよ、無い。

100〜200万ならまだあり得るが、500は決算でもない今時点あり得ないって。

ちなみにどのマンションも例外なくキャンセル住戸が出てくるよ。

線路沿いはうるさくて、夏にエアコンフル稼働がきつくないですかね。
マンション名にヨコハマというのもセコく感じて嫌だ。

>>875
そうかなー。そこまで悪いネーミングだとは思いませんがねー。
大規模だし、いいんじゃない。
まっ、そこは人それぞれですな。

第一街区のキャンセルは突発的に出ますよ。まずはモデルルームに行くことをオススメします。規模がでかい分モデルルームも広くて毎回抽選ができたり楽しいですよ。
うちも偶然はいれたんで。

線路に近いところの１００㎡の部屋が最初の話より５００万位下がったみたいですね。音に抵抗感のない人には安いかもしれないけど、私も主人も静かなところがいいので、線路から離れた場所がいくら位になるのか、案内開始を待ってます。

>>871
思わず笑ってしまいました。特に高級感はないですが、子育てにはよい環境ですよね。

そうですか？トイレの高級感とか半端ないと思いますがね。

浴室の高級感もハンパないよね

高級感ってどんな感じですか？
トイレはタンクレス＆洗面台はもちろん、
風呂は魔法瓶＆ジャグジー＆高機能シャワーですか？

ここはすべてが高級でハンパないっすよ。
一度モデルルームを見ることをおすすめしますね。

真面目に検討している方に対して不真面目なコメントが見受けられ残念です。
お世辞にも高級感はありません。いたってシンプルですよ。良くも悪くも
このマンションは立地がポイントだと思います。とりあえず川崎まで歩いて
いける距離、自転車なら５、６分で行くことも可。鶴見が再開発中というの
もいいんじゃないかと。

立地がポイントって…川崎まであんなに遠いのに…どう考えても割高だろ

平坦とはいえ、川崎まで遠いよね
立地と言いますが、ここらへん治安良かったです？

様々なモデルルームも見ましたが、高級感はなかったと感じました。
至って普通。皆さん書いているようにウォッシュレットすら標準ではないのはいまどきいかがかと。
川崎のナイス他物件も見ましたが、天井高が低いせいか圧迫感があり、私は高級感は感じませんでした。

色んな物件回ればわかるでしょ。そこは。

ウォシュレットもないんだ…
いまどき珍しいね！

不自然なくらい短い時間にコメント集中するね。
ひとり何役やってんの？お疲れ！

営業トークとしてウォシュレットは好みのものを付け替えるお客様が多い・・・とか言ってますが、
要は数万のものさえ標準にできないほど、
コストに厳しい物件ってわけ。
節約したコストは、
使いもしない、長期的には修繕積立の重しになるプールとかに吸収されてるってこと。

なるほど、そうともとれますね。
たしかにプールは、後々重荷になる可能性大きいかも。
維持費、けっこうかかるわりに、段々使われなくなったりするんだよね。

高級感漂ってましたよ！部屋も広く感じました！

高級感を感じるかはその人次第なので何ともいえませんね
具体的にどんな設備があるから高級と感じたかを論じてくれないと不毛かと。

高級感が決め手でした！

まあ、モデルルームは高級感漂ってるかも知れません。また、第三街区は線路の前だからちょっと広めに作っていますしね。共有部分はナイスらしい高級感を漂わせたつくりになっていると思います。ただ、実際はトイレでわかるように普通ですよ！

モデルルームのオプションの高級感が決め手になりました！

確かにモデルルームのオプションって良い感じでしたもんね。
人それぞれに決め手があるんで、それはそれで良いですもんね♪

ただ、ちょっとオプション高いっすよ・・・

内覧会とモデルルームとのあまりの違いにガックリはよくあるケースでしょう。
ここがそうなるかは存じませんが。

そんなにがっかりはしませんでしたが、若干狭かったですね。
ベランダからみるセントラルパークが良い感じで、やっぱり公園が多いって良いなと思いました。

６月には近くにスーパーが出来るし、お金がある人は行かないかも知れませんが、ニトリも近いんで良いですよ。狭いのは仕方ないですが、そこは腕の見せ所ですよね♪

広さとか作りとか賛否はありますが、ここの売りは公園じゃないですか。
3年後のフルOpenが今から楽しみでなりません。

素敵な公園まであるんですね！
高級感といい、決め手になりますね！

ここ、高級感が売りなんですね！

８８０　８８１　８８３　８９２　８９４　８９６　９０１　
は明らかに同一人物。高級感がないのわかってて小馬鹿にした
コメントがムカつきますね。ま、卑しい顔してるんでしょうな

えっ、＊＊＊＊団体系かと思っていた・・・

住む人の人間性が高級なのが良い。
ここの設備は価格に反映されているのでほどほどで良いと思う。

どんな高級な設備も一度使えば中古。

タンクレスやジャグジー付で100万の差があれば中古市場では
付かない安い方が売れるます。

衛生設備に資産価値はない。

マンションは立地が重要だよ
ここは川崎駅から遠すぎる
人間性に高級感があるならいいかも

第3は線路沿いなのでさけて、第2を狙おうと思っています。
いつ頃販売予定がご存知の方いらっしゃいますか？

１月中旬には販売開始するって言ってましたが、まめにモデルルームに行った方が良いかも知れませんね。
第２の上層階とか良さそうですもんね。天気が良かったら、富士山も小さいながら見えるかも。。。。。

人間性に高級感とかって、勝手なお世話なんですが確かに川崎駅まで１６分ですもんね。
まあ、八丁畷とか尻手とか１０分以内の駅があっての１６分なんで、川崎駅を使うならちゃりんこで良いじゃないですか。

自転車で川崎駅利用したいけど、駐輪場って空いてるのでしょうか？
ラゾーナに違法駐輪はまずいですし…

違法駐輪はまずいっしょ！！

定期利用は厳しいかも知れませんが、定期利用が抽選で当たるまで毎日１００円払おうと思っています。
今はまだ空いてるって話も同僚から聞きましたが、４月になると人が増えそうですもんねぇ

違法駐輪すると塩浜とかどこだか遠くに自転車持って行かれちゃいますよ。
取りに行くの大変なんです。これが。

検討しているのですが、収納がやけに少ないですね
収納のない四畳半は使いにくいかなと感じてます
まだモデルルーム行ってないんですが、よい間取りありますか？

確かに収納が少ないですね。。。
結構、いろんな間取りがあるみたいなんで、モデルルームに行かれた方がいいと思いますが。。。

第三街区とか広いみたいですしね。

免震の評価が高いのではないですか。
先日モデルルームで体験車に乗ってその違いに驚きました。

第３街区でルーフバルコニーの部屋を検討中です。
ここって、結構広いバルコニー付きの部屋がありますが、皆さんどう思われますか？
売却時の資産価値にはなるのでしょうか？
過去スレから見ていますが、これだけ広いルバニがある物件が多い割には、書き込みが少ないかと・・。