フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【4】

>847

去年の初め頃だったら、５０００万以上でも
それなりに売れたかもしれないけど、
このご時世じゃ、やっぱ手数料位、長谷工持ちにしてくれないとね。
それでも、５０００万以上出せるんなら
うちも、ここには買わないかな･･･

>>848さん

矢向も東門前も、付近に工場があるのは変わりないと思いますが、、、
といいますか、そんなに工場を毛嫌いするものでしょうか?

確かに私も5000～6000万円は高いと思いますが、矢向で同条件(駅から徒歩3分、80平米以上、15F以上もしくは角部屋)のマンションが5000～6000万円だったとしても、高いと思います。
むしろ条件うんぬんで考えて5000～6000万円が高いというよりも、自分の支払能力から考えて5000万円以上が高いという感覚で言っているだけです。
さすがに、六本木のど真ん中で同条件のマンションが5000～6000万円だったら安いなとは思いますが。

たぶん、5000～6000万も出してマンションを買う方は、3000～4000万のマンションを買う方とはまた別の価値観で買われるのではないかと思います。
いくらなんでも、川崎駅から近いというだけで選ぶということはないと思います。

ときどきこのスレには「この地域をよく知らない人が買うのだろう」とおっしゃるレスが出てくるのですが、
いったい東門前の何を知ったら対象外だと判断するようになるのでしょう?
それを書かないことには、購入検討者の方は参考にしようがないと思います。

それが中古販売時の価格でしょうか?
でしたら、
矢向の「駅から徒歩3分、80平米以上、15F以上もしくは角部屋」のマンションの分譲価格と築10年後の中古販売時の予想価格
と、
東門前の同条件のマンションの、分譲価格(フォレシアムの場合、5000～6000万円)と築10年後の中古販売時の予想価格
を示していただけるでしょうか。
もちろん、その根拠も併せて示していただきたいと思います。

矢向のマンションの中古販売時の下落額と、東門前のマンションの中古販売時の下落額。
5000～6000万もの資産や支払い能力を備えた方が愕然とするほど、差が出るものなのでしょうか?

＞5000～6000万

近所にはそんな物件ありませんでした。
我が地元にも裕福な方たちが引っ越してきてくれてうれしい限りです。

>>852
川崎市に長く住んでいる人に「フォレシアムの有る辺りに住みたいか」
と聞いたら、大半の人は「出来れば住みたくないね。よっぽど安ければ別だけど」
と答えると思いますよ。それは川崎の（公害の）歴史が影響しているので仕方ないのでは。

自分も産業道路の辺りは工場の煙だけじゃなくて、車による大気汚染も
昔よりはいいけどもまだ完全には解消されていないと思っているので
あまり住みたいとは思わないです。お子さんのおられるご家庭なら余計にそうかと。

たしかに同じ川崎でも、新百合ヶ丘や武蔵小杉を比較検討している
人たちの価値観では、同列に並べるような場所ではないですね。

でもここの購入者は川崎住民も半分くらいはいるそうなので、
「何も知らずに買っている」という訳ではないと思いますよ。

学力の低さとか、交通量の多さとか、ツッコミどころはいろいろありますが、
私はこの辺の気楽な雰囲気と、見た目ほど根は悪くない人たち（笑）、
生活の便利さを気に入って買いました。

いつまでも川崎のイメージに固執してないで、もっとよく現状分析したほうがいいよ。

駅近で近隣商業施設も完成し、この辺りの利便性はとても魅力的。
ザクス、リヴィエマーレ、フォレシアムだけでも合計1500戸はゆうに超えてる。
実際これだけの世帯が移住してきているのは紛れも無い事実では？

>>857
>>858
トリニティレジデンスがニチモの倒産で、長期延期（場合によっては中止）になったにも
関わらずこの売れ行きというのはむしろ苦戦してる方だと思うけど。

そりゃこのご時世だもん。
苦戦くらいするよ。

川崎はとても便利で良い場所だと思いますけどね
イメージがイメージがって生活はイメージではなくリアルにやるもんです

実需では川崎は最高に良いですよ

私はここのマンションでは有りませんが川崎東口徒歩３分の大規模中古マンション角部屋中層を68平米2600万で買いました。

５百万リノベーションにかけて内装は凝った内容にしました

共有部も二年前に大規模修繕済みで殆ど新築みたいなマンションです

駅近で利便性高い場所に三千万もしないで物件を持てる川崎はありがたいです

本当に苦戦していたり川崎のイメージが悪いというなら、黙ってても売れ残るのに…
どうしてそんなに必死になって書き込むのかな？

川崎は変わったし、今は本当にいいところです。イメージなんて関係なく、利便性、スペックなど、実利を見て皆さん買ったんでしょうからいちいち反論しない方がいいですよ。
イメージなんて日々の暮らしにまるで関係ないし言わせておけばいいですが、確かによくはない、悪く言うひとはいる、のは事実ですから。

こちらのマンションのオプション会とかはもうすぐなんでしょう？

東上中階と南上階が残っているのみで、完売も近そうですね。

ここは、
ホームズ　　も近いが、
ホームレス　も近い。

>>No.868

絶妙なＨＮですねｗ
釣れるまで待っててください。

でも売れているのは事実ですよ。


一度MRや現地に伺いましたが、777戸はさすがに圧倒されました。
コンシェルジェが入り口でないのは謎でしたが。
(C棟を建設中だからかもしれませんが)


ただ残っている部屋はちょっと高いところばかりなんですよね

＞釣り人へ
googleで航空写真を見てみたら？
ホームレスのおうちがいぱ～いあるよ

>>No.870


>コンシェルジェが入り口でないのは謎でしたが。
>(C棟を建設中だからかもしれませんが)「コンシェルジュ」とは.........
マンションのフロントで居住者向けの生活サポートサービスを提供するスタッフをそう呼びます。
ホテルのフロントではないので、入り口ではなくABC棟の真ん中にあるのが正しいのでは？

＞872
＞Googleで現地見学したようですね。。。皆さん探してみましょう。

いや、実際モデルルームへは行ったよ。現地も入れてもらった。
ホームレスがどこにいるかなんて有名だろう？地元なら誰でも
知ってるよ。　ニュースでも時々映してるだろ。

河川敷あるところにホームレス有り

そういえば、数年前まで大師公園にコミューンあったなぁ・・・ここの近くだと、大師橋のたもととかか。強制退去とかできんのかな？

＞８７７
川崎は偽善者が多いの？

川崎市は相対的に財政が豊かなのと微妙に共産党が優勢なんだよな

>>879さん、土地勘無しにしてはよくご存知ですね。
次の市長が共産系になったら、この地域は「売り」でしょう。

>>880
｢売り｣というのは？

昔のパン券制度のような制度を復活させて、
再び東京や横浜からホームレスを引き寄せることになるかもしれない、
その時にはこの地域が少なからず影響を受けるだろう、ということです。
あと、外国人優遇策にのっかってコリアン系犯罪組織が増勢しそう。

共産主義は「働かざるもの食うべからず」だったんじゃないですか。
それなら共産党がホームレスをのさばらせるのはおかしいのでは。彼らは住民登録もしていないので選挙にもいけないだろうし。
外国人優遇策はよくわかりませんが、共産党はそんな政策をとろうとしてるんですか？

>No.883さん

なるほど。率直な意見ですが、そこに共産党の矛盾があります。
共産党が掲げているのは以下のような主張です。

「消費税値上げ反対！」
「弱者の切り捨て反対！」
「福祉を充実させろ！」
「自衛隊、米軍はいらない！」

どれもこれも、弱者の味方を謳うものばかりです。
そもそも労働価値説に立つ共産主義から本当の意味での
「福祉」なんて生まれてくるはずがありません。

共産党系の市長、県知事なんかになった暁には、
偽善による平等・福祉が行われ、詐欺まがいの市民団体や
人権団体に新たな「バラマキ」が行われるだけで、
本当の意味で市を発展させる政策なんて行われません。

長年に渡って共産党がホームレスや不法滞在の外国人にやさしい
政治をする一方で、市の発展を阻害してた歴史があります。

久しぶりに見てみてみたら知らない間に
マンションコミュニティ、フォレシアムの掲示板が
政治掲示板に変わったのですね。
なんか近所の番地調べるつもりが日本地図開いちゃった気分・・・。

だね。検討版スレに関係ないよね。

さてさてマンションの話題に戻して。
販売残は80位ですかね。

高額価格部屋が売れれば、入居が始まるまでには完売も夢じゃないですね。


この市況で完成前に完売できればシンカと共に川崎の勝ちマンションですね。

ちなみにこちらを検討されている方は、どこと比較されてますか。

川崎圏内、規模、価格から想定すると

オールパークス
ミレナリータワーズ
アイランドグレース
シンカシティ
パークハウス鶴見
ゼルクハウス

あたりでしょうか。

オールパークスは若干坪単価がここより高いんですよね。それがネック。


あと鈴木町案件がなくなったのが残念でした。

＞販売残は80位ですかね。

えー！ほんとですか！？
値引きなしでそこまでいったんだったらすごいですね。

なーんかわざとらしい。
これがフォレシアム・スレ名物の自賛レス？

889です。
確かに、わざとらしいとも読み取れますねｗ

主旨としては、残ってるのは中～高層階ばかり
なのに順調に売れてるようなので、値引き無し
でそんなに売れてるの？（値引きあるんじゃないの？）
ということなんですが。

>891
そう言われてみれば、この立地で５０００万以上の部屋が順調に売れているのは何か臭い。

えー！ほんとですか！？

なんだかなぁ～ｗ

> 888
私も以下の物件は目を通しました。
オールパークス（超大規模ですが、どれくらい売れてるのだろう…）
シンカシティ（ちょっと予算外）
アイランドグレース（子育て設備良さそう）

ただ、フォレシアム含め立地がいまいちですよね。
一歩譲って、フォレシアムかなぁって思っています。（大師線の地下化による店舗誘致、美化に期待！）

他だと東京フォレストやリライズガーデン西新井なんかも比較検討しています。

個人的には鈴木町のプロジェクトは、残っててもないかなぁと思っています。

オールパークス
　○今までにない新しいマンション
　×駅から遠いが高い、狭い、CG公園完成当分先

ミレナリータワーズ
　○立地は悪くない
　×竣工から2年経っているのに売れていない・・・不安

アイランドグレース
　○価格がお手ごろ
　×住民版みると怖い感じがする
　
シンカシティ
　○駅近い
　×完売、あと外観も好みではない

パークハウス鶴見
　○ブランド力　
　×駅から距離がありすぎる

ゼルクハウス
　○立地はとてもいい
　×高い

って感じですね。

ここは東門前という場所にしては高い感じもしますが、買い物が便利なのと
支線ですが駅から近いのが魅力です。

どれも一長一短
え～い、いっそ阿弥陀くじで決めちゃおうかな。

ここの近くのマンションに住んでいました。 私は正直ここの場所に馴染みませんでした。 当時も開発とか抽選とかなどあおられて購入をしてしまいました。 子供が出来たのをきっかけに引っ越しました。勤務地も遠かったんですが。 よくよく検討したほうが
よいと思います。 でもここが高い値段で販売してくれてたので手数料払って三百万位プラスでした

「ここがいいなぁ」と思ってたのは
Ａ棟Ｂ棟の価格が、手ごろだった時。
５０００万以上出せるなら、最上階の広い部屋が買えたし･･･。

やっぱりこの辺だとシンカシティとフォレシアムが強いですね！
掲示板に活気があるのがその証拠のような気がします。
シンカも検討しましたが、荒らしというか煽りもやはり人気物件相応の内容ですから（笑）
閑古鳥が鳴いてる物件も多い中、ここの活気はすごいですね！

>>899
シンカが強いって何ヶ月も前からもう買えないし、
シンカ北買っちゃった人は1000万ぐらい含み損抱えてると思うけど。

まあ、ここも似たような物っぽいけど。

そういえばシンカの掲示板も完売間近の頃は同業者と思われる荒らしが相当出没してたなｗ
結局完売したけどｗ

そういえば5000万のA棟物件売れましたね

A棟売りに出てたのですか？
AB棟共に完売ではなかったのですか？


中古ですか？
知らなかった・・・。

Ｃ棟の間違いです

A棟中古です。
と言っても転勤等の都合で未入居のまま売却って感じでしたが。

そうなんですか････｡
マンション購入後の転勤はきついですね。
A棟の販売知らなかったです。

C棟よりAB棟の方が安かったと聞いたので、
AB棟が良かったのですが物件を知ったのが完売の後でした。

やはりそのA棟も当初の販売価格より＋αされて売られていたのでしょうか？
入居していなくても一度人の手に渡ると中古扱いなのですね。

Ａ棟は８５平米以上でしたので、５５００万円近くで売りに出されていましたよ。
下層階ですが。

それ、かなり購入時より値段が上がってますね。
私は迷っている間にA・B棟共に完売してしまいました。
C棟を迷ってます。

85平米位で上層階数でも5500万はしなかった記憶がありますが。
（角部屋とは除いて）

できれば上層階が希望ですので、低層階でその値段でしたら
とても手が届かないです。

907です
角部屋ですので、下層階でもこのくらいします。
８９平米だったような気がします。
たぶん、値段は上がっていないかと思います。
一応、住んでいないとはいえ中古物件扱いなので。

突然ですが、さいたま市と川崎市。
どっちが良いイメージですか？

↑
自分で判断できない人？
それとも荒らしの釣り？

先ほど地震が有りましたが、揺れとかドウでしたか?
地震速報はちゃんと機能していましたでしょうか?

地震が起こる前に速報が出たそうですよ

近場のATMはなにがあるかわかりますか？
ホームズ内、ローソン内が考えられそうですが。

>>916
ホームズ内、ローソン内はいずれもローソンATMです。
国道沿いのサンクスはゼロバンクATM、
商店街の方のセブンイレブンにセブン銀行、
その他、横浜銀行と川崎信金のATMがあるくらいですかね。

銀行関連は不便ですね。
UFJ、三井住友、みずほの直営ATMがほしいですね。

地震速報ってオフできますか

AB棟と比べ今販売のC棟は高いとききますが、それは10階以上があるから平均価格が高いってことなんですか？

それとも同じ間取り階層でも値が違うって事なのですか？(違うのならば100万単位ですか？)

ご存知の方教えてください。

東門前で違うマンションが建つと聞いているので、それも気になって踏み切れません。

920さん


>>東門前で違うマンションが建つと聞いているので、それも気になって踏み切れません。


他にもマンションが出来るのですか？
どこらへんにできるのでしょうか？


私も気になります。

ここは、羽田空港が近いですが、騒音は気にならない程度なんですかねぇ。

飛行機の騒音は全然聞こえませんよ。

気にするとすれば４０９号線の交通量とかじゃないかな。

>>東門前で違うマンションが建つと聞いているので、それも気になって踏み切れません。

『東門前3丁目共同住宅計画』ですね。
東門前 3-38だからフォレシアムマンションギャラリーの辺りか、
新日鉄都市開発が売主だし、もしかしたらいま日鐵建材の社宅に
なってるところの一部かも。

９４戸だからそんなに大きくない感じになりそうですね。


あと、坪単価では同じ階・同じ広さだったらＣ棟もそんなに
変わんないですよ。

ｶﾞｿﾘﾝｽﾀﾝﾄﾞは近くに在りますかねー？ｾﾙﾌのやつは。

大師線終電は早すぎ、では？

セルフも２ヶ所くらいありますが、土日などは産業道路の宇佐美の方が安かったりします。

>>大師線終電は早すぎ、では？

それを理由に残業も程々に切り上げられますｗ

あとは400円出して深夜バスを使うかですね。
台町で降りて徒歩15分位でしょうか。
24:37川崎駅発が最終です。

>>924
10階までの低中層はあまり変わらないのですね。
ありがとうございます。

ABはあっと言う間に完売と聞いてきたので、そんなにも安かったのかと思ったもので。

今は確かに高層階がやや苦戦(とは言っても他と比べると好調なのかもしれませんが。)ですものね。


低中層はもうないですし

>921
東門前計画は924さんの通りです。

あと大師に東レ建設さん(だったかな？！)が、計画しているみたいです。
規模からすると単独のシャリエブランドかな？

929さん

あそこ、何気に注目ですよねｗ
値段さえ妥当ならあっという間に売れそう。

羽田の飛行機の音は聞こえますよ。それなりに・・・
騒音と言う訳ではないですが音はします。
たまに飛ぶヘリコプターの音は結構うるさいです。
窓を閉めれば気になりません。

先日モデルルームに行ったとき、多分隣の味の素工場だと思うのですが、なんとも言えない化学臭がしたのですが、あれはいつも臭ってるのでしょうか？ちょっと気になってしまいます。

モデルルームの付近ですよね？

味の素工場から出るのはやはり『味の素』の臭いですよ。
でもこれは鈴木町の辺りでは臭いますが、モデルルームの
ところまで臭うかな・・・・。

しかも科学臭ということなんで、道路工事か産業道路駅の工事の関係でしょうか・・・？

地元に住んでると、鈴木町に行った時以外はあまり意識しないですね。
実際に臭いがしてないのか、慣れちゃって分からなくなってるのかは分かりません（笑）。

>930
戸数もなさそうですし、小規模マンションが好きな人でこのへんを探しているにとっては良い物件ですよね
あとは確かに価格次第と思います。


大師線沿線は徐々に上がっているだけに、この市況でも上げてくるのか、注目しています。

旧宝興産は詰めるだけだね。
臭うわけがない。
なんで味の素が臭うって話が定期的に出てくるのかねw

ところで今日の花火はきれいに見えましたか？？

花火、丁度、鈴木町の味の素の工場に微妙にカブッテしまい
大きな花火はキレイに見れましたが、低いものはイマイチでした。
ずっと、大田区側の河川敷に行って見ていただけに、やはり音と迫力に欠けますね。
来年は、面倒くさがらずに、河川敷に行こうと思いました。

近所に住む者ですが、三年程東門前に住んでましたが、あの臭いって味の素工場の臭いじゃ無いんですねぇ。この掲示板で初めて知りましたぁ。

>935
川崎大師マンションですが、CASBEE調べてみたら下記になりますね。

プロジェクト名
　（仮称）シャリエ川崎大師計画
住所
　川崎市川崎区大師本町8-5
完成予定年月　
　平成23年3月
階数
　地上13階、地下1階
設備はディスポーザーはあるみたいですね。
外観イメージも載っていました。

その他川崎区だと榎木町にグランイーグルが届出を出しています。

臭いに敏感な人は大師線沿線は無理。こんなとこでグチグチ言ってないで他を探して。私はそんな気にするほいじゃないからここにする。

あら？誤字脱字がないよーに気をつけてるんだけど、世界陸上見てるんで気が散ってしまいました　

キツイこと言うつもりでなくて臭いが気になるかもって、もう心配してる人は無理と思う。高い買い物だから少しでも心配がないとこを選んだらいいよ　
工場や味の素より川の（？）生臭い臭いがするって言う人もいるしね

以前は横浜のコットンハーバー近くの賃貸に住んでたけど、潮の匂いなのか生臭い風が吹いてましたね。
あの辺りはヨットハーバーみたいになってる所があるせいかも。
流れの無い水辺はちょっとにおいますよね。
多摩川はそんなに気になるほどの匂いはしないと思いますよ。

うん。だから多摩川がクサイって話じゃなくてニオイの感じ方は人それぞれってことだよ

どのニオイが気になるかもあるかも　私はここら辺の臭いは気にならない（味の素の駅でも連れは気づいたのに分からなかった）けど厩舎の近くの馬フン臭はガマンならなかった

ごめんなさい　ここらへんに厩舎はないです　
違うマンションの現地が厩舎に近かったらしく臭かったのです　
工場とかのは気にならないけど厩舎は嫌だったって話です　
紛らわしい書き方でごめんなさい

「ここらへん」ってなんか懐かしい
方言が文字になるんですね・・・

「ここいらへん」になるとまた地域が違うのでしょうけれど・・・

「ここらへん」ってwww
「ここいらへん」もありでは？

この辺たまに臭ってきますがいつも同じ臭いで、臭いはじめるのも臭いが消えるのも時間的にすごく早く、あっという間です。このことから比較的近場にある一社の悪行だと思ってます。夏場（＝南風）に臭ってきたので海側の会社だと思い、調べたところ場所は夜光のあたりが特に強烈に臭っています。世の中環境保護と騒いでいる中、除臭設備の投資を怠り社会的責任すら果たせず、地域住民を犠牲に利益をむさぼる会社は絶対許されないです。発生源は一社と思われるのでやりようはいろいろあると思います。

味の素は最近、大師線沿いのアミノ酸タンクを撤去したのを見ても判りますように
「中華の素」は生産しておりません。
今は、化粧品や健康食品に特化しております。
匂うのはブタン関係のコンビナートかと思われます。
城島光力を宜しくお願い申し上げます。

＞城島光力を宜しくお願い申し上げます。

味の素ＯＢだから？ｗ

だねー。選挙行く？