フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【4】

Ａ棟このくらいの値段でしたっけ？

4階くらいの日当たりってどうなんでしょうか？

Ｃ棟南向きだとホームズの駐車場がありますが、街路樹エリアもあって建物同士はわりと離れている感じなので、12月でも10時より前から日が射していた印象なので、４階ならたぶん大丈夫じゃないかと。

>4階くらいの日当たりってどうなんでしょうか？
４階は日陰になる事は無いです。
３階がぎりぎりだと思います。
住民版のも同じ問い合わせが書かれていましたが検討版で回答します。

余談ですが、南側の５階以下は殆ど売れてしまっていますよ。

ホームズとフォレシアムの間の道路は公道ですか？私道ですか？（歩道も含めて）
今はＣ棟の工事で途切れていますが、Ｃ棟が完成したら歩道と同様
祈祷殿脇の道路まで繋がるのでしょうか？
私道なら部外者の私が通るのは憚られるのですが・・・

>ホームズとフォレシアムの間の道路は公道ですか？私道ですか？（歩道も含めて）
公道になっています。
>今はＣ棟の工事で途切れていますが、Ｃ棟が完成したら歩道と同様
>祈祷殿脇の道路まで繋がるのでしょうか？
Ｃ棟完成で繋がります。
>私道なら部外者の私が通るのは憚られるのですが・・・
通行は誰でもできます。

大師線の終電って思いの外早いのですね。
平日だと24：03京急川崎発なんですね。

地下鉄化で改善されればいいのですが。

乗り遅れても・・・・深夜バスが出ているみたいですね。
川崎駅発24:17、24:37の二本が。
台町、四谷上町の何れかで降りればフォレシアムまで徒歩10～15分くらいですかね。

ちなみに深夜タクシーで2,000円弱のようです。

ニュースで都内の物件が大幅値下してますが、
こちらはどうですか？

来年の今頃(完成後)ある程度の数が残っていれば下げるのでは？

初めて書き込みします。
今週末に引越しします。これまで何回かカーテンを付けたりと部屋へ行ってますが、
とても静かで快適に過ごせそうです。
４月から上の子が若宮幼稚園に入園します。
同じ幼稚園に通う方とお友達になれればいいなと思います。
ちなみにうちは自転車通園にしました。（でもまだ自転車は買ってません・・・）
よろしくお願いします。

中層低層は順調。高層階はやや不振。

きっと値下げは5000万越えるような部屋が対象になるかなと思う。
第一売主も親会社が金融や不動産ではないし。

>No.561 by 契約済みさん
下記に住民版があります。下記へ参加願います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2760/

ここのマンションは【フラット３５】Ｓは適用しているのでしょうか？

フラット３５Ｓは適用されていませんでした。

最近話題ありませんね。

契約状況はどんな感じなんでしょうか？

まったく荒らされなくなったのも、それはそれで気になります。

最近の大規模マンションはどこも苦戦を強いられてますね。

ただ、シンカシティは例外かな。

思いきって価格改定して早く完売にしてしまえば良いのに。


景気が急激な悪化していく中、一番高いC棟を温存した販売戦略が裏目にでましたね。

この不況いつまで続くか知ってる人いますか？

C棟もそれなりに売ってるんじゃないの？
A棟やB棟に比べたら落ちるけどね（笑）
AB棟の売れ行きが異常に好調だったような気が・・・

低価格帯はさすがに人気が高いな！C棟も低価格帯はすぐ売れてるし、AB棟を含めて僅かなキャンセル住戸もすぐに売れる事からも注目度は高いと感じるよ。高層階の高価格帯はさすがに鈍いが、完成時期から見てもC棟の販売ペースは順調だと思う

>573

確かに中低層階は殆ど花がついていますね。

10階以上がやや苦戦です。
上層階は普通のサラリーマンにはちょっと価格がたかすぎですよ。
5000万を越えるのは東門前ではきついかも

東門前３丁目共住計画
新日鉄都市開発

竣工日が未定ですが計画が発表されました。
場所はどこになるのでしょう？

575さん

フォレシアムマンションギャラリーのあたりでは？

またマンション建つみたいですな。

事前申請を取った面積から想定するとフォレシアムやザクスの規模よりも小さいと思われます。

3丁目28番？ん、どこだ？

最近、チラシで価格改定のマンションが多くなりましたが、

ここは、価格改定しませんかね？

上層階を５千万以下なら・・・と思います。

でも、価格改定したら、今まで売れてる部屋はどうなるんですかね？

風の強い日だったためか近くの工業地帯からの臭い（粉塵？）が少し気になったのですが、他の方々は同じ様なご経験はありますでしょうか？

月に一度とか、ほとんど問題ないレベルなのかもっと頻度が高いのか、はたまた私の勘違いなのか、アドバイス頂けると助かります

>578

２パターンあります。

１
既存契約者にも新価格（値引後の価格）にて再度契約をするパターン
簡単に言うと、既存契約者も値引きの恩恵受けられるパターン
　※HBB根岸、亀戸レジデンス等でこのようなことが行われたみたいです。

２
既存契約者は契約金額でのまま、新価格はその後の契約者のみ。
簡単に言うと、既存契約者は住む前から資産価値DOWN

また、不動産を扱う法律（宅建業法）において、この新価格についてはある程度ルールが
あるそうです。

また匂いや粉塵の質問ですか。
ここに３０年以上前から住んでますが、今は匂いなんかしません。
化学物質過敏症のおそれがあるなら、粉塵の心配より建物や建具に使われる
化学物質を心配する方がより賢明だと思いますよ。

タイミングよく30年以上住まわれてる方が登場ですね。
参考になりますね、毎回。

XAXの住民さんもあるタイミングで登場しますよね、ここ。
とっても参考になります、はい。

Ａ棟を契約して住んでいるものです。
約３週間経ちますが、いまのところ匂い等はありません。
（覚悟はしていたのですが。）

なかなか快適に生活しております。

>No.584さん

ありがとうございます。
>No.581さんのような人がなぜか毎日掲示板を見ているのがどうしても怪しくて逆に警戒してしまっていましたが、うれしい情報です。

どうもありがとうございました。

Ａのキャンセルは出てないのかな？

匂いは当たり前だよ。皆さんよ～く考えましょう。このエリアは、日本一の京浜工業地帯だよ。それぐらい覚悟で契約しなきゃ！

先〴〴〴〴〴〴〴〴週号のマンションズによれば第２期２次分として７７７戸中１２戸が売れ残り。
内訳はⅠ工区が３５８戸中０戸、Ⅱ工区が４１９戸中１２戸、他に保育施設が１戸中０戸となっております。

残り１２戸ですか…
完売まであとちょっとですね！
がんばれー！！

ちなみに私もＢ棟に入居済みですが、臭いは全く気になりませんよ～
ちょー快適です♪

完売まで12戸ではなくて、次期販売が12戸だと思います。

あの～…
これは住民版ですよね？
検討版がみつかりません。どこでしょう？
教えてください！！！

591さん

こちらです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2760/

ベリスタ溝の口との比較表をください！！

>593
ベリスタ板にもいましたよね。。。

具体的には何を比較したいのですか？


両方のMR言って聞くのが間違いは無いと思いますが。

５９２さん。。。
ありがとうございます！

最近の売れ行きはどうでしょうか？

他のマンション板でここの値引きの記載がありますね。
真実なのでしょうか？それともガセなのでしょうか？

ここは比較的好調な販売状況だと思いますが、それでもやっぱりこの市況の中では
建物完成前に値引きは行われちゃうのでしょうかね。

ここの値引き情報下さい。

いまなら1000はいけます

ベリスタとの比較表はまだ？

２週間毎に契約状況の紙を貰っていますが
かなり順調に売れています。
五千万円台以上は売れ行きが鈍ると読んでいたのですが外れそうです。

まだ販売されていない部分がかなりあるので
売れ行きが鈍いように感じるのかもしれません。

五千万円台後半は最終的に値引きになるかとは思いますが。

Upおねがいします。

最新のリクルートのマンションズの横浜川崎版にはフォレシアムが掲載されていませんでした。順調に売れているので広告する必要がなくなったのでしょうか？

>602
ＭＲに行ってください。

C棟の現況です。南側は18F部分を建築中。(4/10撮影)

C棟の現況です。もう一枚。(4/10撮影)

チラシでは値引きされていませんが、
実際のところ、値引きはありますか？

大田区は７００万～１２００万の値引きが
当たり前のようになっていますが
ここはどうですか？

６０１様

契約済みということですが、
値引きはありましたか？

もし、値引きなしでご契約されていて
これから販売する部屋が値引きされたら
ご契約後でも、値引き価格になりますか？

>607
大田区、そうでもないような。
そんなにねびくのならば、価格も変わらないし、大田区>川崎市となるのでは。

ちなみにどこですか？

>608
原則なりません。値引きはこっそりと行われますので(笑)

値引き情報は既契約者からは漏れないが(自分が不利になるし)、購入検討者から漏れたりします

601です

今のところ値引きは無いようです。
駅徒歩5分以内で値引きが激しい物件ってありましたっけ？

今時、バレずに値引きがひっそり行われる訳ないじゃんｗ
具体的な値引情報なんて、交渉された購入検討者からすぐ漏れるよ
ここみたいに希望的観測的な値引情報が出てるうちはまだまだ期待薄ｗ

>601

現在契約住戸数はおおよそどの位でしょうか？
以前見た際には、下層階はほぼ埋まっていたが上層階は殆ど真っ白な状態でしたが。

現在の契約住戸数なんて聞いてどうすんの？？
荒しが目的でないなら自分で確認した方がよろしいかと

値引きが期待薄って意見には同感だね♪
販売期間が終わって居住が開始してる物件ならまだしも、Ｃ棟の入居は当分先…
入居が始まってるＡＢ棟は既に完売だし…
この物件で値引きを期待するのは厳しいかと

613さんへ

601です。
この週末でまた状況も変わっているでしょうし、
物件の金額によっての空き情報も、比較検討する際にかなり参考になると思われますので、
契約情報の紙を貰いに行くことをお勧めします。

ここで私が、何件と言っても曖昧過ぎて良い比較が出来ないように思います。

と、真面目に返してしましましたが、
売れている売れていないは、各個人の印象もあると思うので…。
すみません。

>>609
>ちなみにどこですか？

リージェントハウスやパームスなんかは、チラシの旧価格に×マークつけて値引き価格で売り出してます。
でも、リージェントハウスの旧価格はボッタクリだったし、パームスは駅まで歩くのはちょっとという場所にあるんですよね。

今日モデルルームに行って久々行ってきました。
少し前に比べて赤バラが多くなっていてかなり焦りと驚きがありました。

このマンションには不況という言葉がないくらい順調なのですね。
焦ります。

下の階はほぼ完売ですね。
東側も検討に入れておりすが、工事途中の現場を見たところ端っこ（北より）の方は前の
マンションにかぶるような気のしましたがどうなのでしょうか？
（帰りに車から見ただけなので違うかも知れませんが）

確かに東向き多摩川に近い方は目の前のマンションに被ります。

ﾘｳﾞｨｴﾏｰﾚ側から見ると被っているのが一目瞭然です。

ただ、被らないところであれば眺望も抜けるのでお買い得では？

ご苦労さんです。
ageます。

クーラーや牛肉が貰えるキャンペーンは終わっちゃった？

そんなキャンペーンありましたっけｗ

ムックとガチャピングッズくらいだったような・・・

自分はカチャピン・ムックのシャーペンをもらいました。

体脂肪計付きの体重計もらった人いますか？　うちは説明すらなかった･･･

それ期間限定じゃなかったけ？

痴漢をした渋谷署の巡査長はまさかここの住人じゃないでしょうね

そうでしょうか？
そんな人が近所にいたら嫌じゃないでしょうか
それを煽りと感じるのがおかしいのでは？

もう少し詳しい情報出しましょうか？

>629

どうゆうことですか？？

４スレ目でネタが尽きてきたとはいえ、
すごいフリですね。。。

>631
ありがとうございます。
煽りはやめてもらいたいですよ。

話題は変わりますが、
もうすぐ第三期販売開始みたいですね。

>>629
どうでもいいけど、詳しい情報まだ？？

HPがリニューアルしていますね。

CGだけでなく実写も折り入れたのかな？


ここは財閥系ではないものの安定した売り主なので値引きは無いだろうと思っていましたが、
東レの別マンションで1000万キャンペーンの広告をみて、ちょっと不安になりました。

買った後にそんなキャンペーンやられたら辛いですよね。

でもここはそんなキャンペーンやってないし。
ちょっと無理やりじゃね？

C棟の東側の購入を検討していますが、東側ということで、日照時間が気になります。
また、となりのURの賃貸マンションが日当たりを邪魔しないか心配です。

C棟を決断された方は、そのあたりは気にされませんでしたか？

638さん

東側を検討しましたが、やはり日照が気になり南にしようと思います。
昼過ぎくらいに物件を見に行ってみると決意が固まりますよ・・・。

東側はリヴィエマーレさんを除けば高い建物がなく視界が開けています。東側の棟で川寄りの部屋、特に端から2部屋目はリヴィエマーレさんの建物が正面になりますので、MRで見たところお値段控え目でした。
東向きは太陽の高さが低い時間から朝日が射してきますから晴天の朝は明るく爽やかですよ！
バルコニー奥行きが２メートルくらいあるマンションですから、南向きは夏場で太陽の高度が高いと部屋の中まで日が射してこないと思います。その分涼しくなることを期待しています。

住民版見たけど、施工が相当ひどいらしいね。
上の階の人が帰ってきたのがわかるって・・・
ドアが閉まる音とか、風呂のいすを引きずった音とか。
さすが長谷工物件！！
しかもＡ、Ｂ棟の低層階ってホームズしか見えないんでしょ。

そうですね・・・B棟の低層階はホームズしか見えません。

C棟の低層階もホームの駐車場から丸見えですね。
しかもC棟側はホームズ駐車場の上階へ上る坂道もしくは下段へ下がる坂道ですので夜間などは、
車のライトがマンションに入りますよ。

一度ホームズの駐車場を実際車で昇ってみるといいでしょう・・・・。


カーテン閉めたら問題ないかもね。

>上の階の人が帰ってきたのがわかるって・・・
>ドアが閉まる音とか、風呂のいすを引きずった音とか。

住人のモラルの問題です。
どんな高額物件に住んでいても、子供が走りまわって騒げば下階はうるさいし
夜にゴトゴトされれば迷惑って意味です。

また嫌がらせ的な書き込みが始まりましたね。
ちょうどゴールデンウィークと第三期販売開始を向かえる時期っていうのが分かり易い（笑）

いつもの事ですよ（笑
契約数が伸びたり集客が見込める連休前になると決まって荒されてますからね（笑

どこが嫌がらせなのでしょうか？だって本当のことなのに・・・・。

C棟東側を契約しました。
朝起きて日が差し込んでいればいいかなって思いました。
日中、勤務や学校に出ている間はほとんどマンションにいないわけですので。

No.646さん
なぜご近所さんがこの掲示板で、わざわざそのような書き込みを行うのでしょうか。
理由が知りたいです。
”本当のことなのに”
ご近所さんなのに本当かどうかわかるのが不思議です。

シンカが完売したようですね。
やっぱりこんな時期でも駅近は強いということですね！
ここももうすぐ完売かな？

新川崎なら横浜、品川、東京、新宿、渋谷、そして鹿島田経由で川崎、立川へ1本で行けますからね。


ここの地下鉄の発展に期待です。