リエトコート武蔵小杉イーストタワー

３部屋で集めて、高倍率で好評とかってやるんですかね？そして他を高くして売る。初めだけだな釣られるのは、価格次第で客離れしそう。しょせん中古で管理組合グチャグチャで将来修繕費ドンでリセールガクンだな。

これだけ広告費を遣って、三部屋しか公開しないのが解せない。全戸公開して、希望が出れば既存住民と話して退去させるのかと思っていた。

>>442

わかってないのはあなた。ここは「武蔵小杉」ですよ。
坪250ですでにバブル。

ベデストリアンデッキと賃貸仕様タワマン
買う動機になるんだね。
バランス悪いと思いません？

綱島街道を渡らなければいけない心理的障壁はあるからね

>>449

仰る通りです。

子育ても悪くはない。変化が激しいので刺激がある。交通の便が良いので美術館などに行きやすい。

>>452

ほかにも空いてる部屋があるけど。

>>458

子育てに変化や刺激は不味いでしょう。
交通の便が良くても、毎日美術館は行かないですし、
それよりも子供の学校の同じクラスの生徒や
その親の環境が武蔵小杉、ひいては川崎は
あまりよくないのでは？

３月末までに買える物件が他に10戸程度あります。
住友は細かく販売するのが得意なやり方なので一度に販売はまずしませんよ。

それにしてもシンクくらいオプションじゃなくて最初から取り替えておいてほしかった。

これからの時代、いかに変化に順応し対応できるかが問われる。外人が多い川崎は最適

細かく販売するのに、なんであんなに広告投入したんだろう。

４５８
環境悪くない？
川崎市がどれだけ遅れてるか知ってますか？
都内には完敗、横浜市とも行政の差がかなり出ていますよ。

>>463
住友はどこでもそのやり方です。ここは住友にしては広告宣伝費かけてないほうです。
大々的に広告出し、気分を盛り上げて買う気にさせるけどなかなか売りに出さない。
確度の高い人たちには手紙を出したり電話したりと細めにフォローして買い煽る。
少ないと売りやすいし、中には抽選になってそのうち高い部屋でもいいか･･･
と買う人が出てきて一挙売り出すより高値で売りやすくなります。

広告代理店も関連会社を使い、借入れもグループ内なので
グループ全体の売上にも貢献。

ということは、小杉の街じゅうにある看板も当分あのままか。

>465

ありえない。
売る気にさせたって、他のマンションがボコボコ販売しているんだから、売り物がなければ客は逃げる。そんな悠長な販売しているデベなんてないよ。

>467
何も知らないんだね。住友はそういうデベ。
1年で売り切ったら価格付けした担当のは左遷されるのは有名な話。

住友は一挙販売したりはしない。ただ来た客が個別交渉で買える部屋を用意してある。
要望を聞いて希望するようなところを絞り込み、次の期で販売しますよと囁く。
残り少ないので次は値上げするかも･･･が殺し文句。
そうしてちょっとづつ売っていくんだよ。

三井タワーやシティタワーがいくらくらいになるのかわからないけど、
それらの物件よりも少しだけ安くして売ればいいわけだから、
特に売り急ぐ必要はないのだろうね。

三井にシティタワーと、新築競合が現れる前に売り抜けるべきだけどね。特にここは中古なんだから、最初から大きなハンデを背負っている

後から出るタワーは価格帯が一段上だから気にしてないんだよ。
周辺環境も違うから案外客層はそんなにかぶらない。

ここのライバルは新築じゃなくて既存の中古物件。

住友はここを安く仕入れたので
大きなアドバンテージがある

売り急ぐ必要なし

何かデベくさいコメントが多いけど、そんな風に大規模で中古販売した住友不動産の実例はあるんかな。

実績はない。ただ住友販売じゃなく住友不動産で売る限り新築同様の扱いにはなる。
実際MR行けば中古として扱ってない。

ワールドシティタワーズ辺りを想像しているんだろうけど、あれは高過ぎて需要がなかっただけ。営業活動のコストを考えたら、ゆっくり売りたいデベなんていないよ。

ゆっくり売りたいんじゃなくて高い値段で売りたいだけ。
必然的にゆっくり販売になる。

強制退去なんてないでしょ？
わたしは問い合わせたよ。
いずれ出て行けとかになるんでしょうか？と。

そうしたら笑って、そんなことは絶対にありません。
今まで通りお住まいいただきます。とのことだったよ。

電話録音もしたから大丈夫。

>>478

電話録音をしてなかったけど、私にも同じことを言われましたよ！

479です。

そのカキコですが、書き間違えましたね。訂正します。「私も同じことを言われました」の誤りでした。大変失礼しました！

普通借家契約の人はそのまま住んでていいんだろうけど、定期借家契約の人は「もう再契約はしないから、ここを買うか出て行くかどっちかにしてね」って事ですよね。
定期借家にしてた知人が困ってる。

定期借家の人も無理に追い出すつもりはないって話だったよ。
基本的に再契約はしないけど揉めてまで追い出すつもりはないみたい。
まあ退去費用は一切払わないからあくまで自由意志で出てけってことだね。

住民の中には強制退去でがっつりお金もらって退去できたほうが良い人もいただろうけど。

もう少し安くなればいいんだけどな。ちょっと高い。

ＭＲ見学は３月になってからも続くみたいだけど、
今出ている３戸はいつ販売するんだろう？

じゃあ、ゴネれば定期借家でも、ずっと住んでいられるんだ。それだけの物件、しかも本当は買わなければ住めない所に賃貸で住めるのはラッキー。

>>478
でも知らないうちにあなたの住んでるお部屋のオーナーが
すみふからどっかの個人に変わってる、そんなことはあるのかね？

看板には全戸741戸募集とあるよ。ゆっくり販売したいようにも見えないし、住民が出て行くまでじっくり待つようにも見えない。

じゃあMRで聞けば？ゆっくり販売するってはっきり言ってたよ。

よく書きこんでおられる「周辺住民さん」は同一人物の方かと思いますが、
どういうお立場の人なんでしょう？

単に、興味本位でここに書きこんでおられるのでしょうか？

イーストを購入検討しているようでもないのに、自分の考えと違う
書き込みがされると直ぐに反論し、何かとケチをつけているよう
にしか見えないのですが。

「周辺住民さん」は情報が不正確ですよね

全戸741戸募集って書き込みされてますが
542戸が正解です

もしかして別物件のことでしょうか？

結局、定借の人間は、二年で追い出されるのかされないのか。購入に当たり、すごく大事。賃貸人がたくさん住んでいるマンションにはすみたくない。

中古という事もあるけど、カスタマイズできないのが嫌だ

ここを借りられた人が一番勝ち組だな。駅に近いのに自然が多い。おまけにシネコン付きの商業施設もできる。

借りが人が勝ち組の定義がわかりません。
借りるのが本当にいいのか？
事業所得で高額収入得ているのであればタックスメリットがあるかもしれませんがね。

そうですか、
長い時間かけて売ってゆくわけですね。
そうするとリエトの弱点である構造の問題は
どのように対処するんでしょう。
長周期の基準がまもなく・・

　↑

こいつは記憶が長時間もたない。
同じネタを延々と繰り返す。

アク禁になっても、違うサーバーから延々と攻撃を繰り返す
質の悪いコンピュータウイルスか迷惑メールのようなものｗ

点々２つは、あのバカの特徴。

リエトの南側の眺望はすばらしいんですね～
イーストの南側売ってますか？

＞No.796 by 匿名さん 2011-02-15 23:32
＞ちなみに南側眺望は今だとパークからも見えるんだろうな、
＞いずれ南にすみふのタワーが建てばかなりの高層の住戸までもが眺望を一生失ってしまいます。
＞今のうちに目に焼き付けてください。

＞つばさ橋、ベイブリッジ、ランドマークタワーとインターコンチの三日月、新横浜プリンスタワー、
＞真横に糸を引くように見え続ける新幹線、
＞手前には四季折々色を変えていく平和公園の小さな森。
＞この眺望はクラッシィの南側やや西より中層以上からはほぼ一生保証されるのです。

　↑

ただ言い負けたくないだけのイタイ主婦

構造なんてどうでもいい。一般的なタワーマンションが地震で被害を受ける可能性は限りなくゼロに近い。
阪神大震災も偶然が重なった悲劇だが、あの地震でも被害を受けたマンションは古いマンションか設計に無理があった物件のみ。

>>501

唐突に、そんな前の書き込みをコピペしてどうしたの！？

多額の借金または貴重な現金を投入してまで分譲マンションを購入するメリットは稀少性にある。世界にひとつしかない物件を所有できる権利だ。そういった希少な物件は分譲でしか供給されないので、通常は購入するしかない。多くのリスクと損失を背負っても。

だけど、ここの賃貸人は、そういったリスクと損失を背負うこと無く、希少なマンショに住むことが出来ている。今後は、このマンショに住むためには多額の現金を払わなければならない。

どうした？　503も前に出てたののコピペだぞ！
もしかして、埋めにかかってるのか？

分の悪い投稿があると削除依頼するか
削除人女が削除に応じないと
埋め草投稿でページを変えるようにしてるんだろ。
ま、その場合張り付きの弱点ずぼしちゅうことや。

埋めにかかっているのは、どうみてもＰの方だよね。
だって、コピペは５０５の仕業でしょ。

506

がんばって、出張して
リエトクラッシータワー・イーストのすれも埋めるんだぞ。
いいな！

Ｐちゃんは、言うに事欠いて、苦し紛れの捨て台詞を吐いて去って行きましたとさ。

そうだ、そいやってがんばれ。

コピぺには見えないけど。

建物に吊るしている布製の看板やめてくれないかな。売れ残ったマンションみたいでかっこ悪い。

>>510
所有者はすみふ、賃借人は分をわきまえないと。

あの芝生スペースはクラッシーと共有だろう。

でもどうするんだろう？ 芝生を張り替えても子供が遊べばすぐに剥げてしまう。立ち入り禁止にするわけにもいかないし。

５１３＊＊＊みんなで注意して、ボール遊び等を止めさせることが肝要ですよ。５１３は、ただ批判しているだけ。反省してください。

２年以上住んでいますが、共用の外廊下の足音が家の中まで聞こえます。特に朝の時間帯、皆が急いで走っている場合は、かなりの騒音がします。
おそらく、購入された方はこの音に萎えると思います。
また、エレベーターがなかなか来ずかなり待たされます。
他のタワーマンションより、共用部分の作りがチープです。
ここを
購入することなどあり得ないです。同じ値段でもっとよいマンションがあります。

外廊下？ 内廊下だけど、この物件。共有の内廊下の事を指しているなら、確かに玄関付近にいると廊下の音が聞こえる。玄関ドアの仕様なのかな。

エレベーターはイライラした事ないな。タワーマンションってこんなもんじゃない。

この価格でもっと良い物件ってどこ？

>>515
クラッシィに住んでるけど、自分の階には内廊下を走る人なんてひとりもいない。
余裕ある感じの人が多いのは、単に運がいいのかな。
賃貸棟は、一分を争う激務の方が多いのだろうか？！

確かに！廊下の音は共感できる。
賃貸仕様だと思って壁が薄いと思ってた。

走るほど長い廊下じゃないでしょ。子どもならわかるけど、そりゃ、許してあげてよ

リエトクラッシーの売りだし価格です。
リエトって賃貸も分譲も同じ構造でしょ？

すげ～安くないですか？


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これだけ広いなら角部屋がいいね。細長い部屋があっても。

隣室の音はしないから壁ではなく、玄関のドアの防音に問題がある。他のタワーマンションもこんなもの？

リエトは確かに隣室騒音の訴えが多いかもね。
やはり、壁厚・ボイド厚が低いためかと思うよ。

そろそろ倍率下げるためのネガキャンが始まったのかな。

玄関扉から廊下の音は聞こえるのはどこも一緒だし、
リエトの２棟で隣戸の騒音問題なんて聞いたことない。

円形広場での球技が正式に禁止になったから、
間もなく芝生が張り替えられるだろうね。

あと５２０はガセでしょ。

クラッシーの最上階45階、全室南向きで89.45㎡で7080万って安い！！
でもこれってメール会員登録してる＆3月までに引渡しが条件なんだよね。
イーストもこれ以上安くなるのかな？

イーストの最大のネックは住民のほとんどを占める賃貸人。これだけの物件を買わなくて住めるんだから、出て行く人は少ないよ

円形広場は球技禁止になったんだ。とは言え、公開空地だからどこまで徹底できるか。

エントランスの花、一年間変わらなかったな。本来夏の装飾だと思うが、住友には頑張って欲しいね。

投資用で買うならエクラスよりこっちだな。

ここの妥当価格っていくらだろう。坪230万円～260万円てところかな？

クラッシーから二割安ぐらい。中古ですからね

>>530
平均なら坪２６５くらいかな。盛んに中古って連呼する輩がいるが、
築浅でそんなに安くなるわけないだろ。

入居したとたんに特殊な流通性のいい物件以外は
2割安が普通と思うが。

現実の価格を見れば、どちらが正しいか明確だよ。

ホームページがかっこ悪すぎ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

いまのコンシェルジェのおばさん、なんなんだあれ？
住友になる前のコンシェルジェはもっと挨拶とかして愛想よかったし、
結構あそこ空けてること多いし、ほんと使えない。
もう少しましなの雇ってください、住友さん。

全般的に住友のコンシェルジュは酷い。契約社員なんだろうけど、大企業気質が感じられる。

538 同感。

大企業云々というより、
その辺歩いてるおばさんに制服着せて座らせてるだけ。
替えてもらうように言えないものだろうか。

賃貸の借主にそこまで口を出す権限はないでしょ。
そういうところは、区分所有者（管理組合）の方が強い。

今日はキッズルームオープン。みて来た人いる？

ここの妥当価格は

坪250万円ぐらいでは？

週刊ダイヤモンドによると
武蔵小杉駅10分強のカーデンティアラ2006年築（ナイス）が坪２１３だって。

ここは
駅5分（6分？）なので坪230、2008年築なので坪240、タワーなので坪250

いずれにせよ
坪220が妥当ってことはない

ガーデンティアラは
新築のときいくらぐらい？

おいおいガーデンティアラなんか比較にならないよ。所詮ナイス物件

>>543
新駅に近いからさらに＋１０〜２０だな。

最上階が坪単価260万ですから
平均坪230万というところでしょう。

高層階の価格はクラッシィよりも下がるかもしれないけど、
人気のある低層階の価格は上昇するから、平均坪単価は下がらない。

クラッシーの初期は新駅開通前だったしね。
ここは開通後だし売主が高値売りで有名な住友だから。

他スレの情報です。

2005 ガーデンティアラ 坪176
2005 ザ・コスギタワー 坪211
2006 レジデンスザ武蔵小杉 坪218
2007 パークシティ武蔵小杉SFT 坪240
2007 パークシティ武蔵小杉MST 坪250
2007 セントスクエア武蔵小杉 坪300（定価）→坪270
2008 シティハウス武蔵小杉 坪260
2009 リエトコート武蔵小杉 坪240
2010 ブリリア武蔵小杉 坪270
2010 ナイスシティアリーナ武蔵小杉 坪245