フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【4】

２週間毎に契約状況の紙を貰っていますが
かなり順調に売れています。
五千万円台以上は売れ行きが鈍ると読んでいたのですが外れそうです。

まだ販売されていない部分がかなりあるので
売れ行きが鈍いように感じるのかもしれません。

五千万円台後半は最終的に値引きになるかとは思いますが。

Upおねがいします。

最新のリクルートのマンションズの横浜川崎版にはフォレシアムが掲載されていませんでした。順調に売れているので広告する必要がなくなったのでしょうか？

>602
ＭＲに行ってください。

C棟の現況です。南側は18F部分を建築中。(4/10撮影)

C棟の現況です。もう一枚。(4/10撮影)

チラシでは値引きされていませんが、
実際のところ、値引きはありますか？

大田区は７００万～１２００万の値引きが
当たり前のようになっていますが
ここはどうですか？

６０１様

契約済みということですが、
値引きはありましたか？

もし、値引きなしでご契約されていて
これから販売する部屋が値引きされたら
ご契約後でも、値引き価格になりますか？

>607
大田区、そうでもないような。
そんなにねびくのならば、価格も変わらないし、大田区>川崎市となるのでは。

ちなみにどこですか？

>608
原則なりません。値引きはこっそりと行われますので(笑)

値引き情報は既契約者からは漏れないが(自分が不利になるし)、購入検討者から漏れたりします

601です

今のところ値引きは無いようです。
駅徒歩5分以内で値引きが激しい物件ってありましたっけ？

今時、バレずに値引きがひっそり行われる訳ないじゃんｗ
具体的な値引情報なんて、交渉された購入検討者からすぐ漏れるよ
ここみたいに希望的観測的な値引情報が出てるうちはまだまだ期待薄ｗ

>601

現在契約住戸数はおおよそどの位でしょうか？
以前見た際には、下層階はほぼ埋まっていたが上層階は殆ど真っ白な状態でしたが。

現在の契約住戸数なんて聞いてどうすんの？？
荒しが目的でないなら自分で確認した方がよろしいかと

値引きが期待薄って意見には同感だね♪
販売期間が終わって居住が開始してる物件ならまだしも、Ｃ棟の入居は当分先…
入居が始まってるＡＢ棟は既に完売だし…
この物件で値引きを期待するのは厳しいかと

613さんへ

601です。
この週末でまた状況も変わっているでしょうし、
物件の金額によっての空き情報も、比較検討する際にかなり参考になると思われますので、
契約情報の紙を貰いに行くことをお勧めします。

ここで私が、何件と言っても曖昧過ぎて良い比較が出来ないように思います。

と、真面目に返してしましましたが、
売れている売れていないは、各個人の印象もあると思うので…。
すみません。

>>609
>ちなみにどこですか？

リージェントハウスやパームスなんかは、チラシの旧価格に×マークつけて値引き価格で売り出してます。
でも、リージェントハウスの旧価格はボッタクリだったし、パームスは駅まで歩くのはちょっとという場所にあるんですよね。

今日モデルルームに行って久々行ってきました。
少し前に比べて赤バラが多くなっていてかなり焦りと驚きがありました。

このマンションには不況という言葉がないくらい順調なのですね。
焦ります。

下の階はほぼ完売ですね。
東側も検討に入れておりすが、工事途中の現場を見たところ端っこ（北より）の方は前の
マンションにかぶるような気のしましたがどうなのでしょうか？
（帰りに車から見ただけなので違うかも知れませんが）

確かに東向き多摩川に近い方は目の前のマンションに被ります。

ﾘｳﾞｨｴﾏｰﾚ側から見ると被っているのが一目瞭然です。

ただ、被らないところであれば眺望も抜けるのでお買い得では？

ご苦労さんです。
ageます。

クーラーや牛肉が貰えるキャンペーンは終わっちゃった？

そんなキャンペーンありましたっけｗ

ムックとガチャピングッズくらいだったような・・・

自分はカチャピン・ムックのシャーペンをもらいました。

体脂肪計付きの体重計もらった人いますか？　うちは説明すらなかった･･･

それ期間限定じゃなかったけ？

痴漢をした渋谷署の巡査長はまさかここの住人じゃないでしょうね

そうでしょうか？
そんな人が近所にいたら嫌じゃないでしょうか
それを煽りと感じるのがおかしいのでは？

もう少し詳しい情報出しましょうか？

>629

どうゆうことですか？？

４スレ目でネタが尽きてきたとはいえ、
すごいフリですね。。。

>631
ありがとうございます。
煽りはやめてもらいたいですよ。

話題は変わりますが、
もうすぐ第三期販売開始みたいですね。

>>629
どうでもいいけど、詳しい情報まだ？？

HPがリニューアルしていますね。

CGだけでなく実写も折り入れたのかな？


ここは財閥系ではないものの安定した売り主なので値引きは無いだろうと思っていましたが、
東レの別マンションで1000万キャンペーンの広告をみて、ちょっと不安になりました。

買った後にそんなキャンペーンやられたら辛いですよね。

でもここはそんなキャンペーンやってないし。
ちょっと無理やりじゃね？

C棟の東側の購入を検討していますが、東側ということで、日照時間が気になります。
また、となりのURの賃貸マンションが日当たりを邪魔しないか心配です。

C棟を決断された方は、そのあたりは気にされませんでしたか？

638さん

東側を検討しましたが、やはり日照が気になり南にしようと思います。
昼過ぎくらいに物件を見に行ってみると決意が固まりますよ・・・。

東側はリヴィエマーレさんを除けば高い建物がなく視界が開けています。東側の棟で川寄りの部屋、特に端から2部屋目はリヴィエマーレさんの建物が正面になりますので、MRで見たところお値段控え目でした。
東向きは太陽の高さが低い時間から朝日が射してきますから晴天の朝は明るく爽やかですよ！
バルコニー奥行きが２メートルくらいあるマンションですから、南向きは夏場で太陽の高度が高いと部屋の中まで日が射してこないと思います。その分涼しくなることを期待しています。

住民版見たけど、施工が相当ひどいらしいね。
上の階の人が帰ってきたのがわかるって・・・
ドアが閉まる音とか、風呂のいすを引きずった音とか。
さすが長谷工物件！！
しかもＡ、Ｂ棟の低層階ってホームズしか見えないんでしょ。

そうですね・・・B棟の低層階はホームズしか見えません。

C棟の低層階もホームの駐車場から丸見えですね。
しかもC棟側はホームズ駐車場の上階へ上る坂道もしくは下段へ下がる坂道ですので夜間などは、
車のライトがマンションに入りますよ。

一度ホームズの駐車場を実際車で昇ってみるといいでしょう・・・・。


カーテン閉めたら問題ないかもね。

>上の階の人が帰ってきたのがわかるって・・・
>ドアが閉まる音とか、風呂のいすを引きずった音とか。

住人のモラルの問題です。
どんな高額物件に住んでいても、子供が走りまわって騒げば下階はうるさいし
夜にゴトゴトされれば迷惑って意味です。

また嫌がらせ的な書き込みが始まりましたね。
ちょうどゴールデンウィークと第三期販売開始を向かえる時期っていうのが分かり易い（笑）

いつもの事ですよ（笑
契約数が伸びたり集客が見込める連休前になると決まって荒されてますからね（笑

どこが嫌がらせなのでしょうか？だって本当のことなのに・・・・。

C棟東側を契約しました。
朝起きて日が差し込んでいればいいかなって思いました。
日中、勤務や学校に出ている間はほとんどマンションにいないわけですので。

No.646さん
なぜご近所さんがこの掲示板で、わざわざそのような書き込みを行うのでしょうか。
理由が知りたいです。
”本当のことなのに”
ご近所さんなのに本当かどうかわかるのが不思議です。

シンカが完売したようですね。
やっぱりこんな時期でも駅近は強いということですね！
ここももうすぐ完売かな？

新川崎なら横浜、品川、東京、新宿、渋谷、そして鹿島田経由で川崎、立川へ1本で行けますからね。


ここの地下鉄の発展に期待です。

ちなみにここはコンフォートタワーの2/3～3/4が契約済です。

シンカシティ程では無いかもしれませんが、比較的売れている物件と思います。

>649
シンカと大師線の遥かかなたの物件を一緒にしないでください。

音の件ですが、うちも特に風呂のいすの引きずり音が、よく聞こえます。
隣のザクスは全くしないみたいですが（友人が住んでいるので）
同じ長谷工なので、構造や防音対策は同じはずなのに。そもそもいすの引きずり音はどこの家庭でも
出てしまうので、マンション側に対策して欲しいものです。

６５３さん
お風呂の床の材質はどのようなものでしょうか？

住民版のところは、喧嘩しているみたいです。

住民板、見たけどなんか和を乱したくて必死に書き込んでるライバルがいそうなヤカン

ここのAB棟は完売したのかな。
広告には出なかったが、キャンセル住戸はあったはずだが。

未入居で転売は出てますな

色々な書き込みがありますが、第三期販売への影響はどうなるのでしょうね。

お風呂の音が響くのが本当だとしたら、設計ミスや、建築ミスじゃないの？

お風呂の床の材質を訊かれて答えられないくらいだから、住民を語った荒しだろうに。
こんな掲示板、いくらでも住民を語って荒らせるんだしね（笑）

Ｂ棟住民です。
住民板がなんだか入っていけない雰囲気で、
こちらを覗きにきました。

お風呂の音ですが我が家は全く聞こえませんよ。
防音面に関しては満足しています。
お風呂の床の材質はツルツルした感じではなくて、
ザラザラした硬い感じです。
水はけが良くて、すぐに乾きます。

>お風呂の音ですが我が家は全く聞こえませんよ。

残念ですが、ウチは聞こえます。

以前にもカキコミしましたがやはりモラルの問題かと。

No.648 　理由

C棟を狙っているからですよ！
実際ホームズ駐車場から物件を確認してます。
（そんなのもわからないのかしら？）

なので私は上層階の購入検討ですね！
（低層階はほとんど売れているしね）

No.648こそ、本当に契約者だったら642さんのおっしゃる事、現場みればわかるでしょ！
日が落ちたら是非ホームズに駐車場行ってみてくださいー！
（契約者じゃないとか？）

日当たりについてなんて聞いてません。
見ればわかりますからね。

"ドアが閉まる音とか、風呂のいすを引きずった音とか"
がわかるのが不思議に思っただけです。

Ｂ棟の入り口でアンケート調査をしていたみたいです。。。。誰か回答しましたか？

何のアンケートでしたか？

回答しなかったので分かりいませんが、「マンションについて」とは言っていました。

>３０００人、列車内に２時間半　横須賀線で車両故障
やはり、使用できる路線が多いマンションが良いですね！

それなら、武蔵小杉じゃん・・・

川崎駅なら東海道線+京浜東北線+南武線+京急線ですよ。

管理組合が分からないので、このサイトに書き込ませてもらいました。
フォレシアム居住者の交通違反が多いのに大変嫌な思いをしています。

４０９号線川崎方面は　７~９時・１４~１８時は右左折禁止です。
マンションギャラリ－の送迎者までもが違反しているのを見ると、ここの住人の品格を疑ってしまいます。
隣のザクス様では掲示板にて注意していたと聞いています。
今後、川崎警察に取り締まり強化をお願いする予定ですので、注意喚起をお願い致します。

＞672さん

確かにそうですね。はっきり言って法律上の問題です。
HOMESの駅と反対側ローソン前は、横断歩道じゃないところを渡る人も多いですし。
まあ、これは周辺の住民も含めて、ですが。

この問題については、ギャラリーに連絡すれば住人にも連絡が行くのではないでしょうか。
警察に、というのは少し仰々しい印象も受けます。

あと余計なお世話を承知で。
672さんの書き方ですと、"ギャラリー（販売主）が悪いと住人も悪い "と捉えられますよ。
荒らしではないと思いますが、荒れがちな掲示板なのでコトバの使い方は気をつけた方が無難かと思います。

６７２です。
ここの所の住環境の変化からストレスがたまり、少し、書き方が悪くなりました。
「ごめんなさい。」
注意のつもりが言い過ぎました。
最低限のル－ルですので宜しくお願い致します。

どこが右折禁止なのでしょうか？
川崎方面、とだけではどこの右折の事か分りません。
詳しく教えていただけないでしょうか？

環境（特に大気汚染・・・仰々しい言い方ですが）が気になります。
あまりにも産業道路と首都高に近いのと、ジャンクションが気になります。
将来、子供ができてぜんそくなどになったら、後悔しそうで・・・
正直悩んでいます、妥協する点なんでしょうか？

ジャンクション、開通前は色々云われていましたが、結果今は車なんかサッパリです。
大山鳴動してねずみ一匹？

後悔しそうならやめておいたら？
ビクビク不安に思いながら生活してもつまらないでしょう。

実際、住んでみると気になりません。私も最初同じような懸念がありましたが。
中庭等緑が豊富ですし。

後悔しそう・妥協すると思うならやめた方がいいです。
ほかにもよい物件があるのではないでしょうか？

確かに後悔するのであれば、やめるべきだと思います。
ところが、今現在の環境は気になりません。

ただ１点子供ができ、ぜんそくになったらという点だけです。
みなさん、購入の決め手はどんな点ですか？もしくはどんな点で購入検討していますか？

やはり交通の便でしょう。

NO.675さん

ロ－ソン前の歩道橋がある交差点です。
ここは、通学路指定の為、７~９時・１４~１８時は右左折禁止です。
正月は進入禁止になり、通行証明書がなければ通行も出来ません。

購入検討さん、車では多少　不便がありますが、子供にとっては良いことだと思いますよ。

購入の決め手はやはり駅近が理由です。
そしてホームズやＯＫストアが隣にあるので大変便利。
あとは大師公園や多摩川緑地も近い事ですね。

雨の日でも駅から出てすぐにホームズやＯＫに入って食料品等を購入し、すぐ隣がマンションですから嬉しいです。
晴の日の休日は大師公園や多摩川で子供を遊ばせると気持ちいいですよ。

私自身は大師線はとても便利だと感じています。
工業地帯という昔のイメージを払拭する為に緑化計画も地域をあげて進められているようですし都内に比べれば全然空気も綺麗です。

でも大師線や工業地帯のイメージがどうしても嫌であれば、無理して買う事もないでしょう。
自分に合ったバランスのマンションを選べばいいと思います。

あとはこの掲示板で必死に大師線や周辺環境の悪口を言っている人がいるのでその人の書き込みも参考になるかも（笑）

外壁

C棟の外壁で白と茶の配色はﾊﾟﾝﾌ、ﾁﾗｼ等とまったく同じですか？かわる事もありますか？

このあたりは昔の悪いイメージ引きずっているから、
とやかく言われるけれど、そのおかげで割安（例えば
横浜駅から乗り継ぐあたりと比べて）なんだから、
雑音は気にしないこと。

近隣の住民Ａさん


土地勘がなくいまいち理解ができないのですが、
首都高大師出入り口やフォレシアムMRや産業道路方面から409号線で川崎方面へ向かった際の
ロ－ソン前の歩道橋がある交差点が左右折禁止なのでしょうか？

その場合、右折しないとマンション駐車場ゲート（AB棟だけ？）に行けないですが、
そこにも入れないのでしょうか？


あと、
409号で川崎方面から来た場合も左右折禁止になるのでしょうか？

No.672 No.674 by 近隣の住民Ａさん へ
>４０９号線川崎方面は　７~９時・１４~１８時は右左折禁止です。

御忠告有難うございます。帰宅時刻は、１８時以降なので違反はしていませんでしたが気がつきませんでした。罰金取られずにすみました。マンション内の掲示板に張り出され無いようでしたら管理人に連絡するつもりです。

>ここは、通学路指定の為、７~９時・１４~１８時は右左折禁止です。
>409号で川崎方面から来た場合も左右折禁止になるのでしょうか？

この標識の意味は、朝と昼の大師駅踏み切りの渋滞を迂回する車が住宅地域内入らない用にする為と思っていましたが、理由が分かりました。ありがとうございます。
Ｃ棟が完成すれば、東門前駅側へ車の流れは変わるので、それまで、交通量が増えて申し訳ございません。フォレシアムの住民に児童も多いのでお互いに気をつけましょう。

>ここは、通学路指定の為、７~９時・１４~１８時は右左折禁止です。
じゃあ休日は規制外？

No.685 by 匿名さん へ

>C棟の外壁で白と茶の配色はﾊﾟﾝﾌ、ﾁﾗｼ等とまったく同じですか？かわる事もありますか？

とりあえず。初期計画の絵と比較してください。
http://www.kawasaki777.com/structure.html
確認したければ、ＭＲへ問い合わせ願います。

ローソン前の歩道橋のある交差点の
右左折禁止はバスやトラックの大型車両
だけじゃないですか？
乗用車は関係ないでしょう。

道路標識をよく見てくださいね。

２つ標識が並んでいます。左側が乗用車を含む直進だけです。時間制限あり。

ところで
川崎大師駅手前で警察がいました。何かを取り締まりをしていた様な？

踏み切り一時停止無視の取締りでは？
味の素への搬入入り口の脇　ポプラの手前に無意味に広い道があるので、
誘導しやすいのではかと思います

>No.694 by 匿名さん
そうです。そこでした。

っていうか、そんな道路標識ないですよ。

歩きタバコやっている人、本当やめて欲しいです。
ご主人等家族で喫煙者がいる方は注意してほしいです。
モラルの問題ですが…

あと正直なとこ、大師線の乗車マナーも老若男女問わず悪いですよね。

東門前よりよい街にしていきましょう。

近隣住民Aさんへ。

あなた、標識を読めますか？？？
あの標識は左側斜線は「直進のみ」右側斜線は直進と右折（バス及びトラックは時間指定）となっています。
普通乗用車は全ての時間右折可能ですよ。

しっかり標識を把握してからご指摘ください。
（一昔前は確かにバス、大型車のマークはなく、全車時間指定でしたけどね。）

ただ、MRの送迎バスが右折禁止時間でも右折しているのはあきらかに長谷工の怠慢です。
MRに注意してみてはいかがですか？

モデルルームの送迎って、ワンボックスじゃん。
バスもあった気はするけど、バス見学は東門前の交差点で左折してなかったっけ？
そこ通ってた？

町内会で話題にあげちゃって最悪ですね。
事実ならフォレシアム住民に謝罪していただきたいですね。