リエトコート武蔵小杉イーストタワー

小杉周辺は中原あたりでも中古が高値で取り引きされているという状況下で、新築同等のしかも新駅駅前の物件を
わざわざ分譲するというのに、住友不動産が安値で売り出すわけないだろ。

リエトのスレ見るとすみふが直接販売で
リエトクラッシーの最上階を
8000万から800万値引いて販売したのは事実のようです。
その情報によれば
モデルルームに使用した物件なので10％ディスカウントとのこと。
これから販売されるリエト賃貸棟の基準価格となると読みます。

賃貸に出しやすい間取りは
絶対買いですぞ！

クラッシィの売主は住友商事と三井不動産であって住友不動産（すみふ）ではないし、
ペントハウスって最上階って意味のはずだけど、
最上階である４５階に８０００万の住戸なんてもともと存在しないよ。

なんだ、ガセか。
期待しちまったぜ。

値つけが楽しみだ。
ブリリアの270よりおそらく低い値つけになると読むね。
60㎡4500万そこそこなら買いだね。

築数年経過した中古ですけどね。共有施設も劣化しているし、施設も古い。オール電化でもないし、ペアガラスでもない。

>>66
入居済みって、あなたはイーストの住民？とてもそうは思えないけど。

新しいタワーマンションが周辺地域にたくさん建つのが分かっているのに数年前の物件を中古で買う人なんて少ないよ。住友は何を考えているんだ？

安ければ売れるでしょう

芸能人が住んでるフラッシュに掲載された高級マンションてここですか？

でてましたね。コアラの元嫁さん。高級賃貸ですって！

売主はいろいろな選択肢を用意するのでしょう。
1.現在の借家人が購入の意思あり＞借家人に売却。これまでに払った家賃分くらいは安いかも？
2.現在の借家人が短期居住、契約更新予定なし＞退去後に一般の中古住宅として売却。いわゆる相場での売却
3.現在の借家人が長期居住、契約更新見込み＞売却してオーナーチェンジまたは賃貸所有継続。

龍馬伝に出てる某俳優さんもいらっしゃいますね。

ああ、俺も見たよ。

ああいう人ならすぐ買えるだろうに、あえて買わないのかな。

他にも芸能人は見かけますね。

こんなとこ＜購入＞するわけないでしょう？？
何考えてんだか・・

みなさん、よく気付かれますね。
私は街で芸能人とすれ違っても気づかないかもしれません。

結局、追い出されることはなく、そのまま住めるんだね。

あとは、購入希望する場合、どれぐらいの価格帯になるのか。

お笑い芸能人って誰？

竜馬伝の俳優てどなた？

定期借家といえど、100世帯以上の追い出しはさすがにないと思う。
ここは更新料無しが売りで賃料設定も新駅開業前から前から考えると賃料設定割高だった。
それでも住みたいと割高な家賃払ってきた人に2年で出てけとなればかなりのクレームになる。

こういう分譲賃貸住んでるとそのまま住みたいってなる人は多いと聞くから、
定期借家更新しないとした上で相場より少し安値で販売しますよってのが現実的と思う。
出て行かないし、買わないという場合でも、既に長く住みたいと意向がある
投資物件のオーナーチェンジなら投資家にとっても魅力的だ。

高い賃料払える層は優良顧客予備軍だから住友としてもあまり悪いイメージつけるの損だし、
一斉追い出しであえて企業イメージ傷つけるなことはしないでしょう。

別に７７に〈購入〉してもらう必要はないよ。

新聞に出ていたけど、都市再生機構ＵＲが高額賃貸住宅２．６万戸を売却するらしいね。
小杉近辺にＵＲはなかったと思うけど、今後大量の中古マンションが分譲されることになるね。

竜馬伝の俳優さんて誰ですか？

Kさんです。

Kは役名ですか？

誰だか全然わからない

私はここが気に入ってて、クラッシィに乗り替える事を考えてましたが
検討していた頃はもう高い部屋しか残ってなくて断念しました。
ここが分譲されれば願ったりかなったりですが、クラッシィより高い値付けになったら…
早く詳しい説明して欲しいです。

他人が住んだ後でもいいの？

分譲を控えて、管理が厳しくなってました。分譲住民と賃貸住民の軋轢が高まりそう。

>>91
具体的にどんなふうに厳しくなったのでしょうか？

ここは賃貸崩れで中古。

分譲新築の
エクラスと競合するわけではないが
エクラスの価格が参照価格となり
それ以下の値付けで来ることは容易に推測できる。

>>92

特にないと思う。

30代前半の男性でここの住人です。

みなさんの金融資産ってどのくらいでしょうか？
私は4500万円で、不動産はありません。

部屋の広さにもよるね。1LDKなら誰でも住める家賃。2LDK以上だと22万円超える。どれぐらいの年収の人が住んでるのだろう。

社宅で利用している方も多いので、家賃、全額負担している人は少ないかも。

95です。

3LDKで家賃は22万を超えます。

私の年収は2000万程度です。
会社経営してます。

ちょうどいいんじゃん。

↑
自分でがんばってるって感じが伝わってくる。
いいね。

こんな富裕層ばかり住んでんのか、このマンション

2LDK以上は世帯年収2000万円超えていないと厳しい。


来月の分譲はどれぐらいの価格帯に持ってくるか楽しみ。クロスなど共有施設の工事も始まっているね

イーストタワーの分譲でどのくらいの値がつくのか興味津々です。

>>102
クロスなど共有施設の工事って、他に何をやっているのでしょうか？
分譲とは関係ないような…

販売するために見栄えをよくしているのです。エレベーターホールのクロスは酷いですから。

酷いって汚れてるってこと？そんなに触ることもない場所だから、張り替えるほど汚れるとも思えないし、
共有部だけ綺麗にしてもしょうがないでしょ。

少し長いけどリエトの情報をコピペ。

リエトコートウェストの

まだ未入居物件の新価格です。

イーストの販売価格はこれと同じか

あるいは中古入居済みなのでこれより下げてくるでしょう。

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HPの価格はダミーです。以下は登録者向けメールで流れている価格です。

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From: リエトコート武蔵小杉THE CLASSY TOWER <tower542@mecyes.co.jp>
Date: 21 Dec 2010 18:23:40 +0900
To: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Subject: 『価格改定』新春大商談会開催！　１/６よりリビング拡大新モデルルームオープン！【リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ】

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　本メールは【リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ】
　にご来場及び資料請求頂きましたお客様に、マンションギャラリー
　からお届けしています最新の物件情報です。
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東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩５分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩２分！

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南東角部屋・44階・110ｍ2　リビング拡大新モデルルームオープン！
『価格改定』全室南向き・43階・89ｍ2・3LDK　新価格　6,990万円！
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xxxxxxxx様

平素より『リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ』に
格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

さて、当物件では新年１月６日（木）より「110ｍ2・4LDK・南東角部屋」
をリフォームし、リビングを拡大した「3LDK新モデルルーム」を公開する
運びとなりました。

また、キャンセル発生に伴い２住戸を新たに価格改定いたしました。
先着順でのご案内となりますので、是非この機会にご来場頂き、
ご検討賜りますようお願い申し上げます。

なお、マンションギャラリーは、１２月２１日（火）～１月５日（水）まで
年末年始休業期間とさせて頂いております。
１月６日（木）より営業を再開いたしますので、
お問合せ・ご来場のご予約は、１月６日（木）よりお願いいたします。

年始は、ご希望のお問合せが増えることが予想されますので、
ご来場の際は、下記連絡先までご予約を頂きますようお願い申し上げます。

　　☆　ご予約先　⇒　０１２０－１５５－７５０　☆

係員一同、xxxxxxxx様のご来場を心よりお待ち申し上げております。


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　■□■　新　モ　デ　ル　ル　ー　ム　オ　ー　プ　ン！　■□■　　
　　　　　　
　　　　　★☆リビング拡大リフォーム済み！家具付販売！☆★
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　■110-DRタイプ【プレミアムフロア44階・3LDK・110.32ｍ2・南東角部屋】
　　　　　　　　　　
　　○４ＬＤＫ リビング隣の洋室の壁をなくし、３ＬＤＫに変更対応！
　　　２３．４畳の広々リビングダイニングプランに拡大！

　　○開放感のあるカウンターキッチンにリフォーム済！

　　○１１０ｍ2・採光豊かな明るい南東角部屋３ＬＤＫ！
　　
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　　◆リビング拡大（３ＬＤＫプラン）等のリフォーム対応可能（有償）
　　　【４ＬＤＫ　⇒　３ＬＤＫ等のプラン変更ご希望の方へ】
　
　　◆リフォーム対応相談会（コーディネーター個別相談・要予約）◆　　
　　
　　約２０畳のリビングダイニングや、約１０畳の主寝室に拡大する等、
　　様々なご要望に関して、コーディネーターとのお打合せが可能です。　
　　その他にもキッチングレードアップのオプションもご用意！
　　
　　※施工は有償で、お引渡後となります。
　　　場所により施工不可能な部分がございます。
　　　詳細は係員までお問合せ下さい。

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☆★　先着順申込受付住戸　価格帯　★☆　


　　　 3LDK　 89.45ｍ2 ～110.32ｍ2　　 6,990万円～ 9,000万円
　　　 4LDK　 107.37ｍ2～110.32ｍ2　 　7,980万円～11,500万円
　　　 ※先着順対象住戸は全て42階～45階のご案内となります。


　　　　　　　　　【先着順申込受付スケジュール】

　◇営業時間：平日/１１：００～１８：００
　　　　　　　土日/１０：００～１８：００　（火・水定休）
　　------------------------------------------------------------
　　　　　土日祝：１０時～　１３時～　１５時～　１７時～
　　　　　平日　：１１時～　１３時～　１５時～　１７時～　

　【冬季休業につき、お申込受付は１月６日（木）からとさせて頂きます】　
　
　　　　☆　ご予約先　⇒　０１２０－１５５－７５０　☆
　　------------------------------------------------------------

　◇場所　　：ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ マンションギャラリー

　◇お申込の際は、お認印・ご実印・身分証明書（運転免許証・健康保険証）
　　収入証明書（直近２年分の源泉徴収票または確定申告書の写し）を
　　ご持参下さい。
　
　※先着順のため、ご希望の住戸が売却済の場合はご了承下さい。


　 【リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ】の
　　　　　　　　 　ホームページはこちらから
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【売　　主】住友商事株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
【販売代理】三菱地所リアルエステートサービス株式会社
　　　　　　住商建物株式会社
　　　　　　三井不動産レジデンシャル株式会社

《お問合先》━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┏ 『リエトコート武蔵小杉THE CLASSY TOWER』マンションギャラリー
┏ フリーダイヤル：０１２０－１５５－７５０
┏ Ｅメール：tower542@mecyes.co.jp
┏　営業時間：平日／AM11:00～PM6:00(火・水定休)
　　　　　　　土・日・祝／AM10:00～PM6:00
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


No.660 by 匿名さん 2010-12-28 07:54
ま、サッシなど交換可能な部分は
金さえ払えばいいことだけど、コンクリ30～60N、免震・制震なしというのが痛いね。
俺もこの情報をこのスレで仕入れたとき引いた。
すぐお近くの坪単価220万の小杉タワーでさえ、まともな努力はしているのに。

ザ・コスギタワーのコンクリートの強度（柱部分）
01階－02階－１５０（Ｎ/㎟）
04階～13階－１００（Ｎ/㎟）
14階～17階－　８０（Ｎ/㎟）
18階～21階－　７０（Ｎ/㎟）
22階～29階－　６０（Ｎ/㎟）
30階～39階－　４８（Ｎ/㎟）　
40階～44階－　３６（Ｎ/㎟）
45階以上　 － ３０（Ｎ/㎟）



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No.661 by 匿名さん 2010-12-28 08:01
>>659

布製の壁紙などでぶつかった傷が酷いですよね、エレベーターホールのクロス。

エントランス正面の芝生も復旧して欲しい。少しだけ近道なのでみんな通るから、ボロボロになっている。

このマンション、角松立てないの？

年収いくらぐらいから入れますか？、みんなの年収教えて下さい！

出入り激しいってホントなのかな、更新料がないならずっといれそうだけど

出入り激しいってホントなのかな、更新料がないならずっといれそうだけど

2LDK以上なら年収2000万円は必要ですね。

>>107
メールをコピペとはね、文面の一部に細工がしてあり
誰がコピペしているか一発でわかるしくみになっている。
最悪の場合やばいよ、あなた。

>>107さん
一旦個人宛に来たメールは、誰にどのような場所で公開しようと自由で、一切法的に問題になることはない。
知ったかぶりの>>115の言うことに耳を傾ける必要はない。

現在賃貸も分譲も募集していないので、出入りはありません。

>>116
ぱかを言うなよ、通信の秘密はメールであっても保護される。
とんでもないことをしでかしてしまったんだよ。
ピンポン、警察です、ときてもおかしくない。

http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/joho_tsusin/d_faq/d_faq_05.html#5_5

「to」で送信されたメールを時間表示つきでコピペしたひとがいるんだ。
もう相当な有名人になってますね（笑）

>118

そんなおつむじゃ生きていけんぞ！
ま、このマンションの住民にしてはおそまつ。

分譲されると、分譲住民だけで自治会とか作るんだろうか。多数派の賃貸住民と対立するだろうな。

一旦全戸が賃貸に出された後分譲された大規模マンションって前例があるの。なければ全国初として今後注目ですね

調べてみな。前例はある。賃貸の人は嫌なら出て行くだけだから対立なんかしない。

これで注目されるのなら、良い宣伝になっていいですねｗ
実際注目されないのでしょうけどｗ

前例があるんですね。だから住友は強気なのか。

三年で結構ボロボロになるんだね。分譲するなら、クロス以外にも補修した方がいいんじゃない。

三年でボロボロにするとは。家主が可哀想にｗ

クラッシーのスレに興味深い投稿がありました。
イーストタワーの分譲にも関係すると思いましたから
転載します。

今後この問題は超高層マンションの価値をどのように変えてゆくのでしょう？


＞国土省から超高層建築物等における長周期地震動への対策試案が発表されましたね。

＞前から言われていたことですが
＞これにより耐震基準の見直しが行なわれるでしょう。
＞リエトを賃貸から分譲に変更し安売りで売り急いだ理由がわかりましたね。

＞長周期地震動は固有周期が特定の周期帯にある構造物に対して極めて大きな最大値と累積値を与える。
＞固有周期が特定の周期帯にある超高層建物では、標準波・告示波の1.5倍程度の最大応答値と
＞5倍程度のエネルギー入力を想定する必要がある。

＞（1）制振ブレース付架構では制振ブレースのエネルギー吸収により
＞純ラーメン架構に比べ架構が吸収する累積塑性履歴エネルギーが大幅に減少している。
＞また、制振ブレースの累積塑性変形倍率が大きいのは、
＞層間変形角や部材の塑性率が大きい中層部ではなく下層部であり、
＞下層部ほどエネルギー吸収効率が高い。

＞(2) 長周期地震動においても標準波と同様に塑性変形が大きくなると、
＞純ラーメン架構では残留変形が残るが、それを制振構造にすることで最大値と残留変形がともに小さくなる。
＞また、制振ブレース付き架構の境界梁の回転角塑性率は純ラーメン架構の梁端部と同様に大きな値を示すが、
＞残留回転角はほとんど残らない。

＞(3) 耐震補強が困難な建物に対しては免震層を設け、
＞免震層にエネルギーのすべてを吸収させる方法が有効である。
＞免震層の位置は最下層のみならず上層部に設けることも可能である。

リエトコートはどうするんだろうね。

分譲するには時期が少し遅れたね。
単純耐震（要するに柱と梁を強化したラーメン構造）で
長周期地震を組み込んだ新規耐震基準を満たせそうにないのは明らかだしな。
このまま賃貸で行くかもしれないな。

少なくともライバルエクラスは免震で
長周期地震への対応を歌うだろうからな。
デベは当然こうした基準が発表になるのを
事前に知りうる立場にある。

その上でここを分譲に変更するのだから
価格を大幅に下げるなどの販促を練っているかも知れないな。

ま、賃貸だから
エクラスができたら引っ越す手もありだな。
どうせ直ぐ賃貸に出すやついるだろ。

>>128
でも一番たいへんなのはパークだよね、
長周期には対応してないのに59階とかなんで、
長周期対応マンションがこのあとでてくれば
暴落の危険がでてくるおそれもあるような。

エクラスも長周期地震には対応してない。
六本木ヒルズも対応していない。

同じ日に日経BPでこんな警告が。。。
細野透『〜建築基準法改正は空中分解〜』
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20101220/255225/
結局、官僚の天下り拡大のための組織らしい。。。

いつの間にか公式ＨＰが出来ていました。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

クラッシィと東西が入れ替わったと考えても価格はクラッシィ＋α。
小杉物件でこの価格だと瞬間蒸発すること間違いないでしょうね。

中古分譲と言う事を忘れてはいけない。

75.87㎡、3LDK、4980万
64.30㎡、2LDK、4900万
43.88㎡、1LDK、3490万

階も方位も不明だが、中古でこの価格・・

構造・設備がまだ未完成なのも笑えた。
祝！賃貸住人と共存共生

近隣中古市場を考慮しても
安いと思う


コスギタワー、パークシティの
中古の平均は坪単価２５０


イーストは
２１０からで出してきてます

>コスギタワー、パークシティの中古の平均は坪単価２５０

これはyahooなんかに出ている売主の言い値であって、
実際の成約価格はもっと安い。

管理組合とかどうするんでしょうね。
共有部分があるのでクラッシィの分会にするとか？
売主が違うので無理？

24時間換気って１ヶ月つけっぱなしにしたらいくらぐらいかわかりますか？

これだけ安いとかなりオプション入れられるから悪くないね。
ここの共用部の仕様はそんなに悪くないし。小杉の中古価格はしばらくは安値圏で推移しそう。

逆に言うと必要なものは全てオプション追加しないといけない？
普通の装備にしようとすると価格は周りと変わらない？

周囲とはかなり価格差があるから、同じくらいの価格差ならかなりリフォームできるね。
エクラスだと1000万円くらい差があるし、パーク中古と比較しても500万円くらいの差はあるからやりがいあるな。

お見合いでよろしければ安い部屋あるだろうね。
近所のナイスと同じレベルの坪単価でこっちのほうが見栄がれそうだな。
お見合いであることがバレなければw

訂正：誤＝見栄がれそうだな　＞　正＝見栄が張れそうだな

お見合いでよろしければ安い部屋あるだろうね。
近所のナイスと同じレベルの坪単価でこっちのほうが見栄が張れそうだな。
お見合いであることがバレなければw

ナイスより安いよ

今残っているナイスは坪２６０

お見合い部屋じゃない部屋は他のタワーでも高いから一緒だよ。
エクラスはお見合い部屋で坪270万円、リエトは坪220万円、パークは坪250万円。
75平米ではエクラスとは1000万円、パークでは500万円ほど変わってくる。

はい、はい、はい、はい
安いよ、安いよ、安いよ

買ってけ、買ってけ！
リエト坪単価210、はい210．
持ってけどろぼー。

武蔵小杉は価格帯がバラバラすぎて結局どのあたりで落ち着くかまるで見えない。

ほとんどの住民が賃貸居住者なのが、最大のリスク。人の出入りは多いし、管理組合の運営も難しい。賃貸者が綺麗に使うわけが無い。

確かに、賃貸住民ばかりじゃ上手くコミュニケーションとれるか不安。

都会でも高級賃貸は苦戦しているよね。ここも分譲にしたのは正解かも。

安く作ったから安いのでは？

賃貸仕様だから、中はチープだゃ！

中はリフォームすればいいんだけどイロイロとケチのついたマンションイメージは拭えない。

もともと、賃貸だったのがリノベーション無しで一部の部屋だけ、分譲なんて考えられない。

ともかく高値のうちに安普請を隠して売り抜けたい。
というデベの思惑が丸見え。

エクラスの少し下を行こうと虎視眈々と狙っていた。
旨い販売戦略。

買う側にもメリットはある。
しかし、リエト以上の価格はぼりすぎ。
値段を叩いて賢くかいましょう！

マンションとしてはエクラスよりかはこっちのほうがいいだろうね。
駅直結だけが取りえにしてはあれは高すぎる。

大規模補修が必要だな。、あと管理も改善が必要。細かい事だけど、このマンションだけ門松がなかった。賃貸だから手を抜いている。

駅前に、「リエトコート武蔵小杉イーストタワー販売開始。モデルルーム2月オープン」と看板がでてた。

まるで新築分譲みたいだ。

入り口の芝生を修繕した方がいいんじゃない？ どうしても近道でみんな通るから芝生じゃない方がいいね。