横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リエトコート武蔵小杉イーストタワー」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2011-04-08 10:17:11

情報交換しましょう!!

【一部テキストを削除しました。2011.03.01 管理人】


物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

【物件URLを追加しました。管理人】



こちらは過去スレです。
リエトコート武蔵小杉 イーストタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-07-22 05:05:11

リエトコート武蔵小杉 イーストタワー
リエトコート武蔵小杉 イーストタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7(イーストタワー)(住居表示)
交通:東急東横線武蔵小杉駅徒歩6分
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リエトコート武蔵小杉 イーストタワー口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん 2011/02/19 15:53:51

    構造なんてどうでもいい。一般的なタワーマンションが地震で被害を受ける可能性は限りなくゼロに近い。
    阪神大震災も偶然が重なった悲劇だが、あの地震でも被害を受けたマンションは古いマンションか設計に無理があった物件のみ。

  2. 502 匿名さん 2011/02/19 16:04:01

    >>501

    唐突に、そんな前の書き込みをコピペしてどうしたの!?

  3. 503 匿名さん 2011/02/19 16:06:13

    多額の借金または貴重な現金を投入してまで分譲マンションを購入するメリットは稀少性にある。世界にひとつしかない物件を所有できる権利だ。そういった希少な物件は分譲でしか供給されないので、通常は購入するしかない。多くのリスクと損失を背負っても。

    だけど、ここの賃貸人は、そういったリスクと損失を背負うこと無く、希少なマンショに住むことが出来ている。今後は、このマンショに住むためには多額の現金を払わなければならない。

  4. 504 匿名さん 2011/02/19 16:08:47

    どうした? 503も前に出てたののコピペだぞ!
    もしかして、埋めにかかってるのか?

  5. 505 匿名さん 2011/02/19 16:22:07

    分の悪い投稿があると削除依頼するか
    削除人女が削除に応じないと
    埋め草投稿でページを変えるようにしてるんだろ。
    ま、その場合張り付きの弱点ずぼしちゅうことや。

  6. 506 匿名さん 2011/02/19 16:25:54

    埋めにかかっているのは、どうみてもPの方だよね。
    だって、コピペは505の仕業でしょ。

  7. 507 匿名さん 2011/02/19 16:37:56

    506

    がんばって、出張して
    リエトクラッシータワー・イーストのすれも埋めるんだぞ。
    いいな!

  8. 508 匿名さん 2011/02/19 16:47:59

    Pちゃんは、言うに事欠いて、苦し紛れの捨て台詞を吐いて去って行きましたとさ。

  9. 509 匿名さん 2011/02/19 16:50:04

    そうだ、そいやってがんばれ。

  10. 510 匿名さん 2011/02/19 22:39:45

    コピぺには見えないけど。

    建物に吊るしている布製の看板やめてくれないかな。売れ残ったマンションみたいでかっこ悪い。

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  12. 511 匿名さん 2011/02/20 01:31:18

    >>510
    所有者はすみふ、賃借人は分をわきまえないと。

  13. 512 匿名 2011/02/20 01:31:23

    住友不動産は早くあの芝生スペースを手入れしたほうが良いな。

  14. 513 匿名さん 2011/02/20 01:47:51

    あの芝生スペースはクラッシーと共有だろう。

    でもどうするんだろう? 芝生を張り替えても子供が遊べばすぐに剥げてしまう。立ち入り禁止にするわけにもいかないし。

  15. 514 地元民 2011/02/20 03:25:47

    513***みんなで注意して、ボール遊び等を止めさせることが肝要ですよ。513は、ただ批判しているだけ。反省してください。

  16. 515 入居済み住民さん 2011/02/20 08:43:01

    2年以上住んでいますが、共用の外廊下の足音が家の中まで聞こえます。特に朝の時間帯、皆が急いで走っている場合は、かなりの騒音がします。
    おそらく、購入された方はこの音に萎えると思います。
    また、エレベーターがなかなか来ずかなり待たされます。
    他のタワーマンションより、共用部分の作りがチープです。
    ここを
    購入することなどあり得ないです。同じ値段でもっとよいマンションがあります。

  17. 516 匿名さん 2011/02/20 08:49:08

    外廊下? 内廊下だけど、この物件。共有の内廊下の事を指しているなら、確かに玄関付近にいると廊下の音が聞こえる。玄関ドアの仕様なのかな。

    エレベーターはイライラした事ないな。タワーマンションってこんなもんじゃない。

    この価格でもっと良い物件ってどこ?

  18. 517 匿名さん 2011/02/20 08:53:27

    >>515
    クラッシィに住んでるけど、自分の階には内廊下を走る人なんてひとりもいない。
    余裕ある感じの人が多いのは、単に運がいいのかな。
    賃貸棟は、一分を争う激務の方が多いのだろうか?!

  19. 518 入居済み住民さん 2011/02/20 09:20:56

    確かに!廊下の音は共感できる。
    賃貸仕様だと思って壁が薄いと思ってた。

  20. 519 匿名さん 2011/02/20 09:22:46

    走るほど長い廊下じゃないでしょ。子どもならわかるけど、そりゃ、許してあげてよ

  21. 520 匿名さん 2011/02/20 10:51:21

    リエトクラッシーの売りだし価格です。
    リエトって賃貸も分譲も同じ構造でしょ?

    すげ~安くないですか?


    ★90-GLhタイプ  ~45階最上階・3LDK・89.45m2・全室南向き~ ★
      
      ○全居室が南側バルコニーに面し、視界を遮る建物なし!
      ○天井高2,900mmの開放感のある高さ。LDカセット式エアコン付!
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      ○L字型対面式キッチンは、広々5.6畳!

     ⇒ ★新価格★ 7,080万円!(平成22年4月より商談ルーム使用)

  22. 521 匿名さん 2011/02/20 10:54:15

    これだけ広いなら角部屋がいいね。細長い部屋があっても。

  23. 522 匿名さん 2011/02/20 11:03:50

    隣室の音はしないから壁ではなく、玄関のドアの防音に問題がある。他のタワーマンションもこんなもの?

  24. 523 匿名さん 2011/02/20 11:17:14

    リエトは確かに隣室騒音の訴えが多いかもね。
    やはり、壁厚・ボイド厚が低いためかと思うよ。

  25. 524 匿名さん 2011/02/20 11:38:14

    そろそろ倍率下げるためのネガキャンが始まったのかな。

    玄関扉から廊下の音は聞こえるのはどこも一緒だし、
    リエトの2棟で隣戸の騒音問題なんて聞いたことない。

    円形広場での球技が正式に禁止になったから、
    間もなく芝生が張り替えられるだろうね。

    あと520はガセでしょ。

  26. 525 匿名さん 2011/02/20 12:18:28

    クラッシーの最上階45階、全室南向きで89.45㎡で7080万って安い!!
    でもこれってメール会員登録してる&3月までに引渡しが条件なんだよね。
    イーストもこれ以上安くなるのかな?

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  28. 526 周辺住民さん 2011/02/20 13:07:56

    イーストの最大のネックは住民のほとんどを占める賃貸人。これだけの物件を買わなくて住めるんだから、出て行く人は少ないよ

  29. 527 周辺住民さん 2011/02/20 16:35:54

    円形広場は球技禁止になったんだ。とは言え、公開空地だからどこまで徹底できるか。

    エントランスの花、一年間変わらなかったな。本来夏の装飾だと思うが、住友には頑張って欲しいね。

  30. 528 匿名さん 2011/02/21 01:02:55

    投資用で買うならエクラスよりこっちだな。

  31. 530 匿名さん 2011/02/21 03:01:41

    ここの妥当価格っていくらだろう。坪230万円~260万円てところかな?

  32. 531 周辺住民さん 2011/02/21 03:23:30

    クラッシーから二割安ぐらい。中古ですからね

  33. 532 匿名 2011/02/21 03:35:03

    >>530
    平均なら坪265くらいかな。盛んに中古って連呼する輩がいるが、
    築浅でそんなに安くなるわけないだろ。

  34. 533 匿名さん 2011/02/21 03:42:05

    入居したとたんに特殊な流通性のいい物件以外は
    2割安が普通と思うが。

  35. 534 匿名 2011/02/21 03:46:05

    現実の価格を見れば、どちらが正しいか明確だよ。

  36. 535 物件比較中さん 2011/02/21 06:09:23

    ホームページがかっこ悪すぎ
    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

  37. 536 入居済み住民さん 2011/02/21 08:19:20

    いまのコンシェルジェのおばさん、なんなんだあれ?
    住友になる前のコンシェルジェはもっと挨拶とかして愛想よかったし、
    結構あそこ空けてること多いし、ほんと使えない。
    もう少しましなの雇ってください、住友さん。

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  39. 538 周辺住民さん 2011/02/21 09:30:18

    全般的に住友のコンシェルジュは酷い。契約社員なんだろうけど、大企業気質が感じられる。

  40. 539 匿名 2011/02/21 12:15:09

    538 同感。

  41. 540 入居済み住民さん 2011/02/21 12:31:19

    大企業云々というより、
    その辺歩いてるおばさんに制服着せて座らせてるだけ。
    替えてもらうように言えないものだろうか。

  42. 541 匿名さん 2011/02/21 12:43:18

    賃貸の借主にそこまで口を出す権限はないでしょ。
    そういうところは、区分所有者(管理組合)の方が強い。

  43. 542 周辺住民さん 2011/02/21 13:15:39

    今日はキッズルームオープン。みて来た人いる?

  44. 543 匿名さん 2011/02/21 15:38:07

    ここの妥当価格は

    坪250万円ぐらいでは?

    週刊ダイヤモンドによると
    武蔵小杉駅10分強のカーデンティアラ2006年築(ナイス)が坪213だって。

    ここは
    駅5分(6分?)なので坪230、2008年築なので坪240、タワーなので坪250

    いずれにせよ
    坪220が妥当ってことはない

  45. 544 匿名さん 2011/02/21 15:49:21

    ガーデンティアラは
    新築のときいくらぐらい?

  46. 545 周辺住民さん 2011/02/21 22:49:17

    おいおいガーデンティアラなんか比較にならないよ。所詮ナイス物件

  47. 546 匿名 2011/02/22 03:36:13

    >>543
    新駅に近いからさらに+10〜20だな。

  48. 547 匿名さん 2011/02/22 04:09:51

    最上階が坪単価260万ですから
    平均坪230万というところでしょう。

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  50. 548 匿名 2011/02/22 08:06:26

    高層階の価格はクラッシィよりも下がるかもしれないけど、
    人気のある低層階の価格は上昇するから、平均坪単価は下がらない。

  51. 549 匿名さん 2011/02/22 10:47:37

    クラッシーの初期は新駅開通前だったしね。
    ここは開通後だし売主が高値売りで有名な住友だから。

  52. 550 匿名さん 2011/02/22 11:41:10

    他スレの情報です。

    2005 ガーデンティアラ 坪176
    2005 ザ・コスギタワー 坪211
    2006 レジデンスザ武蔵小杉 坪218
    2007 パークシティ武蔵小杉SFT 坪240
    2007 パークシティ武蔵小杉MST 坪250
    2007 セントスクエア武蔵小杉 坪300(定価)→坪270
    2008 シティハウス武蔵小杉 坪260
    2009 リエトコート武蔵小杉 坪240
    2010 ブリリア武蔵小杉 坪270
    2010 ナイスシティアリーナ武蔵小杉 坪245

  53. 551 匿名 2011/02/22 11:48:15

    なるほど、振り返ればレジデンスが一番お買い得だったかもな

  54. 552 周辺住民さん 2011/02/22 12:47:47

    そうだね。新幹線沿いの事を除けば

  55. 553 匿名さん 2011/02/22 12:51:45

    レジデンスは今坪260で売りに出てますね。

  56. 555 周辺住民さん 2011/02/22 14:21:52

    レジデンスは我慢した甲斐があったね。商業施設までまた四年も待つ事になるけど。

  57. 556 匿名さん 2011/02/22 14:29:30

    確かに新駅には近いし自走式駐車場は良いと思うけど、環境的にはどうなのかなって思う。
    東京機械跡の商業施設ができたら、西側は真正面・・・
    なかなか中古が表に出てこないから、利便性など住み続けるメリットの方が大きいと
    考える人が多いのかもしれないけどね。

  58. 558 匿名さん 2011/02/22 14:42:13

    イースト検討者のために。よいしょっと。
    「清め塩」を置いておこう。
    --------------------
    No.815 by 匿名さん 2011-02-19 08:20
    千里タワースレ


    No.91 by 匿名 2010-10-17 10:42:36 [投稿する] 削除依頼

    関東のパークシティ武蔵小杉も竹中工務店

    関東では関西発ポッキー事件があまり周知されていないようですね。

    それだけマスコミに圧力かかっているのか・・・。
    No.92 by 匿名さん 2010-10-17 11:00:01 [投稿する] 削除依頼

    問題のある箇所を含む住戸は、素早く竹中が買い取ったから?
    No.94 by 匿名 2010-10-17 16:33:40 [投稿する] 削除依頼

    関東のタワーはポッキーではなく、プリッツって言われているからじゃない。

    No.97 by 匿名さん 2010-10-17 21:21:19 [投稿する] 削除依頼

    手術は延命治療ではなくQOL(生活の質)を改善することを主目的に行うようになって欲しい。

    しかしマンションの場合は、手術にあたる修繕は完璧にこなさなければならない。

    No.98 by 匿名さん 2010-10-17 21:24:08 [投稿する] 削除依頼

    千里タワーはほかの板でも話題になってるけど、ポジの方にはちょっと刺激が強すぎる内容だから見ないほうがいいかもね。
    例えて言うならば・・・マンホールの小さな穴に殺虫剤をつっこんだら、ゴキブリの大群が飛び出してくるような光景を平然と見守れる方ならOK.

  59. 559 匿名さん 2011/02/22 14:48:37

    接着剤を忘れてクラックが入った件だろ。別に驚くほどのもんじゃないよ。
    表に出ないものも含めりゃ珍しくもない。うやむやにされるよりは出てくるだけマシ。

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  61. 560 匿名さん 2011/02/22 14:52:01

    レジデンスって外廊下の板状マンションでしょ?
    板状マンションは角部屋は3面採光だしプライバシーも守れるからいいけど、
    それ以外の部屋は廊下側の部屋は暗いし、人が廊下を通行するからイマイチでしょ。
    ポーチあっても気になるよ。

    駐車場が自走式で駐車料金も1万円前後ってのはいいけど、
    駅直結でも絶対車を維持したいとか車を良く使うようなレアなニーズ向けでしょ。

    マンションの外観も屋上が光ってないとマジで学校か役所かと思うよ。地味過ぎ。

    駅前なんだから4階ぐらいまで商業施設のタワーマンションにすりゃよかったのに。



  62. 562 匿名さん 2011/02/22 14:59:42

    >>560
    他の中古マンション潰しでしょうか!?
    売り切るまでは色々と大変そうですね・・・

  63. 564 匿名さん 2011/02/22 15:11:36

    確かにレジデンスにもう少し商業施設が入れば新駅側ももっとマシだった。
    中途半端なスーパーしか入っていないからね。
    新駅側は発展するのりしろがない。

    武蔵小杉の中心はやっぱり東急だね。

  64. 565 匿名さん 2011/02/22 16:01:06

    >561
    どの投稿に対するresですか?

  65. 566 匿名さん 2011/02/22 16:50:18

    とは言っても、デリドの規模ぐらいが今の需要に合致しているのも事実。
    テナントに問題があるとはいえ、フーディアムの2Fのガラガラさを見ると、この周辺に需要が無いのがわかる。

  66. 568 周辺住民さん 2011/02/22 23:36:09

    この値段なら家賃25年分ぐらいだな。だったら賃貸のがいいんじゃね。劣化してきたら引っ越せるし

  67. 570 匿名さん 2011/02/23 00:24:12

    >>554
    >>567

    何を大騒ぎしてるんだW

    有用なネガ情報が消されたのではなく、
    スレ汚しの中傷合戦が整理されただけ
    じゃないか。

    ゴミは捨ててきれいにするのが当たり前だろ。

    >>568

    残り少なくなってたんだから、3月決算迄に
    売り切ろうとするのは至極当然。
    まぁ、誰かさんがリークした値下げが
    正しければ、予想以上の値下げだった
    ことは確かだけどさ。

    イーストはクラッシィと売主も違うのに、
    クラッシィが値下げして売ったから、
    ここが危ないなんて、乱暴な意見だね。

  68. 571 匿名さん 2011/02/23 00:35:48

    さぁ賃貸仕様マンションのバーゲンが始まるよ。

  69. 572 匿名さん 2011/02/23 00:50:16

    それよか、あっちの「裸の王様⇒ありがとう」のやりとりが消されてしまったのは残念。あれは、残しておいて欲しかったな。

  70. 573 匿名さん 2011/02/23 01:51:33

    ここはクラッシィと違って、現状は賃借住民で殆ど埋まっているのでしょ?
    実際、まだ3部屋しか売りに出でいないし、販売は長期戦になりそうだよね。
    これ迄のレスを見ていると、そもそも全部売るのかどうかさえ疑問なんだけど…

  71. 574 匿名さん 2011/02/23 01:52:13

    それにしてもPはどんだけ暇人なんだよ。
    どこにでも出没するねー。。。
    イーストは中古物件。
    そんなライバル意識燃やさなくても。。。

  72. 576 匿名さん 2011/02/23 07:54:54

    竹中工務店は国土交通省が超高層ビルなどの「長周期地震動への対策試案」をまとめたのを受け、自社で設計施工した試案適合物件について安全性検証が必要な建物の抽出に着手した。調査対象は370件。この対策が実施されると、ビル所有者に安全確認が求められるほか、基準不適合の場合はあらためて耐震補強が必要となる。このため同社は国交省の対策実施に備え、前倒しで対象物件を絞り込み顧客対応の迅速化を図る。
     竹中工務店はこの調査を、国交省が対策試案の意見募集(パブリックコメント)を締め切る2月28日をめどに終える方針。調査対象は高さ60メートル以上の超高層ビルと、高さ60メートル未満で免震設計のビル。国交省が耐震対策で想定するモデル地震はマグニチュード8・0規模で、発生の確率が高く大きな被害が想定されている東海地震、東南海地震、宮城県沖地震。長周期地震動はゆっくりした揺れが長時間続く地震成分。

  73. 577 周辺住民さん 2011/02/23 10:04:58

    小杉バブルの天井が見えた。フーディアム二階の閑散っぷりとクラッシー値下げで。

    大規模商業施設待ちで店が増えないというけど、そとそも需要に乏しいんだよ。ラゾーナの成功で小杉も成功すると見られているけど、川崎はラゾーナ以前から需要があった。

    新たな需要創出する力が小杉にはない

  74. 578 匿名さん 2011/02/23 11:16:57

    >>554
    でもパークはまだ完売してないみたいよ、
    クラッシィは完売御礼、
    ついにパークは、最悪の売れ残り中古マンションワースト1が決定か。

  75. 579 匿名さん 2011/02/23 11:19:13

    >>577
    あなたに時間をあげるからフーディアム2階の活性化策を考えて100字以内にまとめて書き込みなさい。

  76. 580 匿名さん 2011/02/23 11:41:25

    スルーでお願いします

  77. 582 匿名さん 2011/02/23 12:53:35

    フーディアム2階は、飲食がダメとか制約があるし、中途半端なスペースだから、テナントに問題があるだけ。
    あそこを例にあげて需要がないと言うのは短絡的。

  78. 583 匿名さん 2011/02/23 13:03:09

    >>581


    融資認可条件付で仮契約成立でいいんじゃない。
    それに、予備審査は済んでるでだろうしね。

  79. 585 匿名さん 2011/02/23 13:10:51

    契約成立と引渡しとはまた別じゃん。
    引渡しは契約の履行だろ。

  80. 586 匿名さん 2011/02/23 13:13:53

    たぶん、キャンセル待ちが既に複数いるんじゃない?

  81. 587 匿名さん 2011/02/23 13:20:47

    >>581

    仮にそうだとしても、完売とするのに何も問題はないと思うが。

  82. 588 周辺住民さん 2011/02/23 13:23:32

    フーディアムは一階も和菓子屋が撤退した。どこの商業施設にもあるチェーン店なのに、小杉では維持できていない。

  83. 592 周辺住民さん 2011/02/23 14:15:44

    いつまで経ってもホームページが完成されない。本当に売る気があるのか。

  84. 593 匿名さん 2011/02/23 14:40:10
  85. 594 匿名さん 2011/02/23 14:43:12

    >>588

    あれはマーケが全く出来ていない。
    購買客の志向にマッチした店を持ってこないと。

  86. 595 匿名さん 2011/02/23 14:48:43

    >>592

    ごめん。HPに未だ工事中のところがあるってことだよね。
    それはそうだ、早く完成させるべきだよね。

  87. 597 匿名 2011/02/23 22:46:45

    10販売されるみたいだけど価格は決めないみたいですよ。1番高く買ってくれる人に個別で3部屋以外売却するとのこと。有り得ないね。

  88. 598 匿名さん 2011/02/23 22:53:58

    >>596

    589と590はクラッシィ住民ではなく、Pちゃんの自演だから。
    590を書きたいが為に、589で前振りした。

    というか、あなたが張本人じゃないの。

  89. 599 周辺住民さん 2011/02/23 23:13:41

    そんな販売方法で本当に全戸売れるのかね。ただでさえ、中古、賃貸仕様、多くの競合マンション、少ない店舗とハンデが多いのに。

  90. by 管理担当

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