リエトコート武蔵小杉イーストタワー

>>430

マーケットとは先を織り込むものです。

２年後には、ショッピングセンターのオープンなど完全に
マーケットの材料から外れてます。

マーケットは弱い者から強い者へお金が流れる世界、
あなたのような先を読めない方はお金を捨てることに
なるでしょう。

>>434

考え方は人それぞれだけど、その上から目線の偉そうな物言いは、
とてもほめられたものではない。改めるべきと思う。

>>435

大変失礼しました。

少しでもお役に立てばと思ったのですが、
もう書き込みません。

最後に、誰かがおっしゃっていましたが、
ここは今がバブルです。

435のような、馬鹿がいるから有益な情報が少なくなるんだよ。匿名の掲示板に上も下もねーんだよ。お前が改めろw

匿名の掲示板だからこそ、マナーやルールを守ることは重要だと、私は強く思います。

今がバブルかどうかは、数年後のマーケットを見れば明らかになること。
ここで何を言っても、それだけではテレビや雑誌に出ているアナリストと一緒。
今回の売り出し分は、クラッシィ２２階住戸並みの倍率にはなるのだろうね。

マーケットって。。。

マンションは株とは違う気が。。。

織り込み済みって言葉は当てはまらない気がするよ。
便利とか商業施設の恩恵とか、ずーっと続くものだしね。

マンションは負債なんだよ、買ったら負け。買って良いのは、買わないと得られない希少物件のみ。
自分でカスタマイズできるとか。

賃貸で借りられる物件を買うメリットなんて何も無い。

>>436
得意げにいってますが、ぜんぜんわかってないですよ。
ここがバブルって坪300もないのに。
バブルは坪350以上になってからでしょう。

>>441
残念ですが、ここはもう賃貸では借りられないですよ。
どんなにお金を積んでもね。

>441

住む場所が必要で、自分にとって一番メリットがある場所を選択して買う行為が、どうして負けなのかわからない。

それがたまたま武蔵小杉だったって人は多いと思う。

だから、今ここで賃貸している人が真の勝ち組。

複数路線を抱えるJRの駅とシネコンのある商業施設が隣なのに、静謐な公開空地を持つマンションなんて他に無い

すみません、マーケット云々は、
>434さん
へ言いたかったので、439さんのご意見はごもっともだと思います。

マンションをキャッシュで買う人だって結構いる。
その場合は負債とは言わない。

>>447

現金で購入できない人は巨大な負債を背負うことになる。マンションは購入時に三割下落するから、換金できない。

・離婚・出産・親との同居により家族数の増減に対応できない。賃貸なら引っ越せばいい
・リストラ・転勤・収入減にも対応不可。賃貸なら安い物件に引っ越せば良い
・35年ローンを完済したときにはボロボロのマンションだけが残る。いまだと昭和50年代のマンションが手元に残っているような物。資産価値ゼロ
・建て替えしたくても、他人の合意が必要。これからは収入の格差が広がるので、住民の合意を得るのは極めて難しい。

>>>448

仰ることごもっともだと思う。

正直マンションに何を求めるかですが、
夫婦共働きで都内に職場なら便利で良いけど、
武蔵小杉や川崎では子育てはしたくないと思う。
これは神奈川で生まれ育った人ならわかるはず。

４４９さんに同感ですね。生まれも育ちも横浜市民ですが分かります。

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３部屋で集めて、高倍率で好評とかってやるんですかね？そして他を高くして売る。初めだけだな釣られるのは、価格次第で客離れしそう。しょせん中古で管理組合グチャグチャで将来修繕費ドンでリセールガクンだな。

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これだけ広告費を遣って、三部屋しか公開しないのが解せない。全戸公開して、希望が出れば既存住民と話して退去させるのかと思っていた。

>>442

わかってないのはあなた。ここは「武蔵小杉」ですよ。
坪250ですでにバブル。

ベデストリアンデッキと賃貸仕様タワマン
買う動機になるんだね。
バランス悪いと思いません？

綱島街道を渡らなければいけない心理的障壁はあるからね

>>449

仰る通りです。

子育ても悪くはない。変化が激しいので刺激がある。交通の便が良いので美術館などに行きやすい。

>>452

ほかにも空いてる部屋があるけど。

>>458

子育てに変化や刺激は不味いでしょう。
交通の便が良くても、毎日美術館は行かないですし、
それよりも子供の学校の同じクラスの生徒や
その親の環境が武蔵小杉、ひいては川崎は
あまりよくないのでは？

３月末までに買える物件が他に10戸程度あります。
住友は細かく販売するのが得意なやり方なので一度に販売はまずしませんよ。

それにしてもシンクくらいオプションじゃなくて最初から取り替えておいてほしかった。

これからの時代、いかに変化に順応し対応できるかが問われる。外人が多い川崎は最適

細かく販売するのに、なんであんなに広告投入したんだろう。

４５８
環境悪くない？
川崎市がどれだけ遅れてるか知ってますか？
都内には完敗、横浜市とも行政の差がかなり出ていますよ。

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>>463
住友はどこでもそのやり方です。ここは住友にしては広告宣伝費かけてないほうです。
大々的に広告出し、気分を盛り上げて買う気にさせるけどなかなか売りに出さない。
確度の高い人たちには手紙を出したり電話したりと細めにフォローして買い煽る。
少ないと売りやすいし、中には抽選になってそのうち高い部屋でもいいか･･･
と買う人が出てきて一挙売り出すより高値で売りやすくなります。

広告代理店も関連会社を使い、借入れもグループ内なので
グループ全体の売上にも貢献。

ということは、小杉の街じゅうにある看板も当分あのままか。

>465

ありえない。
売る気にさせたって、他のマンションがボコボコ販売しているんだから、売り物がなければ客は逃げる。そんな悠長な販売しているデベなんてないよ。

>467
何も知らないんだね。住友はそういうデベ。
1年で売り切ったら価格付けした担当のは左遷されるのは有名な話。

住友は一挙販売したりはしない。ただ来た客が個別交渉で買える部屋を用意してある。
要望を聞いて希望するようなところを絞り込み、次の期で販売しますよと囁く。
残り少ないので次は値上げするかも･･･が殺し文句。
そうしてちょっとづつ売っていくんだよ。

三井タワーやシティタワーがいくらくらいになるのかわからないけど、
それらの物件よりも少しだけ安くして売ればいいわけだから、
特に売り急ぐ必要はないのだろうね。

三井にシティタワーと、新築競合が現れる前に売り抜けるべきだけどね。特にここは中古なんだから、最初から大きなハンデを背負っている

後から出るタワーは価格帯が一段上だから気にしてないんだよ。
周辺環境も違うから案外客層はそんなにかぶらない。

ここのライバルは新築じゃなくて既存の中古物件。

住友はここを安く仕入れたので
大きなアドバンテージがある

売り急ぐ必要なし

何かデベくさいコメントが多いけど、そんな風に大規模で中古販売した住友不動産の実例はあるんかな。

実績はない。ただ住友販売じゃなく住友不動産で売る限り新築同様の扱いにはなる。
実際MR行けば中古として扱ってない。

ワールドシティタワーズ辺りを想像しているんだろうけど、あれは高過ぎて需要がなかっただけ。営業活動のコストを考えたら、ゆっくり売りたいデベなんていないよ。

ゆっくり売りたいんじゃなくて高い値段で売りたいだけ。
必然的にゆっくり販売になる。

強制退去なんてないでしょ？
わたしは問い合わせたよ。
いずれ出て行けとかになるんでしょうか？と。

そうしたら笑って、そんなことは絶対にありません。
今まで通りお住まいいただきます。とのことだったよ。

電話録音もしたから大丈夫。

>>478

電話録音をしてなかったけど、私にも同じことを言われましたよ！

479です。

そのカキコですが、書き間違えましたね。訂正します。「私も同じことを言われました」の誤りでした。大変失礼しました！

普通借家契約の人はそのまま住んでていいんだろうけど、定期借家契約の人は「もう再契約はしないから、ここを買うか出て行くかどっちかにしてね」って事ですよね。
定期借家にしてた知人が困ってる。

定期借家の人も無理に追い出すつもりはないって話だったよ。
基本的に再契約はしないけど揉めてまで追い出すつもりはないみたい。
まあ退去費用は一切払わないからあくまで自由意志で出てけってことだね。

住民の中には強制退去でがっつりお金もらって退去できたほうが良い人もいただろうけど。

もう少し安くなればいいんだけどな。ちょっと高い。