フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【4】

>847

去年の初め頃だったら、５０００万以上でも
それなりに売れたかもしれないけど、
このご時世じゃ、やっぱ手数料位、長谷工持ちにしてくれないとね。
それでも、５０００万以上出せるんなら
うちも、ここには買わないかな･･･

>>848さん

矢向も東門前も、付近に工場があるのは変わりないと思いますが、、、
といいますか、そんなに工場を毛嫌いするものでしょうか?

確かに私も5000～6000万円は高いと思いますが、矢向で同条件(駅から徒歩3分、80平米以上、15F以上もしくは角部屋)のマンションが5000～6000万円だったとしても、高いと思います。
むしろ条件うんぬんで考えて5000～6000万円が高いというよりも、自分の支払能力から考えて5000万円以上が高いという感覚で言っているだけです。
さすがに、六本木のど真ん中で同条件のマンションが5000～6000万円だったら安いなとは思いますが。

たぶん、5000～6000万も出してマンションを買う方は、3000～4000万のマンションを買う方とはまた別の価値観で買われるのではないかと思います。
いくらなんでも、川崎駅から近いというだけで選ぶということはないと思います。

ときどきこのスレには「この地域をよく知らない人が買うのだろう」とおっしゃるレスが出てくるのですが、
いったい東門前の何を知ったら対象外だと判断するようになるのでしょう?
それを書かないことには、購入検討者の方は参考にしようがないと思います。

それが中古販売時の価格でしょうか?
でしたら、
矢向の「駅から徒歩3分、80平米以上、15F以上もしくは角部屋」のマンションの分譲価格と築10年後の中古販売時の予想価格
と、
東門前の同条件のマンションの、分譲価格(フォレシアムの場合、5000～6000万円)と築10年後の中古販売時の予想価格
を示していただけるでしょうか。
もちろん、その根拠も併せて示していただきたいと思います。

矢向のマンションの中古販売時の下落額と、東門前のマンションの中古販売時の下落額。
5000～6000万もの資産や支払い能力を備えた方が愕然とするほど、差が出るものなのでしょうか?

＞5000～6000万

近所にはそんな物件ありませんでした。
我が地元にも裕福な方たちが引っ越してきてくれてうれしい限りです。

>>852
川崎市に長く住んでいる人に「フォレシアムの有る辺りに住みたいか」
と聞いたら、大半の人は「出来れば住みたくないね。よっぽど安ければ別だけど」
と答えると思いますよ。それは川崎の（公害の）歴史が影響しているので仕方ないのでは。

自分も産業道路の辺りは工場の煙だけじゃなくて、車による大気汚染も
昔よりはいいけどもまだ完全には解消されていないと思っているので
あまり住みたいとは思わないです。お子さんのおられるご家庭なら余計にそうかと。

たしかに同じ川崎でも、新百合ヶ丘や武蔵小杉を比較検討している
人たちの価値観では、同列に並べるような場所ではないですね。

でもここの購入者は川崎住民も半分くらいはいるそうなので、
「何も知らずに買っている」という訳ではないと思いますよ。

学力の低さとか、交通量の多さとか、ツッコミどころはいろいろありますが、
私はこの辺の気楽な雰囲気と、見た目ほど根は悪くない人たち（笑）、
生活の便利さを気に入って買いました。

いつまでも川崎のイメージに固執してないで、もっとよく現状分析したほうがいいよ。

駅近で近隣商業施設も完成し、この辺りの利便性はとても魅力的。
ザクス、リヴィエマーレ、フォレシアムだけでも合計1500戸はゆうに超えてる。
実際これだけの世帯が移住してきているのは紛れも無い事実では？

>>857
>>858
トリニティレジデンスがニチモの倒産で、長期延期（場合によっては中止）になったにも
関わらずこの売れ行きというのはむしろ苦戦してる方だと思うけど。

そりゃこのご時世だもん。
苦戦くらいするよ。

川崎はとても便利で良い場所だと思いますけどね
イメージがイメージがって生活はイメージではなくリアルにやるもんです

実需では川崎は最高に良いですよ

私はここのマンションでは有りませんが川崎東口徒歩３分の大規模中古マンション角部屋中層を68平米2600万で買いました。

５百万リノベーションにかけて内装は凝った内容にしました

共有部も二年前に大規模修繕済みで殆ど新築みたいなマンションです

駅近で利便性高い場所に三千万もしないで物件を持てる川崎はありがたいです

本当に苦戦していたり川崎のイメージが悪いというなら、黙ってても売れ残るのに…
どうしてそんなに必死になって書き込むのかな？

川崎は変わったし、今は本当にいいところです。イメージなんて関係なく、利便性、スペックなど、実利を見て皆さん買ったんでしょうからいちいち反論しない方がいいですよ。
イメージなんて日々の暮らしにまるで関係ないし言わせておけばいいですが、確かによくはない、悪く言うひとはいる、のは事実ですから。

こちらのマンションのオプション会とかはもうすぐなんでしょう？

東上中階と南上階が残っているのみで、完売も近そうですね。

ここは、
ホームズ　　も近いが、
ホームレス　も近い。

>>No.868

絶妙なＨＮですねｗ
釣れるまで待っててください。

でも売れているのは事実ですよ。


一度MRや現地に伺いましたが、777戸はさすがに圧倒されました。
コンシェルジェが入り口でないのは謎でしたが。
(C棟を建設中だからかもしれませんが)


ただ残っている部屋はちょっと高いところばかりなんですよね

＞釣り人へ
googleで航空写真を見てみたら？
ホームレスのおうちがいぱ～いあるよ

>>No.870


>コンシェルジェが入り口でないのは謎でしたが。
>(C棟を建設中だからかもしれませんが)「コンシェルジュ」とは.........
マンションのフロントで居住者向けの生活サポートサービスを提供するスタッフをそう呼びます。
ホテルのフロントではないので、入り口ではなくABC棟の真ん中にあるのが正しいのでは？

＞872
＞Googleで現地見学したようですね。。。皆さん探してみましょう。

いや、実際モデルルームへは行ったよ。現地も入れてもらった。
ホームレスがどこにいるかなんて有名だろう？地元なら誰でも
知ってるよ。　ニュースでも時々映してるだろ。

河川敷あるところにホームレス有り

そういえば、数年前まで大師公園にコミューンあったなぁ・・・ここの近くだと、大師橋のたもととかか。強制退去とかできんのかな？

＞８７７
川崎は偽善者が多いの？

川崎市は相対的に財政が豊かなのと微妙に共産党が優勢なんだよな

>>879さん、土地勘無しにしてはよくご存知ですね。
次の市長が共産系になったら、この地域は「売り」でしょう。

>>880
｢売り｣というのは？

昔のパン券制度のような制度を復活させて、
再び東京や横浜からホームレスを引き寄せることになるかもしれない、
その時にはこの地域が少なからず影響を受けるだろう、ということです。
あと、外国人優遇策にのっかってコリアン系犯罪組織が増勢しそう。

共産主義は「働かざるもの食うべからず」だったんじゃないですか。
それなら共産党がホームレスをのさばらせるのはおかしいのでは。彼らは住民登録もしていないので選挙にもいけないだろうし。
外国人優遇策はよくわかりませんが、共産党はそんな政策をとろうとしてるんですか？

>No.883さん

なるほど。率直な意見ですが、そこに共産党の矛盾があります。
共産党が掲げているのは以下のような主張です。

「消費税値上げ反対！」
「弱者の切り捨て反対！」
「福祉を充実させろ！」
「自衛隊、米軍はいらない！」

どれもこれも、弱者の味方を謳うものばかりです。
そもそも労働価値説に立つ共産主義から本当の意味での
「福祉」なんて生まれてくるはずがありません。

共産党系の市長、県知事なんかになった暁には、
偽善による平等・福祉が行われ、詐欺まがいの市民団体や
人権団体に新たな「バラマキ」が行われるだけで、
本当の意味で市を発展させる政策なんて行われません。

長年に渡って共産党がホームレスや不法滞在の外国人にやさしい
政治をする一方で、市の発展を阻害してた歴史があります。

久しぶりに見てみてみたら知らない間に
マンションコミュニティ、フォレシアムの掲示板が
政治掲示板に変わったのですね。
なんか近所の番地調べるつもりが日本地図開いちゃった気分・・・。

だね。検討版スレに関係ないよね。

さてさてマンションの話題に戻して。
販売残は80位ですかね。

高額価格部屋が売れれば、入居が始まるまでには完売も夢じゃないですね。


この市況で完成前に完売できればシンカと共に川崎の勝ちマンションですね。

ちなみにこちらを検討されている方は、どこと比較されてますか。

川崎圏内、規模、価格から想定すると

オールパークス
ミレナリータワーズ
アイランドグレース
シンカシティ
パークハウス鶴見
ゼルクハウス

あたりでしょうか。

オールパークスは若干坪単価がここより高いんですよね。それがネック。


あと鈴木町案件がなくなったのが残念でした。

＞販売残は80位ですかね。

えー！ほんとですか！？
値引きなしでそこまでいったんだったらすごいですね。

なーんかわざとらしい。
これがフォレシアム・スレ名物の自賛レス？

889です。
確かに、わざとらしいとも読み取れますねｗ

主旨としては、残ってるのは中～高層階ばかり
なのに順調に売れてるようなので、値引き無し
でそんなに売れてるの？（値引きあるんじゃないの？）
ということなんですが。

>891
そう言われてみれば、この立地で５０００万以上の部屋が順調に売れているのは何か臭い。

えー！ほんとですか！？

なんだかなぁ～ｗ

> 888
私も以下の物件は目を通しました。
オールパークス（超大規模ですが、どれくらい売れてるのだろう…）
シンカシティ（ちょっと予算外）
アイランドグレース（子育て設備良さそう）

ただ、フォレシアム含め立地がいまいちですよね。
一歩譲って、フォレシアムかなぁって思っています。（大師線の地下化による店舗誘致、美化に期待！）

他だと東京フォレストやリライズガーデン西新井なんかも比較検討しています。

個人的には鈴木町のプロジェクトは、残っててもないかなぁと思っています。

オールパークス
　○今までにない新しいマンション
　×駅から遠いが高い、狭い、CG公園完成当分先

ミレナリータワーズ
　○立地は悪くない
　×竣工から2年経っているのに売れていない・・・不安

アイランドグレース
　○価格がお手ごろ
　×住民版みると怖い感じがする
　
シンカシティ
　○駅近い
　×完売、あと外観も好みではない

パークハウス鶴見
　○ブランド力　
　×駅から距離がありすぎる

ゼルクハウス
　○立地はとてもいい
　×高い

って感じですね。

ここは東門前という場所にしては高い感じもしますが、買い物が便利なのと
支線ですが駅から近いのが魅力です。

どれも一長一短
え～い、いっそ阿弥陀くじで決めちゃおうかな。

ここの近くのマンションに住んでいました。 私は正直ここの場所に馴染みませんでした。 当時も開発とか抽選とかなどあおられて購入をしてしまいました。 子供が出来たのをきっかけに引っ越しました。勤務地も遠かったんですが。 よくよく検討したほうが
よいと思います。 でもここが高い値段で販売してくれてたので手数料払って三百万位プラスでした

「ここがいいなぁ」と思ってたのは
Ａ棟Ｂ棟の価格が、手ごろだった時。
５０００万以上出せるなら、最上階の広い部屋が買えたし･･･。

やっぱりこの辺だとシンカシティとフォレシアムが強いですね！
掲示板に活気があるのがその証拠のような気がします。
シンカも検討しましたが、荒らしというか煽りもやはり人気物件相応の内容ですから（笑）
閑古鳥が鳴いてる物件も多い中、ここの活気はすごいですね！

>>899
シンカが強いって何ヶ月も前からもう買えないし、
シンカ北買っちゃった人は1000万ぐらい含み損抱えてると思うけど。

まあ、ここも似たような物っぽいけど。