HEART　BEAT　BASE横濱根岸ってどうですか？

>38さん
画像アップありがとうございました。

本日営業に
私「もれなく100万プレゼントとモデルルーム限定と記載のない400万値引きのDMをだしているようだが、そのような対応しているなら既契約者にも何らかの対応をして頂けないのか？」
と確認したのですが、
営「値引きはモデルルーム限定の記載がされているはずです」
私「画像見る限り記載ない。記載のないDMで勧誘しているならそういう値引きを行っているのでは」
営「裏面に記載されているとはずです。」
私「掲示板で確認してもいいですか？」
営「結構です。ただ現物は私も確認できていないのですが」
という事なので38さん申し訳ありませんが、記載あるか教えて頂けないでしょうか？

「もれなく百万円」だけでも対応してもらえないか依頼してみましたが既契約者にはできないとの事。
「1月までに契約された方全員」なら既契約者も同様なのですがね・・・
一人交渉ではラチがあかなそうなので、既契約者が合同で交渉とかできないものかなー。

モデルルームとは書かれていません。
全住戸です。

ウチにもDMきてます。
てかこのマンション大丈夫？
竣工前の度重なる値下げは、既契約者へも調整しないとかなりもめるだろうね。
前の板でみて一度改定したらしいけど、一体何かね？
住む前からあまりにも差をつけすぎるのはヤバいんでないの？

厳しいだろうな。
いくら払ったか分からないけど、手付放棄で買い直すと、収支はどうなりますか？

皆入居してから値引かれるのならまだしも、完成してないのにバンバン何度も値引くのはおかしいね。手付放棄の収支の問題じゃなくて、再契約の問題。
すでに１度改定してるんだから、竣工前にまた値引きがあれば再度既契約者と再契約すればいいだけ。１００万くらいなら問題にならないかもしれないが、４００万や５００万も変わってくれば自ずと問題になってくる。調整すべきだと思う。

>42さん
返答ありがとうございます。
やっぱり全住戸なのですね。
日曜にMRへ用事があって寄ったらかなり盛況だったので何か手を打ったのだろうと思ってましたが。

>44さん
手付放棄だとほぼ収支ペイなので残念ながらやる意味なしです・・・

火水とMRが休みなので休み明け再確認して返答しだいでは、何か既契約者団結してできないか考えて見たい思います。
ありがとうございました。

勘弁してくれよ。
そんな事したら、今から買う俺らが得られるべき利益が無くなってしまう。。。。

榊氏のブログから抜粋しました。

マンション購入のご相談の中で
「手付金を入れて契約してしまったが、
どうも他の住戸は値引きをしているみたい・・・
今から値引き交渉はできないでしょうか？」
という感じのものが結構あります。
法的にいえば、これはできません。
一旦契約してしまえば、
双方に契約履行の義務が生じます。
以下略。

手付金放棄覚悟で、交渉するなら
多少の値引き可能性ありみたいですが・・・

46さんへ
仮に地価高騰しているときにディペから追加料金求められたら激怒しますよね？今回はその逆にあたるかと。
私なら、、、もう一度契約書を読み返して、最も傷が浅い状況で解約できないか検討してみます

４４さんへ

手付けを返してもらう一番の得策は、住宅ローン特約です。
要は、デベが提携している銀行ローンで落ちてしまえばよいのです。
そうすれば、手付けは全額返金されますよ。

ローン特約の期限を迎えていなければよいのですが。
契約書を見てみましょう

契約者としては入居前にこのやり方じゃかなり憤りを感じます…

この物件って、ＤＭが届くたびに、値引きを知ります。
底値はいつになるんだろう、と思ってしまいます。

そんな状態だと、購入意志が逆に萎える気がする。

不適切な価格設定による当初価格で販売した住戸の資産価値を大幅に下げられるのは大変困ります。精神的な被害は深刻です。

既契約者にも値下げしたら、今から売る住戸の値下げ額が下がってしまう可能性があります。

私たちが得られるべき利益が下がるのです！！！

既に契約済みの人は、良い部屋を選んでるはずです！それだけでは不満ですか？

そうだろうな。

>>41

売れないから値引きして買わせようというのに、
なんですでに買った人にまで値引きせなあかんの？

気に食わないって、それならずーっと売れ残っててもいいの？

↑そのとおりだが、買った人の気持ちを考えると、あそこまで大々的にやると同情する

↑
そうだよな、折込やポスティングチラシで大々的にやられると、既に契約している人たちの不安や不信感を煽ることになるし、将来的な資産価値にも影を落としそうだよね。デベは損の少ないうちに売り切ればいいんだろうけど、もっとやり方を考えた方が良いと思う。
規模の大小は違えども、中区内で数年前にはマイカル本牧近隣のル○ッサンスシティや、最近では本牧商店街隣接のイ○シア○○ユニーブ○ルなんかが同じようなことやっているね。
ちなみに私は新山下の住民で、毎週のようにHBBのポスティングチラシが入ってきますが、価格破壊？が進むのを見るたびに既に契約された方たちが気の毒に思えます。

追加値下げしてもＭＲがガラガラではね・・・・。
更なる値下げが必要！？
悪循環。