HEART　BEAT　BASE横濱根岸ってどうですか？

既にhbbのトコありますよ

よく見ないで立ててしまったのだろうがお答えします。
中区にはファミリータイプの新築は殆ど出てこない。
例に挙げた野毛辺りは、子どもの居る家族が住むには酷な町。
磯子直結のマンションは見に行く気も起きない代物だが値段だけは高い。
磯子と根岸では周辺の環境事情が全然違う。
例えばHBBなら自転車で出かけるのも楽しい町、とか。
デメリットかどうかは個人で思う所は違うだろう。
線路沿いが嫌なら幹線道路側を求めれば
周辺の駅の近くのマンションよりは音は軽減するのでは？
あの地域に昔からあれだけひしめいて住んでいるのだから
それなりに良い町なんだろうと思う。

昔はいい町だったでしょうね。
老舗の旅館もあって、、、。半分売ってファミマと釣具屋になっちゃって。
ついでに高速道路も出来てね。本牧埠頭入り口だけでいいのにって思いますよ。
横横につなぐなら産業道路沿い（ニトリの裏）にあれば十分でしょう。
昔の本牧の面影もないし、徒歩１０分では歩くの無理よね。歩きながら大量の排気ガスを
すって肺が真っ黒になりそう。
中区が横浜在住のブランドと思ってるのは横浜生まれ育ちの人ならわかるけど、
中区だからじゃないんだよね。山元町、簑沢、寺久保ら辺なんて横浜と言えば！の
地域じゃないよね。最寄の駅どこ？お洒落な横浜じゃないよね？

>>7
決算に間に合わせるには、銀行等の時間もあるので今値下げしないと無理でしょう。 逆に今値下げしないなら3月の投げ売りは期待出来ないでしょうね

契約時点で収益もしくは費用に勘定するんでないかい？

決算報告書の売上は金消契約では？ このデベは非上場なので3月決算ではないかもしれませんけどね

マグロの解体ショーかっ！？

私の子供は根岸の日赤で生まれました。まさか病院がマンションになるとは
思いませんでした。

環境云々は、考え方によります。実際、山の上の眺望の良いマンションで
苦労して駅まで通う方は、口を揃えて不便といいます。階段で一気に50メートル
も上がるのですから、どうしてもバスやタクシー生活になってしまい、無用な
出費だとぼやいてます。

ただ、HBB安くなったと思いますけど、中古の一戸建てが同程度で買えますから、
それほど安いというイメージは持てません。もちろん眺望や日当たりなどまで
言い出したら、マンションにはかないませんけど。

山の上といえば、山元町５丁目のダイナシティのマンションも、デベ倒産で
工事途中で放置されたままですね。あそこはかなり格安で近い将来出ると思い
ますよ。

山の上も一戸建ても嫌です

>>13
一戸建てについては山の上とは言っていないだろ？
山に登らなくても、根岸から徒歩圏でHBBと同程度の価格の中古の一戸建ては探せば出てくるよ。
ただ、12も言っているようにそういう価格帯の物件は、眺望や日当たりはあんまり期待できないだろうけどな。

中古の戸建ては検討してないよ。 此処は新築マンションの検討板だしね。

>>15
言っていることはもっともかもしれないが、多分君に対してのアドバイスじゃないと思う。
君の収入レベルでそんなに新築マンションが欲しかったら、頑張って残りの15戸から選んでね（はあと）

残り１５戸まで売れたんですね。
うれしい限りです：）

１００戸近く残ってるのかと思ってました＾＾；；

残り15戸の訳ないじゃん(笑)ちゃんと確認してみて下さい100近いですよ。

住民版の方もみてみました。購入された方たちはオプション会をしているようですね。
色々つけるのを迷ってる感じでしたが、ここは床暖房が標準装備でないのですね。
いまどき、珍しいですね。余計なディスポーザーがついているんですね。

↑
長○工仕様ですから

今日の広告で
・先着１００名に１００万円プレゼント
・モデルルーム使用住戸４００万値引き
が出てましたねー。
モデルルーム使用住戸は２戸出ていて2/1-28になってましたが、という事はMRは閉めるのでしょうか？
売れないと困りますが、投げ売り的な広告を見ると複雑ですね。。。

>>20

うーん…
床暖房とディスポーザー、どちらが「余計」かは
かなり意見が分かれるとおもうが。

うちはどちらも標準だったから選択の余地はなかったけれど、
ディスポは予想通り便利。事実、毎日使っている。
ちなみに４年経ったが故障は一度もなし。

床暖房は当初、使わないだろと考えていた設備だったが
今ごろの季節は毎日付けている。

あっても使っていないのは浴室乾燥機。
逆にあればよかったなと感じるのは、洗面所の鏡面曇り止めのヒーター。

>>23

とても参考になります。
ありがとうございます。

ここはピアノ弾いても大丈夫かな？？？

弾く時間帯によると思いますがもし神経質な方がご近所さんに居たらどうなるかわかりますよね…まぁそれも住んでみないとわかりませんがね。

>25

迷うならピアノやめたほうがいいですよ。

>>25
二重サッシの部屋で窓を締めれば軽減されるのでは？

今日、ＨＢＢからＤＭが届いていました。
１００万円の好きな家電製品がついて、南向き３ＬＤＫの部屋が２９９０万円。
すごく安くなっていませんか。

でも、ここのプロモーションって、なんかセンスが無いんだよな。

いよいよ、横浜中区の新築マンションが２千万円台ですか。
これも、世界恐慌のおかげですな。

１００万円の家電とか３ＬＤＫで３０００円とか本当ですか？うちにはそのようなＤＭは来ていませんが…

うちにはそのようなＤＭは来ていませんが本当ですか？
ＭＲに問い合わせてみます！

２千万円台のDM、UPしてください。
既契約者ですが、絶対許せません。
こないだ契約したばっかなのに、竣工前にそりゃないでしょ。
すでに確認された方いますか？

新聞の折り込み広告で、ＨＢＢに突如老人ケア施設が併設されることを知りました。
事実上のシルバーマンション化です。いったいどういうことでしょうか。

＞35
デイケア施設が設置されるのは前からのことです。
病院跡地なので近隣住民との調整からでしょう。
実際は購入しやすい価格帯もあって、
入居者は結構若い人が多いですよ。

2000万台→MR使用部屋
100万→オール総合地所のキャンペーンでは？

いずれにしろ、むむむっ、って感じですが。

>>33さん

結果報告まってまーす。

既契約者には送られる事はないと思いますのでアップします。
最近はこの手のＤＭがここに限らず多いですよ。竣工迄は値引きがないと思っていましたが
こんな小細工も有るんだと知りましたｗ

一応、これ以前にもＡ４のＤＭが届いており、そちらにはモデルルーム使用予定住戸限定
「使用予定期間2009年2月1日〜2月28日モデルルーム使用後、現状有姿にて販売するものです」
となってましたが、ご成約プレゼントの記載はありませんでした。

アップしたＤＭは速達で送られてきましたが、どちらの部屋も６７平米３ＬＤＫ南向きとなって
ますが、Ａ４版と比べると価格の高い方は７６平米の誤植だと思います。

うちにもこのＤＭ届きましたよ。
半年以上前にＭＲに行ってから週に５通はＤＭが届いてうんざりです。
（別のマンションを購入したから送らないでと連絡したのに…）

届くたびに値下げしていて、更にはプレゼントも…となっていますが
第１期の頃と今が違いすぎて不信感が募りますよね。

購入していなくても、これはどうかと思ってしまいます。

ウチにも届きました。

以前に検討していた際に、2%引きます！って
電話攻勢を受けましたが、10%以上割引ですかあ。

環境面で懸念事項が多かったので、リストから外しましたけど
この流れで他の物件も下がらないかな、、と甘い期待をしてしまいます（笑）

>38さん
画像アップありがとうございました。

本日営業に
私「もれなく100万プレゼントとモデルルーム限定と記載のない400万値引きのDMをだしているようだが、そのような対応しているなら既契約者にも何らかの対応をして頂けないのか？」
と確認したのですが、
営「値引きはモデルルーム限定の記載がされているはずです」
私「画像見る限り記載ない。記載のないDMで勧誘しているならそういう値引きを行っているのでは」
営「裏面に記載されているとはずです。」
私「掲示板で確認してもいいですか？」
営「結構です。ただ現物は私も確認できていないのですが」
という事なので38さん申し訳ありませんが、記載あるか教えて頂けないでしょうか？

「もれなく百万円」だけでも対応してもらえないか依頼してみましたが既契約者にはできないとの事。
「1月までに契約された方全員」なら既契約者も同様なのですがね・・・
一人交渉ではラチがあかなそうなので、既契約者が合同で交渉とかできないものかなー。

モデルルームとは書かれていません。
全住戸です。

ウチにもDMきてます。
てかこのマンション大丈夫？
竣工前の度重なる値下げは、既契約者へも調整しないとかなりもめるだろうね。
前の板でみて一度改定したらしいけど、一体何かね？
住む前からあまりにも差をつけすぎるのはヤバいんでないの？

厳しいだろうな。
いくら払ったか分からないけど、手付放棄で買い直すと、収支はどうなりますか？

皆入居してから値引かれるのならまだしも、完成してないのにバンバン何度も値引くのはおかしいね。手付放棄の収支の問題じゃなくて、再契約の問題。
すでに１度改定してるんだから、竣工前にまた値引きがあれば再度既契約者と再契約すればいいだけ。１００万くらいなら問題にならないかもしれないが、４００万や５００万も変わってくれば自ずと問題になってくる。調整すべきだと思う。

>42さん
返答ありがとうございます。
やっぱり全住戸なのですね。
日曜にMRへ用事があって寄ったらかなり盛況だったので何か手を打ったのだろうと思ってましたが。

>44さん
手付放棄だとほぼ収支ペイなので残念ながらやる意味なしです・・・

火水とMRが休みなので休み明け再確認して返答しだいでは、何か既契約者団結してできないか考えて見たい思います。
ありがとうございました。

勘弁してくれよ。
そんな事したら、今から買う俺らが得られるべき利益が無くなってしまう。。。。

榊氏のブログから抜粋しました。

マンション購入のご相談の中で
「手付金を入れて契約してしまったが、
どうも他の住戸は値引きをしているみたい・・・
今から値引き交渉はできないでしょうか？」
という感じのものが結構あります。
法的にいえば、これはできません。
一旦契約してしまえば、
双方に契約履行の義務が生じます。
以下略。

手付金放棄覚悟で、交渉するなら
多少の値引き可能性ありみたいですが・・・

46さんへ
仮に地価高騰しているときにディペから追加料金求められたら激怒しますよね？今回はその逆にあたるかと。
私なら、、、もう一度契約書を読み返して、最も傷が浅い状況で解約できないか検討してみます

４４さんへ

手付けを返してもらう一番の得策は、住宅ローン特約です。
要は、デベが提携している銀行ローンで落ちてしまえばよいのです。
そうすれば、手付けは全額返金されますよ。

ローン特約の期限を迎えていなければよいのですが。
契約書を見てみましょう

契約者としては入居前にこのやり方じゃかなり憤りを感じます…

この物件って、ＤＭが届くたびに、値引きを知ります。
底値はいつになるんだろう、と思ってしまいます。

そんな状態だと、購入意志が逆に萎える気がする。

不適切な価格設定による当初価格で販売した住戸の資産価値を大幅に下げられるのは大変困ります。精神的な被害は深刻です。

既契約者にも値下げしたら、今から売る住戸の値下げ額が下がってしまう可能性があります。

私たちが得られるべき利益が下がるのです！！！

既に契約済みの人は、良い部屋を選んでるはずです！それだけでは不満ですか？

そうだろうな。

>>41

売れないから値引きして買わせようというのに、
なんですでに買った人にまで値引きせなあかんの？

気に食わないって、それならずーっと売れ残っててもいいの？

↑そのとおりだが、買った人の気持ちを考えると、あそこまで大々的にやると同情する

↑
そうだよな、折込やポスティングチラシで大々的にやられると、既に契約している人たちの不安や不信感を煽ることになるし、将来的な資産価値にも影を落としそうだよね。デベは損の少ないうちに売り切ればいいんだろうけど、もっとやり方を考えた方が良いと思う。
規模の大小は違えども、中区内で数年前にはマイカル本牧近隣のル○ッサンスシティや、最近では本牧商店街隣接のイ○シア○○ユニーブ○ルなんかが同じようなことやっているね。
ちなみに私は新山下の住民で、毎週のようにHBBのポスティングチラシが入ってきますが、価格破壊？が進むのを見るたびに既に契約された方たちが気の毒に思えます。

追加値下げしてもＭＲがガラガラではね・・・・。
更なる値下げが必要！？
悪循環。

うちにも週に何通もＤＭが届きますが、毎回値下げしているから、
逆に『もう少し待てばもっと下がるんじゃ…？』と思います。
でも、そんなに下がった物件を買いたいとも思えず。。

既契約者も値下げしたらこれから購入する人のメリットがなくなるとか、
法的に難しいというのはわかりますが、ここまであからさまだと
既契約者の方々にも小さくても何かしらのメリットを与えてあげないと
お気の毒な気もします。

効果的な場所で座り込みという手はどうか

大量に売れ残ってアウトレット会社とかに、
売り渡される方がイヤじゃない？
心情的に納得いかないのは、判るけど、
このご時勢だし、しょうがないと思う。

×ご時勢
○ご時世

ところで、ここあとどの位、売れ残ってるの？

今なら、１００万円の家電付きで、部屋も選び放題ですよ。

私も連続ストップ安のこの物件に興味があります。
どなたか前にあった赤十字病院について、ご記憶の方、いらっしゃいますか。
さすがに霊安室のあった場所は避けたいなぁと思いまして．．．

病院跡地が気になるなら検討からはずせば良いと思うよ
広尾の超高級マンションの広尾ガーデンヒルズだって日赤病院の跡地に立てられ
当時も今も普通に日赤跡地のマンションとして通って何の問題も無かった。
現在も隣接地に同じ様に日赤の土地にマンション建設の予定です。

危惧されている場所はおそらく部屋はないよ。
本当に買う気があるなら、ディペに調べさせれば良い

65の嫌がらせとも思えるレスに皆さん大人な回答だな。

<65
公園側になります。

気になるのであれば、
学校側の棟のところは、駐車場と平屋の喫茶店しかありませんでした。

公園ってブランコとかあったっけ？

>>68
営業もしくは契約者の方ですか？
実際検討する立場なら、購入する部屋が霊安室のあった場所かどうかは（多分地下にあったと思うから、正確には霊安室のあった場所の上になりますかね）実はアナタも気になるんじゃないの？
私ももちろん気になりますけど、デベに聞いても真面目に答えてくれますかね？
次回MR行ったら聞いてみようと思います。

亡くなった方がいるマンションも住めなくなるよね

葬儀場なんて今小さいのは住宅密集地に普通にあるじゃん
あそこなんて常時遺体が安置されてる状態だよ。
病院どころの騒ぎじゃない。

擁護するのも変だけど、
霊安室と言う大勢が保霊されていた場所と
病室で亡くなった人がいるのでは、まったく違うでしょう。
気にする人がいても不思議では無いと思う。

ただ、こう言った公の場で質問する姿勢は疑問に感じますね。
実際に霊安室のあった場所の上に住居があるかは分からないけれど
あった場合その場所がここで明かされれば、そこに住む人が
嫌な思いをすると言うことが分からないのかな？

聞く方も他も同じと答える方も両方おかしいと思いますよ。

↑そのとおりだが、聞きたい気持ちも分かるよ。ディペに聞きづらいじゃん

人は皆氏ぬ。

東京、横浜では、関東大震災のときも大空襲のときもそこら中、焼け焦げた死体が何重にも倒れてたそうです。
その人たちの無念は計り知れません。
その土地の上で皆さん暮らしています。

人は皆死にます。
先に生きた人々を讃えたいと思います。
死んだ方々も、誰かに愛されてました。
ここの書き込みは不謹慎です。少なくとも愛する人や家族のある方々の書き込みとは思えません。

この世に生を受けて
何人も必ず死を迎えますが
病院で亡くなった方９０％
は無念でこの世を去るでしょう
何千人もの方の無念は
その土地に地縛霊として
宿り続けて何らおかしくありません
何故新築する土地でお祓いの儀式
が行われるのでしょうか？
永い歴史の中で必ずや
そうせざるをえなっかたからでしょう
ましてや人生の最期を迎える
確率が一番高い地場ならなおさら
合掌。

ここもすでにお祓いしてるよ。

棟内モデルルームって何棟にできるか知ってますか？

D棟とE棟らしいですよ

値段からすると一階か二階でしょうね

79
新築で神主呼ぶのは、お祓いではなくて、工事の安全祈願だよ。

>>83
じゃあそれとは別にお祓いの手配をしないといけませんね。
このデベはその辺ちゃんと配慮してくれているんだろうか？
してくれている可能性は薄そうですが・・・

信じる信じないは個人の自由だから、このさい、ディペは関係ないよ。
気になる人がやればよい。大した問題ではないよ

↑
営業さん？関係者さん？

↑残念ながら、一般市民。すぐに疑うのは規約に反してるぞ

モデルルームは１０８号室と２３２号室みたいですよ。
今日届いたＤＭに書いてありました。

使用は２月の１ヵ月間で４３０万円・４００万円引きのようです。
更に１００万円分の家電が貰えるのでお得ですね。

232号室って何階？

>79

書き込み内容も、お前の名前も気持ち悪い。　終わり(尾張)に帰れ。

１０８号室は１階のD３の部屋
２３２号室は２階のD１０のようですよ。

２３２号室は、Ｆ棟じゃないんですか？
ゲストルームの隣の２階だと思います。

南向きと書いてるからFではないでしょ

誼保愛子さんをご存知
だろうか？
他界されましたが
優秀な霊能者でした
そして、本牧出身者でした
生きていれば。
簡素なお祓いでは済みませんよ。

この板に憑いた尾張人を祓ってほしい！(笑)

↑
擁護派うざい。
いちいち反応して潰しにかかるより、他の話題でも振れよ。

いや、いちいち反応して潰しにかかった方がいい(笑)

日曜日、MRの前を通りがかりましたが、
結構人入ってましたねー。

チラシ効果？

でも、マンションの名前がなぁ。。。

住民の意見が一致したら、マンション名って変えれるのかな。

私は諦めましたよ。
書類関係でも訂正するのがめんどくさいですね。
そのうち慣れるかなと思ってます。