リエトコート武蔵小杉イーストタワー

住友不動産はマイペース販売だからな。

ここが既存のコスタ・パーク・レジより高い価格で販売となれば小杉の価値は高いと判断できる。
坪280平均かな。

現行住民は、どうなるんだろう？ 空き室がたくさんあるとは思えないから、賃貸住民を退去させないと販売で来ないよね。大規模な中古販売なんて聞いた事ない。いくら便利になるといっても需要あるのかな。

一棟まるごとリノベ物件の変種になるわけですかねー
最近ではリビタが、元住吉で社宅リノベを売り出し、あっという間に完売したようですがー

リノベするほど古くは無いので、コストをかけると販売額は高くなるかと。それでも売り抜けられる自信があるのか。

既存賃貸住民には安価で提供してくれれば購入を考える人もいるでしょうね。元々所得が高めな人が多いから。

どなたか引越等の予定のある方でカーテンを譲って頂ける方はいらっしゃいませんか？

>>26
あげるよ。
どうやって連絡するの？

携帯番号かメルアドでも書き込む？

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ご連絡ありがとうございます。

既に引越のご予定等おありなのでしょうか？

もし、引越日等お決まりであれば、その日にお邪魔して譲って頂こうと思っていますが、如何でしょうか？

ご連絡は、下記メールアドレスに頂けると幸いです。

rock_atu@yahoo.co.jp

宜しくお願いします。

しかしどうやって売るつもりだろう。
入居状況見る限り未入居部屋はないから中古扱いだし、
最近やっとうまったばかりだから2年くらい空かない部屋が多いはずだし。

2年もたてば案外あちこち傷みが出るからなぁ。

賃貸では？
ファンドで賃貸運用するのだと思ってたが分譲で今更売る？
有り得ないと思うけど違う？

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一月から分譲開始すると小杉ブログに掲載されています。確度は高いかと。更新料も無いので追い出すのは難しいから、やるなら現住民に販売するしかないのでは？

オーナーチェンジって事じゃないの。

こっちも分譲するの？
確かに安く分譲してくれるなら
賃貸用に購入も可能だな。

坪単価210くらいなら
収益が見込めるし。

リエトって西も東も同じ構造でしょ？
向こうの検討版で下記のような評価が定着してるから
永住用の購入は考えずらいもんな。

＜立地＞
パーク： 東急武蔵小杉まで２分、新駅まで公式発表なし
リエト： 東急武蔵小杉まで５分、新駅まで２分

＜店舗併設＞
パーク： 店舗あり ※屋外に喫煙所あり
リエト： 店舗なし

＜天井高＞
パーク：2.53m
リエト：2.55m

＜スラブ厚＞
パーク：ボイド 320～380mm
リエト：ボイド 280～330mm

＜サッシ＞
パーク： ペアガラス、 T2-T3等級
コスタ： 合わせガラス T2等級
リエト： 単板ガラス T2等級

＜換気＞
パーク： 第１種／全熱交換型24時間換気
リエト： 第３種／強制排気（普通の換気）

＜インターネット＞
パーク： 各戸 最大１Gbps （カテゴリー6）
リエト： 各戸 最大 100Mbps（カテゴリー？）

＜その他設備＞
パーク：オール電化（IHコンロ標準）
コスタ：ガス（ガスコンロ標準）
リエト：ガス（ガスコンロ標準）

＜基礎＞
パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎
（杭の長さ：５m）
リエト： 杭基礎
（杭の長さ：２５ｍ）

＜コンクリ強度＞
パーク： 30～150N/mm2
コスタ： 30～150N/mm2
リエト： 30～70N/mm2

参考：高さ
パーク：約200m
コスタ：約160m
リエト：約160m

＜制振構造＞
パーク： 震度５で最大３０％の減衰効果。
リエト： 特になし

＜構造の特徴＞
パーク： スーパーフレックス構造＋メガフレーム架構
リエト： ダブルチューブ型構造

＜耐震等級＞
パーク、リエトともに等級１。
※現行の耐震基準には、長周期地震が考慮されておらず、
国交省は基準改正を検討中。

<店舗>
パーク：1(灰皿は撤去されたものの屋外喫煙可)
リエト：0

<バルコニー>
パーク：バルコニーに目隠しテープあり
リエト：バルコニーに目隠しテープなし

<日照・南側眺望>
パーク：超高層階以外期待できない
リエト：クラッシィ中層以上はさえぎるものが一切ない

<玄関前の状況>
パーク：多数の人間の通り道となっている
リエト：通り道となっていない

川崎の公社物件なんかでもさかんに２１０って書いている人がいるね。
よほど条件が悪い住戸は別として、川崎駅や小杉駅徒歩１０分以内の
利便性の高い物件がそう簡単に安くなるわけない。

しかし、平均坪1万で20年間賃貸に継続して出せるとして
（このくらいならこの立地でなら無理ない）
70㎡で月21万×12ヶ月×20年≒5000万
坪210なら4500万、諸費用込みで5000万でドン。
坪210以上ならドボンでしょ？

永住用なら違う尺度もあるが、
賃貸前提で作られた仕様は
やはり賃貸を目的とした所有が適切だと思う。

分譲話、アップデートないですね

本日、リエトコートイーストタワー住居者に、管理会社の住友不動産より連絡があり、２０１１年１月からの分譲化の予定に伴い、現住民に今後の住居以降を個別にTEL連絡するという連絡がありました。
今回の連絡ですが、住友不動産からのコミュニケーションが唐突だったこともあり、住民がかなり混乱している状況にあるようです。
私も住居者の一人として、とりあえず弁護士に本日相談を行い、住友不動産に経緯に関する質問を行なう予定ですが、どうなるのか推移を見守ろうと考えています。

まずは、イーストタワーにご興味を持っている方々への情報共有までにて。

情報提供してくれるのはいいけど、弁護士に相談するとか
こんなところに書き込まない方がいいのでは。

なんだか、もめそうな雰囲気ですね。

この人だけでしょ。

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パークは値段も高いから少しは仕様が良くて当然。
それを考慮しないｂ比較はフェアじゃない。

勝手に比較するのはいいがそういうのもちゃんと出せよ。

本当に分譲出来るのか、住友不動産。日本の法律だと強制退去なんて出来ない。現住民に安く販売しても利益はない。退去させて販売しても中古マンション。周辺マンションの半額ぐらいなら買うけど、そんな事もないだろうな。

再開発地域のタワーに賃貸で住めるのはこのイーストタワーしかないから、賃貸で住めるだけでプレミアだ。

強制退去なんて話、全然ないですよ。
今借りてる人が買いたければ買えるだけですよ。
本当に住んでるひとならちゃんと説明の紙入ってたでしょ。（笑）

>>43
そこそこの数の住戸が定借契約だったと思ったよ。
それだと強制力があるんじゃなかったかな。

定借って１年契約？

分譲というからややこしい。じゃなくて一棟丸ごとの大家さんが、小口の大家に切り売りするだけ。
要は単なるオーナーチェンジと考えたほうがしっくりくるかも。立ち退き料目当てのプロには残念？だけど。
住人が引っ越したら自分で住むもよし、新たな入居者探すも新オーナーさんでご自由に、ということ。
税金対策とかに使う人も多いかもね。たしか貸していると不動産評価額が圧縮されるのではなかったっけ？
貸家を売るのは大変でしょうけど。

もしそうなら、貸借人には事前説明不要のはずだけど。
貸借人も買えるってことは、オーナーチェンジとは違うでしょ。

賃貸人に「今後のお住まいの考え」を聞くぐらいだから、購入か契約期間満了後の退去を迫るんじゃないかい。

新駅至近のタワーマンションから５００戸の中古分譲マンションがでたら、この辺りの地域に相場に影響しますね。

新駅と新商業施設の効果で、リエトコートの一帯は再度見直されている。
何時まで経っても完成しない西口より、綺麗な地域に住めそう。

中古でも新築と同等以上の価格になるということが証明されるという意味でね。

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リエト西の賃貸から分譲マンションに移行したやつ。
売れ残っていた43階ぺントハウスが800万引きの7200万で売れた。

こっちのマンションも行け行け安値だぜ！！

ペントハウスの意味を知らないんだね。

ペントハウスって何？

一度賃貸で埋まったタワーマンションが大規模中古分譲された例って他にあるの？ 日本人の感覚だと中古は嫌だという人が多いよね

中古物件というより、同じ部屋（正確にはお向かいの同じタイプのMS）
が安値で取引された事実が心理的な障壁になるだろう。
売り急ぎだろ。

小杉周辺は中原あたりでも中古が高値で取り引きされているという状況下で、新築同等のしかも新駅駅前の物件を
わざわざ分譲するというのに、住友不動産が安値で売り出すわけないだろ。

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リエトのスレ見るとすみふが直接販売で
リエトクラッシーの最上階を
8000万から800万値引いて販売したのは事実のようです。
その情報によれば
モデルルームに使用した物件なので10％ディスカウントとのこと。
これから販売されるリエト賃貸棟の基準価格となると読みます。

賃貸に出しやすい間取りは
絶対買いですぞ！

クラッシィの売主は住友商事と三井不動産であって住友不動産（すみふ）ではないし、
ペントハウスって最上階って意味のはずだけど、
最上階である４５階に８０００万の住戸なんてもともと存在しないよ。

なんだ、ガセか。
期待しちまったぜ。

値つけが楽しみだ。
ブリリアの270よりおそらく低い値つけになると読むね。
60㎡4500万そこそこなら買いだね。

築数年経過した中古ですけどね。共有施設も劣化しているし、施設も古い。オール電化でもないし、ペアガラスでもない。

>>66
入居済みって、あなたはイーストの住民？とてもそうは思えないけど。

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新しいタワーマンションが周辺地域にたくさん建つのが分かっているのに数年前の物件を中古で買う人なんて少ないよ。住友は何を考えているんだ？

安ければ売れるでしょう

芸能人が住んでるフラッシュに掲載された高級マンションてここですか？

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でてましたね。コアラの元嫁さん。高級賃貸ですって！

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売主はいろいろな選択肢を用意するのでしょう。
1.現在の借家人が購入の意思あり＞借家人に売却。これまでに払った家賃分くらいは安いかも？
2.現在の借家人が短期居住、契約更新予定なし＞退去後に一般の中古住宅として売却。いわゆる相場での売却
3.現在の借家人が長期居住、契約更新見込み＞売却してオーナーチェンジまたは賃貸所有継続。

龍馬伝に出てる某俳優さんもいらっしゃいますね。

ああ、俺も見たよ。

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ああいう人ならすぐ買えるだろうに、あえて買わないのかな。

他にも芸能人は見かけますね。

こんなとこ＜購入＞するわけないでしょう？？
何考えてんだか・・

みなさん、よく気付かれますね。
私は街で芸能人とすれ違っても気づかないかもしれません。

結局、追い出されることはなく、そのまま住めるんだね。

あとは、購入希望する場合、どれぐらいの価格帯になるのか。

お笑い芸能人って誰？

竜馬伝の俳優てどなた？

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定期借家といえど、100世帯以上の追い出しはさすがにないと思う。
ここは更新料無しが売りで賃料設定も新駅開業前から前から考えると賃料設定割高だった。
それでも住みたいと割高な家賃払ってきた人に2年で出てけとなればかなりのクレームになる。

こういう分譲賃貸住んでるとそのまま住みたいってなる人は多いと聞くから、
定期借家更新しないとした上で相場より少し安値で販売しますよってのが現実的と思う。
出て行かないし、買わないという場合でも、既に長く住みたいと意向がある
投資物件のオーナーチェンジなら投資家にとっても魅力的だ。

高い賃料払える層は優良顧客予備軍だから住友としてもあまり悪いイメージつけるの損だし、
一斉追い出しであえて企業イメージ傷つけるなことはしないでしょう。

別に７７に〈購入〉してもらう必要はないよ。

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新聞に出ていたけど、都市再生機構ＵＲが高額賃貸住宅２．６万戸を売却するらしいね。
小杉近辺にＵＲはなかったと思うけど、今後大量の中古マンションが分譲されることになるね。

竜馬伝の俳優さんて誰ですか？

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Kさんです。

Kは役名ですか？

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誰だか全然わからない

私はここが気に入ってて、クラッシィに乗り替える事を考えてましたが
検討していた頃はもう高い部屋しか残ってなくて断念しました。
ここが分譲されれば願ったりかなったりですが、クラッシィより高い値付けになったら…
早く詳しい説明して欲しいです。

他人が住んだ後でもいいの？

分譲を控えて、管理が厳しくなってました。分譲住民と賃貸住民の軋轢が高まりそう。

>>91
具体的にどんなふうに厳しくなったのでしょうか？

ここは賃貸崩れで中古。

分譲新築の
エクラスと競合するわけではないが
エクラスの価格が参照価格となり
それ以下の値付けで来ることは容易に推測できる。

>>92

特にないと思う。

30代前半の男性でここの住人です。

みなさんの金融資産ってどのくらいでしょうか？
私は4500万円で、不動産はありません。

部屋の広さにもよるね。1LDKなら誰でも住める家賃。2LDK以上だと22万円超える。どれぐらいの年収の人が住んでるのだろう。

社宅で利用している方も多いので、家賃、全額負担している人は少ないかも。

95です。

3LDKで家賃は22万を超えます。

私の年収は2000万程度です。
会社経営してます。

ちょうどいいんじゃん。

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↑
自分でがんばってるって感じが伝わってくる。
いいね。

こんな富裕層ばかり住んでんのか、このマンション

2LDK以上は世帯年収2000万円超えていないと厳しい。


来月の分譲はどれぐらいの価格帯に持ってくるか楽しみ。クロスなど共有施設の工事も始まっているね

イーストタワーの分譲でどのくらいの値がつくのか興味津々です。

>>102
クロスなど共有施設の工事って、他に何をやっているのでしょうか？
分譲とは関係ないような…

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販売するために見栄えをよくしているのです。エレベーターホールのクロスは酷いですから。

酷いって汚れてるってこと？そんなに触ることもない場所だから、張り替えるほど汚れるとも思えないし、
共有部だけ綺麗にしてもしょうがないでしょ。

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少し長いけどリエトの情報をコピペ。

リエトコートウェストの

まだ未入居物件の新価格です。

イーストの販売価格はこれと同じか

あるいは中古入居済みなのでこれより下げてくるでしょう。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

HPの価格はダミーです。以下は登録者向けメールで流れている価格です。

----------------
From: リエトコート武蔵小杉THE CLASSY TOWER <tower542@mecyes.co.jp>
Date: 21 Dec 2010 18:23:40 +0900
To: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Subject: 『価格改定』新春大商談会開催！　１/６よりリビング拡大新モデルルームオープン！【リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ】

――――――――――――――――――――――――――――――――――
　本メールは【リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ】
　にご来場及び資料請求頂きましたお客様に、マンションギャラリー
　からお届けしています最新の物件情報です。
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xxxxxxxx様

平素より『リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ』に
格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

さて、当物件では新年１月６日（木）より「110ｍ2・4LDK・南東角部屋」
をリフォームし、リビングを拡大した「3LDK新モデルルーム」を公開する
運びとなりました。

また、キャンセル発生に伴い２住戸を新たに価格改定いたしました。
先着順でのご案内となりますので、是非この機会にご来場頂き、
ご検討賜りますようお願い申し上げます。

なお、マンションギャラリーは、１２月２１日（火）～１月５日（水）まで
年末年始休業期間とさせて頂いております。
１月６日（木）より営業を再開いたしますので、
お問合せ・ご来場のご予約は、１月６日（木）よりお願いいたします。

年始は、ご希望のお問合せが増えることが予想されますので、
ご来場の際は、下記連絡先までご予約を頂きますようお願い申し上げます。

　　☆　ご予約先　⇒　０１２０－１５５－７５０　☆

係員一同、xxxxxxxx様のご来場を心よりお待ち申し上げております。


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　　　 ※先着順対象住戸は全て42階～45階のご案内となります。


　　　　　　　　　【先着順申込受付スケジュール】

　◇営業時間：平日/１１：００～１８：００
　　　　　　　土日/１０：００～１８：００　（火・水定休）
　　------------------------------------------------------------
　　　　　土日祝：１０時～　１３時～　１５時～　１７時～
　　　　　平日　：１１時～　１３時～　１５時～　１７時～　

　【冬季休業につき、お申込受付は１月６日（木）からとさせて頂きます】　
　
　　　　☆　ご予約先　⇒　０１２０－１５５－７５０　☆
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　◇場所　　：ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ マンションギャラリー

　◇お申込の際は、お認印・ご実印・身分証明書（運転免許証・健康保険証）
　　収入証明書（直近２年分の源泉徴収票または確定申告書の写し）を
　　ご持参下さい。
　
　※先着順のため、ご希望の住戸が売却済の場合はご了承下さい。


　 【リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ】の
　　　　　　　　 　ホームページはこちらから
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　　　　　　　　　　▼▼　　　　　　　▼▼
　http://mecnetcom.jp/em/pg/clickurl.php?qIds=U3z7IadKjl07IttIa0Yx&

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【売　　主】住友商事株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
【販売代理】三菱地所リアルエステートサービス株式会社
　　　　　　住商建物株式会社
　　　　　　三井不動産レジデンシャル株式会社

《お問合先》━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┏ 『リエトコート武蔵小杉THE CLASSY TOWER』マンションギャラリー
┏ フリーダイヤル：０１２０－１５５－７５０
┏ Ｅメール：tower542@mecyes.co.jp
┏　営業時間：平日／AM11:00～PM6:00(火・水定休)
　　　　　　　土・日・祝／AM10:00～PM6:00
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


No.660 by 匿名さん 2010-12-28 07:54
ま、サッシなど交換可能な部分は
金さえ払えばいいことだけど、コンクリ30～60N、免震・制震なしというのが痛いね。
俺もこの情報をこのスレで仕入れたとき引いた。
すぐお近くの坪単価220万の小杉タワーでさえ、まともな努力はしているのに。

ザ・コスギタワーのコンクリートの強度（柱部分）
01階－02階－１５０（Ｎ/㎟）
04階～13階－１００（Ｎ/㎟）
14階～17階－　８０（Ｎ/㎟）
18階～21階－　７０（Ｎ/㎟）
22階～29階－　６０（Ｎ/㎟）
30階～39階－　４８（Ｎ/㎟）　
40階～44階－　３６（Ｎ/㎟）
45階以上　 － ３０（Ｎ/㎟）



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No.661 by 匿名さん 2010-12-28 08:01
>>659

布製の壁紙などでぶつかった傷が酷いですよね、エレベーターホールのクロス。

エントランス正面の芝生も復旧して欲しい。少しだけ近道なのでみんな通るから、ボロボロになっている。

このマンション、角松立てないの？

年収いくらぐらいから入れますか？、みんなの年収教えて下さい！

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出入り激しいってホントなのかな、更新料がないならずっといれそうだけど

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2LDK以上なら年収2000万円は必要ですね。

>>107
メールをコピペとはね、文面の一部に細工がしてあり
誰がコピペしているか一発でわかるしくみになっている。
最悪の場合やばいよ、あなた。

>>107さん
一旦個人宛に来たメールは、誰にどのような場所で公開しようと自由で、一切法的に問題になることはない。
知ったかぶりの>>115の言うことに耳を傾ける必要はない。

現在賃貸も分譲も募集していないので、出入りはありません。

>>116
ぱかを言うなよ、通信の秘密はメールであっても保護される。
とんでもないことをしでかしてしまったんだよ。
ピンポン、警察です、ときてもおかしくない。

http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/joho_tsusin/d_faq/d_faq_05.html#5_5

「to」で送信されたメールを時間表示つきでコピペしたひとがいるんだ。
もう相当な有名人になってますね（笑）

>118

そんなおつむじゃ生きていけんぞ！
ま、このマンションの住民にしてはおそまつ。