ヨコハマ オールパークス - YOKOHAMA ALL PARKS ＜ヨコハマ　PAR区 project＞ -1-

>300

基本的にはないよ。
「工事の騒音等に関しては容認して頂きます。」と重要事項説明書に記載されています。

ただ、線路側の棟だけは、電車の騒音対策としてT-2等級サッシが使用されています。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

＞３０１さん
回答ありがとうございます。
重要事項説明書をお持ちということは、ご契約者ですか？
差し支えなければ、この物件に決めた理由をお教えいただけませんか？

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決めた理由ですか・・

①立地
私には、立地的に都合が良かったし、川崎へも徒歩圏内で行けますしね。
（実際にMRの帰りに川崎まで歩いて帰りましたが遠いとは感じませんでした）

②保育園
（認可なので入れるといいな〜♪）

③敷地内の公園に期待！
　完成は３年後ですがね・・

④後は、免震、営業さんの対応（頼りなさはあるが誠実そう）

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ナイスの狭い４ＬＤＫは、子育て時期にはいいけれど、子供が育つと中途半端。
所得が右肩上がりで、ライフステージに合わせて買い替えられた時代には
大きな問題はないけれど、終の棲家にはいま一つ。

子供が大人になったときの子供の持ち物どこに収納するのだろう。

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303は意地悪いね。
書いてることはでたらめでもないけど、買えないひがみか。
朝っぱらからご苦労様。

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>>303

>①立地
>私には、立地的に都合が良かったし、川崎へも徒歩圏内で行けますしね。

徒歩圏内と言えばそうですが
さすがにこの季節、徒歩で川崎まではきびしいですよ。
特に帰りがね・・・自転車＋耳ほっか必須です＾＾>>304

>子供が大人になったときの子供の持ち物どこに収納するのだろう。

リフォームすれば問題ないんじゃないでしょうかね＾＾
数百万も使えば間取りなんて変えれますしね。何れにしてもPar区中心に町が盛り上がってくれれば嬉しいなぁ＠ご近所住まいの者より

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川崎近辺で探している我が家には、ここはたしかに魅力的な物件の一つです。

但し、内装仕様の割りにはやや高い感が否めません。そのかわりに後から付加できない免震は確かに魅力的ではあります。

>303
購入者の決めて、分かりやすかったです。

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>>303 決め手わかりやすかったです。ありがとうございます。
実際に川崎駅に行くのであれば自転車になる気がします。徒歩１９分。。。微妙な距離ですね。

>>307 川崎駅行かれるときは駐輪場はどうされているのでしょうか？調べた限りではラゾーナがとめられるような気がするのですが、定期はないのでしょうか？ご近所ということはご存知では？

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参考になって良かったです。。

＞内装仕様の割りにはやや高い感が否めません。
免震を考慮しても、高いな〜と感じますね。そこが一番悩みました。


あと、悩んだ点といえば、

①４LDKへのこだわり？
　狭いな〜と感じましたが、４LDK→２LDKへの間取り変更で少しは解消したかな。。

②買い物？
　スーパーがないような気がします。
　まぁ〜ニトリの横に相鉄ローゼンができる予定なんで何とかなるかと（相鉄ローゼンか・・・）
　ネットスーパーもあるし、川崎にでも買い出しに行くか〜という感じです。
　
③通勤の不安
　JR線の踏切は朝渡れるのか？
　本当か嘘かは分かりませんが、営業さんは８時１０分以前だと、待ち時間は３分程度だそうです。
　ん〜私的には八丁畷が便利なんですが、厳しそうなら尻手を利用します。

④道路
　準工業地帯ですからね〜
　道が狭い割には、車が多いかな〜と・・・

⑤プールって必要？
　実は営業さんに言ったことがあります。
　近くにプールあるし、営業時間も料金も同じなら無意味ではと・・
　でも、計画済みのものだし、ブーブー言っても仕方ないですよね。
　

かな。。

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１００パーセントの家って皆無だといいますから、納得して購入された方に文句付けなくてもいいと思いますよ。
決め手がそれぞれ違いますから。
私はあまりに大規模なのが気になってほぼ買わないと思いますが、ここのような物件がお好きな方もいらっしゃるだろうし、ほんとに心配して買うな！というのであれば、どんな風に良くないのかきちんと説明してあげれば検討の参考になると思います。
けんか腰や嫌味なものいいでは単なるアラシさんと思われますからね。

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おなじナイスの物件なら、ここより川崎駅西口徒歩9分の南幸町の物件の方が
利便性は高いと思います。

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>>309

川崎駅周辺の駐輪所（有料：月額）を利用していますよ。
さすがにラゾーナは通勤の際の駐輪目的のみでとめるのは気がひけます＾＾


>>310

他力本願ねぇ・・・
逆にお聞きしたいのですが自身の努力のみで町おこしってできますか？
Par区によってより周辺の環境が良くなればと思うのは
周辺住民にとっては当然では？
だって今更中止にとかできないじゃない（笑


>>311

踏切の件ですが空かない時は5分〜ざらですよ。
一度現地で確認してみることをお薦めまします。

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ナイス・首都圏営業部の対応には誠意が無い！
マンション購入は3回目だが、こんなひどい対応をされたのは初めてだ。ホントに腹が立つ。


以前は「私に任せてくれませんか〜」と言っていた営業が、値引き交渉をし始めたら
「解らない」「私には権限ない」「弁護士と話して下さい」の一点張りとなった。

販売価格が相場から大幅にズレていることが明らかだから値引きしてくれと頼んだのに、
そんな簡単ことにもきちんと対応できずに弁護士にお願いしちゃうとは、
全く、どうしようもないデベだな。

それに、弁護士出してくるってどういうつもりだよ。脅しか？？(｀▽´)
ま、そんなものになんか全く動じないけどね。
近いうちに弁護士さんから何かが届くらしいけど、中身は何だろなー。
楽しみに待っていよっと。


会社名の「ナイス」っていうネーミングにもセンス無いなーと初めから思っていたが、
それだけに留まらず、設計が変で内装の安っぽい物件に高値をつけてしまうなど、
おかしなところばかりのデベだということが よーーーく分かった。

こういうアホアホ会社とは、もう付き合ってられないよ。 トホホ・・・

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316
まだ販売開始から日が浅いから値引きは難しいのでは。
この時点で個別に値引きをするなら、全体的な値下げをするはず。
個別値引きは、竣工3ヶ月くらい前からでしょう。

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＞「弁護士と話して下さい」
あんた何したんだよ、普通こんなこと言われないよ。

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>316
販売開始してすぐ値引は通常あり得ないです。
デベの経営状況が悪いところは一概にも言えませんが、ここはタブロイド紙等では見かけませんので大丈夫でしょう。

317さんの指摘通り弁護士とって、あまり聞かないです。
契約の後に同じマンション別部屋で大幅値引されたのですか？
そうであるならばココロコスの事例があるので確かに厳しいかもしれません。

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316さん
「マンション購入は3回目だが」ということは、もう契約してしまったのですね。
契約する前にもっと相場を研究すべきでしたね。いったん契約してしまえば、
手付金を放棄して契約解除するしかありません。竣工前に手付金以上の値引き
を他の顧客にしているようなら、「値引きしてくれないのなら、手付金放棄
して解除する」といえば手付金程度の値引きはあるかもしれませんね。
交通利便性や環境から考えて、この物件は現状では割高です。
どうしてもこの物件が欲しいのでなければ、竣工まで待ち、ギリギリの値引き
を引き出してからハンコを押すのが正解でしょうね。

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