物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37(地番) |
交通 |
京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
777戸(358戸(I工区)、419戸(II工区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建1棟・地上10階建1棟(I工区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月30日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]京急不動産株式会社 [売主]株式会社世界貿易 センタービルディング [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]東レハウジング販売株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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フォレシアム口コミ掲示板・評判
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861
匿名さん
川崎はとても便利で良い場所だと思いますけどね
イメージがイメージがって生活はイメージではなくリアルにやるもんです
実需では川崎は最高に良いですよ
私はここのマンションでは有りませんが川崎東口徒歩3分の大規模中古マンション角部屋中層を68平米2600万で買いました。
5百万リノベーションにかけて内装は凝った内容にしました
共有部も二年前に大規模修繕済みで殆ど新築みたいなマンションです
駅近で利便性高い場所に三千万もしないで物件を持てる川崎はありがたいです
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862
匿名さん
本当に苦戦していたり川崎のイメージが悪いというなら、黙ってても売れ残るのに…
どうしてそんなに必死になって書き込むのかな?
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863
匿名さん
売れてない近隣業者の妬みでしょ
書き込みの内容見たら誰でも分かるだろうに…(笑)
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864
匿名さん
川崎は変わったし、今は本当にいいところです。イメージなんて関係なく、利便性、スペックなど、実利を見て皆さん買ったんでしょうからいちいち反論しない方がいいですよ。
イメージなんて日々の暮らしにまるで関係ないし言わせておけばいいですが、確かによくはない、悪く言うひとはいる、のは事実ですから。
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865
匿名さん
こちらのマンションのオプション会とかはもうすぐなんでしょう?
東上中階と南上階が残っているのみで、完売も近そうですね。
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866
入居済み住民さん
A棟B棟のインテリアオプション会は昨年の11月でしたよ。
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867
現地見学済み
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868
釣り人
近所を探索しので見かけませんでしたが。。。横浜の駅近くには見かけたが、川崎駅付近は居ないような。。。何処付近に居ましたか?
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869
ビギナーさん
>>No.868
絶妙なHNですねw
釣れるまで待っててください。
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870
匿名さん
でも売れているのは事実ですよ。
一度MRや現地に伺いましたが、777戸はさすがに圧倒されました。
コンシェルジェが入り口でないのは謎でしたが。
(C棟を建設中だからかもしれませんが)
ただ残っている部屋はちょっと高いところばかりなんですよね
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871
867
>釣り人へ
googleで航空写真を見てみたら?
ホームレスのおうちがいぱ~いあるよ
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872
釣られ人
>No.867 by 現地見学済み 2009/07/16(木) 18:01
>ここは、
>ホームズ も近いが、
>ホームレス も近い。
Googleで現地見学したようですね。。。皆さん探してみましょう。
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873
入居済み住民さん
>>No.870
>コンシェルジェが入り口でないのは謎でしたが。
>(C棟を建設中だからかもしれませんが)「コンシェルジュ」とは.........
マンションのフロントで居住者向けの生活サポートサービスを提供するスタッフをそう呼びます。
ホテルのフロントではないので、入り口ではなくABC棟の真ん中にあるのが正しいのでは?
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874
871
>872
>Googleで現地見学したようですね。。。皆さん探してみましょう。
いや、実際モデルルームへは行ったよ。現地も入れてもらった。
ホームレスがどこにいるかなんて有名だろう?地元なら誰でも
知ってるよ。 ニュースでも時々映してるだろ。
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875
ご近所さん
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876
匿名さん
そういえば、数年前まで大師公園にコミューンあったなぁ・・・ここの近くだと、大師橋のたもととかか。強制退去とかできんのかな?
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878
匿名さん
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879
土地勘無しさん
川崎市は相対的に財政が豊かなのと微妙に共産党が優勢なんだよな
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880
周辺住民さん
>>879さん、土地勘無しにしてはよくご存知ですね。
次の市長が共産系になったら、この地域は「売り」でしょう。
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881
物件比較中さん
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882
周辺住民さん
昔のパン券制度のような制度を復活させて、
再び東京や横浜からホームレスを引き寄せることになるかもしれない、
その時にはこの地域が少なからず影響を受けるだろう、ということです。
あと、外国人優遇策にのっかってコリアン系犯罪組織が増勢しそう。
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883
匿名さん
共産主義は「働かざるもの食うべからず」だったんじゃないですか。
それなら共産党がホームレスをのさばらせるのはおかしいのでは。彼らは住民登録もしていないので選挙にもいけないだろうし。
外国人優遇策はよくわかりませんが、共産党はそんな政策をとろうとしてるんですか?
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884
サラリーマンさん
>No.883さん
なるほど。率直な意見ですが、そこに共産党の矛盾があります。
共産党が掲げているのは以下のような主張です。
「消費税値上げ反対!」
「弱者の切り捨て反対!」
「福祉を充実させろ!」
「自衛隊、米軍はいらない!」
どれもこれも、弱者の味方を謳うものばかりです。
そもそも労働価値説に立つ共産主義から本当の意味での
「福祉」なんて生まれてくるはずがありません。
共産党系の市長、県知事なんかになった暁には、
偽善による平等・福祉が行われ、詐欺まがいの市民団体や
人権団体に新たな「バラマキ」が行われるだけで、
本当の意味で市を発展させる政策なんて行われません。
長年に渡って共産党がホームレスや不法滞在の外国人にやさしい
政治をする一方で、市の発展を阻害してた歴史があります。
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885
周辺住民さん
久しぶりに見てみてみたら知らない間に
マンションコミュニティ、フォレシアムの掲示板が
政治掲示板に変わったのですね。
なんか近所の番地調べるつもりが日本地図開いちゃった気分・・・。
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886
匿名さん
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887
匿名さん
さてさてマンションの話題に戻して。
販売残は80位ですかね。
高額価格部屋が売れれば、入居が始まるまでには完売も夢じゃないですね。
この市況で完成前に完売できればシンカと共に川崎の勝ちマンションですね。
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888
匿名さん
ちなみにこちらを検討されている方は、どこと比較されてますか。
川崎圏内、規模、価格から想定すると
オールパークス
ミレナリータワーズ
アイランドグレース
シンカシティ
パークハウス鶴見
ゼルクハウス
あたりでしょうか。
オールパークスは若干坪単価がここより高いんですよね。それがネック。
あと鈴木町案件がなくなったのが残念でした。
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889
周辺住民さん
>販売残は80位ですかね。
えー!ほんとですか!?
値引きなしでそこまでいったんだったらすごいですね。
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890
匿名さん
なーんかわざとらしい。
これがフォレシアム・スレ名物の自賛レス?
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891
周辺住民さん
889です。
確かに、わざとらしいとも読み取れますねw
主旨としては、残ってるのは中~高層階ばかり
なのに順調に売れてるようなので、値引き無し
でそんなに売れてるの?(値引きあるんじゃないの?)
ということなんですが。
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892
匿名さん
>891
そう言われてみれば、この立地で5000万以上の部屋が順調に売れているのは何か臭い。
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893
匿名さん
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894
物件比較中さん
> 888
私も以下の物件は目を通しました。
オールパークス(超大規模ですが、どれくらい売れてるのだろう…)
シンカシティ(ちょっと予算外)
アイランドグレース(子育て設備良さそう)
ただ、フォレシアム含め立地がいまいちですよね。
一歩譲って、フォレシアムかなぁって思っています。(大師線の地下化による店舗誘致、美化に期待!)
他だと東京フォレストやリライズガーデン西新井なんかも比較検討しています。
個人的には鈴木町のプロジェクトは、残っててもないかなぁと思っています。
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895
物件比較中さん
オールパークス
○今までにない新しいマンション
×駅から遠いが高い、狭い、CG公園完成当分先
ミレナリータワーズ
○立地は悪くない
×竣工から2年経っているのに売れていない・・・不安
アイランドグレース
○価格がお手ごろ
×住民版みると怖い感じがする
シンカシティ
○駅近い
×完売、あと外観も好みではない
パークハウス鶴見
○ブランド力
×駅から距離がありすぎる
ゼルクハウス
○立地はとてもいい
×高い
って感じですね。
ここは東門前という場所にしては高い感じもしますが、買い物が便利なのと
支線ですが駅から近いのが魅力です。
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896
匿名さん
どれも一長一短
え~い、いっそ阿弥陀くじで決めちゃおうかな。
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897
匿名さん
ここの近くのマンションに住んでいました。 私は正直ここの場所に馴染みませんでした。 当時も開発とか抽選とかなどあおられて購入をしてしまいました。 子供が出来たのをきっかけに引っ越しました。勤務地も遠かったんですが。 よくよく検討したほうが
よいと思います。 でもここが高い値段で販売してくれてたので手数料払って三百万位プラスでした
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898
匿名さん
「ここがいいなぁ」と思ってたのは
A棟B棟の価格が、手ごろだった時。
5000万以上出せるなら、最上階の広い部屋が買えたし・・・。
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899
匿名さん
やっぱりこの辺だとシンカシティとフォレシアムが強いですね!
掲示板に活気があるのがその証拠のような気がします。
シンカも検討しましたが、荒らしというか煽りもやはり人気物件相応の内容ですから(笑)
閑古鳥が鳴いてる物件も多い中、ここの活気はすごいですね!
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900
匿名さん
>>899
シンカが強いって何ヶ月も前からもう買えないし、
シンカ北買っちゃった人は1000万ぐらい含み損抱えてると思うけど。
まあ、ここも似たような物っぽいけど。
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901
匿名さん
そういえばシンカの掲示板も完売間近の頃は同業者と思われる荒らしが相当出没してたなw
結局完売したけどw
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902
匿名さん
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903
物件比較中さん
A棟売りに出てたのですか?
AB棟共に完売ではなかったのですか?
中古ですか?
知らなかった・・・。
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904
匿名さん
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905
匿名さん
A棟中古です。
と言っても転勤等の都合で未入居のまま売却って感じでしたが。
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906
物件比較中さん
そうなんですか・・・・。
マンション購入後の転勤はきついですね。
A棟の販売知らなかったです。
C棟よりAB棟の方が安かったと聞いたので、
AB棟が良かったのですが物件を知ったのが完売の後でした。
やはりそのA棟も当初の販売価格より+αされて売られていたのでしょうか?
入居していなくても一度人の手に渡ると中古扱いなのですね。
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907
匿名さん
A棟は85平米以上でしたので、5500万円近くで売りに出されていましたよ。
下層階ですが。
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908
購入検討中さん
それ、かなり購入時より値段が上がってますね。
私は迷っている間にA・B棟共に完売してしまいました。
C棟を迷ってます。
85平米位で上層階数でも5500万はしなかった記憶がありますが。
(角部屋とは除いて)
できれば上層階が希望ですので、低層階でその値段でしたら
とても手が届かないです。
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909
匿名さん
907です
角部屋ですので、下層階でもこのくらいします。
89平米だったような気がします。
たぶん、値段は上がっていないかと思います。
一応、住んでいないとはいえ中古物件扱いなので。
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910
ビギナーさん
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