横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【4】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-09-10 13:17:58

4スレ目です。
エアリーハウス・ブライトハウスは完売。
現在コンフォートタワー販売中。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去スレ
【1】 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8973/
【2】 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8914/
【3】 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8765/

所在地:神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37(地番)
交通:京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建物竣工 Ⅰ工区:平成21年1月30日(竣工済)/Ⅱ工区:平成22年2月上旬
入居時期 Ⅰ工区:即入居可/Ⅱ工区:平成22年2月下旬 
分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合による所有権の共有 建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 785台(来客用8台含む) 月額使用料:500円~8,000円
 
売主:東レ建設 相鉄不動産 京急不動産 世界貿易センタービルディング 京阪電鉄不動産
販売提携:東レハウジング販売 相鉄不動産販売 京急不動産 長谷工アーベスト



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-12-24 00:27:00

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  1. 841 契約済みさん

    お金持ちは値引きをしてもらえます。数パーセントのキャッシュバックです。
    お金のない人は値引きをしてもらえません。

    貧乏は高く買い、お金持ちは安く買える。理不尽ですよね。

  2. 842 匿名さん

    定価で購入したから、何か損した気分です。

    営業は売れているので今後も値引きは一切しません と言っていたのに。

    一切無いって事は無いだろうが、完成の半年前に値引きはちょっと早すぎ。

  3. 843 匿名さん

    ガセじゃないなら、もっと具体的な値引きの内容を出してみ?
    こんな掲示板で値引き内容を躊躇して出し惜しみする必要ないだろうし
    具体的によろしく

  4. 844 匿名さん

    >841

    5000万以上の価格帯~だから
    所詮、年収600万程度の一般庶民には関係のない話です。

  5. 845 匿名さん

    ここは企業提携割引はやってないんですか?

  6. 846 匿名さん

    ホームズの中のOKの荷物を積めるカウンターにも
    この物件のチラシを置き始めていました。
    OKと、提携してMR見学で2000円チケットもらえるからだと思いますが
    さすがに、5000マン以上の価格帯は苦戦でしょうね。
    そこらへんになると、値引きという言葉は使わずキャッシュバックでしょうね。やはり。

  7. 847 匿名さん

    ここの5000万以上の価格帯~って、
    元々値引きすること前提の価格となっているような気がするけど、
    5000万、6000万払えるなら、別の物件買うと思いますが。。。
    値引きに踊らされて買っちゃうんでしょうか?

  8. 848 匿名さん

    >>847
    川崎駅東側(工場側)の物件で、5000万とか6000万とかは
    この辺を良く知ってる人には有り得んだろうね。それだったらまだ矢向とかの方がいい。

    たぶんこの地域をよく知らない人が、川崎駅に近いというだけで
    買ってしまうのだろうけど定価で買った人は、後にここの中古価格を見て愕然とするはず。

  9. 849 匿名さん

    なんか余計なお世話のような気がする
    そんなに一生懸命になってご苦労様です

  10. 850 匿名さん

    ここの荒らしって明らかにライバル物件の仕業じゃね?
    誰が見ても一発で分かるほど分かり易いじゃん(笑)

    それはそうと川崎一帯の物件で情報収集してるんですが…
    ここの掲示板くらいだよ、こんな盛り上がってるの
    そこそこ売れてる物件は敵が多いのも書き込みを見てると頷けるな

    どうせガセだろうが(笑)具体的な値引きの話しは終わったの?
    その手で煽るなら具体的な情報出さなきゃ信憑性ゼロじゃね?

  11. 851 匿名さん

    >847

    去年の初め頃だったら、5000万以上でも
    それなりに売れたかもしれないけど、
    このご時世じゃ、やっぱ手数料位、長谷工持ちにしてくれないとね。
    それでも、5000万以上出せるんなら
    うちも、ここには買わないかな・・・

  12. 852 契約済みさん

    >>848さん

    矢向も東門前も、付近に工場があるのは変わりないと思いますが、、、
    といいますか、そんなに工場を毛嫌いするものでしょうか?

    確かに私も5000~6000万円は高いと思いますが、矢向で同条件(駅から徒歩3分、80平米以上、15F以上もしくは角部屋)のマンションが5000~6000万円だったとしても、高いと思います。
    むしろ条件うんぬんで考えて5000~6000万円が高いというよりも、自分の支払能力から考えて5000万円以上が高いという感覚で言っているだけです。
    さすがに、六本木のど真ん中で同条件のマンションが5000~6000万円だったら安いなとは思いますが。

    たぶん、5000~6000万も出してマンションを買う方は、3000~4000万のマンションを買う方とはまた別の価値観で買われるのではないかと思います。
    いくらなんでも、川崎駅から近いというだけで選ぶということはないと思います。

    ときどきこのスレには「この地域をよく知らない人が買うのだろう」とおっしゃるレスが出てくるのですが、
    いったい東門前の何を知ったら対象外だと判断するようになるのでしょう?
    それを書かないことには、購入検討者の方は参考にしようがないと思います。

    それが中古販売時の価格でしょうか?
    でしたら、
    矢向の「駅から徒歩3分、80平米以上、15F以上もしくは角部屋」のマンションの分譲価格と築10年後の中古販売時の予想価格
    と、
    東門前の同条件のマンションの、分譲価格(フォレシアムの場合、5000~6000万円)と築10年後の中古販売時の予想価格
    を示していただけるでしょうか。
    もちろん、その根拠も併せて示していただきたいと思います。

    矢向のマンションの中古販売時の下落額と、東門前のマンションの中古販売時の下落額。
    5000~6000万もの資産や支払い能力を備えた方が愕然とするほど、差が出るものなのでしょうか?

  13. 853 ご近所さん

    >5000~6000万

    近所にはそんな物件ありませんでした。
    我が地元にも裕福な方たちが引っ越してきてくれてうれしい限りです。

  14. 854 匿名さん

    >>852
    川崎市に長く住んでいる人に「フォレシアムの有る辺りに住みたいか」
    と聞いたら、大半の人は「出来れば住みたくないね。よっぽど安ければ別だけど」
    と答えると思いますよ。それは川崎の(公害の)歴史が影響しているので仕方ないのでは。

    自分も産業道路の辺りは工場の煙だけじゃなくて、車による大気汚染も
    昔よりはいいけどもまだ完全には解消されていないと思っているので
    あまり住みたいとは思わないです。お子さんのおられるご家庭なら余計にそうかと。

  15. 855 契約済みさん

    たしかに同じ川崎でも、新百合ヶ丘や武蔵小杉を比較検討している
    人たちの価値観では、同列に並べるような場所ではないですね。

    でもここの購入者は川崎住民も半分くらいはいるそうなので、
    「何も知らずに買っている」という訳ではないと思いますよ。

    学力の低さとか、交通量の多さとか、ツッコミどころはいろいろありますが、
    私はこの辺の気楽な雰囲気と、見た目ほど根は悪くない人たち(笑)、
    生活の便利さを気に入って買いました。

  16. 856 ご近所さん

    >855
    >見た目ほど根は悪くない人たち

    おほめにあずかり光栄に存じます。

  17. 857 匿名さん

    でもさ。
    何だかんだ言って売れているのが現状

    近隣のザクスやリヴィエマーレだって好調に売れてるんだよ
    フォレシアムだってAB棟はあっさり完売
    残りはC棟高層階の高価格帯
    ホームズもできて、明らかにこの辺りの環境は変化している
    川崎の悪いイメージは昔の事

    そもそも川崎が嫌なら黙って他を探せばいいものを
    この辺りの売れ行きに対して何を焦ってるのか知らないが
    買う気もないのにネガレス流して嫌がらせとは、これ如何に

  18. 858 匿名さん

    いつまでも川崎のイメージに固執してないで、もっとよく現状分析したほうがいいよ。

    駅近で近隣商業施設も完成し、この辺りの利便性はとても魅力的。
    ザクス、リヴィエマーレ、フォレシアムだけでも合計1500戸はゆうに超えてる。
    実際これだけの世帯が移住してきているのは紛れも無い事実では?

  19. 859 匿名さん

    >>857
    >>858
    トリニティレジデンスがニチモの倒産で、長期延期(場合によっては中止)になったにも
    関わらずこの売れ行きというのはむしろ苦戦してる方だと思うけど。

  20. 860 サラリーマンさん

    そりゃこのご時世だもん。
    苦戦くらいするよ。

  21. 861 匿名さん

    川崎はとても便利で良い場所だと思いますけどね
    イメージがイメージがって生活はイメージではなくリアルにやるもんです

    実需では川崎は最高に良いですよ

    私はここのマンションでは有りませんが川崎東口徒歩3分の大規模中古マンション角部屋中層を68平米2600万で買いました。

    5百万リノベーションにかけて内装は凝った内容にしました

    共有部も二年前に大規模修繕済みで殆ど新築みたいなマンションです

    駅近で利便性高い場所に三千万もしないで物件を持てる川崎はありがたいです

  22. 862 匿名さん

    本当に苦戦していたり川崎のイメージが悪いというなら、黙ってても売れ残るのに…
    どうしてそんなに必死になって書き込むのかな?

  23. 863 匿名さん

    売れてない近隣業者の妬みでしょ
    書き込みの内容見たら誰でも分かるだろうに…(笑)

  24. 864 匿名さん

    川崎は変わったし、今は本当にいいところです。イメージなんて関係なく、利便性、スペックなど、実利を見て皆さん買ったんでしょうからいちいち反論しない方がいいですよ。
    イメージなんて日々の暮らしにまるで関係ないし言わせておけばいいですが、確かによくはない、悪く言うひとはいる、のは事実ですから。

  25. 865 匿名さん

    こちらのマンションのオプション会とかはもうすぐなんでしょう?

    東上中階と南上階が残っているのみで、完売も近そうですね。

  26. 866 入居済み住民さん

    A棟B棟のインテリアオプション会は昨年の11月でしたよ。

  27. 867 現地見学済み

    ここは、
    ホームズ  も近いが、
    ホームレス も近い。

  28. 868 釣り人

    近所を探索しので見かけませんでしたが。。。横浜の駅近くには見かけたが、川崎駅付近は居ないような。。。何処付近に居ましたか?

  29. 869 ビギナーさん

    >>No.868

    絶妙なHNですねw
    釣れるまで待っててください。

  30. 870 匿名さん

    でも売れているのは事実ですよ。


    一度MRや現地に伺いましたが、777戸はさすがに圧倒されました。
    コンシェルジェが入り口でないのは謎でしたが。
    (C棟を建設中だからかもしれませんが)


    ただ残っている部屋はちょっと高いところばかりなんですよね

  31. 871 867

    >釣り人へ
    googleで航空写真を見てみたら?
    ホームレスのおうちがいぱ~いあるよ

  32. 872 釣られ人

    >No.867 by 現地見学済み 2009/07/16(木) 18:01
    >ここは、
    >ホームズ  も近いが、
    >ホームレス も近い。
    Googleで現地見学したようですね。。。皆さん探してみましょう。

  33. 873 入居済み住民さん

    >>No.870


    >コンシェルジェが入り口でないのは謎でしたが。
    >(C棟を建設中だからかもしれませんが)「コンシェルジュ」とは.........
    マンションのフロントで居住者向けの生活サポートサービスを提供するスタッフをそう呼びます。
    ホテルのフロントではないので、入り口ではなくABC棟の真ん中にあるのが正しいのでは?

  34. 874 871

    >872
    >Googleで現地見学したようですね。。。皆さん探してみましょう。

    いや、実際モデルルームへは行ったよ。現地も入れてもらった。
    ホームレスがどこにいるかなんて有名だろう?地元なら誰でも
    知ってるよ。 ニュースでも時々映してるだろ。

  35. 875 ご近所さん

    河川敷あるところにホームレス有り

  36. 876 匿名さん

    そういえば、数年前まで大師公園にコミューンあったなぁ・・・ここの近くだと、大師橋のたもととかか。強制退去とかできんのかな?

  37. 878 匿名さん

    >877
    川崎は偽善者が多いの?

  38. 879 土地勘無しさん

    川崎市は相対的に財政が豊かなのと微妙に共産党が優勢なんだよな

  39. 880 周辺住民さん

    >>879さん、土地勘無しにしてはよくご存知ですね。
    次の市長が共産系になったら、この地域は「売り」でしょう。

  40. 881 物件比較中さん

    >>880
    「売り」というのは?

  41. 882 周辺住民さん

    昔のパン券制度のような制度を復活させて、
    再び東京や横浜からホームレスを引き寄せることになるかもしれない、
    その時にはこの地域が少なからず影響を受けるだろう、ということです。
    あと、外国人優遇策にのっかってコリアン系犯罪組織が増勢しそう。

  42. 883 匿名さん

    共産主義は「働かざるもの食うべからず」だったんじゃないですか。
    それなら共産党がホームレスをのさばらせるのはおかしいのでは。彼らは住民登録もしていないので選挙にもいけないだろうし。
    外国人優遇策はよくわかりませんが、共産党はそんな政策をとろうとしてるんですか?

  43. 884 サラリーマンさん

    >No.883さん

    なるほど。率直な意見ですが、そこに共産党の矛盾があります。
    共産党が掲げているのは以下のような主張です。

    「消費税値上げ反対!」
    「弱者の切り捨て反対!」
    「福祉を充実させろ!」
    「自衛隊、米軍はいらない!」

    どれもこれも、弱者の味方を謳うものばかりです。
    そもそも労働価値説に立つ共産主義から本当の意味での
    「福祉」なんて生まれてくるはずがありません。

    共産党系の市長、県知事なんかになった暁には、
    偽善による平等・福祉が行われ、詐欺まがいの市民団体や
    人権団体に新たな「バラマキ」が行われるだけで、
    本当の意味で市を発展させる政策なんて行われません。

    長年に渡って共産党がホームレスや不法滞在の外国人にやさしい
    政治をする一方で、市の発展を阻害してた歴史があります。

  44. 885 周辺住民さん

    久しぶりに見てみてみたら知らない間に
    マンションコミュニティ、フォレシアムの掲示板が
    政治掲示板に変わったのですね。
    なんか近所の番地調べるつもりが日本地図開いちゃった気分・・・。

  45. 886 匿名さん

    だね。検討版スレに関係ないよね。

  46. 887 匿名さん

    さてさてマンションの話題に戻して。
    販売残は80位ですかね。

    高額価格部屋が売れれば、入居が始まるまでには完売も夢じゃないですね。


    この市況で完成前に完売できればシンカと共に川崎の勝ちマンションですね。

  47. 888 匿名さん

    ちなみにこちらを検討されている方は、どこと比較されてますか。

    川崎圏内、規模、価格から想定すると

    オールパークス
    ミレナリータワーズ
    アイランドグレース
    シンカシティ
    パークハウス鶴見
    ゼルクハウス

    あたりでしょうか。

    オールパークスは若干坪単価がここより高いんですよね。それがネック。


    あと鈴木町案件がなくなったのが残念でした。

  48. 889 周辺住民さん

    >販売残は80位ですかね。

    えー!ほんとですか!?
    値引きなしでそこまでいったんだったらすごいですね。

  49. 890 匿名さん

    なーんかわざとらしい。
    これがフォレシアム・スレ名物の自賛レス?

  50. by 管理担当

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