| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番） |
| 交通 |
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,424戸（310戸（第1街区）、552戸（第2街区）、113戸（第3街区）、449戸（第4街区）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：10階建て（第1街区）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]ナイス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社
[売主]セントラル総合開発株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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ヨコハマ オールパークス口コミ掲示板・評判
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294
ビギナーさん
ナイスはダメダメってよく見ますが、どこと比べてダメダメなのでしょうか？
参考にしたいので教えてください。
長谷工もダメダメ言っているのも知りたいです！
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295
匿名さん
>>294
わざわざ人に教わらないとダメ具合がわからないのなら知る必要はないでしょう。
参考にする必要もないと思うよ。
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296
MR行きましたが
高すぎです。
この戸数だと、完売するのも無理じゃないかな？
めちゃ安くなれば考えるけど、竣工来年だし、まだまだ値引きは先の話でしょうね。
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298
匿名さん
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299
匿名さん
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300
物件比較中さん
この物件、第一街区が完成した1年後に、第二街区完成とのことですが、工事中の騒音対策って採られるかご存知の方いらっしゃいますか？
例えば、2重窓にして防音性高める等。
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301
匿名さん
>300
基本的にはないよ。
「工事の騒音等に関しては容認して頂きます。」と重要事項説明書に記載されています。
ただ、線路側の棟だけは、電車の騒音対策としてT-2等級サッシが使用されています。
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302
物件比較中さん
＞３０１さん
回答ありがとうございます。
重要事項説明書をお持ちということは、ご契約者ですか？
差し支えなければ、この物件に決めた理由をお教えいただけませんか？
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303
匿名さん
決めた理由ですか・・
①立地
私には、立地的に都合が良かったし、川崎へも徒歩圏内で行けますしね。
（実際にMRの帰りに川崎まで歩いて帰りましたが遠いとは感じませんでした）
②保育園
（認可なので入れるといいな〜♪）
③敷地内の公園に期待！
完成は３年後ですがね・・
④後は、免震、営業さんの対応（頼りなさはあるが誠実そう）
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304
匿名さん
ナイスの狭い４ＬＤＫは、子育て時期にはいいけれど、子供が育つと中途半端。
所得が右肩上がりで、ライフステージに合わせて買い替えられた時代には
大きな問題はないけれど、終の棲家にはいま一つ。
子供が大人になったときの子供の持ち物どこに収納するのだろう。
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305
匿名さん
303は意地悪いね。
書いてることはでたらめでもないけど、買えないひがみか。
朝っぱらからご苦労様。
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306
匿名さん
>>305
303じゃなくて304でしょ？
いくら本当のこと言われたからってそんなにあわてちゃダメですよ。
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307
ご近所さん
>>303
>①立地
>私には、立地的に都合が良かったし、川崎へも徒歩圏内で行けますしね。
徒歩圏内と言えばそうですが
さすがにこの季節、徒歩で川崎まではきびしいですよ。
特に帰りがね・・・自転車＋耳ほっか必須です＾＾>>304
>子供が大人になったときの子供の持ち物どこに収納するのだろう。
リフォームすれば問題ないんじゃないでしょうかね＾＾
数百万も使えば間取りなんて変えれますしね。何れにしてもPar区中心に町が盛り上がってくれれば嬉しいなぁ＠ご近所住まいの者より
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308
匿名さん
川崎近辺で探している我が家には、ここはたしかに魅力的な物件の一つです。
但し、内装仕様の割りにはやや高い感が否めません。そのかわりに後から付加できない免震は確かに魅力的ではあります。
>303
購入者の決めて、分かりやすかったです。
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309
物件比較中さん
>>303 決め手わかりやすかったです。ありがとうございます。
実際に川崎駅に行くのであれば自転車になる気がします。徒歩１９分。。。微妙な距離ですね。
>>307 川崎駅行かれるときは駐輪場はどうされているのでしょうか？調べた限りではラゾーナがとめられるような気がするのですが、定期はないのでしょうか？ご近所ということはご存知では？
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310
匿名さん
>>307
>何れにしてもPar区中心に町が盛り上がってくれれば嬉しいなぁ
ご近所さんまでPar区頼みですか…
他力本願って素晴らしいですよね。
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311
匿名さん
参考になって良かったです。。
＞内装仕様の割りにはやや高い感が否めません。
免震を考慮しても、高いな〜と感じますね。そこが一番悩みました。
あと、悩んだ点といえば、
①４LDKへのこだわり？
狭いな〜と感じましたが、４LDK→２LDKへの間取り変更で少しは解消したかな。。
②買い物？
スーパーがないような気がします。
まぁ〜ニトリの横に相鉄ローゼンができる予定なんで何とかなるかと（相鉄ローゼンか・・・）
ネットスーパーもあるし、川崎にでも買い出しに行くか〜という感じです。
③通勤の不安
JR線の踏切は朝渡れるのか？
本当か嘘かは分かりませんが、営業さんは８時１０分以前だと、待ち時間は３分程度だそうです。
ん〜私的には八丁畷が便利なんですが、厳しそうなら尻手を利用します。
④道路
準工業地帯ですからね〜
道が狭い割には、車が多いかな〜と・・・
⑤プールって必要？
実は営業さんに言ったことがあります。
近くにプールあるし、営業時間も料金も同じなら無意味ではと・・
でも、計画済みのものだし、ブーブー言っても仕方ないですよね。
かな。。
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312
匿名さん
>>311
失礼ですが、本当に契約者ですか？
>①4LDK→2LDKへの間取り変更で少しは解消したかな。。
3LDKにするならともかくわざわざ4LDK→2LDKに変更ですか？
最初から2LDKでいいならこのエリアで他にも候補たくさんありませんか？
>③本当か嘘かは分かりませんが、営業さんは8時10分以前だと、待ち時間は3分程度だそうです。
「だそうです」ってそんな大事なことをご自分で調べもしないで営業にお任せですか？
本当か嘘か分からないまま数千万の契約書にサインされたんですか？
>④準工業地帯ですからね〜
準工業地帯と道路が狭いことは関係ないのでは？
トラックが多いとかならわかりますが。
>⑤でも、計画済みのものだし、ブーブー言っても仕方ないですよね。
「仕方ないですよね」の一言で数十年間管理費を払い続けるおつもりですか？
他の多くの物件にプールなんてない（どっかのバス便物件は除く）なか
しかも「近くにプールあるし、営業時間も料金も同じなら無意味では？」
と認識までしておられるのに、あえてプール付きのココを選んだ理由の第二位が
入れるかどうかすらわからない保育園って本気でおっしゃっていますか？
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313
物件比較中さん
１００パーセントの家って皆無だといいますから、納得して購入された方に文句付けなくてもいいと思いますよ。
決め手がそれぞれ違いますから。
私はあまりに大規模なのが気になってほぼ買わないと思いますが、ここのような物件がお好きな方もいらっしゃるだろうし、ほんとに心配して買うな！というのであれば、どんな風に良くないのかきちんと説明してあげれば検討の参考になると思います。
けんか腰や嫌味なものいいでは単なるアラシさんと思われますからね。
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314
物件比較中さん
おなじナイスの物件なら、ここより川崎駅西口徒歩9分の南幸町の物件の方が
利便性は高いと思います。
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