| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番） |
| 交通 |
京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
777戸（358戸（I工区）、419戸（II工区）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上9階建1棟・地上10階建1棟（I工区）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年01月30日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]京急不動産株式会社
[売主]株式会社世界貿易 センタービルディング
[売主]京阪電鉄不動産株式会社
[販売代理]東レハウジング販売株式会社
[販売代理]相鉄不動産販売株式会社
[販売代理]京急不動産株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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フォレシアム口コミ掲示板・評判
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561
契約済みさん
初めて書き込みします。
今週末に引越しします。これまで何回かカーテンを付けたりと部屋へ行ってますが、
とても静かで快適に過ごせそうです。
４月から上の子が若宮幼稚園に入園します。
同じ幼稚園に通う方とお友達になれればいいなと思います。
ちなみにうちは自転車通園にしました。（でもまだ自転車は買ってません・・・）
よろしくお願いします。
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562
匿名さん
中層低層は順調。高層階はやや不振。
きっと値下げは5000万越えるような部屋が対象になるかなと思う。
第一売主も親会社が金融や不動産ではないし。
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563
BBB
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564
物件比較中さん
ここのマンションは【フラット３５】Ｓは適用しているのでしょうか？
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565
契約済み
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566
匿名さん
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567
匿名さん
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568
匿名さん
まったく荒らされなくなったのも、それはそれで気になります。
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569
匿名さん
最近の大規模マンションはどこも苦戦を強いられてますね。
ただ、シンカシティは例外かな。
思いきって価格改定して早く完売にしてしまえば良いのに。
景気が急激な悪化していく中、一番高いC棟を温存した販売戦略が裏目にでましたね。
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570
匿名さん
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572
匿名さん
C棟もそれなりに売ってるんじゃないの？
A棟やB棟に比べたら落ちるけどね（笑）
AB棟の売れ行きが異常に好調だったような気が・・・
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573
匿名さん
低価格帯はさすがに人気が高いな！C棟も低価格帯はすぐ売れてるし、AB棟を含めて僅かなキャンセル住戸もすぐに売れる事からも注目度は高いと感じるよ。高層階の高価格帯はさすがに鈍いが、完成時期から見てもC棟の販売ペースは順調だと思う
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574
569
>573
確かに中低層階は殆ど花がついていますね。
10階以上がやや苦戦です。
上層階は普通のサラリーマンにはちょっと価格がたかすぎですよ。
5000万を越えるのは東門前ではきついかも
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575
マンコミュファンさん
東門前３丁目共住計画
新日鉄都市開発
竣工日が未定ですが計画が発表されました。
場所はどこになるのでしょう？
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576
入居済みさん
575さん
フォレシアムマンションギャラリーのあたりでは？
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577
匿名さん
またマンション建つみたいですな。
事前申請を取った面積から想定するとフォレシアムやザクスの規模よりも小さいと思われます。
3丁目28番？ん、どこだ？
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578
物件比較中さん
最近、チラシで価格改定のマンションが多くなりましたが、
ここは、価格改定しませんかね？
上層階を５千万以下なら・・・と思います。
でも、価格改定したら、今まで売れてる部屋はどうなるんですかね？
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579
匿名さん
風の強い日だったためか近くの工業地帯からの臭い（粉塵？）が少し気になったのですが、他の方々は同じ様なご経験はありますでしょうか？
月に一度とか、ほとんど問題ないレベルなのかもっと頻度が高いのか、はたまた私の勘違いなのか、アドバイス頂けると助かります
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580
物件比較中さん
>578
２パターンあります。
１
既存契約者にも新価格（値引後の価格）にて再度契約をするパターン
簡単に言うと、既存契約者も値引きの恩恵受けられるパターン
※HBB根岸、亀戸レジデンス等でこのようなことが行われたみたいです。
２
既存契約者は契約金額でのまま、新価格はその後の契約者のみ。
簡単に言うと、既存契約者は住む前から資産価値DOWN
また、不動産を扱う法律（宅建業法）において、この新価格についてはある程度ルールが
あるそうです。
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581
近所をよく知る人
また匂いや粉塵の質問ですか。
ここに３０年以上前から住んでますが、今は匂いなんかしません。
化学物質過敏症のおそれがあるなら、粉塵の心配より建物や建具に使われる
化学物質を心配する方がより賢明だと思いますよ。
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582
匿名さん
タイミングよく30年以上住まわれてる方が登場ですね。
参考になりますね、毎回。
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583
匿名さん
XAXの住民さんもあるタイミングで登場しますよね、ここ。
とっても参考になります、はい。
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584
入居済みさん
Ａ棟を契約して住んでいるものです。
約３週間経ちますが、いまのところ匂い等はありません。
（覚悟はしていたのですが。）
なかなか快適に生活しております。
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585
579
>No.584さん
ありがとうございます。
>No.581さんのような人がなぜか毎日掲示板を見ているのがどうしても怪しくて逆に警戒してしまっていましたが、うれしい情報です。
どうもありがとうございました。
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586
匿名さん
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587
契約者
匂いは当たり前だよ。皆さんよ～く考えましょう。このエリアは、日本一の京浜工業地帯だよ。それぐらい覚悟で契約しなきゃ！
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588
神谷梨々さん
先〴〴〴〴〴〴〴〴週号のマンションズによれば第２期２次分として７７７戸中１２戸が売れ残り。
内訳はⅠ工区が３５８戸中０戸、Ⅱ工区が４１９戸中１２戸、他に保育施設が１戸中０戸となっております。
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589
入居済み住民さん
残り１２戸ですか…
完売まであとちょっとですね！
がんばれー！！
ちなみに私もＢ棟に入居済みですが、臭いは全く気になりませんよ～
ちょー快適です♪
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590
匿名さん
完売まで12戸ではなくて、次期販売が12戸だと思います。
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591
匿名さん
あの～…
これは住民版ですよね？
検討版がみつかりません。どこでしょう？
教えてください！！！
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592
匿名さん
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593
匿名さん
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594
検討
>593
ベリスタ板にもいましたよね。。。
具体的には何を比較したいのですか？
両方のMR言って聞くのが間違いは無いと思いますが。
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595
591です
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596
匿名さん
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597
物件比較中さん
他のマンション板でここの値引きの記載がありますね。
真実なのでしょうか？それともガセなのでしょうか？
ここは比較的好調な販売状況だと思いますが、それでもやっぱりこの市況の中では
建物完成前に値引きは行われちゃうのでしょうかね。
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598
物件比較中さん
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599
マンコミュファンさん
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600
物件比較中さん
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601
契約済みさん
２週間毎に契約状況の紙を貰っていますが
かなり順調に売れています。
五千万円台以上は売れ行きが鈍ると読んでいたのですが外れそうです。
まだ販売されていない部分がかなりあるので
売れ行きが鈍いように感じるのかもしれません。
五千万円台後半は最終的に値引きになるかとは思いますが。
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602
匿名さん
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603
入居済み住民さん
最新のリクルートのマンションズの横浜川崎版にはフォレシアムが掲載されていませんでした。順調に売れているので広告する必要がなくなったのでしょうか？
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604
匿名さん
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605
契約済みさん
C棟の現況です。南側は18F部分を建築中。(4/10撮影)
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606
契約済みさん
C棟の現況です。もう一枚。(4/10撮影)
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607
物件比較中さん
チラシでは値引きされていませんが、
実際のところ、値引きはありますか？
大田区は７００万～１２００万の値引きが
当たり前のようになっていますが
ここはどうですか？
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608
物件比較中さん
６０１様
契約済みということですが、
値引きはありましたか？
もし、値引きなしでご契約されていて
これから販売する部屋が値引きされたら
ご契約後でも、値引き価格になりますか？
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609
匿名さん
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610
匿名さん
>608
原則なりません。値引きはこっそりと行われますので(笑)
値引き情報は既契約者からは漏れないが(自分が不利になるし)、購入検討者から漏れたりします
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